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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

ねべるいたばしネベル板橋

3.24
所在地
東京都北区滝野川6丁目75-14
交通
 都営三田線 新板橋駅 徒歩4分
構造/建階
RC / 地上15階
築年数
築7年(2019/02)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.24 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.4211.1311.13
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3322.16
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.88
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
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総合評価

ネベル板橋の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 66.82% リスク回避性 61.85% 安定性 66.23%

収益性

ネベル板橋の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 63.30% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ネベル板橋の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 63.31% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 59.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ネベル板橋のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 築年数 100.00% 総戸数 20.00%

エリア平均との比較

区との比較
ネベル板橋 北区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
ネベル板橋と北区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル板橋 北区 収益性 +6.62% リスク回避性 +3.65% 安定性 +12.23%
近隣エリアとの比較
ネベル板橋 滝野川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ネベル板橋と滝野川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル板橋 滝野川 収益性 +11.42% リスク回避性 +4.85% 安定性 +15.03%
沿線との比較
ネベル板橋 都営三田線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
ネベル板橋と都営三田線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル板橋 都営三田線 収益性 +8.62% リスク回避性 +6.05% 安定性 +15.63%
最寄り駅周辺との比較
ネベル板橋 新板橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
ネベル板橋と新板橋駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル板橋 新板橋駅 収益性 +13.02% リスク回避性 +9.65% 安定性 +17.63%

周辺の掲載期間の推移

ネベル板橋、北区と新板橋駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 2025年09月 360 270 180 90 新板橋   北区   ネベル板橋
年月新板橋駅北区ネベル板橋
2026年05月27日53日21日
2026年04月46日58日-
2026年03月81日58日-
2026年02月65日51日-
2026年01月40日47日-
2025年12月114日49日153日
2025年11月47日61日41日
2025年10月47日60日-
2025年09月20日72日-
2025年08月60日57日-
2025年07月109日64日-
2025年06月57日70日-
2025年05月65日61日18日
2025年04月84日61日-
2025年03月73日46日19日
2025年02月62日78日-
2025年01月8日35日-
2024年12月97日61日-
2024年11月30日52日-
2024年10月37日62日-
2024年09月38日58日-
2024年08月63日54日-
2024年07月46日58日-
2024年06月35日62日-
2024年05月35日55日-
2024年04月61日76日-
2024年03月142日58日69日
2024年02月21日70日-
2024年01月74日48日157日
2023年12月37日59日-
2023年11月75日66日222日
2023年10月58日68日-
2023年09月59日62日-
2023年08月60日43日-
2023年07月48日58日55日
2023年06月32日98日-
2023年05月18日47日-
2023年04月99日92日-
2023年03月87日70日-
2023年02月67日63日-
2023年01月146日51日-
2022年12月34日64日-
2022年11月141日70日-
2022年10月48日88日-
2022年09月60日69日-
2022年08月22日55日-
2022年07月60日60日-
2022年06月27日49日-
2022年05月78日48日-
2022年04月56日64日158日
2022年03月69日60日-
2022年02月21日58日-
2022年01月21日38日-
2021年12月39日67日-
2021年11月69日79日-
2021年10月44日55日-
2021年09月26日43日-
2021年08月51日41日-
2021年07月20日43日57日
2021年06月110日53日-
2021年05月34日83日51日
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周辺の販売価格の推移

ネベル板橋、北区と新板橋駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 2025年09月 5000 3750 2500 1250 新板橋   北区   ネベル板橋
年月新板橋駅北区ネベル板橋
2026年05月2,464.0万円2,506.4万円4,480.0万円
2026年04月2,197.5万円2,378.4万円-
2026年03月1,741.7万円2,344.0万円-
2026年02月1,932.2万円2,336.1万円-
2026年01月1,978.8万円2,168.3万円-
2025年12月2,356.7万円2,237.2万円4,580.0万円
2025年11月2,276.0万円2,394.4万円5,380.0万円
2025年10月1,701.1万円2,081.1万円-
2025年09月2,274.3万円2,270.8万円-
2025年08月2,113.0万円2,573.7万円-
2025年07月1,890.0万円2,315.5万円-
2025年06月2,354.3万円2,417.1万円-
2025年05月2,100.0万円2,269.8万円3,980.0万円
2025年04月2,020.0万円2,294.7万円-
2025年03月1,976.8万円2,284.1万円4,480.0万円
2025年02月2,066.7万円1,961.4万円-
2025年01月1,642.5万円2,203.3万円-
2024年12月1,486.7万円2,343.8万円-
2024年11月1,705.4万円2,303.1万円-
2024年10月1,899.2万円2,093.3万円-
2024年09月1,644.5万円2,304.0万円-
2024年08月1,933.2万円2,323.0万円-
2024年07月2,021.3万円2,085.7万円-
2024年06月1,802.2万円2,163.2万円-
2024年05月1,598.6万円2,329.5万円-
2024年04月1,947.7万円2,053.4万円-
2024年03月1,746.7万円2,002.6万円3,620.0万円
2024年02月1,972.0万円1,947.9万円-
2024年01月2,177.3万円1,868.0万円3,490.0万円
2023年12月1,811.0万円1,936.4万円-
2023年11月1,842.0万円1,916.7万円3,780.0万円
2023年10月1,582.0万円1,938.8万円-
2023年09月1,648.6万円1,984.6万円-
2023年08月2,183.8万円1,886.3万円-
2023年07月1,899.8万円1,999.2万円3,565.0万円
2023年06月1,497.7万円2,061.2万円-
2023年05月1,865.0万円1,998.9万円-
2023年04月1,921.3万円1,990.9万円-
2023年03月1,224.0万円1,976.2万円-
2023年02月1,244.0万円1,911.4万円-
2023年01月2,464.0万円2,346.1万円-
2022年12月1,554.0万円2,137.0万円-
2022年11月1,738.2万円1,996.7万円-
2022年10月1,200.8万円2,012.7万円-
2022年09月2,031.5万円2,149.9万円-
2022年08月1,537.1万円2,011.1万円-
2022年07月1,615.0万円1,939.2万円-
2022年06月1,760.6万円1,791.7万円-
2022年05月2,076.0万円2,094.2万円-
2022年04月1,820.0万円2,012.3万円3,750.0万円
2022年03月1,801.9万円2,004.4万円-
2022年02月1,951.6万円2,038.6万円-
2022年01月1,911.8万円2,000.8万円-
2021年12月1,522.0万円2,149.3万円-
2021年11月1,783.3万円2,083.5万円-
2021年10月1,340.5万円1,962.7万円-
2021年09月1,099.0万円1,850.3万円-
2021年08月1,029.8万円1,651.3万円-
2021年07月1,314.0万円1,831.0万円3,290.0万円
2021年06月1,308.3万円1,957.6万円-
2021年05月1,524.4万円1,861.6万円3,250.0万円
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周辺の平米単価の推移

ネベル板橋、北区と新板橋駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 2025年09月 200 150 100 50 新板橋   北区   ネベル板橋
年月新板橋駅北区ネベル板橋
2026年05月87.9万円92.7万円149.3万円
2026年04月84.5万円90.9万円-
2026年03月84.2万円86.9万円-
2026年02月80.9万円87.5万円-
2026年01月74.5万円83.9万円-
2025年12月87.7万円87.7万円152.7万円
2025年11月77.6万円90.2万円134.5万円
2025年10月69.9万円82.7万円-
2025年09月85.9万円87.0万円-
2025年08月85.0万円94.0万円-
2025年07月80.4万円87.8万円-
2025年06月98.7万円91.7万円-
2025年05月83.8万円86.0万円118.2万円
2025年04月87.5万円87.0万円-
2025年03月74.4万円85.1万円112.0万円
2025年02月68.4万円75.7万円-
2025年01月65.3万円77.9万円-
2024年12月75.4万円85.5万円-
2024年11月71.7万円85.0万円-
2024年10月86.6万円76.7万円-
2024年09月68.3万円84.4万円-
2024年08月75.6万円85.9万円-
2024年07月78.0万円79.9万円-
2024年06月67.5万円85.4万円-
2024年05月64.8万円88.9万円-
2024年04月86.7万円82.1万円-
2024年03月77.2万円80.4万円120.7万円
2024年02月77.4万円75.5万円-
2024年01月87.0万円76.5万円116.3万円
2023年12月81.5万円79.7万円-
2023年11月77.6万円73.2万円112.2万円
2023年10月75.6万円75.4万円-
2023年09月67.5万円79.2万円-
2023年08月76.5万円74.2万円-
2023年07月76.9万円76.5万円118.8万円
2023年06月64.6万円80.2万円-
2023年05月80.6万円77.0万円-
2023年04月79.3万円76.6万円-
2023年03月62.6万円80.2万円-
2023年02月62.1万円76.7万円-
2023年01月89.9万円83.1万円-
2022年12月68.9万円79.6万円-
2022年11月75.2万円78.1万円-
2022年10月58.1万円80.7万円-
2022年09月63.2万円83.7万円-
2022年08月53.5万円80.2万円-
2022年07月56.8万円76.5万円-
2022年06月67.0万円78.2万円-
2022年05月67.1万円78.9万円-
2022年04月71.6万円74.9万円125.0万円
2022年03月68.3万円74.8万円-
2022年02月64.8万円73.9万円-
2022年01月67.7万円70.0万円-
2021年12月56.4万円76.4万円-
2021年11月74.3万円78.5万円-
2021年10月64.4万円75.9万円-
2021年09月63.8万円75.7万円-
2021年08月61.6万円73.6万円-
2021年07月64.6万円78.4万円97.7万円
2021年06月63.0万円79.2万円-
2021年05月69.3万円77.1万円96.5万円
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物件詳細情報

  • ネベル板橋の外観
  • ネベル板橋の外観
  • ネベル板橋の外観
  • ネベル板橋の外観
  • ネベル板橋の外観
  • ネベル板橋の外観
  • ネベル板橋の看板
  • ネベル板橋のエントランス
  • ネベル板橋のエントランス
  • ネベル板橋のエントランス
1 / 10枚
  • ネベル板橋の外観外観
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  • ネベル板橋の外観外観
  • ネベル板橋の外観外観
  • ネベル板橋の外観外観
  • ネベル板橋の外観外観
  • ネベル板橋の看板看板
  • ネベル板橋のエントランスエントランス
  • ネベル板橋のエントランスエントランス
  • ネベル板橋のエントランスエントランス
所在地
東京都北区滝野川6丁目75-14
建物構造
RC
階建
地上15階
築年月
築7年(2019/02)
総戸数
1
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

最寄り駅

  • 新板橋駅 徒歩4分

     都営三田線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:17分 新宿:18分 渋谷:26分 池袋:13分 新橋:27分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:15分 飯田橋:15分 大手町:16分 浦和:27分 秋葉原:20分 恵比寿:25分 大崎:29分

  • 板橋駅 徒歩5分

     埼京線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 大宮:29分 上野:26分 新宿:9分 渋谷:20分 池袋:4分 日暮里:24分 赤羽:6分 飯田橋:21分 大手町:25分 浦和:21分 秋葉原:28分 恵比寿:19分 大崎:24分

周辺地図

北区に関する情報

やや治安の悪いイメージを持たれがちな北区ですが、区全体が全てそうなのではありません。飲み屋街として知られている赤羽駅周辺に犯罪件数は集中しており、それ以外の場所は非常にのどかな住宅街となっています。桜で有名な「飛鳥山公園」などがその最たる例でしょう。
北区で有名な駅としては、赤羽駅や王子駅が挙げられます。東京都と埼玉県の間に位置しており、埼玉から東京に通勤するビジネスマンも数多くいるため、今後も人の足が遠のくことはなさそうです。
北区の総人口は約35万人、単身世帯割合は約31%となっています。平均年収はワースト5位の約368万円であり、企業数も約1.2万社と低めの数値です。一方で、消防署や警察署、図書館などの公共施設のランキングは総じて高く、区全体としての力の入れ方を感じます。
犯罪認知件数も低いので、赤羽駅周辺を除けば、比較的治安は良いと言えるでしょう。投資用としても、まだまだ伸びしろのあるエリアです。

北区の詳細情報

北区ホームページ: http://www.city.kita.tokyo.jp/

人口

総人口 361,600 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
世帯数 211,197 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 99,015 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第13位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,612 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
年齢
(18~59歳)
215,152 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
102,836 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

年収

平均年収 3,896,760 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位

企業・学校・駅

企業数 11,922 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
学校
(小・中・高)
70 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 36 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第7位
保育園(区立・私立・認証保育所) 101 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
飲食店数 3,974 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第20位
駅数 19 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
12 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
警察署 31 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第15位
病院 534 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
図書館 14 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第5位
公園 193 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第12位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,797 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
交通事故数 492 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
建物火災出火件数 105 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第18位

防災

防災避難場所 57 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位

新板橋駅に関する情報

新板橋駅(しんいたばしえき)は、東京都板橋区板橋一丁目にある、東京都交通局(都営地下鉄)三田線の駅である。駅番号はI 17。

ターミナル駅までの所要時間

東京:21分 上野:17分 新宿:18分 渋谷:26分 池袋:13分 新橋:27分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:15分 飯田橋:15分 大手町:16分 浦和:27分 秋葉原:20分 恵比寿:25分 大崎:29分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都板橋区板橋一丁目53-17 (新板橋駅)

1日乗降者数

・30,233人/日(2019年)
合計:約30,233人 ランキング257位

よくあるご質問

ネベル板橋は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.24点(収益性:3.34点 安定性:3.31点 リスク回避性:3.09点)
ネベル板橋は新耐震基準に適合していますか?
ネベル板橋の完成は2019年02月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ネベル板橋の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新板橋駅で、都営三田線が利用可能です。
ネベル板橋の所在地は?
東京都 北区 滝野川6丁目75-14

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