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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

REALIZEしんこいわREALIZE新小岩

3.40
所在地
東京都葛飾区東新小岩5丁目17-4
交通
 総武線 新小岩駅 徒歩8分
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築6年(2020/07)

REALIZE新小岩の販売中の区分マンション

  • 会員限定公開
    評価
    評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
    価格2,500万円
    利回り4.92%
    最寄り駅 総武線 新小岩駅 徒歩8分
    所在地
    築年月
    2020年7月(築6年)
    建物構造
    RC造 5階建て
    専有面積
    22.04㎡
    間取り
    1K

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0924.80
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.67
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00
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総合評価

REALIZE新小岩の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 67.15% リスク回避性 74.14% 安定性 64.22%

収益性

REALIZE新小岩の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 70.90% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

安定性

REALIZE新小岩の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 70.86% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 57.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

REALIZE新小岩のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 築年数 100.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
REALIZE新小岩 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
REALIZE新小岩と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% REALIZE新小岩 葛飾区 収益性 +10.75% リスク回避性 +17.74% 安定性 +16.82%
近隣エリアとの比較
REALIZE新小岩 東新小岩の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.48
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
REALIZE新小岩と東新小岩の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% REALIZE新小岩 東新小岩 収益性 +14.35% リスク回避性 +18.14% 安定性 +20.02%
沿線との比較
REALIZE新小岩 総武線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
REALIZE新小岩と総武線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% REALIZE新小岩 総武線 収益性 +6.95% リスク回避性 +15.74% 安定性 +10.82%
最寄り駅周辺との比較
REALIZE新小岩 新小岩駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
REALIZE新小岩と新小岩駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% REALIZE新小岩 新小岩駅 収益性 +9.35% リスク回避性 +17.74% 安定性 +15.82%

周辺の掲載期間の推移

REALIZE新小岩、葛飾区と新小岩駅の周辺の掲載期間の推移 2021年08月 2022年09月 2023年10月 2024年11月 2025年12月 360 270 180 90 新小岩   葛飾区   REALIZE新小岩
年月新小岩駅葛飾区REALIZE新小岩
2026年09月11日10日19日
2026年08月19日23日-
2026年07月36日37日-
2026年06月55日45日-
2026年05月63日51日-
2026年04月31日48日-
2026年03月42日57日-
2026年02月68日60日-
2026年01月55日60日-
2025年12月60日55日-
2025年11月76日58日-
2025年10月47日54日-
2025年09月113日48日-
2025年08月60日69日-
2025年07月26日43日-
2025年06月63日47日-
2025年05月36日46日-
2025年04月44日64日-
2025年03月24日50日-
2025年02月52日70日-
2025年01月24日50日-
2024年12月136日68日-
2024年11月57日86日-
2024年10月60日82日-
2024年09月43日79日-
2024年08月33日76日-
2024年07月58日86日-
2024年06月51日70日-
2024年05月33日63日-
2024年04月49日68日-
2024年03月48日62日-
2024年02月40日56日-
2024年01月77日57日-
2023年12月72日74日-
2023年11月71日77日-
2023年10月208日95日-
2023年09月66日85日-
2023年08月66日56日-
2023年07月56日72日-
2023年06月50日72日-
2023年05月87日94日-
2023年04月56日69日-
2023年03月75日118日-
2023年02月34日78日-
2023年01月52日60日-
2022年12月86日68日-
2022年11月36日64日-
2022年10月48日58日-
2022年09月101日91日-
2022年08月87日73日-
2022年07月45日51日-
2022年06月117日62日-
2022年05月44日34日-
2022年04月36日47日-
2022年03月49日55日-
2022年02月47日40日-
2022年01月41日46日-
2021年12月30日59日-
2021年11月34日50日-
2021年10月27日62日-
2021年09月43日51日-
2021年08月44日41日27日
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周辺の販売価格の推移

REALIZE新小岩、葛飾区と新小岩駅の周辺の販売価格の推移 2021年08月 2022年09月 2023年10月 2024年11月 2025年12月 5000 3750 2500 1250 新小岩   葛飾区   REALIZE新小岩
年月新小岩駅葛飾区REALIZE新小岩
2026年09月1,443.3万円1,524.7万円2,500.0万円
2026年08月1,790.6万円1,629.2万円-
2026年07月1,622.2万円1,540.8万円-
2026年06月1,755.4万円1,305.1万円-
2026年05月1,792.9万円1,239.6万円-
2026年04月1,650.0万円1,462.5万円-
2026年03月2,050.8万円1,407.5万円-
2026年02月1,894.0万円1,954.4万円-
2026年01月1,804.4万円1,301.9万円-
2025年12月1,576.0万円1,198.7万円-
2025年11月1,459.2万円1,864.4万円-
2025年10月1,589.0万円1,309.8万円-
2025年09月1,530.0万円1,311.6万円-
2025年08月1,358.3万円1,323.8万円-
2025年07月920.8万円1,191.4万円-
2025年06月1,262.1万円1,323.5万円-
2025年05月1,314.4万円1,366.2万円-
2025年04月1,352.3万円1,350.3万円-
2025年03月1,303.2万円1,293.7万円-
2025年02月1,266.4万円1,368.6万円-
2025年01月2,200.0万円1,530.0万円-
2024年12月1,950.0万円1,442.8万円-
2024年11月1,370.4万円1,253.2万円-
2024年10月1,539.6万円1,470.2万円-
2024年09月1,358.1万円1,317.0万円-
2024年08月1,550.5万円1,257.1万円-
2024年07月1,381.1万円1,360.7万円-
2024年06月1,694.1万円1,391.1万円-
2024年05月1,599.1万円1,357.3万円-
2024年04月1,535.6万円1,363.6万円-
2024年03月1,930.0万円1,380.8万円-
2024年02月2,057.6万円1,370.7万円-
2024年01月1,239.0万円1,216.7万円-
2023年12月1,345.0万円1,464.2万円-
2023年11月1,896.7万円1,462.0万円-
2023年10月1,522.8万円1,228.2万円-
2023年09月1,291.5万円1,247.2万円-
2023年08月1,441.7万円1,287.7万円-
2023年07月1,357.0万円1,248.7万円-
2023年06月1,365.4万円1,205.7万円-
2023年05月1,067.0万円1,183.1万円-
2023年04月1,324.8万円1,366.2万円-
2023年03月1,404.1万円1,365.8万円-
2023年02月953.8万円1,121.3万円-
2023年01月1,231.5万円1,239.6万円-
2022年12月1,059.4万円1,080.8万円-
2022年11月984.3万円1,175.6万円-
2022年10月1,224.5万円1,245.4万円-
2022年09月1,104.2万円1,157.8万円-
2022年08月1,432.1万円1,152.3万円-
2022年07月1,184.3万円1,153.5万円-
2022年06月1,046.2万円1,213.9万円-
2022年05月1,299.4万円1,089.5万円-
2022年04月1,002.5万円1,122.6万円-
2022年03月1,011.5万円1,304.8万円-
2022年02月1,300.2万円1,156.0万円-
2022年01月1,128.8万円1,198.3万円-
2021年12月1,088.2万円1,194.3万円-
2021年11月1,213.3万円1,311.9万円-
2021年10月1,083.1万円1,259.6万円-
2021年09月1,166.2万円1,070.3万円-
2021年08月1,274.2万円1,076.1万円2,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

REALIZE新小岩、葛飾区と新小岩駅の周辺の平米単価の推移 2021年08月 2022年09月 2023年10月 2024年11月 2025年12月 200 150 100 50 新小岩   葛飾区   REALIZE新小岩
年月新小岩駅葛飾区REALIZE新小岩
2026年09月64.0万円68.8万円113.4万円
2026年08月72.8万円72.1万円-
2026年07月70.1万円69.5万円-
2026年06月71.0万円61.3万円-
2026年05月80.1万円57.5万円-
2026年04月68.7万円64.0万円-
2026年03月81.4万円64.1万円-
2026年02月78.2万円79.9万円-
2026年01月83.4万円61.7万円-
2025年12月66.9万円54.7万円-
2025年11月66.9万円77.6万円-
2025年10月75.0万円60.9万円-
2025年09月71.1万円58.5万円-
2025年08月61.9万円59.5万円-
2025年07月47.8万円56.2万円-
2025年06月63.1万円61.2万円-
2025年05月66.5万円63.2万円-
2025年04月63.6万円63.0万円-
2025年03月65.3万円61.2万円-
2025年02月63.3万円63.6万円-
2025年01月58.1万円68.7万円-
2024年12月83.0万円66.5万円-
2024年11月71.2万円61.1万円-
2024年10月70.4万円67.3万円-
2024年09月63.7万円62.0万円-
2024年08月66.7万円58.6万円-
2024年07月62.8万円65.2万円-
2024年06月69.6万円61.0万円-
2024年05月68.7万円63.8万円-
2024年04月51.1万円57.5万円-
2024年03月73.2万円56.9万円-
2024年02月84.5万円58.6万円-
2024年01月49.3万円52.5万円-
2023年12月42.8万円61.1万円-
2023年11月73.4万円64.0万円-
2023年10月71.0万円59.2万円-
2023年09月55.3万円59.2万円-
2023年08月72.3万円58.9万円-
2023年07月68.0万円57.0万円-
2023年06月53.9万円57.4万円-
2023年05月44.7万円53.1万円-
2023年04月59.8万円60.7万円-
2023年03月57.2万円63.7万円-
2023年02月47.7万円51.4万円-
2023年01月61.9万円58.3万円-
2022年12月50.3万円53.0万円-
2022年11月46.6万円56.0万円-
2022年10月55.7万円57.3万円-
2022年09月49.3万円54.4万円-
2022年08月57.2万円56.4万円-
2022年07月51.7万円54.6万円-
2022年06月47.4万円56.5万円-
2022年05月49.9万円51.1万円-
2022年04月46.4万円51.4万円-
2022年03月52.3万円59.9万円-
2022年02月63.9万円56.2万円-
2022年01月49.8万円54.4万円-
2021年12月52.6万円56.5万円-
2021年11月58.0万円61.2万円-
2021年10月52.6万円58.7万円-
2021年09月51.6万円50.5万円-
2021年08月63.0万円47.4万円114.4万円
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物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区東新小岩5丁目17-4
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築6年(2020/07)
総戸数
-
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

最寄り駅

  • 新小岩駅 徒歩8分

     総武線  総武中央線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:23分 新宿:28分 新橋:18分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:29分 西船橋:13分 千葉:30分 飯田橋:21分 大手町:27分 秋葉原:15分

周辺地図

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ: http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 469,754 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
世帯数 252,461 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
単身世帯数 93,974 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第15位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
61,479 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
年齢
(18~59歳)
266,917 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
年齢
(60歳~)
141,358 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

年収

平均年収 3,568,147 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位

企業・学校・駅

企業数 15,883 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
学校
(小・中・高)
84 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第8位
幼稚園 27 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
保育園(区立・私立・認証保育所) 128 園 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
飲食店数 4,516 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
駅数 12 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
警察署 41 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第7位
病院 634 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
図書館 13 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位
公園 328 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
交通事故数 937 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第10位
建物火災出火件数 134 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 77 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

新小岩駅に関する情報

新小岩駅(しんこいわえき)は、東京都葛飾区新小岩一丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)総武本線の駅である。葛飾区最南端の駅。
運転系統としては、快速線を走る総武快速線および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車する。また、特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。駅番号は総武快速線がJO 23、中央・総武線各駅停車がJB 25。

ターミナル駅までの所要時間

東京:13分 上野:23分 新宿:28分 新橋:18分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:29分 西船橋:13分 千葉:30分 飯田橋:21分 大手町:27分 秋葉原:15分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都葛飾区新小岩一丁目45-1

1日乗降者数

・154,408人/日(2019年)
合計:約154,408人 ランキング100位

よくあるご質問

REALIZE新小岩は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.40点(収益性:3.36点 安定性:3.21点 リスク回避性:3.71点)
REALIZE新小岩は新耐震基準に適合していますか?
REALIZE新小岩の完成は2020年07月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
REALIZE新小岩の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新小岩駅で、総武線、総武中央線が利用可能です。
REALIZE新小岩の所在地は?
東京都 葛飾区 東新小岩5丁目17-4

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