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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

るみーどぅおおもりちょうＬＵＭＥＥＤ大森町

3.45
所在地
東京都大田区大森中１丁目２０－２１
交通
 京急本線 大森町駅 徒歩5分
構造／建階
RC ／ 地上5階
築年数
築8年（2018/04）

ＬＵＭＥＥＤ大森町の販売中の区分マンション

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？
総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.46 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.5522.92
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 7.86
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 20.00
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総合評価

ＬＵＭＥＥＤ大森町の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 69.22% リスク回避性 71.98% 安定性 67.04%

収益性

ＬＵＭＥＥＤ大森町の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 65.50% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ＬＵＭＥＥＤ大森町の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 65.49% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 52.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ＬＵＭＥＥＤ大森町のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
ＬＵＭＥＥＤ大森町 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ＬＵＭＥＥＤ大森町と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ大森町 大田区 収益性 +10.02% リスク回避性 +14.98% 安定性 +16.04%
近隣エリアとの比較
ＬＵＭＥＥＤ大森町 大森中の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
ＬＵＭＥＥＤ大森町と大森中の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ大森町 大森中 収益性 +11.42% リスク回避性 +14.18% 安定性 +14.64%
沿線との比較
ＬＵＭＥＥＤ大森町 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ＬＵＭＥＥＤ大森町と京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ大森町 京急本線 収益性 +9.42% リスク回避性 +10.98% 安定性 +14.84%
最寄り駅周辺との比較
ＬＵＭＥＥＤ大森町 大森町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
ＬＵＭＥＥＤ大森町と大森町駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ大森町 大森町駅 収益性 +10.82% リスク回避性 +9.98% 安定性 +15.84%

参考記事

周辺の掲載期間の推移

ＬＵＭＥＥＤ大森町、大田区と大森町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年12月 2022年12月 2023年12月 2024年12月 2025年12月 360 270 180 90 大森町　　　大田区　　　ＬＵＭＥＥＤ大森町
年月大森町駅大田区ＬＵＭＥＥＤ大森町
2026年09月13日10日20日
2026年08月37日26日45日
2026年07月37日36日-
2026年06月38日48日-
2026年05月78日51日98日
2026年04月46日48日-
2026年03月77日60日74日
2026年02月53日61日-
2026年01月26日43日-
2025年12月23日60日-
2025年11月48日58日-
2025年10月54日62日-
2025年09月64日45日-
2025年08月107日75日-
2025年07月55日65日-
2025年06月33日49日-
2025年05月55日53日95日
2025年04月60日53日-
2025年03月93日57日-
2025年02月97日51日-
2025年01月51日65日-
2024年12月27日60日-
2024年11月67日45日354日
2024年10月73日47日-
2024年09月78日61日2日
2024年08月31日46日-
2024年07月36日59日12日
2024年06月67日72日12日
2024年05月41日65日32日
2024年04月70日79日60日
2024年03月61日59日-
2024年02月26日52日-
2024年01月19日55日-
2023年12月58日56日-
2023年11月48日54日88日
2023年10月65日63日-
2023年09月71日63日-
2023年08月86日80日302日
2023年07月138日73日-
2023年06月38日77日-
2023年05月145日71日-
2023年04月83日70日481日
2023年03月67日71日-
2023年02月52日82日-
2023年01月48日82日-
2022年12月130日93日-
2022年11月144日93日-
2022年10月154日87日-
2022年09月121日72日-
2022年08月92日73日-
2022年07月58日58日-
2022年06月65日58日111日
2022年05月99日73日-
2022年04月66日60日-
2022年03月61日64日66日
2022年02月84日48日-
2022年01月80日66日-
2021年12月64日69日83日
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周辺の販売価格の推移

ＬＵＭＥＥＤ大森町、大田区と大森町駅の周辺の販売価格の推移 2021年12月 2022年12月 2023年12月 2024年12月 2025年12月 5000 3750 2500 1250 大森町　　　大田区　　　ＬＵＭＥＥＤ大森町
年月大森町駅大田区ＬＵＭＥＥＤ大森町
2026年09月2,045.3万円2,165.5万円3,200.0万円
2026年08月2,083.0万円1,996.9万円2,980.0万円
2026年07月2,172.3万円2,075.7万円-
2026年06月2,455.0万円2,170.6万円-
2026年05月2,128.2万円2,183.4万円2,980.0万円
2026年04月2,790.0万円2,190.3万円-
2026年03月2,182.9万円2,202.4万円2,980.0万円
2026年02月1,962.2万円2,068.2万円-
2026年01月1,795.5万円2,033.5万円-
2025年12月1,855.3万円1,953.6万円-
2025年11月1,623.6万円1,917.4万円-
2025年10月1,919.0万円1,973.6万円-
2025年09月1,961.2万円2,003.4万円-
2025年08月1,512.0万円2,070.7万円-
2025年07月2,000.7万円1,990.6万円-
2025年06月1,819.1万円1,924.5万円-
2025年05月1,892.4万円1,911.9万円2,900.0万円
2025年04月2,216.4万円1,961.0万円-
2025年03月1,980.0万円1,937.7万円-
2025年02月1,613.3万円2,024.9万円-
2025年01月2,050.0万円1,979.0万円-
2024年12月1,510.0万円1,943.0万円-
2024年11月1,614.2万円1,947.3万円2,980.0万円
2024年10月1,876.0万円2,010.3万円-
2024年09月1,964.4万円2,020.5万円2,490.0万円
2024年08月2,088.4万円1,985.6万円-
2024年07月2,121.8万円1,886.1万円3,050.0万円
2024年06月2,213.3万円2,088.7万円3,100.0万円
2024年05月2,016.8万円2,065.7万円3,000.0万円
2024年04月1,845.3万円2,024.1万円3,100.0万円
2024年03月1,833.4万円1,992.1万円-
2024年02月1,805.0万円1,998.6万円-
2024年01月1,582.4万円1,841.6万円-
2023年12月2,441.7万円2,040.4万円-
2023年11月2,392.1万円1,917.8万円3,100.0万円
2023年10月2,200.9万円1,907.1万円-
2023年09月2,346.0万円1,875.3万円-
2023年08月1,925.7万円1,938.8万円2,890.0万円
2023年07月1,445.4万円1,862.4万円-
2023年06月1,813.8万円1,866.5万円-
2023年05月1,273.6万円1,990.4万円-
2023年04月1,627.2万円1,833.5万円2,950.0万円
2023年03月1,850.7万円1,854.7万円-
2023年02月1,367.5万円1,894.9万円-
2023年01月1,846.8万円1,976.8万円-
2022年12月1,951.9万円1,910.3万円-
2022年11月2,091.7万円2,003.0万円-
2022年10月1,675.4万円1,886.4万円-
2022年09月1,870.7万円1,884.5万円-
2022年08月1,943.8万円1,818.4万円-
2022年07月1,750.0万円2,045.5万円-
2022年06月1,855.0万円1,891.0万円2,820.0万円
2022年05月1,994.2万円1,880.5万円-
2022年04月2,125.5万円1,883.1万円-
2022年03月1,836.7万円1,904.3万円2,830.0万円
2022年02月2,102.3万円1,859.0万円-
2022年01月2,617.1万円1,899.4万円-
2021年12月1,624.9万円1,834.6万円2,830.0万円
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周辺の平米単価の推移

ＬＵＭＥＥＤ大森町、大田区と大森町駅の周辺の平米単価の推移 2021年12月 2022年12月 2023年12月 2024年12月 2025年12月 200 150 100 50 大森町　　　大田区　　　ＬＵＭＥＥＤ大森町
年月大森町駅大田区ＬＵＭＥＥＤ大森町
2026年09月88.2万円86.8万円125.5万円
2026年08月81.5万円79.8万円115.6万円
2026年07月86.9万円82.4万円-
2026年06月108.3万円88.5万円-
2026年05月88.0万円88.0万円114.4万円
2026年04月79.6万円85.5万円-
2026年03月91.3万円89.9万円114.4万円
2026年02月89.1万円84.7万円-
2026年01月74.9万円84.7万円-
2025年12月82.0万円82.1万円-
2025年11月70.4万円82.6万円-
2025年10月80.1万円83.4万円-
2025年09月87.9万円85.7万円-
2025年08月73.0万円84.3万円-
2025年07月82.4万円85.2万円-
2025年06月71.3万円79.9万円-
2025年05月81.1万円79.5万円111.3万円
2025年04月90.4万円78.2万円-
2025年03月87.0万円77.7万円-
2025年02月82.4万円82.5万円-
2025年01月88.0万円79.8万円-
2024年12月63.0万円76.7万円-
2024年11月63.0万円74.7万円116.9万円
2024年10月76.6万円77.2万円-
2024年09月74.8万円75.5万円97.6万円
2024年08月77.5万円77.0万円-
2024年07月82.7万円73.1万円117.9万円
2024年06月92.4万円81.9万円119.0万円
2024年05月80.4万円83.8万円115.1万円
2024年04月78.7万円79.5万円121.6万円
2024年03月74.4万円77.4万円-
2024年02月64.9万円78.3万円-
2024年01月61.0万円72.8万円-
2023年12月83.1万円78.6万円-
2023年11月84.3万円74.3万円121.6万円
2023年10月81.5万円75.7万円-
2023年09月86.1万円76.2万円-
2023年08月75.5万円74.6万円113.3万円
2023年07月65.0万円74.1万円-
2023年06月75.0万円74.9万円-
2023年05月57.3万円76.7万円-
2023年04月72.3万円75.3万円115.7万円
2023年03月80.9万円77.1万円-
2023年02月66.6万円75.2万円-
2023年01月80.7万円79.1万円-
2022年12月73.5万円73.9万円-
2022年11月84.4万円77.1万円-
2022年10月74.5万円76.2万円-
2022年09月78.6万円74.2万円-
2022年08月74.3万円71.7万円-
2022年07月76.0万円77.5万円-
2022年06月75.1万円74.4万円110.6万円
2022年05月72.0万円73.1万円-
2022年04月88.3万円75.5万円-
2022年03月74.3万円72.3万円111.0万円
2022年02月87.0万円73.9万円-
2022年01月99.1万円76.1万円-
2021年12月70.9万円74.4万円111.0万円
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物件詳細情報

  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町のエントランス
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の共有設備
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の共有設備
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の通路
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の駐輪場
1 / 10枚
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の外観外観
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町のエントランスエントランス
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の共有設備共有設備
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の共有設備共有設備
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の通路通路
  • ＬＵＭＥＥＤ大森町の駐輪場駐輪場
所在地
東京都大田区大森中１丁目２０－２１
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築8年（2018/04）
総戸数
27
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 大森町駅 徒歩5分

     京急本線

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:20分　新橋:28分　品川:16分　大崎:24分

周辺地図

大田区に関する情報

国内外を問わず日本有数の玄関口である羽田空港がある大田区は、高級住宅地である田園調布から下町の蒲田まで幅広い住人層を擁しています。
人口数は732,618人（2019年時点）で、18～59歳までの労働者層を中心に23区中２位。単身世帯は全体の48.35％と、単身の住人が全体の半数近くを占めています。
区内は電車が10路線・49駅もあり、羽田空港だけでなく都内や神奈川県へのアクセスにも便利な立地です。平均年収が23区ランキング13位と、高級住宅街が多い田園調布駅や下町の蒲田駅に代表されるような世代・職業ともに住人層が幅広い点も特徴です。
小中学校や保育園の数は23区でも上位を占め、防災・治安に関わる施設数も人口数に応じています。労働者層だけでなく、家族層にも十分に適した23区有数の居住環境です。

大田区の詳細情報

大田区ホームページ： http://www.city.ota.tokyo.jp/

人口

総人口 739,701 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第3位
世帯数 417,968 世帯 （2019年時点） 東京23区ランキング
第2位
単身世帯数 214,237 世帯 （2015年時点） 東京23区ランキング
第2位

年齢層別人口

年齢
（0～17歳）		 90,230 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第4位
年齢
（18～59歳）		 443,743 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第2位
年齢
（60歳～）		 205,728 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第4位

年収

平均年収 4,445,706 万円 （2018年時点） 東京23区ランキング
第14位

企業・学校・駅

企業数 28,839 社 （2016年時点） 東京23区ランキング
第7位
学校
（小･中･高）		 105 校 （2017年時点） 東京23区ランキング
第5位
幼稚園 47 園 （2017年時点） 東京23区ランキング
第3位
保育園（区立・私立・認証保育所） 239 園 （2019年時点） 東京23区ランキング
第2位
飲食店数 7,636 店 （2016年時点） 東京23区ランキング
第8位
駅数 41 駅 （2019年時点） 東京23区ランキング
第1位

公共施設等

消防署
(出張所含む)		 17 箇所 （2019年時点） 東京23区ランキング
第1位
警察署 66 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第1位
病院 1,162 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第4位
図書館 16 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第1位
公園 563 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第3位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,335 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第5位
交通事故数 1,445 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第4位
建物火災出火件数 204 件 （2017年時点） 東京23区ランキング
第3位

防災

防災避難場所 217 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第1位

大森町駅に関する情報

大森町駅（おおもりまちえき）は、東京都大田区大森西三丁目にある、京浜急行電鉄（京急）本線の駅である。駅番号はKK09。

ターミナル駅までの所要時間

横浜:20分　新橋:28分　品川:16分　大崎:24分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区大森西三丁目24-7

1日乗降者数

・22,573人/日（2019年）
合計：約22,573人　ランキング317位

よくあるご質問

ＬＵＭＥＥＤ大森町は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.45点（収益性：3.46点　安定性：3.35点　リスク回避性：3.60点）
ＬＵＭＥＥＤ大森町は新耐震基準に適合していますか？
ＬＵＭＥＥＤ大森町の完成は2018年04月（築8年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ＬＵＭＥＥＤ大森町の最寄り駅はどこですか？
最寄り駅は大森町駅で、京急本線が利用可能です。
ＬＵＭＥＥＤ大森町の所在地は？
東京都 大田区 大森中１丁目２０－２１

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