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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

らふぃすたたまがわラフィスタ多摩川

3.41
所在地
東京都大田区多摩川1丁目18-33
交通
 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩4分
構造/建階
RC / 地上6階
築年数
築7年(2019/08)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.41 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2121.74
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.72
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
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総合評価

ラフィスタ多摩川の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 68.60% リスク回避性 71.98% 安定性 65.69%

収益性

ラフィスタ多摩川の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 62.10% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ラフィスタ多摩川の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 62.11% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 44.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ラフィスタ多摩川のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
ラフィスタ多摩川 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ラフィスタ多摩川と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラフィスタ多摩川 大田区 収益性 +9.40% リスク回避性 +14.98% 安定性 +14.69%
近隣エリアとの比較
ラフィスタ多摩川 多摩川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ラフィスタ多摩川と多摩川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラフィスタ多摩川 多摩川 収益性 +8.80% リスク回避性 +13.18% 安定性 +13.69%
沿線との比較
ラフィスタ多摩川 東急多摩川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
ラフィスタ多摩川と東急多摩川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラフィスタ多摩川 東急多摩川線 収益性 +9.00% リスク回避性 +13.98% 安定性 +13.89%
最寄り駅周辺との比較
ラフィスタ多摩川 矢口渡駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
ラフィスタ多摩川と矢口渡駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラフィスタ多摩川 矢口渡駅 収益性 +10.60% リスク回避性 +12.58% 安定性 +15.49%

周辺の掲載期間の推移

ラフィスタ多摩川、大田区と矢口渡駅の周辺の掲載期間の推移 2023年11月 2024年06月 2025年01月 2025年08月 2026年03月 360 270 180 90 矢口渡   大田区   ラフィスタ多摩川
年月矢口渡駅大田区ラフィスタ多摩川
2026年09月10日10日11日
2026年08月13日26日19日
2026年07月20日36日-
2026年06月35日48日-
2026年05月31日51日-
2026年04月31日48日-
2026年03月81日60日-
2026年02月79日61日-
2026年01月18日43日-
2025年12月111日60日-
2025年11月38日58日-
2025年10月25日62日65日
2025年09月64日45日11日
2025年08月106日75日-
2025年07月96日65日-
2025年06月59日49日81日
2025年05月43日53日-
2025年04月40日53日-
2025年03月40日57日94日
2025年02月20日51日-
2025年01月-65日-
2024年12月115日60日-
2024年11月48日45日-
2024年10月69日47日-
2024年09月71日61日-
2024年08月66日46日-
2024年07月16日59日-
2024年06月41日72日107日
2024年05月49日65日17日
2024年04月81日79日26日
2024年03月33日59日101日
2024年02月113日52日-
2024年01月54日55日7日
2023年12月57日56日35日
2023年11月83日54日94日
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周辺の販売価格の推移

ラフィスタ多摩川、大田区と矢口渡駅の周辺の販売価格の推移 2023年11月 2024年06月 2025年01月 2025年08月 2026年03月 5000 3750 2500 1250 矢口渡   大田区   ラフィスタ多摩川
年月矢口渡駅大田区ラフィスタ多摩川
2026年09月2,082.4万円2,165.5万円3,600.0万円
2026年08月1,532.7万円1,996.9万円3,550.0万円
2026年07月1,540.7万円2,075.7万円-
2026年06月1,813.6万円2,170.6万円-
2026年05月1,683.6万円2,183.4万円-
2026年04月1,830.9万円2,190.3万円-
2026年03月2,258.6万円2,202.4万円-
2026年02月2,018.6万円2,068.2万円-
2026年01月2,082.5万円2,033.5万円-
2025年12月2,444.3万円1,953.6万円-
2025年11月2,219.0万円1,917.4万円-
2025年10月2,199.0万円1,973.6万円4,550.0万円
2025年09月1,947.0万円2,003.4万円2,860.0万円
2025年08月1,974.6万円2,070.7万円-
2025年07月1,904.2万円1,990.6万円-
2025年06月1,987.3万円1,924.5万円2,865.0万円
2025年05月1,932.7万円1,911.9万円-
2025年04月1,905.7万円1,961.0万円-
2025年03月2,008.0万円1,937.7万円2,750.0万円
2025年02月2,238.9万円2,024.9万円-
2025年01月-1,979.0万円-
2024年12月1,654.4万円1,943.0万円-
2024年11月1,747.6万円1,947.3万円-
2024年10月1,881.9万円2,010.3万円-
2024年09月2,170.0万円2,020.5万円-
2024年08月1,997.0万円1,985.6万円-
2024年07月2,476.0万円1,886.1万円-
2024年06月2,354.6万円2,088.7万円2,980.0万円
2024年05月2,674.7万円2,065.7万円3,300.0万円
2024年04月2,681.1万円2,024.1万円4,800.0万円
2024年03月2,030.0万円1,992.1万円2,980.0万円
2024年02月1,813.6万円1,998.6万円-
2024年01月1,663.2万円1,841.6万円3,400.0万円
2023年12月2,562.5万円2,040.4万円3,200.0万円
2023年11月1,890.7万円1,917.8万円3,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

ラフィスタ多摩川、大田区と矢口渡駅の周辺の平米単価の推移 2023年11月 2024年06月 2025年01月 2025年08月 2026年03月 200 150 100 50 矢口渡   大田区   ラフィスタ多摩川
年月矢口渡駅大田区ラフィスタ多摩川
2026年09月77.6万円86.8万円137.0万円
2026年08月59.6万円79.8万円135.1万円
2026年07月54.5万円82.4万円-
2026年06月71.0万円88.5万円-
2026年05月65.3万円88.0万円-
2026年04月69.9万円85.5万円-
2026年03月95.3万円89.9万円-
2026年02月88.6万円84.7万円-
2026年01月83.6万円84.7万円-
2025年12月97.8万円82.1万円-
2025年11月92.1万円82.6万円-
2025年10月84.3万円83.4万円136.6万円
2025年09月77.3万円85.7万円108.9万円
2025年08月88.1万円84.3万円-
2025年07月64.1万円85.2万円-
2025年06月79.0万円79.9万円111.8万円
2025年05月66.9万円79.5万円-
2025年04月65.9万円78.2万円-
2025年03月64.2万円77.7万円106.8万円
2025年02月78.7万円82.5万円-
2025年01月-79.8万円-
2024年12月73.5万円76.7万円-
2024年11月68.9万円74.7万円-
2024年10月80.2万円77.2万円-
2024年09月87.7万円75.5万円-
2024年08月76.2万円77.0万円-
2024年07月77.5万円73.1万円-
2024年06月88.2万円81.9万円115.8万円
2024年05月103.0万円83.8万円129.3万円
2024年04月100.2万円79.5万円127.3万円
2024年03月81.8万円77.4万円115.8万円
2024年02月80.2万円78.3万円-
2024年01月63.6万円72.8万円129.4万円
2023年12月95.6万円78.6万円123.3万円
2023年11月79.2万円74.3万円120.4万円
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物件詳細情報

  • ラフィスタ多摩川の外観
  • ラフィスタ多摩川の外観
1 / 2枚
  • ラフィスタ多摩川の外観外観
  • ラフィスタ多摩川の外観外観
所在地
東京都大田区多摩川1丁目18-33
建物構造
RC
階建
地上6階
築年月
築7年(2019/08)
総戸数
29
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐

最寄り駅

  • 矢口渡駅 徒歩4分

     東急多摩川線

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:29分 新橋:26分 武蔵小杉:15分 品川:20分 大崎:24分

周辺地図

大田区に関する情報

国内外を問わず日本有数の玄関口である羽田空港がある大田区は、高級住宅地である田園調布から下町の蒲田まで幅広い住人層を擁しています。
人口数は732,618人(2019年時点)で、18~59歳までの労働者層を中心に23区中2位。単身世帯は全体の48.35%と、単身の住人が全体の半数近くを占めています。
区内は電車が10路線・49駅もあり、羽田空港だけでなく都内や神奈川県へのアクセスにも便利な立地です。平均年収が23区ランキング13位と、高級住宅街が多い田園調布駅や下町の蒲田駅に代表されるような世代・職業ともに住人層が幅広い点も特徴です。
小中学校や保育園の数は23区でも上位を占め、防災・治安に関わる施設数も人口数に応じています。労働者層だけでなく、家族層にも十分に適した23区有数の居住環境です。

大田区の詳細情報

大田区ホームページ: http://www.city.ota.tokyo.jp/

人口

総人口 739,701 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
世帯数 417,968 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
単身世帯数 214,237 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第2位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
90,230 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
年齢
(18~59歳)
443,743 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
年齢
(60歳~)
205,728 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

年収

平均年収 4,445,706 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第14位

企業・学校・駅

企業数 28,839 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第7位
学校
(小・中・高)
105 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第5位
幼稚園 47 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
保育園(区立・私立・認証保育所) 239 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
飲食店数 7,636 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第8位
駅数 41 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第1位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
17 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
警察署 66 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
病院 1,162 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第4位
図書館 16 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 563 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,335 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
交通事故数 1,445 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第4位
建物火災出火件数 204 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位

防災

防災避難場所 217 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第1位

矢口渡駅に関する情報

矢口渡駅(やぐちのわたしえき)は、東京都大田区多摩川一丁目にある、東急電鉄東急多摩川線の駅である。駅番号はTM06。

ターミナル駅までの所要時間

横浜:29分 新橋:26分 武蔵小杉:15分 品川:20分 大崎:24分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区多摩川一丁目20-10

1日乗降者数

・25,588人/日(2019年)
合計:約25,588人 ランキング290位

よくあるご質問

ラフィスタ多摩川は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.41点(収益性:3.43点 安定性:3.28点 リスク回避性:3.60点)
ラフィスタ多摩川は新耐震基準に適合していますか?
ラフィスタ多摩川の完成は2019年08月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ラフィスタ多摩川の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は矢口渡駅で、東急多摩川線が利用可能です。
ラフィスタ多摩川の所在地は?
東京都 大田区 多摩川1丁目18-33

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