- 所在地
- 東京都墨田区文花２丁目１１－５
- 交通
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩2分
- 構造／建階
- RC ／ 地上5階
- 築年数
- 築8年（2018/08）
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンの販売中の区分マンション
-
- 会員限定公開
- 評価
- 評価 3.25 ★★★★★ ★★★★★
価格2,800万円利回り3.99％最寄り駅 東武亀戸線 小村井駅 徒歩2分- 所在地
- ログイン後に住所表示
- 築年月
- 2018年8月（築8年）
- 建物構造
- RC造 5階建て
- 専有面積
- 25.95㎡
- 間取り
- 1K
投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™とは？|
総合評価
3.67
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.52
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.53
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.97
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.50 | 11.25 | 11.25 |
|
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.23 | 21.79 | |
|
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
|
6.45 | ||
|
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
|
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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30.00 | ||
すべて表示する
総合評価
収益性
安定性
リスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 墨田区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.67
(＋0.90)
|
★★★★★
★★★★★
2.77
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.60)
|
★★★★★
★★★★★
2.92
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.53
(＋0.88)
|
★★★★★
★★★★★
2.65
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋1.09)
|
★★★★★
★★★★★
2.88
|
近隣エリアとの比較
| ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 文花の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.67
(＋0.93)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.82)
|
★★★★★
★★★★★
2.70
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.53
(＋1.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.47
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋0.82)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
沿線との比較
| ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 東武亀戸線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.67
(＋0.93)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.75)
|
★★★★★
★★★★★
2.77
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.53
(＋1.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.47
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋0.86)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
最寄り駅周辺との比較
| ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 小村井駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.67
(＋0.98)
|
★★★★★
★★★★★
2.69
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.84)
|
★★★★★
★★★★★
2.68
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.53
(＋1.12)
|
★★★★★
★★★★★
2.41
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋0.84)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 小村井駅 | 墨田区 | ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン |
|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 73日 | 49日 | 93日 |
| 2026年05月 | 79日 | 49日 | - |
| 2026年04月 | 57日 | 46日 | - |
| 2026年03月 | 78日 | 55日 | - |
| 2026年02月 | 86日 | 63日 | - |
| 2026年01月 | 147日 | 51日 | - |
| 2025年12月 | 52日 | 59日 | 176日 |
| 2025年11月 | 8日 | 65日 | 83日 |
| 2025年10月 | 30日 | 52日 | - |
| 2025年09月 | 213日 | 74日 | - |
| 2025年08月 | 59日 | 67日 | - |
| 2025年07月 | 125日 | 73日 | - |
| 2025年06月 | 124日 | 76日 | - |
| 2025年05月 | 124日 | 64日 | - |
| 2025年04月 | 93日 | 63日 | - |
| 2025年03月 | 130日 | 74日 | - |
| 2025年02月 | 93日 | 60日 | - |
| 2025年01月 | - | 43日 | - |
| 2024年12月 | 101日 | 80日 | - |
| 2024年11月 | 81日 | 66日 | - |
| 2024年10月 | 89日 | 67日 | - |
| 2024年09月 | 203日 | 72日 | - |
| 2024年08月 | 39日 | 69日 | - |
| 2024年07月 | 63日 | 64日 | 15日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 小村井駅 | 墨田区 | ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン |
|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 2,258.3万円 | 2,524.4万円 | 2,800.0万円 |
| 2026年05月 | 2,262.0万円 | 2,475.7万円 | - |
| 2026年04月 | 2,451.7万円 | 2,446.8万円 | - |
| 2026年03月 | 2,658.2万円 | 2,481.1万円 | - |
| 2026年02月 | 1,880.0万円 | 2,586.1万円 | - |
| 2026年01月 | 1,793.8万円 | 2,335.2万円 | - |
| 2025年12月 | 2,166.7万円 | 2,422.8万円 | 2,920.0万円 |
| 2025年11月 | 2,327.8万円 | 2,296.7万円 | 2,980.0万円 |
| 2025年10月 | 2,442.3万円 | 2,420.0万円 | - |
| 2025年09月 | 1,653.3万円 | 2,339.0万円 | - |
| 2025年08月 | 2,052.5万円 | 2,370.3万円 | - |
| 2025年07月 | 1,912.0万円 | 2,310.2万円 | - |
| 2025年06月 | 2,092.0万円 | 2,348.4万円 | - |
| 2025年05月 | 1,852.0万円 | 2,315.4万円 | - |
| 2025年04月 | 2,104.5万円 | 2,360.9万円 | - |
| 2025年03月 | 2,660.0万円 | 2,470.3万円 | - |
| 2025年02月 | 1,980.0万円 | 2,344.4万円 | - |
| 2025年01月 | - | 2,088.5万円 | - |
| 2024年12月 | 1,647.5万円 | 2,489.5万円 | - |
| 2024年11月 | 2,012.5万円 | 2,425.0万円 | - |
| 2024年10月 | 2,427.1万円 | 2,129.0万円 | - |
| 2024年09月 | 2,098.6万円 | 2,295.4万円 | - |
| 2024年08月 | 2,151.1万円 | 2,273.3万円 | - |
| 2024年07月 | 2,150.0万円 | 2,193.9万円 | 2,700.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 小村井駅 | 墨田区 | ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン |
|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 107.0万円 | 94.6万円 | 107.9万円 |
| 2026年05月 | 103.9万円 | 93.9万円 | - |
| 2026年04月 | 112.6万円 | 90.8万円 | - |
| 2026年03月 | 107.0万円 | 92.8万円 | - |
| 2026年02月 | 89.5万円 | 97.7万円 | - |
| 2026年01月 | 88.1万円 | 87.6万円 | - |
| 2025年12月 | 95.4万円 | 94.3万円 | 112.5万円 |
| 2025年11月 | 91.2万円 | 88.0万円 | 114.8万円 |
| 2025年10月 | 97.4万円 | 93.2万円 | - |
| 2025年09月 | 93.1万円 | 91.3万円 | - |
| 2025年08月 | 97.3万円 | 93.1万円 | - |
| 2025年07月 | 87.8万円 | 93.1万円 | - |
| 2025年06月 | 99.6万円 | 91.0万円 | - |
| 2025年05月 | 89.3万円 | 90.3万円 | - |
| 2025年04月 | 98.8万円 | 91.4万円 | - |
| 2025年03月 | 103.8万円 | 93.6万円 | - |
| 2025年02月 | 99.2万円 | 92.1万円 | - |
| 2025年01月 | - | 80.6万円 | - |
| 2024年12月 | 85.6万円 | 98.0万円 | - |
| 2024年11月 | 92.9万円 | 94.2万円 | - |
| 2024年10月 | 100.3万円 | 85.1万円 | - |
| 2024年09月 | 93.0万円 | 90.0万円 | - |
| 2024年08月 | 96.1万円 | 86.3万円 | - |
| 2024年07月 | 86.9万円 | 85.4万円 | 104.0万円 |
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物件詳細情報
1 / 2枚
外観
エントランス
- 所在地
- 東京都墨田区文花２丁目１１－５
- 建物構造
- RC
- 階建
- 地上5階
- 築年月
- 築8年（2018/08）
- 総戸数
- 34
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理人状況
- 巡回
最寄り駅
小村井駅 徒歩2分
東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分 上野:23分 北千住:16分 飯田橋:27分 大手町:27分 秋葉原:21分
周辺地図
墨田区に関する情報
荒川と隅田川に挟まれた位置にある墨田区は、夏の隅田川花火大会に代表される下町の雰囲気を多く残す地区です。両国国技館のような歴史ある施設もある一方、2012年に開業された東京スカイツリーは新しい観光名所として有名です。
人口数は23区では16番目の2019年時点で273,898人。うち単身世帯は41.68％と比較的少ない割合ですが、60歳以上の年齢層の人口が27％を占めている点は、23区でも特徴的です。
学校を始めとする養育施設数は23区ランキングでも17位以下となっている一方、事件・事故・火災は23区でも総合的に少ない件数は特筆すべき点です。23区の中でも有数の治安の良さは居住環境として大きな特徴といえるでしょう。
墨田区の詳細情報
墨田区ホームページ： http://www.city.sumida.lg.jp/
人口
| 総人口 | 287,445 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 170,279 世帯 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 単身世帯数 | 75,960 世帯 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
32,591 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
180,761 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 年齢 （60歳～） |
74,093 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
年収
| 平均年収 | 4,050,592 万円 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第17位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 15,022 社 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
46 校 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 幼稚園 | 15 園 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第20位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 25 園 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第23位 |
| 飲食店数 | 4,642 店 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 駅数 | 14 駅 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
7 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 28 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 病院 | 428 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第22位 |
| 図書館 | 4 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第22位 |
| 公園 | 146 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 2,617 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 424 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第21位 |
| 建物火災出火件数 | 60 件 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第22位 |
防災
| 防災避難場所 | 39 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第17位 |
|---|
小村井駅に関する情報
小村井駅（おむらいえき）は、東京都墨田区文花二丁目にある東武鉄道亀戸線の駅である。駅番号はTS 41。
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分 上野:23分 北千住:16分 飯田橋:27分 大手町:27分 秋葉原:21分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都墨田区文花二丁目20番1号
1日乗降者数
・11,693人/日（2019年）
合計：約11,693人 ランキング402位
合計：約11,693人 ランキング402位
よくあるご質問
- ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.67点（収益性：3.52点 安定性：3.53点 リスク回避性：3.97点）
- ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンは新耐震基準に適合していますか？
- ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンの完成は2018年08月（築8年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
