- 所在地
- 東京都豊島区南大塚１丁目５５－２
- 交通
- 山手線 大塚駅 徒歩4分
- 構造／建階
- RC ／ 地上12階
- 築年数
- 築3年（2023/01）
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの販売中の区分マンション
-
- 会員限定公開
- 評価
- 評価 3.59 ★★★★★ ★★★★★
価格4,510万円利回り3.98％最寄り駅 山手線 大塚駅 徒歩4分- 所在地
- ログイン後に住所表示
- 築年月
- 2023年1月（築3年）
- 建物構造
- RC造 12階建て
- 専有面積
- 25.53㎡
- 間取り
- 1DK
投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™とは？|
総合評価
3.85
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.55
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.51
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.51
★★★★★
★★★★★
|
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.08 | 13.62 | 13.62 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.98 | 24.44 | |
|
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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11.04 | ||
|
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
|
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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40.00 | ||
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総合評価
収益性
安定性
リスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 豊島区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋1.11)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(＋0.47)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.76)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(＋1.93)
|
★★★★★
★★★★★
2.58
|
近隣エリアとの比較
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 南大塚の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋1.10)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(＋0.58)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.78)
|
★★★★★
★★★★★
2.73
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(＋1.84)
|
★★★★★
★★★★★
2.67
|
沿線との比較
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋1.13)
|
★★★★★
★★★★★
2.72
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(＋0.46)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.78)
|
★★★★★
★★★★★
2.73
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(＋1.97)
|
★★★★★
★★★★★
2.54
|
最寄り駅周辺との比較
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 大塚駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋1.41)
|
★★★★★
★★★★★
2.44
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(＋0.88)
|
★★★★★
★★★★★
2.67
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋1.07)
|
★★★★★
★★★★★
2.44
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(＋2.17)
|
★★★★★
★★★★★
2.34
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 大塚駅 | 豊島区 | ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン |
|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8日 | 9日 | 2日 |
| 2026年08月 | 29日 | 23日 | - |
| 2026年07月 | 28日 | 33日 | - |
| 2026年06月 | 25日 | 37日 | - |
| 2026年05月 | 36日 | 45日 | - |
| 2026年04月 | 30日 | 43日 | 16日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 大塚駅 | 豊島区 | ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン |
|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,781.6万円 | 2,419.6万円 | 4,510.0万円 |
| 2026年08月 | 2,436.3万円 | 2,378.9万円 | - |
| 2026年07月 | 3,162.8万円 | 2,506.9万円 | - |
| 2026年06月 | 2,730.6万円 | 2,346.8万円 | - |
| 2026年05月 | 2,870.3万円 | 2,412.4万円 | - |
| 2026年04月 | 2,858.5万円 | 2,348.5万円 | 4,500.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 大塚駅 | 豊島区 | ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン |
|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 102.3万円 | 101.7万円 | 176.7万円 |
| 2026年08月 | 99.5万円 | 101.7万円 | - |
| 2026年07月 | 121.8万円 | 105.3万円 | - |
| 2026年06月 | 116.6万円 | 101.7万円 | - |
| 2026年05月 | 121.5万円 | 104.1万円 | - |
| 2026年04月 | 113.6万円 | 101.2万円 | 176.3万円 |
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自分が選んだ物件を無料で分析できます。
物件詳細情報
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚１丁目５５－２
- 建物構造
- RC
- 階建
- 地上12階
- 築年月
- 築3年（2023/01）
- 総戸数
- 44
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理人状況
- 巡回
最寄り駅
大塚駅 徒歩4分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分
周辺地図
豊島区に関する情報
池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18～59歳の労働者層が全体の65％を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09％に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と２３区中８位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。
豊島区の詳細情報
豊島区ホームページ： http://www.city.toshima.lg.jp/
人口
| 総人口 | 294,727 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 188,240 世帯 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 単身世帯数 | 117,608 世帯 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
30,875 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
192,457 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 年齢 （60歳～） |
71,395 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
年収
| 平均年収 | 4,658,392 万円 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第11位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 19,292 社 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
58 校 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 幼稚園 | 20 園 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 75 園 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 飲食店数 | 6,868 店 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第9位 |
| 駅数 | 23 駅 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第10位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
7 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 32 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 病院 | 833 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
| 図書館 | 7 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 公園 | 154 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 4,477 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 650 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 建物火災出火件数 | 100 件 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
防災
| 防災避難場所 | 35 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第20位 |
|---|
大塚駅に関する情報
大塚駅（おおつかえき）は、東京都豊島区南大塚三丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）山手線の駅である。
本項では、付近にある東京都交通局（都電荒川線）の大塚駅前停留場（おおつかえきまえていりゅうじょう）についても記述する。
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都豊島区南大塚三丁目33-1 (JR 大塚駅)
・東京都豊島区南大塚三丁目(都電 大塚駅前停留場)
1日乗降者数
・117,852人/日（2019年）
合計：約117,852人 ランキング119位
合計：約117,852人 ランキング119位
よくあるご質問
- ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.85点（収益性：3.55点 安定性：3.51点 リスク回避性：4.51点）
- ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンは新耐震基準に適合していますか？
- ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの完成は2023年01月（築3年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
