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ぎょえんはいむ御苑ハイム

3.05
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都新宿区四谷4丁目24-16
交通
 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6
構造/建階
SRC / 地上9階
築年数
築45年(1979/02)

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御苑ハイムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6823.39
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.12
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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御苑ハイムの総合評価

御苑ハイムの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 68.51% リスク回避性 65.22% 安定性 55.92%

御苑ハイムの収益性

御苑ハイムの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 66.80% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

御苑ハイムの安定性

御苑ハイムの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 66.83% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 80.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

御苑ハイムのリスク回避性

御苑ハイムのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
御苑ハイム 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
御苑ハイムと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御苑ハイム 新宿区 収益性 -1.69% リスク回避性 +2.82% 安定性 -6.68%
近隣エリアとの比較
御苑ハイム 四谷の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
御苑ハイムと四谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御苑ハイム 四谷 収益性 +0.91% リスク回避性 +3.62% 安定性 -4.28%
沿線との比較
御苑ハイム 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
御苑ハイムと丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御苑ハイム 丸ノ内線 収益性 +1.31% リスク回避性 +5.62% 安定性 -3.48%
最寄り駅周辺との比較
御苑ハイム 新宿御苑前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.80 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
御苑ハイムと新宿御苑前駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御苑ハイム 新宿御苑前駅 収益性 +1.51% リスク回避性 +4.62% 安定性 -3.88%

御苑ハイムの物件写真

  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムの外観
  • 御苑ハイムのエントランス
  • 御苑ハイムのエントランス
  • 御苑ハイムの通路
  • 御苑ハイムの周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムの外観外観
  • 御苑ハイムのエントランスエントランス
  • 御苑ハイムのエントランスエントランス
  • 御苑ハイムの通路通路
  • 御苑ハイムの周辺環境周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境周辺環境
  • 御苑ハイムの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

御苑ハイム、新宿区と新宿御苑前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 360 270 180 90 新宿御苑前   新宿区   御苑ハイム
年月新宿御苑前駅新宿区御苑ハイム
2024年04月14日15日25日
2024年03月31日27日44日
2024年02月38日34日-
2024年01月34日39日-
2023年12月35日42日-
2023年11月37日49日-
2023年10月57日49日16日
2023年09月82日46日-
2023年08月90日57日-
2023年07月81日57日78日
2023年06月48日59日-
2023年05月42日62日-
2023年04月63日56日92日
2023年03月38日56日-
2023年02月44日60日-
2023年01月53日66日-
2022年12月45日58日-
2022年11月47日57日-
2022年10月53日55日-
2022年09月39日69日-
2022年08月47日60日5日
2022年07月42日57日3日
2022年06月22日49日-
2022年05月44日53日-
2022年04月57日65日114日
2022年03月48日62日22日
2022年02月49日53日10日
2022年01月45日56日10日
2021年12月62日79日19日
2021年11月49日63日20日
2021年10月37日61日17日
2021年09月48日53日-
2021年08月30日40日28日
2021年07月26日40日22日
2021年06月47日50日19日
2021年05月43日60日36日
2021年04月95日116日25日
2021年03月112日137日53日
2021年02月67日168日68日
2021年01月127日114日82日
2020年12月164日147日125日
2020年11月109日104日49日
2020年10月95日97日19日
2020年09月56日74日28日
2020年08月71日54日27日
2020年07月60日56日-
2020年06月71日61日-
2020年05月60日52日114日
2020年04月49日54日12日
2020年03月92日55日-
2020年02月64日71日-
2020年01月81日73日95日
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周辺の販売価格の推移

御苑ハイム、新宿区と新宿御苑前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 5000 3750 2500 1250 新宿御苑前   新宿区   御苑ハイム
年月新宿御苑前駅新宿区御苑ハイム
2024年04月2,523.6万円2,498.3万円1,500.0万円
2024年03月2,824.3万円2,504.3万円1,980.0万円
2024年02月2,545.3万円2,353.0万円-
2024年01月2,279.4万円2,505.0万円-
2023年12月2,383.2万円2,436.5万円-
2023年11月2,504.2万円2,510.2万円-
2023年10月2,469.4万円2,502.8万円1,698.0万円
2023年09月2,374.5万円2,430.5万円-
2023年08月2,728.1万円2,614.6万円-
2023年07月2,749.9万円2,434.7万円1,998.0万円
2023年06月2,665.2万円2,537.4万円-
2023年05月2,605.7万円2,463.5万円-
2023年04月2,694.0万円2,486.3万円1,580.0万円
2023年03月2,547.8万円2,388.4万円-
2023年02月3,266.7万円2,524.4万円-
2023年01月2,943.6万円2,469.2万円-
2022年12月3,005.4万円2,482.8万円-
2022年11月3,133.1万円2,522.3万円-
2022年10月2,619.9万円2,367.6万円-
2022年09月2,564.3万円2,349.6万円-
2022年08月2,260.5万円2,257.3万円1,350.0万円
2022年07月2,539.0万円2,352.6万円1,280.0万円
2022年06月2,716.7万円2,300.9万円-
2022年05月2,475.8万円2,269.0万円-
2022年04月2,162.2万円2,437.6万円1,350.0万円
2022年03月2,330.2万円2,405.3万円1,390.0万円
2022年02月2,708.9万円2,370.3万円1,390.0万円
2022年01月2,841.9万円2,365.2万円1,390.0万円
2021年12月2,391.5万円2,414.6万円1,480.0万円
2021年11月2,779.1万円2,377.1万円1,546.7万円
2021年10月2,546.2万円2,383.7万円1,613.3万円
2021年09月2,479.5万円2,484.5万円-
2021年08月2,139.9万円2,366.5万円1,380.0万円
2021年07月2,080.2万円2,358.8万円1,380.0万円
2021年06月2,135.5万円2,292.5万円1,380.0万円
2021年05月2,143.3万円2,218.3万円1,380.0万円
2021年04月1,948.4万円1,939.4万円1,446.7万円
2021年03月1,974.3万円1,853.3万円1,434.3万円
2021年02月1,276.0万円1,675.5万円1,380.0万円
2021年01月2,062.0万円1,692.1万円1,400.0万円
2020年12月2,000.5万円1,936.7万円1,416.7万円
2020年11月2,067.0万円1,921.4万円1,465.6万円
2020年10月2,390.6万円1,979.7万円1,510.0万円
2020年09月2,389.9万円1,869.7万円1,520.0万円
2020年08月2,179.5万円2,138.6万円1,590.0万円
2020年07月2,082.1万円1,912.7万円-
2020年06月1,772.5万円1,829.3万円-
2020年05月1,815.8万円1,898.8万円1,380.0万円
2020年04月1,836.7万円1,853.6万円1,480.0万円
2020年03月1,972.5万円1,843.3万円-
2020年02月1,782.3万円1,832.2万円-
2020年01月1,873.7万円1,811.1万円1,580.0万円
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周辺の平米単価の推移

御苑ハイム、新宿区と新宿御苑前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 200 150 100 50 新宿御苑前   新宿区   御苑ハイム
年月新宿御苑前駅新宿区御苑ハイム
2024年04月102.2万円97.3万円69.4万円
2024年03月104.3万円97.9万円99.1万円
2024年02月94.6万円94.6万円-
2024年01月86.3万円95.3万円-
2023年12月88.2万円94.0万円-
2023年11月88.0万円94.5万円-
2023年10月96.1万円97.4万円85.0万円
2023年09月83.6万円93.5万円-
2023年08月96.2万円99.0万円-
2023年07月96.9万円94.2万円100.1万円
2023年06月88.3万円96.1万円-
2023年05月93.7万円94.2万円-
2023年04月95.9万円94.2万円79.1万円
2023年03月88.9万円93.6万円-
2023年02月110.9万円98.6万円-
2023年01月96.5万円93.4万円-
2022年12月98.9万円93.0万円-
2022年11月100.8万円93.5万円-
2022年10月101.9万円90.6万円-
2022年09月104.1万円92.5万円-
2022年08月95.0万円90.2万円65.9万円
2022年07月96.0万円92.6万円68.2万円
2022年06月105.0万円89.4万円-
2022年05月99.6万円89.3万円-
2022年04月85.5万円92.5万円65.9万円
2022年03月91.5万円91.1万円67.8万円
2022年02月97.5万円91.2万円67.8万円
2022年01月105.5万円91.1万円67.8万円
2021年12月89.4万円90.4万円72.2万円
2021年11月101.5万円90.4万円75.5万円
2021年10月95.3万円89.1万円78.7万円
2021年09月95.2万円93.0万円-
2021年08月86.7万円90.7万円73.5万円
2021年07月83.1万円90.7万円73.5万円
2021年06月87.3万円88.3万円73.5万円
2021年05月87.1万円90.0万円73.5万円
2021年04月83.7万円89.5万円74.7万円
2021年03月86.9万円86.3万円71.6万円
2021年02月77.4万円78.4万円73.5万円
2021年01月91.4万円80.5万円64.8万円
2020年12月85.4万円86.2万円69.4万円
2020年11月89.9万円86.7万円68.6万円
2020年10月95.5万円88.4万円71.2万円
2020年09月94.7万円82.9万円71.7万円
2020年08月95.0万円96.1万円73.6万円
2020年07月92.4万円87.3万円-
2020年06月83.6万円86.2万円-
2020年05月83.9万円88.1万円63.9万円
2020年04月87.5万円88.2万円68.5万円
2020年03月85.7万円87.0万円-
2020年02月86.0万円84.4万円-
2020年01月84.7万円82.0万円73.1万円
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御苑ハイムの周辺地図

御苑ハイムの最寄り駅

  • 新宿御苑前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:3分 渋谷:16分 池袋:15分 新橋:14分 武蔵小杉:30分 品川:26分 赤羽:24分 飯田橋:13分 大手町:17分 秋葉原:17分 恵比寿:16分 大崎:22分
  • 四谷三丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:23分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:17分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:15分 秋葉原:20分 恵比寿:18分 大崎:24分

御苑ハイムの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区四谷4丁目24-16
交通
建物構造
SRC
階建
地上9階
築年月
築45年(1979/02)
総戸数
51
管理形態
自主管理
管理人状況
巡回

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 348,608(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 219,639世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 132,644世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,289(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(18~59歳)
222,223(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(60歳~)
83,096(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位

年収

平均年収 543万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第40位

企業・学校・駅

企業数 32,274(2016年時点) 東京23区ランキング
第5位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 118(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
飲食店数 5,532(2016年時点) 東京23区ランキング
第1位
駅数 58(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,134箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 184箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第49位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 198(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 11箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第130位

新宿御苑前駅に関する情報

新宿御苑前駅(しんじゅくぎょえんまええき)は、東京都新宿区新宿一丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)丸ノ内線の駅である。駅番号はM 10。

ターミナル駅までの所要時間

東京:15分 上野:22分 新宿:3分 渋谷:16分 池袋:15分 新橋:14分 武蔵小杉:30分 品川:26分 赤羽:24分 飯田橋:13分 大手町:17分 秋葉原:17分 恵比寿:16分 大崎:22分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区新宿一丁目8-1 (新宿御苑前駅)

1日乗降者数

・54,912人/日(2019年)
合計:約54,912人 ランキング167位

御苑ハイムのよくあるご質問

御苑ハイムは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.05点(収益性:3.43点 安定性:2.80点 リスク回避性:3.26点)
御苑ハイムは新耐震基準に適合していますか?
御苑ハイムの完成は1979年02月(築45年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
御苑ハイムの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新宿御苑前駅で、丸ノ内線が利用可能です。
御苑ハイムの所在地は?
東京都 新宿区 四谷4丁目24-16

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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