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販売中られじだんすどたくまラ・レジダンス・ド・タクマ

3.07
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,300万円／6.37％
所在地
東京都豊島区東池袋２丁目８－１０
交通
 都電荒川線 向原駅 徒歩3分
構造／建階
SRC ／ 地上11階 （8階）
間取／面積
ワンルーム ／14.04㎡
築年数
築39年（1985/01）

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ラ・レジダンス・ド・タクマの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 5.2718.44
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 11.13
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 15.36
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 1.58
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ラ・レジダンス・ド・タクマの総合評価

総合評価 100% 収益性 34.26% リスク回避性 81.71% 安定性 67.91% 80% 60% 40% 20%

ラ・レジダンス・ド・タクマの収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 52.70% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 25.60% ネット 利回り 20.80% 平均家賃との差 15.80% 80% 60% 40% 20%

ラ・レジダンス・ド・タクマの安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 52.69% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 74.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ラ・レジダンス・ド・タクマのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ラ・レジダンス・ド・タクマ 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
ラ・レジダンス・ド・タクマと豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.66% ラ・レジダンス・ド・タクマ 豊島区 リスク回避性 +36.91% 安定性 +20.11%
近隣エリアとの比較
ラ・レジダンス・ド・タクマ 東池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.84)
★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ラ・レジダンス・ド・タクマと東池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.14% ラ・レジダンス・ド・タクマ 東池袋 リスク回避性 +30.11% 安定性 +12.51%
沿線との比較
ラ・レジダンス・ド・タクマ 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
ラ・レジダンス・ド・タクマと都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.26% ラ・レジダンス・ド・タクマ 都電荒川線 リスク回避性 +43.11% 安定性 +30.51%
最寄り駅周辺との比較
ラ・レジダンス・ド・タクマ 向原駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋0.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
ラ・レジダンス・ド・タクマと向原の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.06% ラ・レジダンス・ド・タクマ 向原 リスク回避性 +35.11% 安定性 +19.91%

ラ・レジダンス・ド・タクマの物件写真

  • ラ・レジダンス・ド・タクマの外観
  • ラ・レジダンス・ド・タクマの外観外観

周辺の掲載期間の推移

ラ・レジダンス・ド・タクマ、豊島区と向原駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 360 270 180 90 向原　　　豊島区　　　ラ・レジダンス・ド・タクマ
年月豊島区ラ・レジダンス・ド・タクマ
2024年04月13日14日20日
2024年03月33日26日-
2024年02月56日34日-
2024年01月70日40日-
2023年12月104日42日-
2023年11月29日40日-
2023年10月80日43日-
2023年09月85日56日-
2023年08月131日47日-
2023年07月52日42日13日
2023年06月50日55日-
2023年05月43日63日-
2023年04月33日60日-
2023年03月193日61日-
2023年02月89日58日-
2023年01月8日64日-
2022年12月60日73日-
2022年11月43日67日-
2022年10月25日62日-
2022年09月220日55日-
2022年08月92日51日-
2022年07月54日52日-
2022年06月113日41日-
2022年05月105日51日-
2022年04月88日72日-
2022年03月170日69日-
2022年02月71日58日-
2022年01月24日61日-
2021年12月322日79日-
2021年11月135日57日-
2021年10月119日56日231日
2021年09月152日60日-
2021年08月41日62日-
2021年07月144日58日-
2021年06月34日57日-
2021年05月74日79日-
2021年04月82日97日-
2021年03月226日174日-
2021年02月323日132日-
2021年01月97日130日-
2020年12月136日152日-
2020年11月102日104日-
2020年10月363日96日-
2020年09月26日62日-
2020年08月136日60日-
2020年07月71日50日55日
2020年06月42日75日-
2020年05月52日55日9日
2020年04月51日59日-
2020年03月110日62日-
2020年02月54日57日-
2020年01月48日51日4日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

ラ・レジダンス・ド・タクマ、豊島区と向原駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 5000 3750 2500 1250 向原　　　豊島区　　　ラ・レジダンス・ド・タクマ
年月豊島区ラ・レジダンス・ド・タクマ
2024年04月1,967.5万円1,868.1万円1,300.0万円
2024年03月1,900.0万円1,842.0万円-
2024年02月2,305.0万円2,024.3万円-
2024年01月2,246.7万円1,871.7万円-
2023年12月2,660.0万円1,911.1万円-
2023年11月2,405.0万円2,045.7万円-
2023年10月2,633.3万円2,003.2万円-
2023年09月2,506.7万円2,091.0万円-
2023年08月1,900.0万円2,033.2万円-
2023年07月2,530.0万円1,837.8万円1,680.0万円
2023年06月1,825.0万円1,954.9万円-
2023年05月1,926.0万円2,022.0万円-
2023年04月1,608.3万円1,986.2万円-
2023年03月2,106.7万円1,919.7万円-
2023年02月2,330.0万円1,924.4万円-
2023年01月1,810.0万円1,950.0万円-
2022年12月2,472.5万円2,033.9万円-
2022年11月2,286.9万円1,992.5万円-
2022年10月2,001.3万円2,023.4万円-
2022年09月1,866.7万円1,929.5万円-
2022年08月1,200.0万円1,816.4万円-
2022年07月2,314.0万円1,978.5万円-
2022年06月3,674.0万円1,852.0万円-
2022年05月1,565.0万円1,983.2万円-
2022年04月1,785.0万円1,847.1万円-
2022年03月2,845.0万円1,889.6万円-
2022年02月1,723.6万円1,936.9万円-
2022年01月2,823.3万円1,910.4万円-
2021年12月1,676.7万円1,944.6万円-
2021年11月2,320.0万円1,853.9万円-
2021年10月1,545.0万円1,974.4万円1,130.0万円
2021年09月1,740.0万円2,030.0万円-
2021年08月2,138.0万円1,917.3万円-
2021年07月2,490.0万円1,894.3万円-
2021年06月2,272.5万円1,820.3万円-
2021年05月1,855.7万円1,870.3万円-
2021年04月1,813.3万円1,823.0万円-
2021年03月1,420.0万円1,657.1万円-
2021年02月2,330.0万円1,429.5万円-
2021年01月1,250.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,890.0万円1,513.3万円-
2020年11月2,025.6万円1,603.1万円-
2020年10月1,485.0万円1,606.5万円-
2020年09月2,340.0万円1,468.2万円-
2020年08月2,046.7万円1,440.5万円-
2020年07月1,762.5万円1,483.5万円1,110.0万円
2020年06月1,700.0万円1,552.0万円-
2020年05月1,350.0万円1,493.1万円1,000.0万円
2020年04月1,074.0万円1,411.3万円-
2020年03月2,185.0万円1,565.2万円-
2020年02月1,721.2万円1,542.0万円-
2020年01月1,904.0万円1,562.6万円780.0万円
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周辺の平米単価の推移

ラ・レジダンス・ド・タクマ、豊島区と向原駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 200 150 100 50 向原　　　豊島区　　　ラ・レジダンス・ド・タクマ
年月豊島区ラ・レジダンス・ド・タクマ
2024年04月95.3万円82.6万円92.6万円
2024年03月89.5万円79.2万円-
2024年02月86.5万円84.0万円-
2024年01月96.7万円77.6万円-
2023年12月101.7万円79.3万円-
2023年11月90.2万円82.2万円-
2023年10月93.7万円79.4万円-
2023年09月113.0万円84.8万円-
2023年08月92.6万円83.7万円-
2023年07月109.5万円77.9万円88.9万円
2023年06月92.7万円79.2万円-
2023年05月72.0万円80.1万円-
2023年04月83.4万円77.7万円-
2023年03月84.9万円78.4万円-
2023年02月79.7万円78.1万円-
2023年01月83.2万円80.7万円-
2022年12月88.7万円78.1万円-
2022年11月73.5万円80.5万円-
2022年10月77.5万円81.0万円-
2022年09月92.7万円80.3万円-
2022年08月61.5万円80.1万円-
2022年07月87.9万円81.9万円-
2022年06月117.8万円80.6万円-
2022年05月74.9万円79.6万円-
2022年04月91.8万円78.0万円-
2022年03月107.0万円78.4万円-
2022年02月82.1万円79.3万円-
2022年01月102.0万円81.1万円-
2021年12月86.4万円81.7万円-
2021年11月99.3万円75.8万円-
2021年10月80.4万円78.3万円80.5万円
2021年09月79.7万円77.2万円-
2021年08月89.8万円77.1万円-
2021年07月82.8万円76.4万円-
2021年06月88.1万円75.7万円-
2021年05月81.0万円78.9万円-
2021年04月88.5万円88.0万円-
2021年03月70.1万円79.4万円-
2021年02月95.5万円73.0万円-
2021年01月57.2万円70.0万円-
2020年12月80.3万円74.5万円-
2020年11月82.9万円79.4万円-
2020年10月70.5万円78.2万円-
2020年09月89.6万円74.3万円-
2020年08月89.0万円71.9万円-
2020年07月86.9万円74.0万円79.1万円
2020年06月75.6万円76.8万円-
2020年05月73.4万円76.4万円71.2万円
2020年04月57.6万円72.2万円-
2020年03月95.8万円78.1万円-
2020年02月79.1万円77.5万円-
2020年01月85.4万円76.4万円55.6万円
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ラ・レジダンス・ド・タクマの周辺地図

ラ・レジダンス・ド・タクマの最寄り駅

  • 向原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分

  • 大塚駅前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分

  • 大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分

ラ・レジダンス・ド・タクマの物件詳細情報

所在地
東京都豊島区東池袋２丁目８－１０
交通
価格
1,300 万円
平米単価
-
管理費等
7,000 円
修繕積立金
5,100 円
家賃
69,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.04㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上11階 ／8階
築年月
築39年（1985/01）
総戸数
60
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ラ・レジダンス・ド・タクマの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,300万円
家賃
69,000円
管理費
7,000円
修繕積立金
5,100円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ラ・レジダンス・ド・タクマのよくあるご質問

ラ・レジダンス・ド・タクマのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.07点（収益性：1.71点　安定性：3.40点　リスク回避性：4.09点）
ラ・レジダンス・ド・タクマのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
＋28,027 円です。
ラ・レジダンス・ド・タクマのこの部屋の間取りと広さは？
1R、14.04㎡です。
ラ・レジダンス・ド・タクマのこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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