セザール戸越の投資家向け分析結果特許
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総合評価
2.71
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.30
★★★★★
★★★★★
|
安定性
2.78
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
2.31
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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8.78 | 13.17 | 13.17 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.50 | 22.75 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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6.00 | 30.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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10.02 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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20.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
セザール戸越の総合評価
セザール戸越の収益性
セザール戸越の安定性
セザール戸越のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| セザール戸越 | 品川区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.71
(－0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.30
(－0.11)
|
★★★★★
★★★★★
3.41
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.25)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.31
(－0.77)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
近隣エリアとの比較
| セザール戸越 | 戸越の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.71
(－0.49)
|
★★★★★
★★★★★
3.20
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.30
(－0.17)
|
★★★★★
★★★★★
3.47
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.45)
|
★★★★★
★★★★★
3.23
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.31
(－0.73)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
沿線との比較
| セザール戸越 | 池上線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.71
(－0.22)
|
★★★★★
★★★★★
2.93
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.30
(＋0.07)
|
★★★★★
★★★★★
3.23
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.05)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.31
(－0.62)
|
★★★★★
★★★★★
2.93
|
最寄り駅周辺との比較
| セザール戸越 | 戸越銀座駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.71
(－0.18)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.30
(＋0.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.20
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.03)
|
★★★★★
★★★★★
2.81
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.31
(－0.56)
|
★★★★★
★★★★★
2.87
|
セザール戸越の物件写真
外観
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 戸越銀座駅 | 品川区 | セザール戸越 |
|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 36日 | 57日 | 31日 |
| 2022年09月 | 110日 | 70日 | - |
| 2022年08月 | 38日 | 58日 | - |
| 2022年07月 | 53日 | 61日 | 91日 |
| 2022年06月 | 82日 | 36日 | - |
| 2022年05月 | 129日 | 52日 | - |
| 2022年04月 | 57日 | 60日 | - |
| 2022年03月 | 231日 | 65日 | 203日 |
| 2022年02月 | 87日 | 61日 | - |
| 2022年01月 | 33日 | 48日 | - |
| 2021年12月 | 26日 | 60日 | - |
| 2021年11月 | 45日 | 51日 | - |
| 2021年10月 | 17日 | 53日 | - |
| 2021年09月 | 61日 | 46日 | - |
| 2021年08月 | 146日 | 58日 | 424日 |
| 2021年07月 | 99日 | 60日 | - |
| 2021年06月 | 78日 | 61日 | 51日 |
| 2021年05月 | 37日 | 62日 | - |
| 2021年04月 | 15日 | 80日 | - |
| 2021年03月 | 229日 | 132日 | - |
| 2021年02月 | 86日 | 188日 | - |
| 2021年01月 | - | 114日 | - |
| 2020年12月 | 185日 | 144日 | - |
| 2020年11月 | 155日 | 107日 | - |
| 2020年10月 | 23日 | 93日 | - |
| 2020年09月 | - | 118日 | - |
| 2020年08月 | - | 67日 | - |
| 2020年07月 | 279日 | 80日 | - |
| 2020年06月 | 144日 | 71日 | - |
| 2020年05月 | 135日 | 66日 | - |
| 2020年04月 | 16日 | 60日 | 16日 |
| 2020年03月 | 23日 | 88日 | - |
| 2020年02月 | 72日 | 69日 | 66日 |
| 2020年01月 | 59日 | 72日 | 62日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 戸越銀座駅 | 品川区 | セザール戸越 |
|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 1,876.9万円 | 2,348.2万円 | 1,200.0万円 |
| 2022年09月 | 2,602.0万円 | 2,443.1万円 | - |
| 2022年08月 | 1,951.4万円 | 2,351.1万円 | - |
| 2022年07月 | 2,470.0万円 | 2,393.8万円 | 1,280.0万円 |
| 2022年06月 | 2,065.0万円 | 2,172.0万円 | - |
| 2022年05月 | 2,332.5万円 | 2,395.8万円 | - |
| 2022年04月 | 2,680.0万円 | 2,401.6万円 | - |
| 2022年03月 | 1,932.1万円 | 2,241.3万円 | 1,380.0万円 |
| 2022年02月 | 2,224.0万円 | 2,397.3万円 | - |
| 2022年01月 | 2,969.8万円 | 2,151.5万円 | - |
| 2021年12月 | 2,997.0万円 | 2,354.8万円 | - |
| 2021年11月 | 2,686.3万円 | 2,160.4万円 | - |
| 2021年10月 | 3,165.7万円 | 2,314.5万円 | - |
| 2021年09月 | 2,131.3万円 | 2,257.7万円 | - |
| 2021年08月 | 2,510.0万円 | 2,274.5万円 | 1,380.0万円 |
| 2021年07月 | 2,160.0万円 | 2,386.4万円 | - |
| 2021年06月 | 2,008.3万円 | 2,431.7万円 | 1,439.0万円 |
| 2021年05月 | 2,240.0万円 | 2,137.2万円 | - |
| 2021年04月 | 1,665.0万円 | 2,022.6万円 | - |
| 2021年03月 | 2,415.0万円 | 1,951.8万円 | - |
| 2021年02月 | 2,200.0万円 | 2,094.4万円 | - |
| 2021年01月 | - | 1,799.2万円 | - |
| 2020年12月 | 1,950.0万円 | 1,993.5万円 | - |
| 2020年11月 | 3,180.0万円 | 1,965.6万円 | - |
| 2020年10月 | 1,630.0万円 | 1,768.0万円 | - |
| 2020年09月 | - | 1,876.1万円 | - |
| 2020年08月 | - | 1,755.4万円 | - |
| 2020年07月 | 1,130.0万円 | 1,783.5万円 | - |
| 2020年06月 | 1,882.5万円 | 1,695.9万円 | - |
| 2020年05月 | 1,730.0万円 | 1,742.6万円 | - |
| 2020年04月 | 1,100.0万円 | 1,698.0万円 | 1,100.0万円 |
| 2020年03月 | 1,670.0万円 | 1,859.6万円 | - |
| 2020年02月 | 2,045.0万円 | 1,722.7万円 | 1,200.0万円 |
| 2020年01月 | 1,960.0万円 | 1,768.2万円 | 1,100.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 戸越銀座駅 | 品川区 | セザール戸越 |
|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 77.2万円 | 88.3万円 | 67.3万円 |
| 2022年09月 | 98.9万円 | 88.7万円 | - |
| 2022年08月 | 67.4万円 | 86.0万円 | - |
| 2022年07月 | 85.3万円 | 87.1万円 | 78.1万円 |
| 2022年06月 | 78.7万円 | 82.3万円 | - |
| 2022年05月 | 86.8万円 | 89.6万円 | - |
| 2022年04月 | 94.4万円 | 91.5万円 | - |
| 2022年03月 | 88.8万円 | 84.8万円 | 84.2万円 |
| 2022年02月 | 85.9万円 | 85.4万円 | - |
| 2022年01月 | 99.2万円 | 80.6万円 | - |
| 2021年12月 | 99.6万円 | 88.4万円 | - |
| 2021年11月 | 84.8万円 | 83.9万円 | - |
| 2021年10月 | 86.7万円 | 87.2万円 | - |
| 2021年09月 | 88.8万円 | 88.0万円 | - |
| 2021年08月 | 93.5万円 | 87.5万円 | 84.2万円 |
| 2021年07月 | 87.8万円 | 93.1万円 | - |
| 2021年06月 | 87.2万円 | 93.8万円 | 87.9万円 |
| 2021年05月 | 98.0万円 | 90.7万円 | - |
| 2021年04月 | 68.2万円 | 92.8万円 | - |
| 2021年03月 | 102.5万円 | 91.5万円 | - |
| 2021年02月 | 111.4万円 | 94.6万円 | - |
| 2021年01月 | - | 83.9万円 | - |
| 2020年12月 | 98.1万円 | 92.8万円 | - |
| 2020年11月 | 127.0万円 | 92.7万円 | - |
| 2020年10月 | 43.3万円 | 83.5万円 | - |
| 2020年09月 | - | 88.1万円 | - |
| 2020年08月 | - | 80.3万円 | - |
| 2020年07月 | 50.9万円 | 85.6万円 | - |
| 2020年06月 | 101.0万円 | 82.8万円 | - |
| 2020年05月 | 82.3万円 | 82.8万円 | - |
| 2020年04月 | 67.2万円 | 81.7万円 | 67.2万円 |
| 2020年03月 | 85.8万円 | 88.0万円 | - |
| 2020年02月 | 97.8万円 | 83.2万円 | 73.3万円 |
| 2020年01月 | 89.5万円 | 85.3万円 | 67.2万円 |
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セザール戸越の周辺地図
セザール戸越の最寄り駅
戸越銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分 新宿:27分 渋谷:23分 新橋:21分 武蔵小杉:23分 品川:17分 恵比寿:17分 大崎:13分戸越駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:18分 池袋:30分 新橋:14分 武蔵小杉:27分 品川:15分 大手町:26分 秋葉原:27分 恵比寿:12分大崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:23分 新宿:12分 横浜:24分 渋谷:10分 池袋:18分 新橋:11分 武蔵小杉:9分 品川:3分 日暮里:27分 赤羽:26分 戸塚:29分 飯田橋:29分 大手町:21分 秋葉原:20分 恵比寿:6分
品川区に関する情報
品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。
品川区の詳細情報
品川区ホームページ：https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 399,503人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 220,678世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
| 単身世帯数 | 116,560世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
53,395人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
246,188人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
| 年齢 （60歳～） |
99,920人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
年収
| 平均年収 | 481万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第61位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 20,123社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第18位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
59校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
| 幼稚園 | 28園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 142園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 飲食店数 | 2,711店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第14位 |
| 駅数 | 40駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
11箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 5箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 病院 | 1,019箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
| 図書館 | 10箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 公園 | 276箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第27位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 2,602件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第19位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 786件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
| 建物火災出火件数 | 108件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
防災
| 防災避難場所 | 10箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第132位 |
|---|
戸越銀座駅に関する情報
戸越銀座駅（とごしぎんざえき）は、東京都品川区平塚二丁目にある、東急電鉄池上線の駅である。駅番号はIK03。駅舎はグッドデザイン賞（2017年度）、土木学会デザイン賞2018奨励賞を受賞。
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分 新宿:27分 渋谷:23分 新橋:21分 武蔵小杉:23分 品川:17分 恵比寿:17分 大崎:13分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都品川区平塚二丁目16番1号 (戸越銀座駅)
1日乗降者数
・20,468人/日（2019年）
合計：約20,468人 ランキング345位
合計：約20,468人 ランキング345位
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