ベルテ音羽台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.71点安定性：3.15点リスク回避性：3.62点）

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駅近

販売中べるておとわだいベルテ音羽台

2.83

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,630万円／3.86％
所在地: 東京都文京区大塚２丁目３－２０
交通: 有楽町線護国寺駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1DK ／26.88㎡
築年数: 築45年（1979/02）

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ベルテ音羽台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ベルテ音羽台の総合評価

ベルテ音羽台の収益性

ベルテ音羽台の安定性

ベルテ音羽台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルテ音羽台	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	ベルテ音羽台	大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	ベルテ音羽台	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.41

最寄り駅周辺との比較

	ベルテ音羽台	護国寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

ベルテ音羽台の物件写真

外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		文京区	ベルテ音羽台
2024年04月	12日	15日	9日
2024年03月	14日	30日	5日
2024年02月	21日	33日	5日
2024年01月	17日	35日	17日
2023年12月	24日	45日	7日
2023年11月	30日	42日	-
2023年10月	16日	44日	-
2023年09月	23日	47日	-
2023年08月	95日	47日	-
2023年07月	69日	48日	-
2023年06月	51日	50日	26日
2023年05月	27日	53日	-
2023年04月	157日	51日	-
2023年03月	66日	53日	-
2023年02月	75日	56日	-
2023年01月	12日	54日	-
2022年12月	79日	69日	-
2022年11月	77日	53日	-
2022年10月	56日	55日	-
2022年09月	33日	61日	-
2022年08月	19日	57日	-
2022年07月	36日	50日	26日
2022年06月	30日	46日	-
2022年05月	30日	49日	-
2022年04月	41日	54日	-
2022年03月	58日	53日	20日
2022年02月	55日	45日	-
2022年01月	99日	61日	-
2021年12月	90日	71日	-
2021年11月	34日	72日	-
2021年10月	22日	50日	-
2021年09月	38日	46日	-
2021年08月	25日	43日	-
2021年07月	39日	39日	-
2021年06月	66日	47日	-
2021年05月	74日	49日	-
2021年04月	77日	85日	-
2021年03月	233日	149日	-
2021年02月	330日	132日	-
2021年01月	97日	187日	-
2020年12月	129日	133日	127日
2020年11月	50日	101日	14日
2020年10月	20日	80日	-
2020年09月	30日	80日	-
2020年08月	33日	50日	-
2020年07月	110日	72日	-
2020年06月	30日	41日	-
2020年05月	169日	57日	-
2020年04月	135日	58日	-
2020年03月	73日	55日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月		文京区	ベルテ音羽台
2024年04月	2,493.5万円	2,417.9万円	2,655.5万円
2024年03月	2,554.8万円	2,617.2万円	2,741.6万円
2024年02月	2,549.8万円	2,344.9万円	2,814.6万円
2024年01月	2,715.6万円	2,421.5万円	2,854.3万円
2023年12月	2,753.5万円	2,546.8万円	2,970.0万円
2023年11月	2,008.6万円	2,291.8万円	-
2023年10月	1,820.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	1,668.1万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,315.0万円	2,512.5万円	-
2023年07月	2,138.8万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,776.4万円	2,612.9万円	1,680.0万円
2023年05月	2,392.0万円	2,613.9万円	-
2023年04月	2,870.0万円	2,601.1万円	-
2023年03月	2,627.5万円	2,526.7万円	-
2023年02月	2,258.3万円	2,462.7万円	-
2023年01月	2,306.7万円	2,501.8万円	-
2022年12月	2,273.3万円	2,521.3万円	-
2022年11月	2,405.0万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,548.9万円	2,521.8万円	-
2022年09月	2,078.8万円	2,606.2万円	-
2022年08月	2,135.7万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,468.7万円	2,486.9万円	3,074.0万円
2022年06月	2,351.2万円	2,460.6万円	-
2022年05月	2,637.1万円	2,481.1万円	-
2022年04月	2,761.3万円	2,527.5万円	-
2022年03月	2,427.4万円	2,421.2万円	2,380.0万円
2022年02月	2,441.5万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,098.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,339.1万円	2,259.1万円	-
2021年11月	2,057.2万円	2,357.3万円	-
2021年10月	2,175.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,368.7万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,224.7万円	2,362.1万円	-
2021年07月	2,399.0万円	2,306.5万円	-
2021年06月	2,772.2万円	2,702.9万円	-
2021年05月	2,382.4万円	2,397.5万円	-
2021年04月	1,905.0万円	2,024.4万円	-
2021年03月	1,856.7万円	1,927.9万円	-
2021年02月	3,080.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,780.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,371.3万円	1,885.6万円	1,280.0万円
2020年11月	1,376.2万円	1,686.2万円	1,280.0万円
2020年10月	1,635.2万円	1,786.4万円	-
2020年09月	1,614.3万円	1,790.2万円	-
2020年08月	1,777.5万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,580.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,776.7万円	1,683.6万円	-
2020年05月	2,630.0万円	1,651.3万円	-
2020年04月	1,560.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,800.0万円	1,603.7万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		文京区	ベルテ音羽台
2024年04月	95.1万円	96.0万円	98.8万円
2024年03月	98.4万円	100.2万円	102.0万円
2024年02月	93.0万円	91.9万円	104.7万円
2024年01月	97.2万円	93.3万円	105.7万円
2023年12月	100.7万円	97.3万円	110.5万円
2023年11月	71.1万円	90.1万円	-
2023年10月	71.8万円	90.9万円	-
2023年09月	71.1万円	91.0万円	-
2023年08月	91.8万円	92.4万円	-
2023年07月	90.9万円	95.2万円	-
2023年06月	86.0万円	95.3万円	62.5万円
2023年05月	79.1万円	96.2万円	-
2023年04月	94.4万円	95.3万円	-
2023年03月	79.4万円	94.3万円	-
2023年02月	76.7万円	91.2万円	-
2023年01月	72.2万円	93.3万円	-
2022年12月	83.3万円	92.5万円	-
2022年11月	83.9万円	93.8万円	-
2022年10月	92.2万円	94.8万円	-
2022年09月	75.0万円	93.6万円	-
2022年08月	74.6万円	89.6万円	-
2022年07月	84.4万円	93.3万円	88.1万円
2022年06月	87.6万円	90.7万円	-
2022年05月	86.1万円	87.1万円	-
2022年04月	91.2万円	91.5万円	-
2022年03月	89.0万円	91.6万円	65.0万円
2022年02月	84.6万円	90.7万円	-
2022年01月	85.2万円	87.9万円	-
2021年12月	78.7万円	88.7万円	-
2021年11月	69.7万円	89.1万円	-
2021年10月	72.0万円	84.8万円	-
2021年09月	80.7万円	125.9万円	-
2021年08月	74.5万円	88.5万円	-
2021年07月	79.5万円	87.6万円	-
2021年06月	99.2万円	96.4万円	-
2021年05月	87.2万円	91.8万円	-
2021年04月	74.5万円	88.7万円	-
2021年03月	79.8万円	89.3万円	-
2021年02月	115.8万円	79.6万円	-
2021年01月	69.3万円	88.4万円	-
2020年12月	52.2万円	80.4万円	47.6万円
2020年11月	62.4万円	77.1万円	47.6万円
2020年10月	67.8万円	83.6万円	-
2020年09月	73.4万円	82.2万円	-
2020年08月	73.1万円	83.1万円	-
2020年07月	87.2万円	86.3万円	-
2020年06月	78.2万円	79.2万円	-
2020年05月	112.2万円	81.0万円	-
2020年04月	57.4万円	81.0万円	-
2020年03月	73.4万円	77.9万円	55.1万円