ルフレ中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：3.25点安定性：3.22点リスク回避性：2.82点）

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築浅

販売中るふれなかのルフレ中野

3.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,650万円／4.30％
所在地: 東京都中野区鷺宮２丁目５－６
交通: 西武新宿線都立家政駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1K ／25.97㎡
築年数: 築6年（2018/03）

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ルフレ中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	72.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルフレ中野の総合評価

ルフレ中野の収益性

ルフレ中野の安定性

ルフレ中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルフレ中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

近隣エリアとの比較

	ルフレ中野	鷺宮の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

沿線との比較

	ルフレ中野	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

最寄り駅周辺との比較

	ルフレ中野	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

ルフレ中野の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		中野区	ルフレ中野
2024年02月	37日	24日	40日
2024年01月	23日	39日	-
2023年12月	101日	53日	-
2023年11月	56日	51日	-
2023年10月	58日	46日	-
2023年09月	55日	57日	22日
2023年08月	148日	50日	-
2023年07月	52日	63日	-
2023年06月	96日	65日	-
2023年05月	39日	51日	-
2023年04月	69日	62日	-
2023年03月	37日	58日	-
2023年02月	50日	57日	-
2023年01月	143日	45日	-
2022年12月	75日	62日	-
2022年11月	136日	57日	-
2022年10月	47日	75日	-
2022年09月	28日	66日	-
2022年08月	69日	60日	-
2022年07月	44日	50日	-
2022年06月	48日	55日	-
2022年05月	39日	65日	-
2022年04月	77日	80日	-
2022年03月	39日	59日	-
2022年02月	28日	46日	-
2022年01月	87日	54日	-
2021年12月	56日	73日	-
2021年11月	61日	60日	-
2021年10月	46日	63日	-
2021年09月	43日	37日	-
2021年08月	115日	40日	-
2021年07月	37日	50日	-
2021年06月	43日	55日	-
2021年05月	47日	44日	-
2021年04月	31日	138日	-
2021年03月	139日	128日	-
2021年02月	327日	210日	586日

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周辺の販売価格の推移

年月		中野区	ルフレ中野
2024年02月	2,281.3万円	1,881.3万円	2,650.0万円
2024年01月	2,065.0万円	1,810.3万円	-
2023年12月	2,122.9万円	1,975.4万円	-
2023年11月	2,852.0万円	1,800.9万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,801.2万円	-
2023年09月	2,641.4万円	2,021.7万円	2,760.0万円
2023年08月	1,918.0万円	2,217.3万円	-
2023年07月	2,727.5万円	1,885.3万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,985.8万円	-
2023年05月	1,812.5万円	2,038.8万円	-
2023年04月	1,440.0万円	2,019.4万円	-
2023年03月	1,672.9万円	2,114.0万円	-
2023年02月	1,758.0万円	2,191.9万円	-
2023年01月	1,784.0万円	2,027.8万円	-
2022年12月	2,100.0万円	2,082.7万円	-
2022年11月	1,675.0万円	2,220.5万円	-
2022年10月	1,927.5万円	2,050.9万円	-
2022年09月	1,586.7万円	1,997.0万円	-
2022年08月	1,424.3万円	2,030.2万円	-
2022年07月	753.3万円	2,006.0万円	-
2022年06月	1,570.0万円	1,793.8万円	-
2022年05月	1,155.6万円	1,909.2万円	-
2022年04月	1,555.7万円	1,906.6万円	-
2022年03月	1,366.7万円	1,963.4万円	-
2022年02月	1,327.9万円	1,843.0万円	-
2022年01月	1,570.0万円	1,865.5万円	-
2021年12月	1,512.9万円	1,718.8万円	-
2021年11月	1,168.3万円	1,948.2万円	-
2021年10月	1,436.6万円	1,756.9万円	-
2021年09月	1,217.1万円	1,689.2万円	-
2021年08月	1,555.2万円	1,895.3万円	-
2021年07月	1,362.2万円	1,789.9万円	-
2021年06月	1,027.7万円	1,640.4万円	-
2021年05月	1,366.4万円	1,490.3万円	-
2021年04月	966.0万円	1,615.1万円	-
2021年03月	941.2万円	1,518.9万円	-
2021年02月	1,422.0万円	1,387.0万円	2,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		中野区	ルフレ中野
2024年02月	79.2万円	72.8万円	102.0万円
2024年01月	65.5万円	73.4万円	-
2023年12月	83.2万円	75.5万円	-
2023年11月	78.6万円	69.8万円	-
2023年10月	82.5万円	68.6万円	-
2023年09月	91.5万円	77.4万円	105.4万円
2023年08月	84.6万円	86.3万円	-
2023年07月	89.8万円	73.5万円	-
2023年06月	68.9万円	76.1万円	-
2023年05月	80.1万円	74.1万円	-
2023年04月	68.2万円	74.9万円	-
2023年03月	71.0万円	77.9万円	-
2023年02月	71.2万円	78.0万円	-
2023年01月	73.3万円	74.5万円	-
2022年12月	88.9万円	76.1万円	-
2022年11月	53.6万円	77.7万円	-
2022年10月	74.1万円	76.3万円	-
2022年09月	83.5万円	74.9万円	-
2022年08月	59.1万円	80.0万円	-
2022年07月	42.9万円	74.3万円	-
2022年06月	71.9万円	74.0万円	-
2022年05月	52.9万円	75.3万円	-
2022年04月	76.1万円	76.2万円	-
2022年03月	69.5万円	77.1万円	-
2022年02月	53.2万円	71.1万円	-
2022年01月	67.9万円	72.5万円	-
2021年12月	76.5万円	69.4万円	-
2021年11月	56.8万円	78.2万円	-
2021年10月	62.9万円	71.2万円	-
2021年09月	58.5万円	69.9万円	-
2021年08月	72.0万円	74.4万円	-
2021年07月	70.5万円	69.6万円	-
2021年06月	54.4万円	65.4万円	-
2021年05月	57.1万円	62.6万円	-
2021年04月	46.6万円	76.8万円	-
2021年03月	52.2万円	73.9万円	-
2021年02月	68.1万円	69.5万円	110.0万円