ライオンズステーションプラザ大塚第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.70点安定性：3.37点リスク回避性：2.98点）

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販売中らいおんずすてーしょんぷらざおおつかだいにライオンズステーションプラザ大塚第２

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,630万円／5.70％
所在地: 東京都豊島区北大塚２丁目３－１３
交通: 山手線大塚駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（8階）
間取／面積: 1DK ／30㎡
築年数: 築41年（1983/08）

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ライオンズステーションプラザ大塚第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズステーションプラザ大塚第２の総合評価

ライオンズステーションプラザ大塚第２の収益性

ライオンズステーションプラザ大塚第２の安定性

ライオンズステーションプラザ大塚第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

近隣エリアとの比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

沿線との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズステーションプラザ大塚第２	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

ライオンズステーションプラザ大塚第２の物件写真

外観
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看板
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エントランス
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共有設備
共有設備
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通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2024年03月	11日	13日	6日
2024年02月	15日	26日	-
2024年01月	29日	35日	11日
2023年12月	31日	40日	14日
2023年11月	34日	38日	33日
2023年10月	18日	42日	16日
2023年09月	20日	54日	29日
2023年08月	41日	46日	20日
2023年07月	15日	41日	9日
2023年06月	39日	54日	19日
2023年05月	42日	63日	38日
2023年04月	47日	60日	67日
2023年03月	33日	60日	11日
2023年02月	92日	58日	14日
2023年01月	46日	64日	35日
2022年12月	103日	72日	105日
2022年11月	57日	67日	19日
2022年10月	32日	62日	11日
2022年09月	49日	55日	17日
2022年08月	53日	51日	14日
2022年07月	59日	52日	7日
2022年06月	27日	41日	8日
2022年05月	53日	51日	15日
2022年04月	112日	72日	28日
2022年03月	99日	69日	20日
2022年02月	91日	58日	15日
2022年01月	111日	61日	25日
2021年12月	57日	79日	21日
2021年11月	88日	57日	32日
2021年10月	32日	56日	29日
2021年09月	40日	60日	18日
2021年08月	74日	62日	172日
2021年07月	52日	58日	-
2021年06月	47日	57日	-
2021年05月	50日	79日	-
2021年04月	119日	97日	-
2021年03月	89日	174日	-
2021年02月	66日	132日	-
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	125日	152日	-
2020年11月	102日	104日	-
2020年10月	126日	96日	10日
2020年09月	75日	62日	113日
2020年08月	61日	60日	-
2020年07月	29日	50日	40日
2020年06月	21日	75日	-
2020年05月	49日	55日	-
2020年04月	131日	59日	134日
2020年03月	15日	62日	-
2020年02月	107日	57日	-
2020年01月	13日	51日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月		豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2024年03月	1,945.4万円	1,846.1万円	2,630.0万円
2024年02月	1,588.7万円	2,024.3万円	-
2024年01月	1,592.3万円	1,871.7万円	1,900.0万円
2023年12月	1,599.0万円	1,911.1万円	1,900.0万円
2023年11月	1,978.6万円	2,045.7万円	2,059.8万円
2023年10月	1,821.7万円	2,003.2万円	2,279.6万円
2023年09月	1,481.4万円	2,091.0万円	1,733.3万円
2023年08月	1,872.4万円	2,033.2万円	2,239.7万円
2023年07月	1,633.5万円	1,837.8万円	2,144.8万円
2023年06月	1,705.5万円	1,954.9万円	2,429.5万円
2023年05月	1,886.8万円	2,022.0万円	1,856.0万円
2023年04月	1,848.6万円	1,986.2万円	1,780.0万円
2023年03月	2,034.5万円	1,919.7万円	1,896.0万円
2023年02月	2,224.3万円	1,924.4万円	1,990.0万円
2023年01月	2,224.0万円	1,950.0万円	1,935.0万円
2022年12月	2,237.8万円	2,033.9万円	1,915.0万円
2022年11月	2,151.2万円	1,992.5万円	2,017.5万円
2022年10月	2,286.4万円	2,023.4万円	2,270.0万円
2022年09月	1,956.5万円	1,929.5万円	2,337.1万円
2022年08月	2,150.6万円	1,816.4万円	1,951.0万円
2022年07月	2,018.3万円	1,978.5万円	1,816.3万円
2022年06月	2,080.2万円	1,852.0万円	1,827.0万円
2022年05月	2,144.0万円	1,983.2万円	1,835.0万円
2022年04月	1,776.2万円	1,847.1万円	1,640.0万円
2022年03月	2,063.0万円	1,889.6万円	2,153.0万円
2022年02月	2,467.8万円	1,936.9万円	1,939.8万円
2022年01月	2,188.6万円	1,910.4万円	2,799.0万円
2021年12月	1,969.4万円	1,944.6万円	1,980.0万円
2021年11月	2,109.2万円	1,853.9万円	2,184.8万円
2021年10月	1,827.5万円	1,974.4万円	2,316.7万円
2021年09月	2,155.6万円	2,030.0万円	2,990.0万円
2021年08月	2,099.1万円	1,917.3万円	1,600.0万円
2021年07月	2,045.3万円	1,894.3万円	-
2021年06月	1,870.9万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,983.3万円	1,870.3万円	1,600.0万円
2021年04月	1,915.0万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,759.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,713.8万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,377.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,641.4万円	1,513.3万円	-
2020年11月	1,844.4万円	1,603.1万円	-
2020年10月	2,031.1万円	1,606.5万円	1,600.0万円
2020年09月	1,801.3万円	1,468.2万円	1,600.0万円
2020年08月	1,827.3万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,602.5万円	1,483.5万円	1,600.0万円
2020年06月	1,870.0万円	1,552.0万円	-
2020年05月	1,782.7万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,641.2万円	1,411.3万円	1,600.0万円
2020年03月	1,831.4万円	1,565.2万円	-
2020年02月	1,756.7万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,814.4万円	1,562.6万円	1,870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		豊島区	ライオンズステーションプラザ大塚第２
2024年03月	86.0万円	79.4万円	87.7万円
2024年02月	76.5万円	84.0万円	-
2024年01月	73.5万円	77.6万円	82.8万円
2023年12月	76.2万円	79.3万円	82.8万円
2023年11月	82.1万円	82.2万円	84.2万円
2023年10月	73.9万円	79.4万円	87.7万円
2023年09月	70.9万円	84.8万円	75.5万円
2023年08月	81.0万円	83.7万円	87.4万円
2023年07月	77.0万円	77.9万円	85.8万円
2023年06月	77.4万円	79.2万円	90.5万円
2023年05月	79.4万円	80.1万円	80.9万円
2023年04月	76.8万円	77.7万円	77.6万円
2023年03月	83.3万円	78.4万円	82.6万円
2023年02月	86.8万円	78.1万円	86.7万円
2023年01月	88.1万円	80.7万円	84.3万円
2022年12月	81.4万円	78.1万円	80.1万円
2022年11月	85.1万円	80.5万円	82.9万円
2022年10月	85.8万円	81.0万円	98.9万円
2022年09月	74.7万円	80.3万円	101.8万円
2022年08月	87.5万円	80.1万円	85.0万円
2022年07月	81.5万円	81.9万円	79.1万円
2022年06月	86.7万円	80.6万円	79.6万円
2022年05月	88.6万円	79.6万円	80.0万円
2022年04月	78.3万円	78.0万円	71.5万円
2022年03月	78.2万円	78.4万円	85.3万円
2022年02月	92.3万円	79.3万円	77.9万円
2022年01月	80.8万円	81.1万円	93.3万円
2021年12月	81.7万円	81.7万円	86.3万円
2021年11月	81.9万円	75.8万円	88.0万円
2021年10月	70.1万円	78.3万円	90.7万円
2021年09月	78.4万円	77.2万円	99.7万円
2021年08月	82.3万円	77.1万円	69.7万円
2021年07月	79.1万円	76.4万円	-
2021年06月	76.1万円	75.7万円	-
2021年05月	81.6万円	78.9万円	69.7万円
2021年04月	91.2万円	88.0万円	-
2021年03月	82.4万円	79.4万円	-
2021年02月	82.8万円	73.0万円	-
2021年01月	68.9万円	70.0万円	-
2020年12月	78.7万円	74.5万円	-
2020年11月	87.0万円	79.4万円	-
2020年10月	94.5万円	78.2万円	69.7万円
2020年09月	84.6万円	74.3万円	69.7万円
2020年08月	86.2万円	71.9万円	-
2020年07月	79.7万円	74.0万円	69.7万円
2020年06月	84.9万円	76.8万円	-
2020年05月	88.8万円	76.4万円	-
2020年04月	80.9万円	72.2万円	69.7万円
2020年03月	90.2万円	78.1万円	-
2020年02月	89.6万円	77.5万円	-
2020年01月	86.6万円	76.4万円	65.3万円