八重洲KTビルの投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価
3.49
★★★★★
★★★★★
|
|||
収益性
4.56
★★★★★
★★★★★
|
安定性
4.04
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
2.17
★★★★★
★★★★★
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
|
10.00 | 15.00 | 15.00 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
|
7.14 | 24.99 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
|
10.00 | 50.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
|
8.00 | 20.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
|
13.02 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
|
15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
|
4.00 | 10.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
|
25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
八重洲KTビルの総合評価
八重洲KTビルの収益性
八重洲KTビルの安定性
八重洲KTビルのリスク回避性
エリア平均との比較
八重洲KTビル | 中央区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(+0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.47
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+0.95)
|
★★★★★
★★★★★
3.61
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(+0.67)
|
★★★★★
★★★★★
3.37
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-1.38)
|
★★★★★
★★★★★
3.55
|
八重洲KTビル | 八重洲の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(+3.49)
|
★★★★★
★★★★★
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+4.56)
|
★★★★★
★★★★★
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(+4.04)
|
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(+2.17)
|
★★★★★
★★★★★
|
八重洲KTビル | 丸ノ内線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(+0.46)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+1.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.36
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(+1.07)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-0.81)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
八重洲KTビル | 大手町駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(+0.03)
|
★★★★★
★★★★★
3.46
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+0.84)
|
★★★★★
★★★★★
3.72
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(+0.51)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-1.06)
|
★★★★★
★★★★★
3.23
|
参考記事
八重洲KTビルの周辺地図
中央区に関する情報
中央区は、歌舞伎座や銀座三越、築地市場といった日本の文化・経済を代表する施設が多い区です。特に銀座駅周辺エリアは、老舗と最先端分野の企業が入り交じることで独特の情緒があり、日本でも有数の観光名所となっています。
日本橋駅や京橋駅には大小さまざまな会社が拠点をかまえ、学校をはじめとする教育施設数が少ないのに対し、企業数は23区中2位、飲食店数は23区中3位と、労働者層向けの環境として安定していることも大きな特徴です。
人口数は23区中22位、単身世帯数は総世帯数の47.22%を占めており、居住者の平均年収は647万円と23区中4位となっていることからも、経済拠点であり労働者層の居住に特化したエリアであると言えます。
中央区の詳細情報
中央区ホームページ:https://www.city.chuo.lg.jp/
人口
総人口 | 164,631人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第79位 |
---|---|---|
世帯数 | 91,852世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第62位 |
単身世帯数 | 43,377世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第54位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
24,640人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第70位 |
---|---|---|
年齢 (18~59歳) |
108,950人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第65位 |
年齢 (60歳~) |
31,041人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第111位 |
年収
平均年収 | 647万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
---|
企業・学校・駅
企業数 | 35,745社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
23校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第98位 |
幼稚園 | 16園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第46位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 80園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第41位 |
飲食店数 | 5,003店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
駅数 | 32駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
9箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第23位 |
---|---|---|
警察署 | 4箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
病院 | 953箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
図書館 | 5箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第37位 |
公園 | 89箇所(2017年時点) | 東京23区ランキング 第99位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 2,271件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
---|---|---|
交通事故数 | 823件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
建物火災出火件数 | 133件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
防災
防災避難場所 | 4箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第140位 |
---|
大手町駅に関する情報
日本有数のオフィス街・大手町駅
東京23区の中央に位置する千代田区にある大手町駅は、西側には皇居、東側には日本の玄関口・東京駅がある街です。日本有数のオフィス街でもある東京駅周辺に位置しているので、今もなお新しいビルが次々と建設されているエリアです。そのため、2028(令和10)年までに完成するオフィス床面積は約62万5000坪(約206万㎡)に上るそうです。そんなオフィス街としてのイメージが強い大手町ですが、どれくらいに人が住んでいるか気になるところです。今回は、大手町の周辺の状況や治安を中心に生活する上で必要な情報をご紹介します。
ターミナル駅なので主要な駅へのアクセスが良好
大手町駅は、東京メトロ東西線、半蔵門線、千代田線、丸ノ内線、都営三田線の5路線が乗り入れているターミナル駅です。徒歩圏内の東京駅まで行けば、JR、新幹線と13駅20路線が通っているので、国内外問わずどこへでもアクセスしやすいことから、圧倒的に交通の利便性が良いエリアと言えるでしょう。
人口は徐々に増えている
大手町・丸の内・有楽町・永田町地域は、オフィス街ということもあり、人口が少ないことでも知られています。建築物の延床面積の割合は、商業施設が75.5パーセントで住宅の割合はわずか0.3パーセントとなっていることからも、昼間と夜の人口が大幅に異なってくることが分かります。千代田区の住民基本台帳によると、1998(平成10)年からの20年間で人口は約100人増加しています。千代田区全域と比較すると熟年層・若年層が多く、高齢者が少ない傾向があります。
皇居の周りをジョギング
大手町の中心である「丸の内仲通り」は、高級ブランド街として有名です。この通りは、アートに触れることを目的に1972(昭和47)年から数年に一度、作品の入れ替えをしてアート作品を展示する「丸の内ストリートギャラリー」を開いています。開放的なスペースで、ふらりと立ち寄るだけでも気分がリフレッシュできる空間が広がっています。
大手町といえば、天皇陛下の住まう宮殿や宮内庁があることで知られています。皇居は、皇居東御苑、北の丸公園、皇居外苑と一部の施設を公開しているので、散歩やジョギングする人に人気のスポットです。皇居のお堀沿いにある「大手濠緑地」には、樹齢150年以上のイチョウがあります。関東大震災で辺り一帯が焼け野原になった時に、奇跡的に残ったことから、復興のシンボルとしてたたえられ「震災イチョウ」と呼ばれています。ほかにもいろんな種類の樹木が植えられているので、のんびりと過ごすのに良い場所です。
洗練されたお店から、庶民派まで
オフィス街としての印象が強い大手町駅付近ですが、生活に必要なものはどこで購入できるのでしょうか。大手町駅直結の複合施設「OOTEMORI」の地下2階には成城石井が入っています。施設内には25店舗が入っていて、素材にこだわったサンドイッチのお店から多国籍料理までバラエティー豊富なレストランなどもあります。
このエリアには、おしゃれで洗練された飲食店が多い印象を受ける人も多いかもしれませんが、サラリーマン向けの定食屋さんも豊富にあるので、お手頃価格で美味しいものが楽しめます。
ほかには、2017(平成29)年に〝粋な大人の社交場〟をテーマにした「よいまち」がパレスホテル付近にオープンしました。産地直送の素材を使ったイタリアンや精肉店の厳選された黒毛和牛が味わえるレストランなどこだわりが詰まったお店が並んでいます。各店でテイクアウトしたものを1階の共有スペースで食べることができるので、ちょっとした時にふらりと立ち寄ってみるのもおすすめです。
大手町駅は徒歩圏内に東京駅や銀座があるので、買い物や遊ぶ場所には困らないでしょう。
東京駅付近にある「サピアタワー」は、地上35階の複合高層ビル。27~34階には中央部の吹き抜けが美しい「ホテルメトロポリタン丸の内」があります。7階には、クリニックがあり、心臓を中心とした外来診療部門・ドック健診部門があります。病院は大手町駅北側にクリニックが点在しているので、何かあったときにも安心ですね。
自転車の利用を促し、環境に優しいまちを目指す
人口が少ないエリアなので、保育園や学童クラブの待機児童がゼロなのも魅力の一つです。老朽化した教育施設の大規模改修も行っており、子どもたちの学びの場を整えています。また、妊娠、出産、育児と継続した支援をしようと、妊婦の健康診査、乳児家庭訪問指導、乳幼児の健康診査といったサービスにも取り組んでいるので、これから子育てをする人には安心できる環境と言えるのではないでしょうか。
また、千代田区では、環境に優しいまちづくりをしようと国道や都道に自転車道や自転車レーンの整備を進めています。千代田区民だけでなく周辺地区に住んでいる人にも自転車を利用してもらおうと、コミュニティサイクル導入にも力を注いでいます。
美術やアクアリウムも
大手前駅からほど近い「東京国立近代美術館」には、13,000点を超える国内最大級のコレクションがあり、横山大観、菱田春草(ひしだしゅんそう)、岸田劉生などの重要文化財もあります。近代の日本画や洋画はもちろん、国内外の現代美術まで幅広いコレクションを楽しめます。また、「科学技術館」は身近な科学の不思議や、科学技術を発展させてきた営みを展示やワークショップで紹介する施設です。五感を使って科学を体験できるので、家族連れに人気のスポットです。
そのほか、東京駅周辺には、2020(令和2)年にオープンした「アートアクアリウム美術館」もあります。光や音とともに金魚などを幻想的に見せる工夫がされていて、アートアクアリウム史上最大の30,000匹を超える金魚も展示されています。日本の美しい「和の心」にこだわり続けた展示が見る人の目を楽しませています。
駅周辺は千代田区内で最も危険な場所
これまで、大手町付近に住むメリットをご紹介してきましたが、住むとなると気になるのが、治安です。一般的に駅前は人の出入りが多く、飲み屋街がある場合があるので、他の場所と比べると治安が悪い傾向があります。警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、大手町駅周辺の「丸の内1丁目」では257件の犯罪が起こっていて、千代田区内では一番多い結果になっています。257件のうちの35件が暴行や傷害といった粗暴犯なので、夜遅く出歩くときは気をつけなければいけません。日本の玄関口である東京駅が近いことから、世界中から多くの人が集まるエリアなので、犯罪が起こりやすい環境なのかもしれません。
また、大手町駅周辺は、賃貸が少ない傾向もあるので、この周辺に住みたい場合は、御茶ノ水駅、麹町駅、神保町駅などの物件も探してみることをおすすめします。
まとめ
日本屈指のオフィス街で、交通アクセスが抜群の大手町駅。駅を降りてすぐの場所に皇居があり、豊かな自然を堪能できるエリアです。一方、オフィス街ということもあり、物件数が少ないのも特徴の一つです。大手町付近に住みたい人は、御茶ノ水駅や麹町駅も合わせてチェックしてみるのも良いかもしれません。
とはいえ、交通の利便性を求める人にとっては、これほど良いエリアはないと言えるでしょう。もしも気になる物件がある人は、早めに内覧してみてはいかがでしょうか。
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都千代田区
1日乗降者数
合計:約479,505人 ランキング13位
八重洲KTビルのよくあるご質問
- 八重洲KTビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.49点(収益性:4.56点 安定性:4.04点 リスク回避性:2.17点)
- 八重洲KTビルは新耐震基準に適合していますか?
- 八重洲KTビルの完成は1966年05月(築58年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください