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ごてんやまだいにこーぽらす御殿山第2コーポラス

2.40
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区北品川6丁目7-8
交通
 山手線 品川駅 徒歩10
構造/建階
/ 地上6階
築年数
築54年(1970/07)

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御殿山第2コーポラスの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.6519.79
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.15
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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御殿山第2コーポラスの総合評価

御殿山第2コーポラスの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 60.78% リスク回避性 46.23% 安定性 45.17%

御殿山第2コーポラスの収益性

御殿山第2コーポラスの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 56.50% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

御殿山第2コーポラスの安定性

御殿山第2コーポラスの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 56.54% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 61.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

御殿山第2コーポラスのリスク回避性

御殿山第2コーポラスのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 20.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
御殿山第2コーポラス 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-0.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.31 (-0.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
御殿山第2コーポラスと品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御殿山第2コーポラス 品川区 収益性 -6.82% リスク回避性 -14.97% 安定性 -14.83%
近隣エリアとの比較
御殿山第2コーポラス 北品川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-0.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.31 (-0.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
御殿山第2コーポラスと北品川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御殿山第2コーポラス 北品川 収益性 -6.02% リスク回避性 -17.17% 安定性 -13.23%
沿線との比較
御殿山第2コーポラス 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.31 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
御殿山第2コーポラスと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御殿山第2コーポラス 山手線 収益性 -6.62% リスク回避性 -8.77% 安定性 -14.23%
最寄り駅周辺との比較
御殿山第2コーポラス 品川駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-1.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-1.06)
★★★★★ ★★★★★ 4.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-1.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.31 (-0.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
御殿山第2コーポラスと品川駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 御殿山第2コーポラス 品川駅 収益性 -21.22% リスク回避性 -17.77% 安定性 -24.43%

御殿山第2コーポラスの物件写真

  • 御殿山第2コーポラスの外観
  • 御殿山第2コーポラスの周辺環境
  • 御殿山第2コーポラスの外観外観
  • 御殿山第2コーポラスの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

御殿山第2コーポラス、品川区と品川駅の周辺の掲載期間の推移 2021年09月 2022年05月 2023年01月 2023年09月 2024年05月 360 270 180 90 品川   品川区   御殿山第2コーポラス
年月品川駅品川区御殿山第2コーポラス
2024年10月12日12日15日
2024年09月22日26日-
2024年08月10日36日-
2024年07月34日47日75日
2024年06月37日44日-
2024年05月15日58日-
2024年04月60日61日-
2024年03月79日68日-
2024年02月38日57日-
2024年01月108日54日-
2023年12月36日64日-
2023年11月21日59日-
2023年10月56日69日-
2023年09月43日60日-
2023年08月49日44日-
2023年07月24日61日-
2023年06月99日50日-
2023年05月19日53日-
2023年04月24日69日-
2023年03月70日74日-
2023年02月22日64日-
2023年01月-57日-
2022年12月76日57日-
2022年11月84日52日-
2022年10月101日57日-
2022年09月68日71日-
2022年08月86日59日-
2022年07月81日63日-
2022年06月49日37日-
2022年05月29日53日-
2022年04月184日60日-
2022年03月22日66日-
2022年02月48日61日-
2022年01月135日48日-
2021年12月49日60日42日
2021年11月44日51日25日
2021年10月55日53日-
2021年09月30日46日74日
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周辺の販売価格の推移

御殿山第2コーポラス、品川区と品川駅の周辺の販売価格の推移 2021年09月 2022年05月 2023年01月 2023年09月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 品川   品川区   御殿山第2コーポラス
年月品川駅品川区御殿山第2コーポラス
2024年10月3,475.0万円2,370.8万円3,950.0万円
2024年09月3,197.7万円2,497.8万円-
2024年08月2,580.0万円2,487.3万円-
2024年07月2,972.9万円2,403.2万円3,950.0万円
2024年06月2,413.3万円2,294.1万円-
2024年05月2,920.0万円2,424.8万円-
2024年04月3,717.5万円2,444.3万円-
2024年03月2,772.5万円2,398.2万円-
2024年02月2,955.0万円2,530.2万円-
2024年01月3,136.7万円2,314.5万円-
2023年12月2,855.0万円2,421.5万円-
2023年11月2,874.3万円2,451.7万円-
2023年10月2,440.0万円2,531.0万円-
2023年09月3,352.5万円2,318.7万円-
2023年08月2,874.0万円2,214.9万円-
2023年07月3,222.9万円2,243.2万円-
2023年06月2,278.0万円2,303.6万円-
2023年05月1,723.8万円2,449.2万円-
2023年04月1,992.5万円2,535.0万円-
2023年03月4,880.0万円2,537.6万円-
2023年02月2,000.0万円2,587.4万円-
2023年01月-2,507.0万円-
2022年12月3,010.0万円2,434.5万円-
2022年11月2,605.0万円2,363.1万円-
2022年10月3,050.0万円2,348.2万円-
2022年09月2,955.0万円2,443.1万円-
2022年08月1,944.5万円2,351.1万円-
2022年07月3,345.0万円2,393.8万円-
2022年06月2,954.0万円2,172.0万円-
2022年05月2,750.0万円2,395.8万円-
2022年04月3,240.0万円2,401.6万円-
2022年03月4,000.0万円2,241.3万円-
2022年02月1,740.0万円2,397.3万円-
2022年01月2,341.7万円2,151.5万円-
2021年12月3,004.0万円2,347.5万円2,580.0万円
2021年11月2,295.0万円2,151.7万円2,580.0万円
2021年10月2,166.3万円2,314.5万円-
2021年09月2,353.3万円2,257.7万円2,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

御殿山第2コーポラス、品川区と品川駅の周辺の平米単価の推移 2021年09月 2022年05月 2023年01月 2023年09月 2024年05月 200 150 100 50 品川   品川区   御殿山第2コーポラス
年月品川駅品川区御殿山第2コーポラス
2024年10月104.3万円94.0万円108.4万円
2024年09月106.9万円92.5万円-
2024年08月112.4万円89.6万円-
2024年07月121.3万円93.0万円108.4万円
2024年06月114.1万円89.9万円-
2024年05月109.5万円96.9万円-
2024年04月117.9万円95.8万円-
2024年03月111.5万円92.8万円-
2024年02月112.6万円93.8万円-
2024年01月119.5万円84.4万円-
2023年12月110.0万円88.0万円-
2023年11月104.8万円88.0万円-
2023年10月96.2万円90.1万円-
2023年09月132.7万円87.4万円-
2023年08月110.4万円85.4万円-
2023年07月114.4万円86.2万円-
2023年06月92.3万円87.1万円-
2023年05月79.3万円87.9万円-
2023年04月87.0万円94.7万円-
2023年03月126.2万円99.0万円-
2023年02月94.7万円98.4万円-
2023年01月-96.0万円-
2022年12月120.4万円92.1万円-
2022年11月99.8万円87.4万円-
2022年10月128.5万円88.3万円-
2022年09月135.8万円88.7万円-
2022年08月100.3万円86.0万円-
2022年07月98.9万円87.1万円-
2022年06月109.3万円82.3万円-
2022年05月108.4万円89.6万円-
2022年04月109.0万円91.5万円-
2022年03月157.7万円84.8万円-
2022年02月75.8万円85.4万円-
2022年01月94.7万円80.6万円-
2021年12月100.5万円88.3万円66.4万円
2021年11月85.5万円83.7万円66.4万円
2021年10月95.9万円87.2万円-
2021年09月89.9万円88.0万円76.6万円
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御殿山第2コーポラスの周辺地図

御殿山第2コーポラスの最寄り駅

  • 品川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:8分 上野:14分 新宿:18分 横浜:17分 渋谷:16分 池袋:24分 新橋:4分 武蔵小杉:10分 日暮里:24分 赤羽:26分 戸塚:30分 飯田橋:23分 大手町:13分 秋葉原:16分 恵比寿:10分 大崎:3分
  • 北品川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:24分 新宿:25分 渋谷:22分 新橋:13分 武蔵小杉:23分 品川:1分 日暮里:30分 飯田橋:28分 大手町:23分 秋葉原:21分 恵比寿:16分 大崎:9分
  • 大崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:23分 新宿:12分 横浜:24分 渋谷:10分 池袋:18分 新橋:11分 武蔵小杉:9分 品川:3分 日暮里:27分 赤羽:26分 戸塚:29分 飯田橋:29分 大手町:21分 秋葉原:20分 恵比寿:6分

御殿山第2コーポラスの物件詳細情報

所在地
東京都品川区北品川6丁目7-8
交通
建物構造
階建
地上6階
築年月
築54年(1970/07)
総戸数
35
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127(2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835(2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

品川駅に関する情報

品川駅

品川は日本でも屈指のビジネス街でありながら、商業施設や遊べるスポットがあり、都内の主要なエリアへのアクセスも抜群な大型ターミナル駅です。2027年開業予定の「リニア中央新幹線」の起点駅にもなることから、今後さらに発展していくエリアとして注目されています。

オフィス街としてのイメージが強い品川駅周辺ですが、タワーマンションが急増中で、住む場所としての人気も高まっており、不動産会社が発表した「住みたい街ランキング2021」では6位に選ばれています。生活環境も整っており、スーパーや日用品をはじめとして話題のファッション、雑貨、惣菜、スイーツが何でも手に入るお店が立ち並んでいます。

ここでは、品川駅周辺での生活しやすさを解説すると同時に、実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます

将来的にはリニアモーターカーの始発駅に

品川駅周辺に住むメリットの一つとして、交通アクセスの良さが挙げられます。現在は、JR東海道線、JR山手線、JR京浜東北線、JR横須賀・総武線、JR東海道道新幹線、JR常磐線(JR上野東京ライン)、京浜急行電鉄京急本線の計7路線が乗り入れています。将来的にはリニア中央新幹線の始発駅になることから、日本有数のターミナル駅と言えるでしょう。東京、新宿、渋谷、横浜といった首都圏主要エリアにそれぞれ20分以内というアクセスの良さを誇ります。

高層マンションの人気が高まっている

品川駅付近の大きな特徴は、東口と西口で街の様子が異なることです。西口側は複合商業施設のウィング高輪EASTや、水族館、映画館、ボウリングセンターも備えた品川プリンスホテルがあり、その近辺には高級住宅街が広がります。

港南口側は、海岸だった場所を埋め立てたエリアで2003年に東海道新幹線「品川駅」が開業した頃から、高層オフィスビルが次々と建設されています。大企業の本社が集まっていて、今や東京を代表するビジネスセンターになりました。駅前はビジネス街ですが、東京港側まで行くと、高層で大規模なマンションが立ち並んでいます。

また品川駅周辺では、東京五輪の開催に向けて2020年に「高輪ゲートウェイ駅」が開業し、その周辺の開発にも力を入れています。今後、オフィスやホテル、マンションが建設される予定で、住宅エリアとしても期待が高まっています。

こだわりの食品が手に入る

品川駅周辺の人口増加に伴い、この辺り一帯で新たな複合型施設が次々にオープンしています。「アトレ品川」には圧倒的な新鮮度でハイクオリティーな商品が並ぶ「QUEEN’S ISETAN」や厳選された世界各国の食材が並ぶ「DEAN&DELUCA」が入っています。両店ともできたての料理をテイクアウトできるので、仕事帰りに立ち寄るのもおすすめです。品川駅周辺に住む人の強い味方である「イオン品川シーサイド店」は、品川駅から少し離れていますが、野菜からお肉、日用品まで何でもお手頃な価格で販売しています。また「北品川商店街」には八百屋、魚屋、米屋があり、こだわりの食材が手に入ります。

また品川駅付近には、こだわりのつまった飲食店が豊富で外食に困らないエリアです。品川駅前にある日本最大級のシティーホール「品川プリンスホテル」は、4つのタワーとホテル直営の「アクアパーク品川」に分かれていて、どのタワーにも客室とレストランが設置されています。食事だけでなく、音や光、映像による演出にこだわったレストランもあり、いつもと違った雰囲気で食事が楽しめます。メインタワーの38階には、和食料理の専門店が立ち並ぶ「味街道」があり、晴れた日には富士山や甲府方面の景色を一望できます。そのほか、品川駅から徒歩5分の品川グランパサージュはイタリアン、 和食、中華、多国籍料理とさまざまな料理を楽しむことができる施設です。カフェや広々としたイートインスペースのあるコンビニもあるので、買い物に疲れた足を休めるのにぴったりです。

子育て支援に力を注ぐ街

品川駅がある港区では、子育て支援に力を入れています。0歳から小学6年生までの児童の育児支援が必要な人と育児の協力をする人をマッチングし、子育て支援を行う「育児サポート事業(育児サポート子むすび)や、特に支援が必要な要支援家庭を対象に、最長14日間のショートステイ事業を行うなど、独自の方法で支援しています。そのほか、区内在住の妊婦と家族、3歳未満の乳幼児の 家族等を対象に、妊娠・出産・子育てに関する情報と区の情報を定期的にメールで配信し、育児のサポートをしています。

最新の技術を駆使した水族館

品川駅の西口から徒歩圏内にある「アクアパーク品川」は、品川プリンスホテル内にある水族館をメインとした近代的なテーマパークです。水族館の展示の中でも人気を集めるクラゲのエリアは、時間や季節ごとに照明が変化し、幻想的な空間を演出しています。各エリアでは映像と実際の海の生き物をコラボした展示や、動物ふれあいコーナーなどもあり、子どもから大人まで一日中楽しめるスポットです。

東京都下水道局芝浦水再生センター内の設備の上に建てられた「芝浦中央公園」は、人工芝とゴムチップ舗装のボール遊びができる広場、木製アスレチック遊具のある芝生広場があり、休日にはテントを張ってピクニックをする家族連れや、キャッチボールをする人などでにぎわう都会のオアシスです。小型犬ゾーンと一般ゾーンで分かれている「ドッグラン」もあり、犬のしつけ教室や懇親会も定期的に開催されているので、愛犬家たちから人気を集めています。

そのほか、品川駅西口から少し歩いたところには、自然豊かな「高輪公園」があり、滑り台やジャングルジムなどの遊具が充実しています。子どもと一緒にのんびり過ごすのにぴったりな場所です。

駅周辺は要注意

警視庁が発表する2019年のデータを見てみると港区は都内で4番目に犯罪者数が少なく、治安が良い場所です。

一方、品川駅は日本有数のターミナル駅ということもあり、多くの人が集まるので、その分、他の街と比較するとやや犯罪発生率も高くなりやすいと言えるでしょう。警視庁が発表した2020年度のデータを見てみると品川駅のある港区高輪3丁目、港区港南2丁目で犯罪件数がやや高くなっています。高輪3丁目の犯罪件数の総数は179件で、うち142件が窃盗でした。粗暴犯は計18件ということもあり、夜遅い時間に駅周辺を歩く際は気をつけた方が良いでしょう。駅から近く、治安が良い北品川1丁目は品川駅付近と比べて家賃も安く、穴場です。北品川駅から青物横丁駅の旧東海道沿いのエリアは、港南のオフィス街からは想像もつかないような庶民的な街並みが広がっているのも魅力の1つです。

まとめ

将来的には、リニア中央新幹線の始発駅になる、日本有数のターミナル駅の品川駅。最新の技術を駆使した水族館や手入れの行き届いた庭園があり、ゆったりと過ごせるスポットも多いです。東京湾を一望できる立地が人気で、タワーマンションが増えています。今後も住む場所として注目を集めるエリアなので、この辺りにどんな物件があるのか見てみたい人は、ぜひ品川駅周辺で物件を検索してみてください。

参考港区子ども・子育て 支援事業計画 港区子ども・子育て 支援事業計画

参考ウィング高輪公式サイト

参考品川プリンスホテル公式サイト

参考品川観光協会:品川プリンスホテル

参考品川グランドコモンズ

参考品川港南 - 地域・街情報サイト

参考警視庁:平成28年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考東京23区「治安」ランキング、住まい選びで気を付けたい犯罪の多い地域とは

参考品川シーズンテラスについて

参考港区ホームページ:芝浦中央公園

参考SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版

ターミナル駅までの所要時間

東京:8分 上野:14分 新宿:18分 横浜:17分 渋谷:16分 池袋:24分 新橋:4分 武蔵小杉:10分 日暮里:24分 赤羽:26分 戸塚:30分 飯田橋:23分 大手町:13分 秋葉原:16分 恵比寿:10分 大崎:3分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都港区高輪三丁目26-27 (JR東日本 品川駅)
・東京都港区港南二丁目1-78(JR東海(新幹線) 品川駅)
・東京都港区高輪三丁目26-26(京急 品川駅)

1日乗降者数

・1,131,514人/日(2019年)
合計:約1,131,514人 ランキング8位

御殿山第2コーポラスのよくあるご質問

御殿山第2コーポラスは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.40点(収益性:3.04点 安定性:2.26点 リスク回避性:2.31点)
御殿山第2コーポラスは新耐震基準に適合していますか?
御殿山第2コーポラスの完成は1970年07月(築54年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
御殿山第2コーポラスの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は品川駅で、山手線京浜東北線東海道線常磐線横須賀線東海新幹線京急本線が利用可能です。
御殿山第2コーポラスの所在地は?
東京都 品川区 北品川6丁目7-8

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