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  • 築浅

ろあーるにしおおいロアール西大井

3.00
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区西大井4丁目24-6
交通
 京浜東北線 大森駅 徒歩11
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築8年(2016/08)

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ロアール西大井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9024.16
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.11
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

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ロアール西大井の総合評価

ロアール西大井の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 59.42% リスク回避性 72.32% 安定性 51.79%

ロアール西大井の収益性

ロアール西大井の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 69.00% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ロアール西大井の安定性

ロアール西大井の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 69.03% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 67.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

ロアール西大井のリスク回避性

ロアール西大井のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
ロアール西大井 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
ロアール西大井と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ロアール西大井 品川区 収益性 -8.78% リスク回避性 +10.72% 安定性 -8.81%
近隣エリアとの比較
ロアール西大井 西大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
ロアール西大井と西大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ロアール西大井 西大井 収益性 -6.18% リスク回避性 +18.32% 安定性 -3.21%
沿線との比較
ロアール西大井 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
ロアール西大井と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ロアール西大井 京浜東北線 収益性 -9.98% リスク回避性 +10.92% 安定性 -10.01%
最寄り駅周辺との比較
ロアール西大井 大森駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ロアール西大井と大森駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ロアール西大井 大森駅 収益性 -3.18% リスク回避性 +15.32% 安定性 -2.41%

ロアール西大井の物件写真

  • ロアール西大井の外観
  • ロアール西大井の外観
  • ロアール西大井の外観
  • ロアール西大井の看板
  • ロアール西大井の周辺環境
  • ロアール西大井の周辺環境
  • ロアール西大井の駅前
  • ロアール西大井の駅前
  • ロアール西大井の外観外観
  • ロアール西大井の外観外観
  • ロアール西大井の外観外観
  • ロアール西大井の看板看板
  • ロアール西大井の周辺環境周辺環境
  • ロアール西大井の周辺環境周辺環境
  • ロアール西大井の駅前駅前
  • ロアール西大井の駅前駅前

周辺の掲載期間の推移

ロアール西大井、品川区と大森駅の周辺の掲載期間の推移 2020年12月 2021年06月 2021年12月 2022年06月 2022年12月 360 270 180 90 大森   品川区   ロアール西大井
年月大森駅品川区ロアール西大井
2023年04月52日65日25日
2023年03月72日71日-
2023年02月32日62日-
2023年01月104日57日-
2022年12月51日57日-
2022年11月24日50日-
2022年10月46日57日-
2022年09月55日70日-
2022年08月63日58日-
2022年07月26日61日-
2022年06月27日36日-
2022年05月42日52日-
2022年04月64日60日-
2022年03月70日65日-
2022年02月69日61日56日
2022年01月46日48日67日
2021年12月33日60日-
2021年11月51日51日102日
2021年10月55日53日51日
2021年09月45日46日56日
2021年08月45日58日-
2021年07月84日60日-
2021年06月52日61日-
2021年05月77日62日-
2021年04月78日80日186日
2021年03月148日132日49日
2021年02月243日188日395日
2021年01月91日114日-
2020年12月159日144日133日
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周辺の販売価格の推移

ロアール西大井、品川区と大森駅の周辺の販売価格の推移 2020年12月 2021年06月 2021年12月 2022年06月 2022年12月 5000 3750 2500 1250 大森   品川区   ロアール西大井
年月大森駅品川区ロアール西大井
2023年04月1,945.4万円2,535.1万円2,270.0万円
2023年03月2,083.9万円2,537.6万円-
2023年02月1,889.9万円2,588.0万円-
2023年01月1,948.6万円2,507.0万円-
2022年12月2,029.9万円2,431.5万円-
2022年11月2,265.1万円2,363.1万円-
2022年10月2,216.8万円2,348.2万円-
2022年09月2,435.6万円2,443.1万円-
2022年08月2,282.1万円2,351.1万円-
2022年07月2,372.8万円2,393.8万円-
2022年06月2,397.3万円2,172.0万円-
2022年05月2,236.5万円2,395.8万円-
2022年04月2,046.4万円2,401.6万円-
2022年03月1,817.1万円2,241.3万円-
2022年02月1,884.8万円2,397.3万円2,240.0万円
2022年01月1,785.7万円2,151.5万円2,240.0万円
2021年12月1,881.0万円2,354.8万円-
2021年11月2,098.9万円2,160.4万円2,230.0万円
2021年10月2,155.0万円2,314.5万円2,230.0万円
2021年09月1,856.7万円2,257.7万円2,290.0万円
2021年08月1,929.7万円2,274.5万円-
2021年07月1,917.4万円2,386.4万円-
2021年06月1,872.7万円2,431.7万円-
2021年05月1,719.3万円2,137.2万円-
2021年04月1,495.2万円2,022.6万円2,300.0万円
2021年03月1,635.7万円1,951.8万円2,340.0万円
2021年02月1,471.2万円2,094.4万円2,295.0万円
2021年01月1,325.0万円1,799.2万円-
2020年12月1,429.9万円1,993.5万円2,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

ロアール西大井、品川区と大森駅の周辺の平米単価の推移 2020年12月 2021年06月 2021年12月 2022年06月 2022年12月 200 150 100 50 大森   品川区   ロアール西大井
年月大森駅品川区ロアール西大井
2023年04月81.4万円95.0万円107.2万円
2023年03月82.3万円99.0万円-
2023年02月78.4万円98.6万円-
2023年01月81.3万円96.0万円-
2022年12月78.7万円92.1万円-
2022年11月79.0万円87.4万円-
2022年10月79.5万円88.3万円-
2022年09月84.4万円88.7万円-
2022年08月83.9万円86.0万円-
2022年07月82.5万円87.1万円-
2022年06月87.5万円82.3万円-
2022年05月83.1万円89.6万円-
2022年04月78.9万円91.5万円-
2022年03月70.8万円84.8万円-
2022年02月70.4万円85.4万円100.3万円
2022年01月69.8万円80.6万円104.0万円
2021年12月66.4万円88.4万円-
2021年11月76.0万円83.9万円105.5万円
2021年10月79.5万円87.2万円102.3万円
2021年09月72.8万円88.0万円108.4万円
2021年08月67.5万円87.5万円-
2021年07月68.8万円93.1万円-
2021年06月77.3万円93.8万円-
2021年05月72.6万円90.7万円-
2021年04月70.8万円92.8万円103.0万円
2021年03月78.1万円91.5万円104.7万円
2021年02月72.8万円94.6万円102.7万円
2021年01月68.9万円83.9万円-
2020年12月68.7万円92.8万円94.0万円
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ロアール西大井の周辺地図

ロアール西大井の最寄り駅

  • 大森駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分
  • 馬込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:25分 渋谷:21分 新橋:17分 武蔵小杉:25分 品川:18分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:15分 大崎:16分
  • 西大井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:24分 新宿:17分 横浜:17分 渋谷:14分 新橋:10分 武蔵小杉:5分 品川:5分 日暮里:30分 戸塚:29分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:8分 大崎:4分

ロアール西大井の物件詳細情報

所在地
東京都品川区西大井4丁目24-6
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築8年(2016/08)
総戸数
26
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 399,503(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
世帯数 220,678世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
単身世帯数 116,560世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
53,395(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
年齢
(18~59歳)
246,188(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(60歳~)
99,920(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位

年収

平均年収 481万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第61位

企業・学校・駅

企業数 20,123(2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第22位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 142(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
飲食店数 2,711(2016年時点) 東京23区ランキング
第14位
駅数 40(2019年時点) 東京23区ランキング
第6位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,019箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 10箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 276箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第27位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 10箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第132位

大森駅に関する情報

大森駅(おおもりえき)は、東京都大田区大森北一丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅である。駅番号はJK 18。
乗り入れている路線は、線路名称上は東海道本線である(詳細は路線記事および鉄道路線の名称参照)が、当駅には電車線を走る京浜東北線電車のみが停車し、旅客案内では「東海道(本)線」とは案内されていない。また、JRの特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。

ターミナル駅までの所要時間

東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区大森北一丁目6-16 (東京都))

1日乗降者数

・193,944人/日(2019年)
合計:約193,944人 ランキング81位

ロアール西大井のよくあるご質問

ロアール西大井は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.00点(収益性:2.97点 安定性:2.59点 リスク回避性:3.62点)
ロアール西大井は新耐震基準に適合していますか?
ロアール西大井の完成は2016年08月(築8年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ロアール西大井の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は大森駅で、京浜東北線が利用可能です。
ロアール西大井の所在地は?
東京都 品川区 西大井4丁目24-6

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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