新田第１１ウィーンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.13点（収益性：1.97点安定性：2.01点リスク回避性：2.40点）

販売中新田だい１１うぃーんはいつ新田第１１ウィーンハイツ

2.13

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,080万円／8.79％
所在地: 東京都足立区新田１丁目１０－１５
交通: 南北線王子神谷駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 2DK ／39.6㎡
築年数: 築44年（1980/09）

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新田第１１ウィーンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.97 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.65
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.26
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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新田第１１ウィーンハイツの総合評価

新田第１１ウィーンハイツの収益性

新田第１１ウィーンハイツの安定性

新田第１１ウィーンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新田第１１ウィーンハイツ	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－1.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

近隣エリアとの比較

	新田第１１ウィーンハイツ	新田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.86

沿線との比較

	新田第１１ウィーンハイツ	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

最寄り駅周辺との比較

	新田第１１ウィーンハイツ	王子神谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (－1.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－1.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.44

新田第１１ウィーンハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	新田第１１ウィーンハイツ
2024年02月	38日	27日	38日
2024年01月	39日	34日	63日
2023年12月	22日	41日	120日
2023年11月	23日	51日	-
2023年10月	26日	52日	-
2023年09月	32日	53日	-
2023年08月	37日	53日	-
2023年07月	40日	61日	92日
2023年06月	105日	50日	-
2023年05月	69日	67日	-
2023年04月	149日	69日	100日
2023年03月	54日	65日	-
2023年02月	29日	65日	-
2023年01月	19日	54日	-
2022年12月	14日	67日	-
2022年11月	16日	61日	-
2022年10月	126日	73日	273日
2022年09月	106日	73日	98日
2022年08月	85日	61日	-
2022年07月	112日	35日	-
2022年06月	48日	32日	-
2022年05月	19日	56日	-
2022年04月	86日	71日	-
2022年03月	18日	87日	-
2022年02月	42日	59日	-
2022年01月	34日	64日	-
2021年12月	127日	63日	276日
2021年11月	61日	78日	-
2021年10月	56日	78日	9日
2021年09月	-	60日	-
2021年08月	35日	55日	35日
2021年07月	46日	56日	46日
2021年06月	49日	68日	53日
2021年05月	40日	44日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	新田第１１ウィーンハイツ
2024年02月	1,080.0万円	1,604.3万円	1,080.0万円
2024年01月	2,184.0万円	1,243.5万円	940.0万円
2023年12月	1,016.9万円	1,355.7万円	1,080.0万円
2023年11月	884.4万円	1,459.4万円	-
2023年10月	1,368.9万円	1,501.1万円	-
2023年09月	1,500.0万円	1,524.0万円	-
2023年08月	1,200.0万円	1,491.3万円	-
2023年07月	1,123.8万円	1,500.3万円	1,062.5万円
2023年06月	1,915.0万円	1,590.7万円	-
2023年05月	1,308.0万円	1,660.4万円	-
2023年04月	2,188.6万円	1,534.7万円	1,080.0万円
2023年03月	1,742.5万円	1,652.7万円	-
2023年02月	2,162.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,707.8万円	1,862.5万円	-
2022年12月	2,802.9万円	1,620.1万円	-
2022年11月	2,565.0万円	1,598.5万円	-
2022年10月	1,508.0万円	1,577.0万円	1,080.0万円
2022年09月	2,005.0万円	1,499.1万円	1,080.0万円
2022年08月	2,480.0万円	1,434.2万円	-
2022年07月	2,113.3万円	1,643.5万円	-
2022年06月	2,200.0万円	1,501.4万円	-
2022年05月	2,275.0万円	1,556.1万円	-
2022年04月	1,302.5万円	1,356.7万円	-
2022年03月	2,000.0万円	1,335.6万円	-
2022年02月	1,744.0万円	1,370.8万円	-
2022年01月	1,495.0万円	1,497.4万円	-
2021年12月	1,510.0万円	1,406.3万円	1,080.0万円
2021年11月	1,455.8万円	1,530.7万円	-
2021年10月	1,927.5万円	1,317.9万円	1,150.0万円
2021年09月	-	1,406.1万円	-
2021年08月	800.0万円	1,403.0万円	800.0万円
2021年07月	800.0万円	1,328.2万円	800.0万円
2021年06月	1,500.0万円	1,473.4万円	800.0万円
2021年05月	800.0万円	1,483.9万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	新田第１１ウィーンハイツ
2024年02月	27.3万円	61.0万円	27.3万円
2024年01月	80.1万円	50.6万円	23.7万円
2023年12月	34.7万円	52.4万円	27.3万円
2023年11月	30.8万円	56.3万円	-
2023年10月	47.7万円	57.9万円	-
2023年09月	52.5万円	59.6万円	-
2023年08月	41.5万円	57.4万円	-
2023年07月	37.2万円	58.8万円	26.8万円
2023年06月	71.1万円	59.8万円	-
2023年05月	51.7万円	61.6万円	-
2023年04月	77.2万円	59.1万円	27.3万円
2023年03月	66.1万円	64.1万円	-
2023年02月	71.4万円	64.3万円	-
2023年01月	83.4万円	72.0万円	-
2022年12月	82.9万円	62.4万円	-
2022年11月	80.8万円	61.6万円	-
2022年10月	53.2万円	63.2万円	27.3万円
2022年09月	76.8万円	60.4万円	27.3万円
2022年08月	71.6万円	57.8万円	-
2022年07月	73.5万円	65.7万円	-
2022年06月	85.9万円	59.3万円	-
2022年05月	82.8万円	59.9万円	-
2022年04月	44.1万円	53.7万円	-
2022年03月	74.2万円	53.6万円	-
2022年02月	58.7万円	56.9万円	-
2022年01月	54.7万円	58.3万円	-
2021年12月	55.1万円	57.9万円	27.3万円
2021年11月	55.4万円	60.9万円	-
2021年10月	63.3万円	53.1万円	29.0万円
2021年09月	-	57.3万円	-
2021年08月	20.2万円	59.4万円	20.2万円
2021年07月	20.2万円	53.5万円	20.2万円
2021年06月	53.4万円	57.2万円	20.2万円
2021年05月	20.2万円	59.9万円	20.2万円