スカイコート品川仙台坂の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.96
★★★★★
★★★★★
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収益性
3.88
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.63
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.49
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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8.78 | 13.17 | 13.17 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.94 | 24.29 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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4.00 | 10.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.63 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
|
15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
スカイコート品川仙台坂の総合評価
スカイコート品川仙台坂の収益性
スカイコート品川仙台坂の安定性
スカイコート品川仙台坂のリスク回避性
エリア平均との比較
スカイコート品川仙台坂 | 品川区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(+0.88)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(+0.50)
|
★★★★★
★★★★★
3.38
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.63
(+0.63)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.49
(+1.43)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
スカイコート品川仙台坂 | 東大井の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(+0.77)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(+0.38)
|
★★★★★
★★★★★
3.50
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.63
(+0.48)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.49
(+1.38)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
スカイコート品川仙台坂 | 京浜東北線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(+0.87)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(+0.48)
|
★★★★★
★★★★★
3.40
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.63
(+0.60)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.49
(+1.44)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
スカイコート品川仙台坂 | 大井町駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.96
(+0.79)
|
★★★★★
★★★★★
3.17
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(+0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.52
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.63
(+0.50)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.49
(+1.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
スカイコート品川仙台坂の物件写真
- 外観
周辺の掲載期間の推移
年月 | 大井町駅 | 品川区 | スカイコート品川仙台坂 |
---|---|---|---|
2024年10月 | 13日 | 12日 | 15日 |
2024年09月 | 44日 | 26日 | 59日 |
2024年08月 | 71日 | 36日 | - |
2024年07月 | 36日 | 47日 | 87日 |
2024年06月 | 55日 | 44日 | - |
2024年05月 | 77日 | 58日 | - |
2024年04月 | 29日 | 61日 | - |
2024年03月 | 38日 | 68日 | - |
2024年02月 | 84日 | 57日 | - |
2024年01月 | 53日 | 54日 | 20日 |
2023年12月 | 40日 | 64日 | - |
2023年11月 | 97日 | 59日 | - |
2023年10月 | 45日 | 69日 | - |
2023年09月 | 18日 | 60日 | - |
2023年08月 | 43日 | 44日 | - |
2023年07月 | 62日 | 61日 | - |
2023年06月 | 34日 | 50日 | - |
2023年05月 | 46日 | 53日 | - |
2023年04月 | 38日 | 69日 | - |
2023年03月 | 36日 | 74日 | - |
2023年02月 | 84日 | 64日 | - |
2023年01月 | 44日 | 57日 | - |
2022年12月 | 98日 | 57日 | - |
2022年11月 | 48日 | 52日 | - |
2022年10月 | 43日 | 57日 | - |
2022年09月 | 121日 | 71日 | - |
2022年08月 | 27日 | 59日 | - |
2022年07月 | 110日 | 63日 | - |
2022年06月 | 19日 | 37日 | - |
2022年05月 | 80日 | 53日 | - |
2022年04月 | 96日 | 60日 | - |
2022年03月 | 110日 | 66日 | - |
2022年02月 | 64日 | 61日 | - |
2022年01月 | 117日 | 48日 | 135日 |
2021年12月 | 60日 | 60日 | 84日 |
2021年11月 | 20日 | 51日 | - |
2021年10月 | 51日 | 53日 | - |
2021年09月 | 36日 | 46日 | - |
2021年08月 | 49日 | 58日 | - |
2021年07月 | 95日 | 60日 | 189日 |
周辺の販売価格の推移
年月 | 大井町駅 | 品川区 | スカイコート品川仙台坂 |
---|---|---|---|
2024年10月 | 2,487.5万円 | 2,370.8万円 | 2,280.0万円 |
2024年09月 | 3,160.0万円 | 2,497.8万円 | 2,400.0万円 |
2024年08月 | 2,729.6万円 | 2,487.3万円 | - |
2024年07月 | 2,398.9万円 | 2,403.2万円 | 2,480.0万円 |
2024年06月 | 2,695.7万円 | 2,294.1万円 | - |
2024年05月 | 2,373.8万円 | 2,424.8万円 | - |
2024年04月 | 2,486.6万円 | 2,444.3万円 | - |
2024年03月 | 2,573.8万円 | 2,398.2万円 | - |
2024年02月 | 3,099.4万円 | 2,530.2万円 | - |
2024年01月 | 2,269.3万円 | 2,314.5万円 | 2,350.0万円 |
2023年12月 | 2,732.0万円 | 2,421.5万円 | - |
2023年11月 | 2,550.0万円 | 2,451.7万円 | - |
2023年10月 | 3,218.1万円 | 2,531.0万円 | - |
2023年09月 | 2,800.0万円 | 2,318.7万円 | - |
2023年08月 | 3,058.2万円 | 2,214.9万円 | - |
2023年07月 | 3,091.8万円 | 2,243.2万円 | - |
2023年06月 | 2,258.0万円 | 2,303.6万円 | - |
2023年05月 | 2,942.7万円 | 2,449.2万円 | - |
2023年04月 | 2,619.7万円 | 2,535.0万円 | - |
2023年03月 | 3,041.5万円 | 2,537.6万円 | - |
2023年02月 | 3,010.5万円 | 2,587.4万円 | - |
2023年01月 | 2,993.1万円 | 2,507.0万円 | - |
2022年12月 | 3,299.8万円 | 2,434.5万円 | - |
2022年11月 | 3,144.5万円 | 2,363.1万円 | - |
2022年10月 | 2,789.7万円 | 2,348.2万円 | - |
2022年09月 | 2,791.1万円 | 2,443.1万円 | - |
2022年08月 | 2,453.8万円 | 2,351.1万円 | - |
2022年07月 | 2,328.6万円 | 2,393.8万円 | - |
2022年06月 | 3,073.8万円 | 2,172.0万円 | - |
2022年05月 | 2,555.0万円 | 2,395.8万円 | - |
2022年04月 | 2,191.3万円 | 2,401.6万円 | - |
2022年03月 | 3,062.2万円 | 2,241.3万円 | - |
2022年02月 | 2,715.0万円 | 2,397.3万円 | - |
2022年01月 | 1,679.1万円 | 2,151.5万円 | 2,022.0万円 |
2021年12月 | 1,933.5万円 | 2,347.5万円 | 2,080.0万円 |
2021年11月 | 1,545.4万円 | 2,151.7万円 | - |
2021年10月 | 2,091.8万円 | 2,314.5万円 | - |
2021年09月 | 2,385.3万円 | 2,257.7万円 | - |
2021年08月 | 1,967.9万円 | 2,274.5万円 | - |
2021年07月 | 2,224.2万円 | 2,386.4万円 | 2,450.0万円 |
周辺の平米単価の推移
年月 | 大井町駅 | 品川区 | スカイコート品川仙台坂 |
---|---|---|---|
2024年10月 | 109.8万円 | 94.0万円 | 107.3万円 |
2024年09月 | 109.1万円 | 92.5万円 | 111.3万円 |
2024年08月 | 89.1万円 | 89.6万円 | - |
2024年07月 | 92.1万円 | 93.0万円 | 116.7万円 |
2024年06月 | 88.3万円 | 89.9万円 | - |
2024年05月 | 86.4万円 | 96.9万円 | - |
2024年04月 | 95.9万円 | 95.8万円 | - |
2024年03月 | 94.6万円 | 92.8万円 | - |
2024年02月 | 105.5万円 | 93.8万円 | - |
2024年01月 | 90.6万円 | 84.4万円 | 109.0万円 |
2023年12月 | 99.0万円 | 88.0万円 | - |
2023年11月 | 81.8万円 | 88.0万円 | - |
2023年10月 | 108.6万円 | 90.1万円 | - |
2023年09月 | 94.2万円 | 87.4万円 | - |
2023年08月 | 90.3万円 | 85.4万円 | - |
2023年07月 | 106.7万円 | 86.2万円 | - |
2023年06月 | 92.8万円 | 87.1万円 | - |
2023年05月 | 99.2万円 | 87.9万円 | - |
2023年04月 | 97.5万円 | 94.7万円 | - |
2023年03月 | 100.0万円 | 99.0万円 | - |
2023年02月 | 102.1万円 | 98.4万円 | - |
2023年01月 | 109.3万円 | 96.0万円 | - |
2022年12月 | 112.3万円 | 92.1万円 | - |
2022年11月 | 97.9万円 | 87.4万円 | - |
2022年10月 | 89.5万円 | 88.3万円 | - |
2022年09月 | 92.8万円 | 88.7万円 | - |
2022年08月 | 77.8万円 | 86.0万円 | - |
2022年07月 | 92.6万円 | 87.1万円 | - |
2022年06月 | 110.4万円 | 82.3万円 | - |
2022年05月 | 101.1万円 | 89.6万円 | - |
2022年04月 | 100.5万円 | 91.5万円 | - |
2022年03月 | 117.4万円 | 84.8万円 | - |
2022年02月 | 101.5万円 | 85.4万円 | - |
2022年01月 | 75.9万円 | 80.6万円 | 98.3万円 |
2021年12月 | 90.8万円 | 88.3万円 | 99.6万円 |
2021年11月 | 77.4万円 | 83.7万円 | - |
2021年10月 | 85.8万円 | 87.2万円 | - |
2021年09月 | 92.7万円 | 88.0万円 | - |
2021年08月 | 73.8万円 | 87.5万円 | - |
2021年07月 | 82.3万円 | 93.1万円 | 119.2万円 |
スカイコート品川仙台坂の周辺地図
スカイコート品川仙台坂の最寄り駅
大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分 上野:22分 新宿:23分 横浜:25分 渋谷:20分 新橋:12分 武蔵小杉:19分 品川:3分 日暮里:28分 飯田橋:26分 大手町:20分 秋葉原:19分 恵比寿:14分 大崎:7分
品川区に関する情報
品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。
品川区の詳細情報
品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/
人口
総人口 | 412,421人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
---|---|---|
世帯数 | 237,901世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
単身世帯数 | 136,020世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
55,046人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
---|---|---|
年齢 (18~59歳) |
255,653人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
年齢 (60歳~) |
101,722人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
年収
平均年収 | 5,171,825万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
---|
企業・学校・駅
企業数 | 20,127社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
59校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
幼稚園 | 28園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 112園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
飲食店数 | 5,835店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
駅数 | 26駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
11箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
---|---|---|
警察署 | 35箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
病院 | 842箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
図書館 | 11箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
公園 | 284箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 2,602件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第18位 |
---|---|---|
交通事故数 | 786件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
建物火災出火件数 | 108件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
防災
防災避難場所 | 52箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第13位 |
---|
大井町駅に関する情報
進学する小学校が選べる大井町の住みやすさとは 治安が良く、都心にアクセスしやすい
品川区のほぼ中心に位置する大井町駅。駅周辺には大型商業施設やスーパー、ドラッグストアが集まっていて、買い物する場所に困りません。大井町駅から隣の品川駅までは電車で3分と好立地で、都心にアクセスしやすいところも魅力の一つです。
大井町駅周辺は治安が安定していて、子育てするのにも適したエリアと言えるでしょう。大井町駅のある品川区では、学校選択制を導入しているので、複数の学校から好きな学校を選べるシステムとなっています。学校によって、特色が異なるので、自分の子どもにあった学校選びができるでしょう。
駅前には複数の高層マンションが建設され、住居数も増えています。近年では、複合施設の「阪急大井町ガーデン」、人口サーフィンやボルダリングなど8種のスポーツ競技が体験できる「スポル品川大井町」なども開業しました。今後、さらに住み良い街づくりが進められるエリアなので、引越しを考えている人はぜひチェックしてみてくださいね。
この記事では、大井町駅周辺に住むメリット、デメリットを紹介していきます。
主要な駅へのアクセス良好
大井町駅は、りんかい線、大井町線、京浜東北線の3路線が通っています。品川駅までは3分、東京駅へは12分、りんかい線を使えば、恵比寿駅までは10分で乗り換えなしで到着します。
天王洲アイル駅へは4分、東京テレポート駅へは7分で、お台場方面へのアクセスも良好です。都心や繁華街にアクセスしやすいだけでなく、新幹線や空港に行くのにも便利な立地です。2027(令和9)年には隣の品川駅から名古屋駅を40分でつなぐリニア中央新幹線が開業するので、さらに交通の利便性が良くなるでしょう。
駅前に大型商業施設がある
駅前には、「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」などの大型商業施設があり、生活必需品はなんでもそろいます。駅近くには、「西友大井町店」「イトーヨーカドー 大井町店」などがあり、お手頃価格で食材を手に入れられるでしょう。
「ココカラファイン薬局大井駅東口店」や「ウエルシア薬局アトレ大井町店」などのドラッグストアも駅周辺に点在しているので、買い物する場所には困らないでしょう。
大井町駅周辺は、医療機関も充実しています。駅周辺には個人クリニックが点在していて、駅の南側には、総合病院の「東京品川病院」や、「大井中央病院」があります。また、駅から徒歩7分の位置には、品川区役所があるのも住みやすい理由の一つです。
ゆったりとした時間を過ごせる銭湯が人気
大井町駅は、駅周辺に商店街が多いことでも有名です。大小合わせて9つの商店街があり、個性あふれるお店が軒を連ねています。リーズナブルな価格で食べられる飲食店が充実しているので、外食する場所には困らないでしょう。
大井町駅東口から徒歩すぐの場所には、約60軒の飲食店が並ぶ「東小路飲食店街」があります。昔ながらのお店から、新しくオープンした個性的なお店まで立ち並ぶ名スポットで、仕事帰りのサラリーマン、観光地を巡る外国人など幅広い人たちから愛される商店街です。
また大井町駅から徒歩1分にある「阪急大井町ガーデン」内には、銭湯や岩盤浴、ホットヨガが楽しめる「おふろの王様 大井町店」があります。館内には、疲労回復や美肌効果のある高濃度炭酸泉や、漢方蒸風呂などが用意されています。広々とした空間なので、都内の銭湯の中でもゆっくりとした時間を過ごせると人気を集めています。
大井町駅から徒歩8分ほどの位置には、「しながわ中央公園」があります。ここは、2003(平成15)年に開設された公園で、噴水やロックガーデンのある広場や児童向けの広場、テニスコートなどがあります。園内には、遊具がたくさんあるので、子どもたちが飽きずに遊べる場所となっています。
人口サーフィンが体験できる施設も
2018(平成30)年には、人口サーフィンやボルダリングなど8種のスポーツ競技が体験できる「スポル品川大井町」がオープンしました。都内で気軽にスポーツ体験できる大型施設として注目を集めています。
ここでは、テニスやフットサル、バスケットボールといった定番競技のほかアーチェリーやパデルなどの珍しい競技も体験可能。人口サーフィンは、プールに人口の波を起こしていて、波のサイズを自由に調整できる仕組みとなっています。子どもから大人まで遊べる施設として人気を呼んでいます。
時間単位で子どもを預けられる制度
品川区では、高度経済成長が始まる前後にあたる1945(昭和20)年代後半から1955(昭和30)年代前半に人口が急増し、1964(昭和39)年には戦後のピークとなる415,728人を記録しました。その後、人口は減少し、1997(平成9)年には315,696人まで減少しましたが、それ以降は再び増加傾向にあります。
全体の割合では、生産人口が多く、就学前人口も増加傾向が見られ、若者や家族連れに人気の街となっています。
そのため、品川区では子育てに特化した施策に力を入れています。在宅で子育てしている保護者が通院、買い物などの理由で保育を希望する場合に、時間単位で一時預かりする「生活支援型一時保育(オアシスルーム)」があります。 保護者が美容院に行ったり、育児を離れてリフレッシュしたりしたいときにも使える制度で、年々需要が高まっています。
学校選択制、小中一貫教育に取り組む品川区
品川区は学校選択制を導入しているので、複数の学校から好きな学校を選べるシステムとなっています。学校によって、特色が異なるので、自分の子どもにあった学校選びができるでしょう。
また品川区は、全国に先駆けて小中一貫教育を取り入れています。その狙いは、子どもが中学1年生になった時に環境に馴染めず、いじめや不登校の問題が起こりやすいとされる「中1ギャップ」の緩和や学力向上が挙げられています。
注意するべき点は、他の通学区域の学校を希望する場合は、学校の受け入れ状況によっては入学できない可能性もあるということです。通学区域の児童生徒が優先して入学した後に余裕があれば他の通学区域の児童生徒を受け入れる制度となります。詳しくは、品川区のHPをご覧ください。
参考品川区立学校の学校選択制・通学区域の一部変更について|品川区
全体的に治安が良い街
住居を構えるとなると、気になるのは治安ではないでしょうか。大井町駅周辺は、全体的に治安が良く、一人暮らしでも安心して住める街と言えるでしょう。
特に治安が良いのは、「東大井4丁目」と「大井2丁目」です。警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると「東大井4丁目」で起こった総犯罪件数は2件で、いずれも非侵入の窃盗でした。
「大井2丁目」では、11件の犯罪が発生しており、事務所荒らしや出店荒らしといった侵入窃盗が2件、自転車の盗難などの非侵入の窃盗が8件、その他の刑法犯が1件ありました。
どちらのエリアも暴行や傷害といった粗暴犯は発生していないので、安心して住める場所だと言えるでしょう。
まとめ
治安が良く、買い物施設が充実して、交通の利便性が良い大井町。
東京駅まで15分、隣駅の品川駅からは東海道新幹線で関西方面にアクセスも可能です。また、大井町のある品川区は学校選択制を導入しているので、複数の学校から好きな学校を選べるところも魅力の一つです。治安も良いので、子育て世代からシニア世代まで誰もが住みやすい街と言えるでしょう。
幅広い世代から人気を集める大井町駅周辺の物件。賃貸物件は早い者勝ちですので、気になる物件がある人は早めに見学してみてはいかがでしょうか。
参考お風呂の王様
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ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都品川区大井一丁目2-1 (JR 大井町駅)
・東京都品川区大井一丁目1-1(東急 大井町駅)
・東京都品川区大井一丁目2-10(東京臨海高速鉄道 大井町駅)
1日乗降者数
合計:約443,295人 ランキング22位
スカイコート品川仙台坂のよくあるご質問
- スカイコート品川仙台坂は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.96点(収益性:3.88点 安定性:3.63点 リスク回避性:4.49点)
- スカイコート品川仙台坂は新耐震基準に適合していますか?
- スカイコート品川仙台坂の完成は2005年03月(築19年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください