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販売中ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ

3.24
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
3,750万円／3.47％
所在地
東京都品川区東五反田３丁目
交通
 山手線 五反田駅 徒歩8分
構造／建階
RC ／ 地上14階 （8階）
間取／面積
1K ／22.23㎡
築年数
築7年（2017/01）

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ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.24 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.61 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.9624.36
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 10.62
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 16.56
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 55.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 12.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの総合評価

総合評価 100% 収益性 52.22% リスク回避性 68.25% 安定性 73.40% 80% 60% 40% 20%

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 27.60% ネット 利回り 55.20% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 70.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥと品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +23.22% ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 品川区 リスク回避性 +27.45% 安定性 +32.80%
近隣エリアとの比較
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 東五反田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (－0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－1.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.73
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥと東五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +24.62% ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 東五反田 リスク回避性 +29.65% 安定性 +33.20%
沿線との比較
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.02% ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 山手線 リスク回避性 +25.05% 安定性 +28.00%
最寄り駅周辺との比較
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 五反田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－1.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥと五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.82% ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ 五反田 リスク回避性 +23.85% 安定性 +26.20%

周辺の掲載期間の推移

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ、品川区と五反田駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年05月 2022年11月 2023年05月 2023年11月 360 270 180 90 五反田　　　品川区　　　ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ
年月品川区ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ
2024年02月21日29日51日
2024年01月31日37日-
2023年12月40日47日-
2023年11月49日49日-
2023年10月39日56日-
2023年09月50日56日-
2023年08月37日41日99日
2023年07月30日54日-
2023年06月32日47日-
2023年05月53日51日-
2023年04月59日64日-
2023年03月94日70日-
2023年02月31日61日26日
2023年01月39日56日-
2022年12月58日57日-
2022年11月61日50日-
2022年10月80日57日-
2022年09月64日70日-
2022年08月68日57日-
2022年07月92日61日-
2022年06月49日36日-
2022年05月69日52日-
2022年04月51日60日-
2022年03月43日64日-
2022年02月57日61日-
2022年01月55日48日-
2021年12月64日59日-
2021年11月71日51日83日
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周辺の販売価格の推移

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ、品川区と五反田駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年05月 2022年11月 2023年05月 2023年11月 5000 3750 2500 1250 五反田　　　品川区　　　ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ
年月品川区ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ
2024年02月2,277.7万円2,530.2万円3,975.0万円
2024年01月2,217.4万円2,314.5万円-
2023年12月2,300.5万円2,421.5万円-
2023年11月2,395.8万円2,451.7万円-
2023年10月2,424.9万円2,531.0万円-
2023年09月2,270.3万円2,318.7万円-
2023年08月2,190.3万円2,214.9万円3,850.0万円
2023年07月2,205.7万円2,243.2万円-
2023年06月2,278.8万円2,304.0万円-
2023年05月2,194.8万円2,449.6万円-
2023年04月2,253.2万円2,535.1万円-
2023年03月2,158.5万円2,537.6万円-
2023年02月2,312.2万円2,588.0万円3,200.0万円
2023年01月2,207.6万円2,507.0万円-
2022年12月2,452.4万円2,431.5万円-
2022年11月2,465.9万円2,363.1万円-
2022年10月2,274.3万円2,348.2万円-
2022年09月2,385.7万円2,443.1万円-
2022年08月2,387.2万円2,351.1万円-
2022年07月2,404.7万円2,393.8万円-
2022年06月2,007.9万円2,172.0万円-
2022年05月2,574.4万円2,395.8万円-
2022年04月2,674.4万円2,401.6万円-
2022年03月2,271.1万円2,241.3万円-
2022年02月2,590.8万円2,397.3万円-
2022年01月2,620.4万円2,151.5万円-
2021年12月2,548.4万円2,354.8万円-
2021年11月2,551.7万円2,160.4万円3,020.0万円
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周辺の平米単価の推移

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ、品川区と五反田駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年05月 2022年11月 2023年05月 2023年11月 200 150 100 50 五反田　　　品川区　　　ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ
年月品川区ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥ
2024年02月80.9万円93.8万円178.8万円
2024年01月74.8万円84.4万円-
2023年12月77.0万円88.0万円-
2023年11月79.5万円88.0万円-
2023年10月83.9万円90.1万円-
2023年09月84.6万円87.4万円-
2023年08月90.1万円85.4万円173.2万円
2023年07月85.8万円86.2万円-
2023年06月79.5万円87.2万円-
2023年05月81.3万円88.1万円-
2023年04月80.9万円95.0万円-
2023年03月86.8万円99.0万円-
2023年02月91.9万円98.6万円146.5万円
2023年01月87.2万円96.0万円-
2022年12月97.1万円92.1万円-
2022年11月101.6万円87.4万円-
2022年10月93.5万円88.3万円-
2022年09月86.7万円88.7万円-
2022年08月94.9万円86.0万円-
2022年07月84.2万円87.1万円-
2022年06月79.3万円82.3万円-
2022年05月88.5万円89.6万円-
2022年04月95.9万円91.5万円-
2022年03月82.4万円84.8万円-
2022年02月87.0万円85.4万円-
2022年01月93.0万円80.6万円-
2021年12月92.3万円88.4万円-
2021年11月89.4万円83.9万円135.9万円
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ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの周辺地図

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの最寄り駅

  • 五反田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの物件詳細情報

所在地
東京都品川区東五反田３丁目
交通
価格
3,750 万円
平米単価
168 万円
管理費等
7,510 円
修繕積立金
2,220 円
家賃
108,476 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
22.23㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上14階 ／8階
築年月
築7年（2017/01）
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,750万円
家賃
108,476 円 ※想定家賃円
管理費
7,510円
修繕積立金
2,220円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥのよくあるご質問

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.24点（収益性：2.61点　安定性：3.67点　リスク回避性：3.41点）
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥのこの部屋の間取りと広さは？
1K、22.23㎡です。
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＩＴＯＲＥのこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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