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  • 築浅

販売中るーぶるすみだたちばなルーブル墨田立花

3.23
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格/利回り
2,390万円/4.35%
所在地
東京都墨田区立花3丁目20-12
交通
 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上6階 (1階)
間取/面積
1K /25.81㎡
築年数
築7年(2017/03)

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ルーブル墨田立花の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.23 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.55 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.5011.2511.25
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.0221.07
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.87
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
17.76
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
53.60
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ルーブル墨田立花の総合評価

総合評価 100% 収益性 51.06% リスク回避性 71.05% 安定性 71.30% 80% 60% 40% 20%

ルーブル墨田立花の収益性

収益性 100% エリア選定 75.00% 駅力 60.20% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 29.60% ネット 利回り 53.60% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ルーブル墨田立花の安定性

安定性 100% エリア選定 75.00% 駅力 60.20% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 45.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

ルーブル墨田立花のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 75.00% 築年数 100.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 80.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル墨田立花 墨田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
ルーブル墨田立花と墨田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +23.06% ルーブル墨田立花 墨田区 リスク回避性 +27.05% 安定性 +27.30%
近隣エリアとの比較
ルーブル墨田立花 立花の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
ルーブル墨田立花と立花の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +30.66% ルーブル墨田立花 立花 リスク回避性 +39.25% 安定性 +41.50%
沿線との比較
ルーブル墨田立花 東武亀戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
ルーブル墨田立花と東武亀戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +27.26% ルーブル墨田立花 東武亀戸線 リスク回避性 +32.05% 安定性 +36.70%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル墨田立花 東あずま駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
ルーブル墨田立花と東あずまの平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +30.26% ルーブル墨田立花 東あずま リスク回避性 +40.25% 安定性 +42.90%

ルーブル墨田立花の物件写真

  • ルーブル墨田立花の外観
  • ルーブル墨田立花の外観
  • ルーブル墨田立花の外観
  • ルーブル墨田立花の外観
  • ルーブル墨田立花の間取り図
  • ルーブル墨田立花の看板
  • ルーブル墨田立花のエントランス
  • ルーブル墨田立花のエントランス
  • ルーブル墨田立花のエントランス
  • ルーブル墨田立花の共有設備
  • ルーブル墨田立花の外観外観
  • ルーブル墨田立花の外観外観
  • ルーブル墨田立花の外観外観
  • ルーブル墨田立花の外観外観
  • ルーブル墨田立花の間取り図間取り図
  • ルーブル墨田立花の看板看板
  • ルーブル墨田立花のエントランスエントランス
  • ルーブル墨田立花のエントランスエントランス
  • ルーブル墨田立花のエントランスエントランス
  • ルーブル墨田立花の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

ルーブル墨田立花、墨田区と東あずま駅の周辺の掲載期間の推移 2021年02月 2021年10月 2022年06月 2023年02月 2023年10月 360 270 180 90 東あずま   墨田区   ルーブル墨田立花
年月墨田区ルーブル墨田立花
2024年02月75日42日76日
2024年01月75日50日-
2023年12月-59日-
2023年11月68日50日-
2023年10月-55日-
2023年09月94日57日-
2023年08月26日54日-
2023年07月51日43日-
2023年06月77日46日-
2023年05月50日64日-
2023年04月-65日-
2023年03月102日70日-
2023年02月134日88日-
2023年01月-71日-
2022年12月-73日-
2022年11月98日69日-
2022年10月168日85日-
2022年09月18日69日-
2022年08月-60日-
2022年07月3日59日-
2022年06月41日46日-
2022年05月188日51日188日
2022年04月-70日-
2022年03月-50日-
2022年02月107日51日-
2022年01月34日47日-
2021年12月58日61日-
2021年11月44日51日-
2021年10月42日55日-
2021年09月24日40日-
2021年08月127日42日-
2021年07月-53日-
2021年06月-61日-
2021年05月75日65日-
2021年04月-109日-
2021年03月-169日-
2021年02月600日206日600日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル墨田立花、墨田区と東あずま駅の周辺の販売価格の推移 2021年02月 2021年10月 2022年06月 2023年02月 2023年10月 5000 3750 2500 1250 東あずま   墨田区   ルーブル墨田立花
年月墨田区ルーブル墨田立花
2024年02月2,055.0万円2,212.2万円2,390.0万円
2024年01月1,190.0万円2,132.4万円-
2023年12月-2,157.7万円-
2023年11月1,195.0万円2,060.1万円-
2023年10月-2,198.6万円-
2023年09月1,262.0万円2,157.0万円-
2023年08月1,530.0万円2,156.3万円-
2023年07月1,300.0万円2,141.4万円-
2023年06月1,473.3万円2,242.0万円-
2023年05月1,839.7万円2,200.0万円-
2023年04月-2,103.5万円-
2023年03月1,400.0万円2,167.5万円-
2023年02月1,565.0万円2,147.6万円-
2023年01月-2,157.6万円-
2022年12月-2,174.7万円-
2022年11月1,400.0万円2,135.0万円-
2022年10月1,855.0万円2,162.3万円-
2022年09月1,880.0万円2,194.6万円-
2022年08月-2,151.8万円-
2022年07月1,150.0万円2,235.8万円-
2022年06月1,483.3万円2,191.0万円-
2022年05月2,200.0万円2,219.7万円2,200.0万円
2022年04月-2,188.5万円-
2022年03月-1,896.1万円-
2022年02月1,280.0万円2,015.4万円-
2022年01月1,915.0万円1,946.1万円-
2021年12月1,450.0万円2,041.9万円-
2021年11月1,298.0万円2,025.3万円-
2021年10月1,298.0万円2,097.3万円-
2021年09月1,350.0万円2,057.1万円-
2021年08月1,880.0万円2,043.3万円-
2021年07月-2,189.6万円-
2021年06月-2,080.2万円-
2021年05月2,150.0万円2,099.3万円-
2021年04月-1,952.9万円-
2021年03月-1,922.5万円-
2021年02月2,300.0万円1,715.5万円2,300.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル墨田立花、墨田区と東あずま駅の周辺の平米単価の推移 2021年02月 2021年10月 2022年06月 2023年02月 2023年10月 200 150 100 50 東あずま   墨田区   ルーブル墨田立花
年月墨田区ルーブル墨田立花
2024年02月91.3万円85.6万円92.6万円
2024年01月54.7万円82.7万円-
2023年12月-83.0万円-
2023年11月63.3万円79.8万円-
2023年10月-84.8万円-
2023年09月41.5万円83.0万円-
2023年08月58.5万円84.5万円-
2023年07月68.8万円84.7万円-
2023年06月61.9万円88.3万円-
2023年05月66.6万円86.8万円-
2023年04月-82.9万円-
2023年03月74.2万円86.3万円-
2023年02月82.8万円82.8万円-
2023年01月-84.2万円-
2022年12月-84.8万円-
2022年11月74.2万円84.2万円-
2022年10月78.3万円83.6万円-
2022年09月47.3万円84.1万円-
2022年08月-83.5万円-
2022年07月60.8万円84.9万円-
2022年06月67.9万円83.3万円-
2022年05月85.2万円86.4万円85.2万円
2022年04月-86.6万円-
2022年03月-76.3万円-
2022年02月67.9万円77.5万円-
2022年01月78.8万円75.2万円-
2021年12月67.1万円79.4万円-
2021年11月68.8万円76.6万円-
2021年10月68.8万円79.2万円-
2021年09月71.6万円74.8万円-
2021年08月73.0万円72.4万円-
2021年07月-75.5万円-
2021年06月-75.5万円-
2021年05月83.5万円79.5万円-
2021年04月-83.4万円-
2021年03月-81.4万円-
2021年02月89.1万円77.8万円89.1万円
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ルーブル墨田立花の周辺地図

ルーブル墨田立花の最寄り駅

  • 東あずま駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:24分 北千住:17分 西船橋:30分 飯田橋:26分 大手町:28分 秋葉原:20分

ルーブル墨田立花の物件詳細情報

所在地
東京都墨田区立花3丁目20-12
交通
価格
2,390 万円
平米単価
92 万円
管理費等
6,000 円
修繕積立金
2,000 円
家賃
86,621 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.81㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /1階
築年月
築7年(2017/03)
総戸数
49
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

ルーブル墨田立花の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,390万円
家賃
86,621 円 ※想定家賃
管理費
6,000
修繕積立金
2,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ルーブル墨田立花のよくあるご質問

ルーブル墨田立花のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.23点(収益性:2.55点 安定性:3.57点 リスク回避性:3.55点)
ルーブル墨田立花のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ルーブル墨田立花のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.81㎡です。
ルーブル墨田立花のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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