スカイコートグランデ成城のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.32点（収益性：3.59点安定性：3.20点リスク回避性：3.17点）

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築浅

販売中すかいこーとぐらんでせいじょうスカイコートグランデ成城

3.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,850万円／3.79％
所在地: 東京都世田谷区成城３丁目２０－１７
交通: 小田急線成城学園前駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／25.53㎡
築年数: 築8年（2018/02）

スカイコートグランデ成城は成城学園前駅から徒歩9分のところにある、小田急線が利用可能な物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.32。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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スカイコートグランデ成城の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	83.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコートグランデ成城の総合評価

スカイコートグランデ成城の収益性

スカイコートグランデ成城の安定性

スカイコートグランデ成城のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコートグランデ成城	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	スカイコートグランデ成城	成城の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

沿線との比較

	スカイコートグランデ成城	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	スカイコートグランデ成城	成城学園前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.12

スカイコートグランデ成城の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	スカイコートグランデ成城
2026年02月	116日	43日	116日
2026年01月	75日	47日	-
2025年12月	33日	47日	-
2025年11月	-	52日	-
2025年10月	42日	56日	-
2025年09月	41日	44日	-
2025年08月	29日	54日	-
2025年07月	77日	59日	-
2025年06月	-	57日	-
2025年05月	70日	57日	-
2025年04月	30日	54日	-
2025年03月	79日	72日	-
2025年02月	51日	40日	-
2025年01月	-	74日	-
2024年12月	10日	61日	-
2024年11月	55日	53日	-
2024年10月	-	66日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	94日	56日	97日
2024年07月	32日	65日	-
2024年06月	-	67日	-
2024年05月	-	69日	-
2024年04月	293日	71日	483日

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周辺の販売価格の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	スカイコートグランデ成城
2026年02月	2,685.0万円	2,203.6万円	2,850.0万円
2026年01月	1,587.5万円	2,394.2万円	-
2025年12月	2,800.0万円	2,325.1万円	-
2025年11月	-	2,133.7万円	-
2025年10月	2,630.0万円	2,092.1万円	-
2025年09月	2,880.0万円	2,103.5万円	-
2025年08月	2,265.0万円	2,111.6万円	-
2025年07月	2,990.0万円	2,084.5万円	-
2025年06月	-	2,179.5万円	-
2025年05月	2,780.0万円	2,074.5万円	-
2025年04月	1,050.0万円	1,998.1万円	-
2025年03月	900.0万円	1,909.2万円	-
2025年02月	1,150.0万円	1,779.6万円	-
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	884.0万円	2,003.9万円	-
2024年11月	1,083.3万円	1,950.9万円	-
2024年10月	-	2,052.9万円	-
2024年09月	-	1,914.7万円	-
2024年08月	2,045.0万円	2,038.4万円	3,100.0万円
2024年07月	1,252.0万円	1,985.3万円	-
2024年06月	-	1,941.5万円	-
2024年05月	-	1,857.5万円	-
2024年04月	2,816.0万円	1,826.5万円	2,976.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	スカイコートグランデ成城
2026年02月	105.3万円	86.6万円	111.6万円
2026年01月	89.3万円	87.6万円	-
2025年12月	78.3万円	84.7万円	-
2025年11月	-	82.7万円	-
2025年10月	79.1万円	83.6万円	-
2025年09月	91.6万円	80.5万円	-
2025年08月	99.0万円	83.5万円	-
2025年07月	95.1万円	82.8万円	-
2025年06月	-	80.6万円	-
2025年05月	88.4万円	80.9万円	-
2025年04月	74.8万円	78.9万円	-
2025年03月	64.1万円	77.3万円	-
2025年02月	81.9万円	74.1万円	-
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	63.0万円	79.9万円	-
2024年11月	77.2万円	76.0万円	-
2024年10月	-	77.9万円	-
2024年09月	-	74.8万円	-
2024年08月	96.2万円	79.1万円	121.8万円
2024年07月	86.6万円	76.5万円	-
2024年06月	-	74.9万円	-
2024年05月	-	73.2万円	-
2024年04月	110.6万円	73.4万円	116.8万円