スカイコート成城学園前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.46点（収益性：3.38点安定性：2.86点リスク回避性：4.17点）

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築浅

販売中すかいこーとせいじょうがくえんまえスカイコート成城学園前

3.46

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,520万円／3.87％
所在地: 東京都世田谷区喜多見７丁目３３－１６
交通: 小田急線成城学園前駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／25.45㎡
築年数: 築8年（2018/01）

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スカイコート成城学園前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	75.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート成城学園前の総合評価

スカイコート成城学園前の収益性

スカイコート成城学園前の安定性

スカイコート成城学園前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート成城学園前	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

近隣エリアとの比較

	スカイコート成城学園前	喜多見の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	スカイコート成城学園前	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート成城学園前	成城学園前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋3.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.13

周辺の掲載期間の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	スカイコート成城学園前
2026年01月	4日	9日	-
2025年12月	33日	28日	-
2025年11月	-	38日	-
2025年10月	42日	48日	-
2025年09月	41日	42日	-
2025年08月	29日	48日	-
2025年07月	77日	52日	-
2025年06月	-	51日	-
2025年05月	70日	55日	-
2025年04月	30日	54日	-
2025年03月	79日	66日	-
2025年02月	51日	40日	-
2025年01月	-	71日	-
2024年12月	10日	60日	-
2024年11月	55日	49日	-
2024年10月	-	57日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	94日	56日	-
2024年07月	32日	63日	-
2024年06月	-	65日	-
2024年05月	-	70日	-
2024年04月	263日	71日	103日
2024年03月	254日	66日	-
2024年02月	23日	65日	-
2024年01月	98日	78日	106日
2023年12月	69日	65日	-
2023年11月	248日	77日	-
2023年10月	85日	72日	-
2023年09月	95日	70日	-
2023年08月	-	60日	-
2023年07月	60日	65日	-
2023年06月	-	64日	-
2023年05月	18日	73日	-
2023年04月	16日	72日	-
2023年03月	58日	67日	-
2023年02月	37日	57日	-
2023年01月	19日	68日	19日
2022年12月	-	76日	-
2022年11月	-	70日	-
2022年10月	57日	64日	112日
2022年09月	43日	58日	-
2022年08月	103日	110日	-
2022年07月	16日	67日	-
2022年06月	7日	44日	-
2022年05月	14日	48日	-
2022年04月	59日	61日	-
2022年03月	22日	69日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	スカイコート成城学園前
2026年01月	1,587.5万円	2,400.2万円	2,700.0万円
2025年12月	2,800.0万円	2,333.9万円	-
2025年11月	-	2,138.3万円	-
2025年10月	2,630.0万円	2,100.6万円	-
2025年09月	2,880.0万円	2,128.9万円	-
2025年08月	2,265.0万円	2,114.5万円	-
2025年07月	2,990.0万円	2,088.4万円	-
2025年06月	-	2,181.3万円	-
2025年05月	2,780.0万円	2,064.4万円	-
2025年04月	1,050.0万円	2,001.0万円	-
2025年03月	900.0万円	1,932.1万円	-
2025年02月	1,150.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,561.1万円	-
2024年12月	884.0万円	1,990.1万円	-
2024年11月	1,083.3万円	1,897.0万円	-
2024年10月	-	2,003.2万円	-
2024年09月	-	1,894.3万円	-
2024年08月	2,045.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,252.0万円	1,987.6万円	-
2024年06月	-	1,953.3万円	-
2024年05月	-	1,859.1万円	-
2024年04月	2,816.0万円	1,848.2万円	2,575.0万円
2024年03月	1,050.0万円	2,021.3万円	-
2024年02月	980.0万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,392.7万円	1,982.4万円	2,600.0万円
2023年12月	1,489.0万円	2,055.6万円	-
2023年11月	1,500.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	1,547.0万円	1,979.7万円	-
2023年09月	2,100.0万円	2,030.2万円	-
2023年08月	-	1,845.0万円	-
2023年07月	2,490.0万円	1,773.3万円	-
2023年06月	-	1,975.3万円	-
2023年05月	1,075.0万円	1,754.7万円	-
2023年04月	1,050.0万円	1,902.7万円	-
2023年03月	1,370.0万円	2,092.7万円	-
2023年02月	1,000.0万円	2,061.7万円	-
2023年01月	2,950.0万円	2,133.9万円	2,950.0万円
2022年12月	-	2,087.9万円	-
2022年11月	-	2,008.7万円	-
2022年10月	1,887.8万円	1,818.5万円	2,950.0万円
2022年09月	1,267.1万円	1,866.8万円	-
2022年08月	970.0万円	1,842.8万円	-
2022年07月	947.3万円	1,866.7万円	-
2022年06月	1,035.8万円	1,672.4万円	-
2022年05月	980.0万円	1,823.3万円	-
2022年04月	1,167.1万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,380.0万円	1,772.2万円	2,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	スカイコート成城学園前
2026年01月	89.3万円	87.9万円	101.0万円
2025年12月	78.3万円	85.2万円	-
2025年11月	-	82.9万円	-
2025年10月	79.1万円	83.9万円	-
2025年09月	91.6万円	81.5万円	-
2025年08月	99.0万円	83.8万円	-
2025年07月	95.1万円	83.0万円	-
2025年06月	-	80.6万円	-
2025年05月	88.4万円	80.8万円	-
2025年04月	74.8万円	79.0万円	-
2025年03月	64.1万円	78.2万円	-
2025年02月	81.9万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.4万円	-
2024年12月	63.0万円	79.6万円	-
2024年11月	77.2万円	75.5万円	-
2024年10月	-	77.5万円	-
2024年09月	-	74.9万円	-
2024年08月	96.2万円	79.1万円	-
2024年07月	86.6万円	76.6万円	-
2024年06月	-	75.4万円	-
2024年05月	-	73.3万円	-
2024年04月	110.6万円	73.7万円	101.2万円
2024年03月	74.8万円	77.4万円	-
2024年02月	69.9万円	75.1万円	-
2024年01月	81.4万円	74.5万円	102.2万円
2023年12月	65.7万円	77.8万円	-
2023年11月	95.6万円	77.5万円	-
2023年10月	82.6万円	77.0万円	-
2023年09月	64.6万円	77.6万円	-
2023年08月	-	72.1万円	-
2023年07月	71.6万円	71.5万円	-
2023年06月	-	76.6万円	-
2023年05月	72.2万円	72.7万円	-
2023年04月	73.0万円	76.7万円	-
2023年03月	76.1万円	81.1万円	-
2023年02月	71.4万円	79.2万円	-
2023年01月	111.7万円	79.2万円	111.7万円
2022年12月	-	79.9万円	-
2022年11月	-	78.6万円	-
2022年10月	88.5万円	74.2万円	111.7万円
2022年09月	82.7万円	77.1万円	-
2022年08月	69.1万円	76.5万円	-
2022年07月	67.5万円	75.8万円	-
2022年06月	69.6万円	73.5万円	-
2022年05月	69.9万円	77.8万円	-
2022年04月	71.2万円	77.1万円	-
2022年03月	73.1万円	78.0万円	98.4万円