グランヴァン西馬込３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.66点安定性：3.10点リスク回避性：3.70点）

築浅

販売中ぐらんゔぁんにしまごめすりーグランヴァン西馬込３

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,500万円／3.88％
所在地: 東京都大田区仲池上２丁目１２－１５
交通: 都営浅草線西馬込駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上38階（1階）
間取／面積: 1K ／25.57㎡
築年数: 築11年（2015/05）

グランヴァン西馬込３は西馬込駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築11年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランヴァン西馬込３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン西馬込３の総合評価

グランヴァン西馬込３の収益性

グランヴァン西馬込３の安定性

グランヴァン西馬込３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン西馬込３	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	グランヴァン西馬込３	仲池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	グランヴァン西馬込３	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン西馬込３	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

周辺の掲載期間の推移

年月	西馬込駅	大田区	グランヴァン西馬込３
2025年08月	79日	64日	220日
2025年07月	69日	62日	-
2025年06月	19日	48日	-
2025年05月	73日	50日	-
2025年04月	69日	52日	-
2025年03月	78日	55日	-
2025年02月	93日	51日	-
2025年01月	59日	65日	-
2024年12月	33日	57日	-
2024年11月	42日	42日	-
2024年10月	32日	45日	-
2024年09月	42日	57日	266日
2024年08月	31日	43日	-
2024年07月	65日	56日	-
2024年06月	38日	68日	-
2024年05月	59日	64日	-
2024年04月	131日	77日	-
2024年03月	178日	59日	-
2024年02月	59日	49日	-
2024年01月	96日	56日	-
2023年12月	131日	56日	-
2023年11月	54日	54日	-
2023年10月	62日	63日	-
2023年09月	62日	63日	-
2023年08月	47日	79日	-
2023年07月	80日	73日	-
2023年06月	53日	77日	-
2023年05月	101日	70日	-
2023年04月	85日	70日	-
2023年03月	76日	71日	-
2023年02月	73日	83日	-
2023年01月	88日	80日	-
2022年12月	82日	91日	-
2022年11月	95日	94日	-
2022年10月	116日	87日	649日
2022年09月	82日	72日	-
2022年08月	185日	72日	-
2022年07月	72日	60日	-
2022年06月	53日	58日	-
2022年05月	97日	72日	-
2022年04月	84日	61日	-
2022年03月	185日	63日	-
2022年02月	43日	47日	109日
2022年01月	40日	63日	-
2021年12月	99日	68日	-
2021年11月	105日	64日	-
2021年10月	45日	57日	113日
2021年09月	47日	56日	-
2021年08月	45日	60日	-
2021年07月	66日	65日	-
2021年06月	145日	65日	-
2021年05月	67日	66日	142日

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周辺の販売価格の推移

年月	西馬込駅	大田区	グランヴァン西馬込３
2025年08月	2,239.4万円	2,083.5万円	2,500.0万円
2025年07月	2,056.7万円	1,995.8万円	-
2025年06月	2,112.7万円	1,931.6万円	-
2025年05月	2,032.6万円	1,904.9万円	-
2025年04月	1,877.3万円	1,956.0万円	-
2025年03月	1,781.4万円	1,935.8万円	-
2025年02月	2,246.6万円	2,025.4万円	-
2025年01月	2,233.3万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,178.0万円	1,966.4万円	-
2024年11月	1,999.1万円	1,943.3万円	-
2024年10月	2,049.1万円	2,013.7万円	-
2024年09月	2,206.6万円	2,018.5万円	2,600.0万円
2024年08月	2,054.2万円	1,988.2万円	-
2024年07月	2,073.4万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,183.3万円	2,084.5万円	-
2024年05月	1,877.3万円	2,065.9万円	-
2024年04月	1,663.1万円	2,031.9万円	-
2024年03月	1,838.8万円	1,992.9万円	-
2024年02月	1,783.2万円	1,999.4万円	-
2024年01月	1,717.0万円	1,832.9万円	-
2023年12月	1,670.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,708.7万円	1,899.5万円	-
2023年10月	1,653.6万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,655.3万円	1,866.7万円	-
2023年08月	1,941.1万円	1,936.2万円	-
2023年07月	1,809.3万円	1,862.2万円	-
2023年06月	1,762.0万円	1,866.9万円	-
2023年05月	2,013.6万円	1,990.0万円	-
2023年04月	1,802.0万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,970.4万円	1,857.1万円	-
2023年02月	1,854.5万円	1,898.5万円	-
2023年01月	2,262.8万円	1,968.7万円	-
2022年12月	1,990.5万円	1,915.3万円	-
2022年11月	1,984.1万円	1,998.3万円	-
2022年10月	2,171.3万円	1,884.9万円	2,550.0万円
2022年09月	1,627.1万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,882.0万円	1,820.2万円	-
2022年07月	2,108.5万円	2,044.4万円	-
2022年06月	1,678.2万円	1,890.3万円	-
2022年05月	2,018.7万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,971.7万円	1,873.5万円	-
2022年03月	2,053.5万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,730.8万円	1,857.7万円	2,150.0万円
2022年01月	1,834.1万円	1,886.0万円	-
2021年12月	1,910.4万円	1,833.2万円	-
2021年11月	1,940.3万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,994.4万円	1,744.6万円	2,150.0万円
2021年09月	1,780.0万円	1,814.1万円	-
2021年08月	2,071.3万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,723.6万円	1,835.4万円	-
2021年06月	1,584.0万円	1,835.8万円	-
2021年05月	2,335.4万円	1,759.6万円	2,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西馬込駅	大田区	グランヴァン西馬込３
2025年08月	80.7万円	84.1万円	97.8万円
2025年07月	81.1万円	85.2万円	-
2025年06月	88.3万円	80.1万円	-
2025年05月	81.7万円	79.3万円	-
2025年04月	76.2万円	78.2万円	-
2025年03月	74.9万円	77.6万円	-
2025年02月	78.9万円	82.2万円	-
2025年01月	79.4万円	79.8万円	-
2024年12月	64.9万円	76.1万円	-
2024年11月	66.3万円	73.4万円	-
2024年10月	64.4万円	75.8万円	-
2024年09月	70.8万円	74.1万円	102.3万円
2024年08月	65.4万円	75.4万円	-
2024年07月	73.7万円	72.2万円	-
2024年06月	73.9万円	80.4万円	-
2024年05月	78.9万円	83.6万円	-
2024年04月	73.8万円	79.9万円	-
2024年03月	77.2万円	77.3万円	-
2024年02月	79.7万円	78.4万円	-
2024年01月	72.4万円	72.6万円	-
2023年12月	77.3万円	78.9万円	-
2023年11月	71.9万円	73.7万円	-
2023年10月	78.5万円	75.6万円	-
2023年09月	72.7万円	75.8万円	-
2023年08月	76.0万円	74.7万円	-
2023年07月	74.8万円	73.9万円	-
2023年06月	72.5万円	74.7万円	-
2023年05月	80.2万円	76.4万円	-
2023年04月	81.9万円	75.4万円	-
2023年03月	86.3万円	76.9万円	-
2023年02月	73.3万円	75.2万円	-
2023年01月	79.5万円	78.6万円	-
2022年12月	74.5万円	74.0万円	-
2022年11月	78.5万円	76.9万円	-
2022年10月	79.5万円	75.9万円	98.8万円
2022年09月	77.0万円	74.2万円	-
2022年08月	81.4万円	71.5万円	-
2022年07月	83.3万円	77.5万円	-
2022年06月	75.7万円	74.2万円	-
2022年05月	74.7万円	72.9万円	-
2022年04月	71.9万円	75.2万円	-
2022年03月	76.5万円	72.5万円	-
2022年02月	65.9万円	73.7万円	82.4万円
2022年01月	75.1万円	75.7万円	-
2021年12月	72.1万円	74.2万円	-
2021年11月	80.9万円	72.8万円	-
2021年10月	75.3万円	70.2万円	82.4万円
2021年09月	72.2万円	72.5万円	-
2021年08月	74.6万円	72.9万円	-
2021年07月	81.7万円	75.4万円	-
2021年06月	70.1万円	75.1万円	-
2021年05月	91.6万円	75.8万円	82.4万円