ヴェルト新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：2.27点安定性：3.83点リスク回避性：3.90点）

人気エリア
駅近

販売中ゔぇるとしんじゅくヴェルト新宿

3.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,500万円／4.66％
所在地: 東京都新宿区百人町１丁目２１－３
交通: 総武中央線大久保駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上14階（4階）
間取／面積: 1K ／24.75㎡
築年数: 築21年（2005/01）

ヴェルト新宿は大久保駅から徒歩3分のところにある、総武中央線が利用可能な物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.34。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヴェルト新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.27 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	37.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルト新宿の総合評価

ヴェルト新宿の収益性

ヴェルト新宿の安定性

ヴェルト新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルト新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ヴェルト新宿	百人町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	ヴェルト新宿	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルト新宿	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

ヴェルト新宿の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	ヴェルト新宿
2026年07月	11日	11日	-
2026年06月	40日	27日	-
2026年05月	48日	40日	-
2026年04月	49日	45日	-
2026年03月	52日	51日	-
2026年02月	39日	47日	-
2026年01月	60日	50日	192日
2025年12月	61日	59日	-
2025年11月	31日	50日	-
2025年10月	42日	47日	-
2025年09月	66日	55日	-
2025年08月	77日	50日	-
2025年07月	116日	61日	-
2025年06月	65日	61日	-
2025年05月	88日	65日	-
2025年04月	43日	55日	-
2025年03月	61日	56日	-
2025年02月	47日	50日	-
2025年01月	5日	64日	-
2024年12月	33日	56日	-
2024年11月	40日	59日	14日
2024年10月	51日	54日	10日
2024年09月	51日	64日	38日
2024年08月	57日	61日	-
2024年07月	40日	61日	-
2024年06月	46日	57日	-
2024年05月	50日	67日	-
2024年04月	53日	72日	-
2024年03月	34日	49日	-
2024年02月	48日	50日	-
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	28日	53日	-
2023年11月	61日	55日	-
2023年10月	46日	50日	-
2023年09月	57日	50日	-
2023年08月	84日	60日	-
2023年07月	57日	66日	-
2023年06月	40日	69日	-
2023年05月	57日	64日	-
2023年04月	51日	60日	-
2023年03月	65日	57日	12日
2023年02月	61日	63日	-
2023年01月	83日	67日	-
2022年12月	62日	57日	-
2022年11月	75日	59日	84日
2022年10月	87日	53日	-
2022年09月	66日	75日	-
2022年08月	51日	61日	86日
2022年07月	41日	60日	42日
2022年06月	74日	49日	217日
2022年05月	63日	56日	94日
2022年04月	58日	65日	-
2022年03月	57日	61日	93日
2022年02月	51日	55日	56日
2022年01月	114日	58日	-
2021年12月	103日	80日	-
2021年11月	91日	65日	-
2021年10月	181日	63日	27日
2021年09月	103日	54日	284日
2021年08月	81日	42日	196日
2021年07月	56日	44日	-
2021年06月	30日	52日	-
2021年05月	88日	60日	-
2021年04月	170日	110日	-
2021年03月	194日	142日	69日
2021年02月	196日	173日	-
2021年01月	99日	114日	-
2020年12月	160日	148日	-
2020年11月	187日	105日	149日
2020年10月	94日	95日	196日
2020年09月	155日	73日	45日
2020年08月	62日	56日	-
2020年07月	59日	61日	-
2020年06月	164日	65日	-
2020年05月	142日	52日	-
2020年04月	81日	56日	119日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	ヴェルト新宿
2026年07月	2,795.0万円	3,066.3万円	3,110.0万円
2026年06月	2,520.2万円	2,885.1万円	-
2026年05月	3,136.3万円	2,821.3万円	-
2026年04月	2,440.6万円	2,881.4万円	-
2026年03月	2,852.6万円	2,883.3万円	-
2026年02月	2,825.2万円	2,864.3万円	-
2026年01月	2,675.0万円	2,731.2万円	2,500.0万円
2025年12月	2,985.3万円	2,796.6万円	-
2025年11月	2,326.6万円	2,783.3万円	-
2025年10月	2,485.9万円	2,679.0万円	-
2025年09月	2,417.8万円	2,828.9万円	-
2025年08月	2,490.8万円	2,876.4万円	-
2025年07月	2,878.3万円	2,978.3万円	-
2025年06月	2,449.5万円	2,861.6万円	-
2025年05月	2,717.9万円	2,799.8万円	-
2025年04月	2,979.8万円	2,847.0万円	-
2025年03月	2,142.6万円	2,753.4万円	-
2025年02月	2,074.4万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,580.0万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,171.4万円	2,655.7万円	3,180.0万円
2024年10月	2,221.2万円	2,624.2万円	2,350.0万円
2024年09月	2,033.6万円	2,563.3万円	3,200.0万円
2024年08月	2,314.2万円	2,707.7万円	-
2024年07月	2,171.8万円	2,337.7万円	-
2024年06月	2,019.5万円	2,448.7万円	-
2024年05月	1,888.2万円	2,443.0万円	-
2024年04月	2,161.4万円	2,493.6万円	-
2024年03月	2,000.3万円	2,518.5万円	-
2024年02月	2,172.2万円	2,374.6万円	-
2024年01月	1,798.9万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,072.8万円	2,392.6万円	-
2023年11月	1,872.5万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,004.1万円	2,484.2万円	-
2023年09月	2,120.0万円	2,431.3万円	-
2023年08月	2,143.0万円	2,628.6万円	-
2023年07月	2,140.5万円	2,395.5万円	-
2023年06月	2,525.7万円	2,465.2万円	-
2023年05月	2,124.7万円	2,428.1万円	-
2023年04月	2,370.0万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,119.3万円	2,386.5万円	2,525.0万円
2023年02月	2,437.1万円	2,513.1万円	-
2023年01月	2,794.4万円	2,472.3万円	-
2022年12月	2,440.7万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,372.3万円	2,526.7万円	2,500.0万円
2022年10月	2,552.0万円	2,393.7万円	-
2022年09月	2,173.3万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,465.1万円	2,256.5万円	2,500.0万円
2022年07月	2,310.4万円	2,367.0万円	2,620.0万円
2022年06月	2,362.7万円	2,288.5万円	2,380.0万円
2022年05月	2,360.7万円	2,268.6万円	2,500.0万円
2022年04月	2,256.7万円	2,409.5万円	-
2022年03月	2,578.9万円	2,318.5万円	2,450.0万円
2022年02月	2,451.1万円	2,357.7万円	2,500.0万円
2022年01月	1,980.4万円	2,355.5万円	-
2021年12月	2,194.5万円	2,424.1万円	-
2021年11月	2,191.2万円	2,388.6万円	-
2021年10月	2,587.5万円	2,375.7万円	2,550.0万円
2021年09月	2,278.6万円	2,491.9万円	2,480.0万円
2021年08月	2,225.4万円	2,389.1万円	2,450.0万円
2021年07月	2,057.4万円	2,411.8万円	-
2021年06月	2,231.9万円	2,290.5万円	-
2021年05月	2,304.1万円	2,238.4万円	-
2021年04月	1,818.3万円	1,950.8万円	-
2021年03月	2,343.8万円	1,902.6万円	2,500.0万円
2021年02月	1,825.3万円	1,714.5万円	-
2021年01月	1,934.8万円	1,735.1万円	-
2020年12月	1,841.3万円	1,967.9万円	-
2020年11月	1,843.3万円	1,955.0万円	2,500.0万円
2020年10月	2,122.0万円	2,007.2万円	2,100.0万円
2020年09月	2,600.0万円	1,904.8万円	2,500.0万円
2020年08月	2,521.9万円	2,157.0万円	-
2020年07月	2,580.8万円	1,937.8万円	-
2020年06月	1,343.3万円	1,841.7万円	-
2020年05月	2,226.4万円	1,910.0万円	-
2020年04月	2,027.3万円	1,844.4万円	2,355.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	ヴェルト新宿
2026年07月	103.8万円	120.0万円	139.9万円
2026年06月	96.7万円	113.2万円	-
2026年05月	107.7万円	110.3万円	-
2026年04月	97.9万円	113.8万円	-
2026年03月	102.4万円	112.5万円	-
2026年02月	93.2万円	110.7万円	-
2026年01月	100.3万円	109.5万円	101.0万円
2025年12月	100.8万円	111.2万円	-
2025年11月	88.3万円	108.4万円	-
2025年10月	91.3万円	105.4万円	-
2025年09月	95.8万円	109.8万円	-
2025年08月	95.5万円	110.3万円	-
2025年07月	99.6万円	111.3万円	-
2025年06月	90.3万円	108.0万円	-
2025年05月	99.4万円	106.1万円	-
2025年04月	105.6万円	107.3万円	-
2025年03月	87.5万円	103.3万円	-
2025年02月	90.7万円	102.3万円	-
2025年01月	86.1万円	92.8万円	-
2024年12月	87.9万円	104.2万円	-
2024年11月	85.6万円	98.9万円	141.1万円
2024年10月	87.9万円	100.7万円	105.7万円
2024年09月	89.5万円	103.2万円	142.0万円
2024年08月	92.1万円	106.7万円	-
2024年07月	85.2万円	96.6万円	-
2024年06月	80.4万円	98.5万円	-
2024年05月	75.2万円	95.5万円	-
2024年04月	87.0万円	97.4万円	-
2024年03月	78.6万円	98.1万円	-
2024年02月	87.0万円	94.6万円	-
2024年01月	74.9万円	93.9万円	-
2023年12月	79.8万円	92.9万円	-
2023年11月	77.7万円	93.8万円	-
2023年10月	81.5万円	97.1万円	-
2023年09月	81.1万円	93.7万円	-
2023年08月	82.3万円	99.4万円	-
2023年07月	83.8万円	93.5万円	-
2023年06月	93.9万円	94.5万円	-
2023年05月	81.7万円	93.2万円	-
2023年04月	91.4万円	93.6万円	-
2023年03月	81.6万円	93.1万円	112.3万円
2023年02月	90.4万円	98.4万円	-
2023年01月	91.9万円	93.7万円	-
2022年12月	92.9万円	92.6万円	-
2022年11月	87.8万円	93.4万円	110.9万円
2022年10月	93.8万円	90.3万円	-
2022年09月	84.3万円	91.1万円	-
2022年08月	87.0万円	89.0万円	110.9万円
2022年07月	85.7万円	91.5万円	110.7万円
2022年06月	81.9万円	88.2万円	105.6万円
2022年05月	87.2万円	89.5万円	110.9万円
2022年04月	83.1万円	92.0万円	-
2022年03月	92.1万円	89.7万円	108.7万円
2022年02月	87.8万円	90.7万円	110.9万円
2022年01月	70.4万円	90.8万円	-
2021年12月	81.5万円	90.2万円	-
2021年11月	75.3万円	90.8万円	-
2021年10月	89.4万円	88.9万円	113.1万円
2021年09月	84.0万円	93.5万円	110.0万円
2021年08月	89.8万円	91.1万円	110.2万円
2021年07月	86.5万円	92.0万円	-
2021年06月	86.3万円	88.1万円	-
2021年05月	90.6万円	90.5万円	-
2021年04月	85.7万円	90.3万円	-
2021年03月	93.7万円	88.2万円	110.0万円
2021年02月	76.5万円	80.3万円	-
2021年01月	83.8万円	82.2万円	-
2020年12月	89.2万円	87.6万円	-
2020年11月	92.8万円	87.9万円	110.0万円
2020年10月	98.5万円	89.2万円	94.5万円
2020年09月	105.0万円	84.3万円	110.0万円
2020年08月	97.6万円	97.0万円	-
2020年07月	102.0万円	88.4万円	-
2020年06月	75.7万円	87.1万円	-
2020年05月	92.2万円	88.9万円	-
2020年04月	93.8万円	88.3万円	105.9万円