リュクス光が丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：3.72点安定性：3.10点リスク回避性：3.12点）

販売中りゅくすひかりがおかリュクス光が丘

3.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,290万円／6.60％
所在地: 東京都練馬区高松６丁目２８－２７
交通: 大江戸線光が丘駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／17.33㎡
築年数: 築20年（2006/03）

リュクス光が丘は光が丘駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.31。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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リュクス光が丘の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	54.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	71.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リュクス光が丘の総合評価

リュクス光が丘の収益性

リュクス光が丘の安定性

リュクス光が丘のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リュクス光が丘	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	リュクス光が丘	高松の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	リュクス光が丘	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	リュクス光が丘	光が丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

リュクス光が丘の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	光が丘駅	練馬区	リュクス光が丘
2026年05月	10日	11日	5日
2026年04月	33日	29日	-
2026年03月	20日	42日	-
2026年02月	-	43日	-
2026年01月	123日	50日	142日
2025年12月	63日	55日	-
2025年11月	-	45日	-
2025年10月	-	62日	-
2025年09月	-	60日	-
2025年08月	42日	69日	57日
2025年07月	192日	65日	-
2025年06月	-	53日	-
2025年05月	91日	51日	94日
2025年04月	91日	47日	-
2025年03月	122日	60日	-
2025年02月	-	55日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	-	54日	-
2024年11月	-	41日	-
2024年10月	141日	51日	371日
2024年09月	243日	62日	243日
2024年08月	-	39日	-
2024年07月	33日	55日	-
2024年06月	101日	63日	-
2024年05月	95日	56日	-
2024年04月	47日	70日	-
2024年03月	39日	65日	-
2024年02月	81日	65日	75日
2024年01月	102日	54日	-
2023年12月	-	60日	-
2023年11月	61日	58日	-
2023年10月	-	49日	-
2023年09月	43日	80日	-
2023年08月	29日	68日	-
2023年07月	28日	52日	-
2023年06月	101日	55日	-
2023年05月	77日	65日	-
2023年04月	45日	66日	-
2023年03月	-	65日	-
2023年02月	93日	60日	-
2023年01月	174日	59日	-
2022年12月	42日	81日	21日
2022年11月	-	54日	-
2022年10月	82日	66日	57日
2022年09月	18日	59日	-
2022年08月	77日	56日	76日
2022年07月	132日	53日	-
2022年06月	88日	40日	18日
2022年05月	126日	52日	92日
2022年04月	104日	67日	-
2022年03月	-	58日	-
2022年02月	94日	58日	111日
2022年01月	98日	71日	17日
2021年12月	35日	63日	63日
2021年11月	20日	54日	31日
2021年10月	14日	54日	-
2021年09月	32日	32日	-
2021年08月	55日	56日	-
2021年07月	77日	56日	-
2021年06月	200日	56日	-
2021年05月	66日	60日	-
2021年04月	18日	64日	-
2021年03月	47日	118日	-
2021年02月	88日	157日	-
2021年01月	621日	137日	-
2020年12月	-	167日	-
2020年11月	165日	94日	-
2020年10月	98日	87日	17日
2020年09月	30日	75日	30日
2020年08月	104日	90日	-
2020年07月	62日	96日	-
2020年06月	45日	93日	-
2020年05月	91日	56日	-
2020年04月	155日	62日	-
2020年03月	260日	95日	-
2020年02月	115日	70日	-
2020年01月	97日	104日	229日

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周辺の販売価格の推移

年月	光が丘駅	練馬区	リュクス光が丘
2026年05月	2,066.7万円	1,795.9万円	1,380.0万円
2026年04月	2,403.3万円	1,974.0万円	-
2026年03月	1,780.0万円	1,886.1万円	-
2026年02月	-	1,870.6万円	-
2026年01月	2,130.0万円	1,857.3万円	1,480.0万円
2025年12月	2,340.0万円	1,879.9万円	-
2025年11月	-	1,841.3万円	-
2025年10月	-	1,971.7万円	-
2025年09月	-	1,899.4万円	-
2025年08月	1,895.0万円	1,934.8万円	1,590.0万円
2025年07月	2,625.0万円	1,764.4万円	-
2025年06月	-	1,678.9万円	-
2025年05月	1,720.0万円	1,880.5万円	1,590.0万円
2025年04月	2,350.0万円	1,825.4万円	-
2025年03月	3,025.0万円	1,763.3万円	-
2025年02月	-	1,780.8万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	-	1,744.5万円	-
2024年11月	-	1,640.4万円	-
2024年10月	1,972.5万円	1,626.5万円	1,580.0万円
2024年09月	1,580.0万円	1,612.1万円	1,580.0万円
2024年08月	-	1,665.5万円	-
2024年07月	2,415.0万円	1,507.5万円	-
2024年06月	1,825.0万円	1,675.9万円	-
2024年05月	3,080.0万円	1,648.7万円	-
2024年04月	3,080.0万円	1,707.7万円	-
2024年03月	1,745.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,870.0万円	1,764.3万円	1,150.0万円
2024年01月	3,080.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	-	1,657.7万円	-
2023年11月	2,390.0万円	1,613.7万円	-
2023年10月	-	1,633.1万円	-
2023年09月	2,500.0万円	1,563.1万円	-
2023年08月	2,266.7万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,597.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,776.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	2,440.0万円	1,678.3万円	-
2023年04月	3,080.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	-	1,645.0万円	-
2023年02月	1,900.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	2,680.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,513.3万円	1,599.9万円	1,380.0万円
2022年11月	-	1,442.8万円	-
2022年10月	2,644.8万円	1,455.6万円	1,399.0万円
2022年09月	1,300.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,959.7万円	1,468.5万円	1,399.0万円
2022年07月	2,352.5万円	1,478.8万円	-
2022年06月	2,287.1万円	1,465.9万円	1,516.7万円
2022年05月	1,830.0万円	1,473.2万円	1,560.0万円
2022年04月	2,490.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	-	1,539.0万円	-
2022年02月	2,390.0万円	1,503.0万円	1,560.0万円
2022年01月	1,938.0万円	1,617.7万円	1,560.0万円
2021年12月	1,641.2万円	1,585.0万円	1,435.0万円
2021年11月	1,704.1万円	1,475.1万円	1,560.0万円
2021年10月	1,663.3万円	1,548.9万円	-
2021年09月	1,865.7万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,728.0万円	1,604.9万円	-
2021年07月	1,686.0万円	1,527.4万円	-
2021年06月	2,179.5万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,455.0万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,350.0万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,465.0万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,447.5万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	-	1,564.0万円	-
2020年11月	1,730.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,455.0万円	1,460.1万円	1,350.0万円
2020年09月	1,350.0万円	1,380.0万円	1,350.0万円
2020年08月	1,780.0万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,460.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,530.0万円	1,346.2万円	-
2020年05月	1,500.0万円	1,195.4万円	-
2020年04月	1,475.0万円	1,289.1万円	-
2020年03月	1,565.0万円	1,351.7万円	-
2020年02月	1,500.0万円	1,396.1万円	-
2020年01月	1,706.0万円	1,372.5万円	1,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	光が丘駅	練馬区	リュクス光が丘
2026年05月	87.8万円	74.4万円	79.6万円
2026年04月	87.3万円	79.2万円	-
2026年03月	83.2万円	75.0万円	-
2026年02月	-	77.3万円	-
2026年01月	97.2万円	76.3万円	85.4万円
2025年12月	95.9万円	76.8万円	-
2025年11月	-	76.2万円	-
2025年10月	-	78.8万円	-
2025年09月	-	77.4万円	-
2025年08月	89.0万円	78.0万円	91.7万円
2025年07月	102.2万円	73.1万円	-
2025年06月	-	70.4万円	-
2025年05月	89.1万円	74.1万円	91.7万円
2025年04月	89.0万円	71.0万円	-
2025年03月	96.1万円	71.6万円	-
2025年02月	-	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	-	68.5万円	-
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	87.3万円	65.4万円	91.2万円
2024年09月	91.2万円	62.6万円	91.2万円
2024年08月	-	64.2万円	-
2024年07月	93.5万円	59.5万円	-
2024年06月	88.1万円	65.3万円	-
2024年05月	84.5万円	64.0万円	-
2024年04月	84.5万円	68.2万円	-
2024年03月	80.4万円	70.2万円	-
2024年02月	75.7万円	73.8万円	66.4万円
2024年01月	84.5万円	69.8万円	-
2023年12月	-	67.7万円	-
2023年11月	82.7万円	66.0万円	-
2023年10月	-	63.7万円	-
2023年09月	96.2万円	67.1万円	-
2023年08月	93.0万円	72.4万円	-
2023年07月	94.4万円	69.2万円	-
2023年06月	78.8万円	68.5万円	-
2023年05月	94.5万円	68.5万円	-
2023年04月	94.8万円	64.9万円	-
2023年03月	-	68.0万円	-
2023年02月	97.3万円	68.9万円	-
2023年01月	73.5万円	63.5万円	-
2022年12月	76.9万円	68.1万円	79.6万円
2022年11月	-	60.5万円	-
2022年10月	86.5万円	62.1万円	80.7万円
2022年09月	75.0万円	65.0万円	-
2022年08月	79.1万円	67.0万円	80.7万円
2022年07月	86.3万円	66.4万円	-
2022年06月	82.8万円	64.9万円	87.5万円
2022年05月	86.2万円	63.1万円	90.0万円
2022年04月	86.9万円	64.1万円	-
2022年03月	-	65.3万円	-
2022年02月	85.2万円	63.7万円	90.0万円
2022年01月	85.8万円	68.1万円	90.0万円
2021年12月	74.8万円	67.4万円	82.8万円
2021年11月	78.1万円	65.3万円	90.0万円
2021年10月	78.3万円	66.2万円	-
2021年09月	83.0万円	65.3万円	-
2021年08月	82.9万円	68.4万円	-
2021年07月	83.6万円	65.7万円	-
2021年06月	88.1万円	61.3万円	-
2021年05月	87.5万円	65.0万円	-
2021年04月	77.9万円	67.4万円	-
2021年03月	78.0万円	67.6万円	-
2021年02月	68.6万円	67.3万円	-
2021年01月	73.6万円	68.7万円	-
2020年12月	-	69.4万円	-
2020年11月	82.4万円	65.7万円	-
2020年10月	84.0万円	66.6万円	77.9万円
2020年09月	77.9万円	64.3万円	77.9万円
2020年08月	80.8万円	62.1万円	-
2020年07月	67.1万円	62.7万円	-
2020年06月	72.3万円	63.6万円	-
2020年05月	70.0万円	57.7万円	-
2020年04月	71.4万円	61.6万円	-
2020年03月	76.1万円	62.1万円	-
2020年02月	69.0万円	65.2万円	-
2020年01月	82.8万円	64.1万円	90.8万円