ニュー小山マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.64点安定性：3.26点リスク回避性：2.48点）

人気エリア
駅近

販売中にゅーこやままんしょんニュー小山マンション

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,180万円／6.51％
所在地: 東京都目黒区原町１丁目１－１
交通: 目黒線西小山駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1K ／22.76㎡
築年数: 築57年（1969/01）

ニュー小山マンションは西小山駅から徒歩5分のところにある、目黒線が利用可能な物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

ニュー小山マンションの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.64
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

ニュー小山マンションの総合評価

ニュー小山マンションの収益性

ニュー小山マンションの安定性

ニュー小山マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニュー小山マンション	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	ニュー小山マンション	原町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	ニュー小山マンション	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ニュー小山マンション	西小山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

ニュー小山マンションの物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	西小山駅	目黒区	ニュー小山マンション
2026年02月	56日	44日	63日
2026年01月	43日	47日	-
2025年12月	42日	57日	-
2025年11月	62日	60日	-
2025年10月	79日	56日	-
2025年09月	46日	52日	-
2025年08月	42日	63日	-
2025年07月	42日	57日	-
2025年06月	62日	61日	-
2025年05月	29日	75日	-
2025年04月	29日	52日	-
2025年03月	42日	55日	-
2025年02月	52日	56日	-
2025年01月	-	62日	-
2024年12月	39日	50日	-
2024年11月	47日	49日	-
2024年10月	41日	50日	-
2024年09月	21日	42日	-
2024年08月	25日	38日	-
2024年07月	22日	41日	-
2024年06月	33日	55日	-
2024年05月	11日	52日	-
2024年04月	27日	64日	-
2024年03月	37日	57日	-
2024年02月	41日	56日	-
2024年01月	53日	55日	-
2023年12月	118日	52日	-
2023年11月	99日	45日	-
2023年10月	48日	61日	-
2023年09月	15日	52日	-
2023年08月	-	71日	-
2023年07月	111日	82日	-
2023年06月	90日	66日	353日
2023年05月	74日	52日	27日
2023年04月	40日	66日	-
2023年03月	94日	67日	-
2023年02月	27日	56日	-
2023年01月	26日	69日	-
2022年12月	46日	86日	-
2022年11月	24日	66日	-
2022年10月	56日	64日	-
2022年09月	171日	87日	-
2022年08月	92日	78日	-
2022年07月	11日	50日	-
2022年06月	25日	42日	-
2022年05月	34日	61日	-
2022年04月	32日	76日	-
2022年03月	47日	62日	-
2022年02月	57日	51日	-
2022年01月	99日	53日	-
2021年12月	116日	66日	-
2021年11月	26日	53日	-
2021年10月	34日	66日	-
2021年09月	121日	52日	-
2021年08月	15日	51日	-
2021年07月	66日	59日	-
2021年06月	76日	61日	-
2021年05月	28日	72日	-
2021年04月	231日	182日	-
2021年03月	568日	164日	-
2021年02月	69日	118日	-
2021年01月	-	164日	-
2020年12月	115日	133日	-
2020年11月	168日	80日	-
2020年10月	-	72日	-
2020年09月	219日	61日	-
2020年08月	142日	83日	-
2020年07月	29日	63日	-
2020年06月	51日	70日	-
2020年05月	66日	60日	-
2020年04月	-	42日	-
2020年03月	-	43日	-
2020年02月	110日	63日	35日
2020年01月	80日	55日	12日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	西小山駅	目黒区	ニュー小山マンション
2026年02月	2,071.5万円	2,880.0万円	1,180.0万円
2026年01月	2,132.0万円	3,540.7万円	-
2025年12月	3,570.0万円	3,300.7万円	-
2025年11月	2,150.0万円	3,062.5万円	-
2025年10月	2,018.8万円	3,126.7万円	-
2025年09月	2,904.9万円	3,069.1万円	-
2025年08月	2,872.2万円	3,096.7万円	-
2025年07月	2,939.1万円	3,148.2万円	-
2025年06月	2,768.1万円	3,269.8万円	-
2025年05月	2,422.2万円	3,238.0万円	-
2025年04月	2,496.9万円	2,833.0万円	-
2025年03月	2,428.0万円	2,698.6万円	-
2025年02月	2,826.7万円	2,940.6万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	3,388.8万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,538.6万円	2,638.4万円	-
2024年10月	2,476.3万円	2,622.0万円	-
2024年09月	3,090.0万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,910.0万円	2,636.5万円	-
2024年07月	2,966.7万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,478.0万円	2,726.5万円	-
2024年05月	2,624.4万円	2,685.9万円	-
2024年04月	2,682.9万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,633.1万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,398.4万円	2,656.4万円	-
2024年01月	2,412.5万円	2,885.0万円	-
2023年12月	2,835.0万円	2,674.4万円	-
2023年11月	2,690.0万円	2,722.9万円	-
2023年10月	3,040.0万円	2,815.0万円	-
2023年09月	1,550.0万円	2,675.3万円	-
2023年08月	-	2,812.8万円	-
2023年07月	2,117.5万円	2,585.8万円	-
2023年06月	1,782.0万円	2,649.8万円	1,500.0万円
2023年05月	1,778.0万円	2,919.1万円	1,500.0万円
2023年04月	1,865.7万円	2,799.3万円	-
2023年03月	2,031.4万円	2,546.4万円	-
2023年02月	2,266.7万円	2,852.2万円	-
2023年01月	2,184.0万円	2,792.5万円	-
2022年12月	1,625.0万円	2,809.3万円	-
2022年11月	1,950.0万円	2,541.6万円	-
2022年10月	1,891.6万円	2,687.1万円	-
2022年09月	3,016.0万円	2,572.3万円	-
2022年08月	2,060.0万円	2,617.8万円	-
2022年07月	2,911.7万円	2,546.9万円	-
2022年06月	2,960.0万円	2,405.9万円	-
2022年05月	2,120.0万円	2,588.2万円	-
2022年04月	880.0万円	2,740.4万円	-
2022年03月	3,130.0万円	2,613.6万円	-
2022年02月	1,766.0万円	2,685.4万円	-
2022年01月	1,975.0万円	2,570.7万円	-
2021年12月	2,276.0万円	2,713.0万円	-
2021年11月	2,856.0万円	2,614.7万円	-
2021年10月	2,750.0万円	2,603.0万円	-
2021年09月	2,762.0万円	2,408.0万円	-
2021年08月	3,330.0万円	2,598.7万円	-
2021年07月	2,669.6万円	2,385.3万円	-
2021年06月	1,922.5万円	2,526.2万円	-
2021年05月	1,607.5万円	2,109.2万円	-
2021年04月	2,380.0万円	2,195.7万円	-
2021年03月	1,890.0万円	2,201.8万円	-
2021年02月	2,000.0万円	1,700.8万円	-
2021年01月	-	1,815.6万円	-
2020年12月	2,280.0万円	1,870.0万円	-
2020年11月	1,617.5万円	1,886.6万円	-
2020年10月	-	1,926.6万円	-
2020年09月	2,500.0万円	1,779.9万円	-
2020年08月	1,273.3万円	1,747.4万円	-
2020年07月	920.0万円	1,894.4万円	-
2020年06月	1,310.0万円	1,856.4万円	-
2020年05月	2,130.0万円	1,592.9万円	-
2020年04月	-	1,496.1万円	-
2020年03月	-	1,610.7万円	-
2020年02月	1,612.0万円	1,591.0万円	730.0万円
2020年01月	1,245.0万円	1,543.4万円	771.7万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	西小山駅	目黒区	ニュー小山マンション
2026年02月	99.3万円	102.6万円	51.8万円
2026年01月	94.1万円	119.7万円	-
2025年12月	119.1万円	115.9万円	-
2025年11月	98.9万円	109.5万円	-
2025年10月	105.9万円	115.3万円	-
2025年09月	122.9万円	114.5万円	-
2025年08月	104.4万円	115.6万円	-
2025年07月	111.8万円	108.7万円	-
2025年06月	108.4万円	115.6万円	-
2025年05月	99.5万円	112.3万円	-
2025年04月	98.0万円	97.9万円	-
2025年03月	95.2万円	95.8万円	-
2025年02月	96.6万円	101.0万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	112.8万円	100.0万円	-
2024年11月	88.5万円	93.2万円	-
2024年10月	96.0万円	92.6万円	-
2024年09月	95.9万円	93.8万円	-
2024年08月	92.5万円	94.9万円	-
2024年07月	92.3万円	90.6万円	-
2024年06月	95.6万円	94.0万円	-
2024年05月	106.3万円	95.1万円	-
2024年04月	104.7万円	100.7万円	-
2024年03月	87.4万円	93.2万円	-
2024年02月	85.6万円	94.2万円	-
2024年01月	85.4万円	100.3万円	-
2023年12月	79.2万円	94.5万円	-
2023年11月	123.6万円	90.8万円	-
2023年10月	83.1万円	95.8万円	-
2023年09月	66.7万円	93.8万円	-
2023年08月	-	96.6万円	-
2023年07月	89.1万円	92.8万円	-
2023年06月	82.9万円	97.9万円	75.0万円
2023年05月	91.1万円	98.8万円	75.0万円
2023年04月	77.4万円	96.9万円	-
2023年03月	78.0万円	96.3万円	-
2023年02月	108.9万円	102.5万円	-
2023年01月	97.4万円	99.0万円	-
2022年12月	84.8万円	100.0万円	-
2022年11月	52.2万円	93.8万円	-
2022年10月	89.2万円	96.5万円	-
2022年09月	90.4万円	95.4万円	-
2022年08月	76.6万円	92.3万円	-
2022年07月	102.7万円	92.2万円	-
2022年06月	98.0万円	90.4万円	-
2022年05月	92.0万円	93.2万円	-
2022年04月	53.4万円	95.0万円	-
2022年03月	101.4万円	92.9万円	-
2022年02月	80.1万円	92.8万円	-
2022年01月	71.5万円	91.9万円	-
2021年12月	99.3万円	94.9万円	-
2021年11月	126.1万円	93.0万円	-
2021年10月	124.9万円	92.7万円	-
2021年09月	119.0万円	89.7万円	-
2021年08月	113.9万円	93.3万円	-
2021年07月	100.1万円	88.1万円	-
2021年06月	93.6万円	89.3万円	-
2021年05月	77.3万円	87.3万円	-
2021年04月	100.2万円	92.5万円	-
2021年03月	86.5万円	97.6万円	-
2021年02月	80.8万円	80.0万円	-
2021年01月	-	81.1万円	-
2020年12月	109.9万円	88.6万円	-
2020年11月	84.9万円	86.6万円	-
2020年10月	-	93.0万円	-
2020年09月	115.0万円	82.6万円	-
2020年08月	67.6万円	84.7万円	-
2020年07月	55.3万円	87.7万円	-
2020年06月	74.5万円	87.3万円	-
2020年05月	82.5万円	80.2万円	-
2020年04月	-	77.4万円	-
2020年03月	-	83.6万円	-
2020年02月	74.6万円	81.2万円	36.5万円
2020年01月	62.0万円	78.6万円	38.6万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ニュー小山マンションの周辺地図

ニュー小山マンションの最寄り駅

西小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
洗足駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　横浜:30分　渋谷:20分　新橋:27分　武蔵小杉:11分　品川:19分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:14分　大崎:15分