ＴＯＰ下赤塚３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.95点安定性：2.73点リスク回避性：2.97点）

販売中ＴＯＰ下赤塚３ＴＯＰ下赤塚３

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 950万円／7.58％
所在地: 東京都板橋区徳丸４丁目２－９
交通: 有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築37年（1989/05）

ＴＯＰ下赤塚３は地下鉄赤塚駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.55。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＴＯＰ下赤塚３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.30
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ下赤塚３の総合評価

ＴＯＰ下赤塚３の収益性

ＴＯＰ下赤塚３の安定性

ＴＯＰ下赤塚３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ下赤塚３	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ下赤塚３	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

沿線との比較

	ＴＯＰ下赤塚３	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ下赤塚３	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

ＴＯＰ下赤塚３の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ＴＯＰ下赤塚３
2026年05月	15日	11日	23日
2026年04月	36日	28日	-
2026年03月	33日	35日	-
2026年02月	48日	50日	90日
2026年01月	64日	41日	-
2025年12月	78日	55日	-
2025年11月	64日	57日	90日
2025年10月	51日	61日	-
2025年09月	38日	61日	-
2025年08月	18日	64日	-
2025年07月	59日	62日	-
2025年06月	134日	66日	-
2025年05月	74日	64日	14日
2025年04月	128日	72日	32日
2025年03月	20日	75日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	93日	63日	-
2024年11月	123日	56日	-
2024年10月	51日	67日	-
2024年09月	10日	72日	-
2024年08月	86日	88日	-
2024年07月	29日	70日	8日
2024年06月	13日	69日	9日
2024年05月	328日	69日	-
2024年04月	57日	64日	-
2024年03月	33日	52日	-
2024年02月	58日	68日	-
2024年01月	98日	59日	-
2023年12月	-	65日	-
2023年11月	30日	51日	8日
2023年10月	-	78日	-
2023年09月	392日	67日	-
2023年08月	62日	54日	-
2023年07月	57日	51日	-
2023年06月	89日	50日	-
2023年05月	80日	69日	-
2023年04月	121日	78日	-
2023年03月	29日	85日	8日
2023年02月	37日	79日	23日
2023年01月	114日	83日	22日
2022年12月	34日	73日	34日
2022年11月	-	73日	-
2022年10月	262日	61日	-
2022年09月	28日	65日	-
2022年08月	47日	59日	-
2022年07月	47日	52日	-
2022年06月	8日	53日	7日
2022年05月	30日	38日	-
2022年04月	72日	63日	-
2022年03月	49日	54日	-
2022年02月	26日	46日	-
2022年01月	97日	47日	137日
2021年12月	41日	61日	-
2021年11月	102日	66日	-
2021年10月	59日	73日	-
2021年09月	21日	53日	-
2021年08月	62日	59日	-
2021年07月	58日	61日	19日
2021年06月	21日	60日	-
2021年05月	80日	63日	-
2021年04月	52日	76日	-
2021年03月	296日	149日	-
2021年02月	60日	128日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	641日	146日	-
2020年11月	157日	74日	157日
2020年10月	194日	66日	194日
2020年09月	115日	75日	-
2020年08月	27日	60日	-
2020年07月	284日	65日	-
2020年06月	82日	64日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ＴＯＰ下赤塚３
2026年05月	1,493.4万円	1,808.5万円	950.0万円
2026年04月	2,749.5万円	1,805.2万円	-
2026年03月	2,404.0万円	1,722.8万円	-
2026年02月	2,157.8万円	1,705.1万円	960.0万円
2026年01月	2,464.5万円	1,791.6万円	-
2025年12月	2,648.0万円	1,857.5万円	-
2025年11月	2,046.3万円	1,827.0万円	1,100.0万円
2025年10月	2,513.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,606.3万円	1,781.6万円	-
2025年08月	2,449.5万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,339.5万円	1,819.4万円	-
2025年06月	2,301.3万円	1,706.0万円	-
2025年05月	1,670.0万円	1,724.1万円	800.0万円
2025年04月	1,644.0万円	1,800.2万円	800.0万円
2025年03月	2,246.7万円	1,767.4万円	-
2025年02月	-	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	3,500.0万円	1,880.3万円	-
2024年11月	2,076.7万円	1,786.0万円	-
2024年10月	1,784.2万円	1,836.4万円	-
2024年09月	2,200.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	2,604.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	654.0万円	1,712.1万円	647.5万円
2024年06月	1,130.0万円	1,700.2万円	675.0万円
2024年05月	2,420.0万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,347.8万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,099.5万円	1,680.1万円	-
2024年02月	2,390.0万円	1,681.0万円	-
2024年01月	2,380.0万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,980.0万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,525.0万円	1,590.1万円	635.0万円
2023年10月	-	1,599.2万円	-
2023年09月	1,475.0万円	1,604.4万円	-
2023年08月	2,370.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,787.5万円	1,813.0万円	-
2023年06月	600.0万円	1,783.9万円	-
2023年05月	2,570.0万円	1,665.4万円	-
2023年04月	2,393.3万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,616.7万円	1,634.6万円	500.0万円
2023年02月	1,861.3万円	1,773.6万円	515.0万円
2023年01月	1,275.0万円	1,806.5万円	560.0万円
2022年12月	600.0万円	1,782.6万円	600.0万円
2022年11月	2,975.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	2,300.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,620.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,770.0万円	1,539.6万円	-
2022年07月	1,958.3万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,440.0万円	1,650.8万円	700.0万円
2022年05月	2,490.0万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,565.0万円	1,639.6万円	-
2022年03月	2,090.0万円	1,670.6万円	-
2022年02月	2,000.0万円	1,682.0万円	-
2022年01月	2,091.3万円	1,539.2万円	870.0万円
2021年12月	2,350.0万円	1,688.8万円	-
2021年11月	2,421.7万円	1,679.8万円	-
2021年10月	2,191.0万円	1,471.1万円	-
2021年09月	2,076.7万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,827.5万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,962.5万円	1,581.3万円	750.0万円
2021年06月	2,090.0万円	1,493.3万円	-
2021年05月	2,160.0万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,280.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,515.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,380.0万円	1,518.9万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	2,300.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	980.0万円	1,550.0万円	980.0万円
2020年10月	800.0万円	1,617.4万円	800.0万円
2020年09月	2,105.0万円	1,688.7万円	-
2020年08月	1,520.0万円	1,601.9万円	-
2020年07月	2,080.0万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,724.0万円	1,508.2万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ＴＯＰ下赤塚３
2026年05月	51.9万円	71.6万円	59.4万円
2026年04月	107.1万円	70.0万円	-
2026年03月	81.6万円	69.3万円	-
2026年02月	77.0万円	67.1万円	60.0万円
2026年01月	100.6万円	69.3万円	-
2025年12月	84.6万円	70.4万円	-
2025年11月	84.5万円	69.5万円	68.8万円
2025年10月	94.4万円	67.9万円	-
2025年09月	95.0万円	68.2万円	-
2025年08月	85.5万円	70.3万円	-
2025年07月	75.5万円	68.9万円	-
2025年06月	78.9万円	67.4万円	-
2025年05月	57.8万円	68.5万円	50.0万円
2025年04月	66.8万円	67.9万円	50.0万円
2025年03月	82.2万円	70.0万円	-
2025年02月	-	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	109.0万円	69.3万円	-
2024年11月	72.8万円	66.4万円	-
2024年10月	71.6万円	71.7万円	-
2024年09月	87.4万円	64.2万円	-
2024年08月	92.7万円	70.5万円	-
2024年07月	39.0万円	68.1万円	40.5万円
2024年06月	61.3万円	66.3万円	42.2万円
2024年05月	85.1万円	65.6万円	-
2024年04月	58.7万円	67.2万円	-
2024年03月	52.9万円	63.9万円	-
2024年02月	102.4万円	63.6万円	-
2024年01月	91.6万円	65.0万円	-
2023年12月	96.5万円	61.8万円	-
2023年11月	70.6万円	60.7万円	39.7万円
2023年10月	-	61.3万円	-
2023年09月	67.0万円	62.6万円	-
2023年08月	110.1万円	64.1万円	-
2023年07月	78.0万円	67.9万円	-
2023年06月	37.5万円	70.2万円	-
2023年05月	102.3万円	67.3万円	-
2023年04月	92.5万円	67.4万円	-
2023年03月	70.3万円	67.2万円	31.3万円
2023年02月	85.3万円	69.7万円	32.2万円
2023年01月	47.7万円	70.0万円	35.0万円
2022年12月	37.5万円	67.7万円	37.5万円
2022年11月	98.2万円	67.4万円	-
2022年10月	92.0万円	64.5万円	-
2022年09月	89.8万円	60.8万円	-
2022年08月	66.2万円	60.2万円	-
2022年07月	85.5万円	59.8万円	-
2022年06月	72.9万円	60.6万円	43.8万円
2022年05月	95.8万円	60.2万円	-
2022年04月	46.2万円	63.0万円	-
2022年03月	80.1万円	65.2万円	-
2022年02月	61.4万円	64.9万円	-
2022年01月	83.8万円	61.8万円	54.4万円
2021年12月	91.6万円	63.6万円	-
2021年11月	94.4万円	65.0万円	-
2021年10月	84.0万円	60.0万円	-
2021年09月	76.9万円	64.5万円	-
2021年08月	78.3万円	61.4万円	-
2021年07月	69.0万円	64.1万円	46.9万円
2021年06月	96.8万円	61.9万円	-
2021年05月	88.8万円	63.9万円	-
2021年04月	61.2万円	71.6万円	-
2021年03月	76.2万円	68.8万円	-
2021年02月	63.2万円	66.4万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	89.6万円	68.2万円	-
2020年11月	61.3万円	70.4万円	61.3万円
2020年10月	50.0万円	72.6万円	50.0万円
2020年09月	90.2万円	74.8万円	-
2020年08月	73.4万円	71.9万円	-
2020年07月	86.6万円	69.3万円	-
2020年06月	80.0万円	67.5万円	53.1万円