世田谷代田サンライズマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.62点安定性：3.20点リスク回避性：2.57点）

人気エリア
駅近

販売中せたがやだいたさんらいずまんしょん世田谷代田サンライズマンション

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,300万円／6.00％
所在地: 東京都世田谷区代田２丁目１７－１５
交通: 小田急線世田谷代田駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／24.66㎡
築年数: 築52年（1974/06）

世田谷代田サンライズマンションは世田谷代田駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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世田谷代田サンライズマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.10	21.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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世田谷代田サンライズマンションの総合評価

世田谷代田サンライズマンションの収益性

世田谷代田サンライズマンションの安定性

世田谷代田サンライズマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	世田谷代田サンライズマンション	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	世田谷代田サンライズマンション	代田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	世田谷代田サンライズマンション	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	世田谷代田サンライズマンション	世田谷代田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

世田谷代田サンライズマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	世田谷代田サンライズマンション
2026年05月	6日	8日	8日
2026年04月	53日	23日	-
2026年03月	29日	33日	58日
2026年02月	34日	43日	-
2026年01月	-	47日	-
2025年12月	166日	47日	-
2025年11月	85日	52日	-
2025年10月	-	56日	-
2025年09月	35日	44日	-
2025年08月	72日	54日	-
2025年07月	63日	59日	-
2025年06月	240日	57日	39日
2025年05月	81日	57日	35日
2025年04月	92日	54日	109日
2025年03月	73日	72日	-
2025年02月	57日	40日	-
2025年01月	17日	74日	-
2024年12月	57日	61日	100日
2024年11月	31日	53日	-
2024年10月	122日	66日	-
2024年09月	16日	63日	-
2024年08月	17日	56日	17日
2024年07月	15日	65日	20日
2024年06月	8日	67日	17日
2024年05月	41日	69日	9日
2024年04月	14日	71日	16日
2024年03月	15日	65日	-
2024年02月	31日	66日	40日
2024年01月	29日	79日	29日
2023年12月	80日	65日	5日
2023年11月	19日	77日	29日
2023年10月	67日	73日	-
2023年09月	95日	72日	-
2023年08月	62日	61日	34日
2023年07月	20日	66日	28日
2023年06月	59日	63日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	世田谷代田サンライズマンション
2026年05月	2,273.8万円	2,415.7万円	2,350.0万円
2026年04月	710.0万円	2,546.5万円	-
2026年03月	1,622.7万円	2,144.9万円	2,500.0万円
2026年02月	2,270.0万円	2,203.6万円	-
2026年01月	-	2,394.2万円	-
2025年12月	1,450.0万円	2,325.1万円	-
2025年11月	3,690.0万円	2,133.7万円	-
2025年10月	-	2,092.1万円	-
2025年09月	1,350.0万円	2,103.5万円	-
2025年08月	1,310.0万円	2,111.6万円	-
2025年07月	1,650.0万円	2,084.5万円	-
2025年06月	2,608.0万円	2,179.5万円	2,580.0万円
2025年05月	1,835.8万円	2,074.5万円	1,649.5万円
2025年04月	1,882.5万円	1,998.1万円	2,100.0万円
2025年03月	1,427.5万円	1,909.2万円	-
2025年02月	2,330.0万円	1,779.6万円	-
2025年01月	2,480.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	2,645.0万円	2,003.9万円	2,300.0万円
2024年11月	2,530.0万円	1,950.9万円	-
2024年10月	2,080.0万円	2,052.9万円	-
2024年09月	2,030.0万円	1,914.7万円	-
2024年08月	1,863.3万円	2,038.4万円	1,863.3万円
2024年07月	1,654.5万円	1,985.3万円	2,192.5万円
2024年06月	1,161.4万円	1,941.5万円	2,365.0万円
2024年05月	1,230.7万円	1,857.5万円	2,390.0万円
2024年04月	1,220.7万円	1,826.5万円	2,482.5万円
2024年03月	1,305.8万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,966.7万円	1,949.8万円	2,535.0万円
2024年01月	2,690.0万円	1,955.6万円	2,690.0万円
2023年12月	2,097.1万円	2,060.7万円	1,400.0万円
2023年11月	2,620.0万円	2,076.7万円	2,690.0万円
2023年10月	1,215.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	3,200.0万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,630.0万円	1,845.0万円	2,790.0万円
2023年07月	1,684.0万円	1,773.9万円	2,980.0万円
2023年06月	2,915.0万円	1,958.8万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	世田谷代田サンライズマンション
2026年05月	78.4万円	90.7万円	95.3万円
2026年04月	47.4万円	93.5万円	-
2026年03月	58.8万円	83.1万円	101.4万円
2026年02月	101.1万円	86.6万円	-
2026年01月	-	87.6万円	-
2025年12月	44.8万円	84.7万円	-
2025年11月	145.8万円	82.7万円	-
2025年10月	-	83.6万円	-
2025年09月	81.5万円	80.5万円	-
2025年08月	60.0万円	83.5万円	-
2025年07月	50.9万円	82.8万円	-
2025年06月	81.6万円	80.6万円	71.8万円
2025年05月	65.2万円	80.9万円	45.2万円
2025年04月	71.6万円	78.9万円	58.4万円
2025年03月	73.2万円	77.3万円	-
2025年02月	70.5万円	74.1万円	-
2025年01月	71.4万円	70.8万円	-
2024年12月	89.8万円	79.9万円	64.0万円
2024年11月	72.9万円	76.0万円	-
2024年10月	63.8万円	77.9万円	-
2024年09月	60.1万円	74.8万円	-
2024年08月	55.9万円	79.1万円	55.9万円
2024年07月	66.4万円	76.5万円	64.1万円
2024年06月	57.8万円	74.9万円	68.0万円
2024年05月	61.5万円	73.2万円	68.7万円
2024年04月	60.9万円	73.4万円	71.4万円
2024年03月	58.4万円	77.0万円	-
2024年02月	65.3万円	75.1万円	72.9万円
2024年01月	77.4万円	74.2万円	77.4万円
2023年12月	72.5万円	77.9万円	40.3万円
2023年11月	88.4万円	77.4万円	77.4万円
2023年10月	74.3万円	76.8万円	-
2023年09月	89.1万円	77.1万円	-
2023年08月	68.3万円	72.1万円	80.2万円
2023年07月	73.9万円	71.5万円	85.7万円
2023年06月	97.8万円	76.3万円	85.7万円

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世田谷代田サンライズマンションの周辺地図

世田谷代田サンライズマンションの最寄り駅

世田谷代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:17分　池袋:26分　新橋:28分　大手町:27分　恵比寿:24分　大崎:29分
新代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:10分　池袋:29分　新橋:29分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分
梅ヶ丘駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:19分　池袋:28分　新橋:30分　大手町:29分　恵比寿:26分
下北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分