メインステージ井荻駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.86点安定性：3.36点リスク回避性：2.75点）

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販売中めいんすてーじいおぎえきまえメインステージ井荻駅前

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,000万円／6.60％
所在地: 東京都杉並区井草２丁目２－５
交通: 西武新宿線井荻駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／17.29㎡
築年数: 築38年（1988/03）

メインステージ井荻駅前は井荻駅から徒歩2分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ井荻駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ井荻駅前の総合評価

メインステージ井荻駅前の収益性

メインステージ井荻駅前の安定性

メインステージ井荻駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ井荻駅前	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

近隣エリアとの比較

	メインステージ井荻駅前	井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	メインステージ井荻駅前	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ井荻駅前	井荻駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

メインステージ井荻駅前の物件写真

外観
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外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	井荻駅	杉並区	メインステージ井荻駅前
2026年04月	33日	22日	30日
2026年03月	42日	30日	23日
2026年02月	33日	35日	-
2026年01月	50日	41日	48日
2025年12月	19日	46日	9日
2025年11月	48日	52日	71日
2025年10月	153日	54日	-
2025年09月	112日	54日	40日
2025年08月	99日	59日	55日
2025年07月	77日	54日	-
2025年06月	96日	65日	-
2025年05月	76日	64日	95日
2025年04月	58日	59日	-
2025年03月	50日	56日	-
2025年02月	93日	52日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	46日	69日	8日
2024年11月	94日	59日	-
2024年10月	16日	58日	-
2024年09月	48日	65日	2日
2024年08月	160日	74日	-
2024年07月	39日	70日	-
2024年06月	56日	64日	38日
2024年05月	21日	49日	-
2024年04月	36日	71日	117日
2024年03月	181日	55日	133日
2024年02月	122日	53日	99日
2024年01月	60日	55日	-
2023年12月	242日	69日	71日
2023年11月	108日	72日	-
2023年10月	134日	66日	88日
2023年09月	133日	68日	-
2023年08月	104日	62日	-
2023年07月	103日	61日	-
2023年06月	45日	67日	4日
2023年05月	14日	60日	14日
2023年04月	37日	60日	-
2023年03月	33日	45日	34日
2023年02月	54日	62日	106日
2023年01月	253日	70日	42日
2022年12月	72日	76日	-
2022年11月	28日	56日	-
2022年10月	65日	79日	-
2022年09月	121日	64日	-
2022年08月	76日	70日	-
2022年07月	110日	59日	64日
2022年06月	103日	49日	102日
2022年05月	36日	54日	26日
2022年04月	77日	54日	35日
2022年03月	29日	55日	97日
2022年02月	60日	61日	52日
2022年01月	65日	62日	40日
2021年12月	86日	85日	25日
2021年11月	15日	57日	-
2021年10月	54日	73日	-
2021年09月	47日	55日	79日
2021年08月	56日	49日	-
2021年07月	50日	58日	17日
2021年06月	73日	54日	28日
2021年05月	81日	64日	6日
2021年04月	43日	109日	43日
2021年03月	49日	114日	49日
2021年02月	55日	151日	-
2021年01月	614日	128日	-
2020年12月	103日	143日	84日
2020年11月	21日	81日	-
2020年10月	47日	73日	191日
2020年09月	45日	69日	36日
2020年08月	70日	78日	33日
2020年07月	55日	85日	33日
2020年06月	79日	82日	121日
2020年05月	81日	66日	22日
2020年04月	49日	53日	48日
2020年03月	237日	69日	82日
2020年02月	267日	71日	23日
2020年01月	161日	73日	241日

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周辺の販売価格の推移

年月	井荻駅	杉並区	メインステージ井荻駅前
2026年04月	1,151.5万円	2,330.4万円	1,050.0万円
2026年03月	1,023.3万円	2,403.9万円	1,050.0万円
2026年02月	932.0万円	2,440.8万円	-
2026年01月	927.6万円	2,391.2万円	1,050.0万円
2025年12月	763.3万円	2,447.1万円	700.0万円
2025年11月	1,095.0万円	2,306.1万円	1,150.0万円
2025年10月	1,067.8万円	1,955.2万円	-
2025年09月	1,143.6万円	2,015.5万円	1,150.0万円
2025年08月	1,095.0万円	1,946.4万円	770.0万円
2025年07月	1,288.7万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,210.7万円	1,834.6万円	-
2025年05月	1,189.4万円	1,837.5万円	780.0万円
2025年04月	1,286.0万円	1,841.2万円	-
2025年03月	823.0万円	1,778.7万円	-
2025年02月	1,600.0万円	1,761.9万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,249.3万円	2,091.0万円	780.0万円
2024年11月	1,224.7万円	1,858.6万円	-
2024年10月	922.5万円	1,737.3万円	-
2024年09月	953.1万円	1,630.8万円	800.0万円
2024年08月	1,170.0万円	1,887.7万円	-
2024年07月	989.6万円	1,760.7万円	-
2024年06月	976.0万円	1,898.7万円	730.0万円
2024年05月	1,008.3万円	1,859.8万円	-
2024年04月	880.0万円	1,843.6万円	750.0万円
2024年03月	1,018.9万円	1,783.3万円	775.0万円
2024年02月	1,113.3万円	1,823.9万円	780.0万円
2024年01月	1,636.7万円	1,825.8万円	-
2023年12月	1,210.0万円	1,904.2万円	800.0万円
2023年11月	850.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,040.0万円	1,906.6万円	830.0万円
2023年09月	1,200.0万円	1,834.0万円	-
2023年08月	990.0万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,627.5万円	1,795.7万円	-
2023年06月	1,090.0万円	1,849.7万円	800.0万円
2023年05月	942.1万円	1,897.3万円	850.0万円
2023年04月	1,079.9万円	1,924.1万円	-
2023年03月	945.9万円	1,932.1万円	750.0万円
2023年02月	866.0万円	1,993.5万円	800.0万円
2023年01月	895.0万円	1,920.0万円	750.0万円
2022年12月	1,090.2万円	1,901.4万円	-
2022年11月	900.0万円	1,980.2万円	-
2022年10月	966.0万円	1,906.9万円	-
2022年09月	1,150.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	783.3万円	1,870.6万円	-
2022年07月	1,061.7万円	1,834.4万円	850.0万円
2022年06月	1,412.8万円	1,812.1万円	733.3万円
2022年05月	1,197.8万円	1,841.8万円	830.0万円
2022年04月	803.3万円	1,867.7万円	830.0万円
2022年03月	934.4万円	1,621.6万円	875.0万円
2022年02月	822.5万円	1,634.6万円	755.0万円
2022年01月	1,316.7万円	1,848.4万円	850.0万円
2021年12月	1,173.3万円	1,815.7万円	900.0万円
2021年11月	765.0万円	1,730.4万円	-
2021年10月	1,216.0万円	1,757.4万円	-
2021年09月	1,060.5万円	1,896.2万円	880.0万円
2021年08月	1,027.7万円	1,864.5万円	-
2021年07月	838.3万円	1,894.4万円	850.0万円
2021年06月	946.0万円	1,665.4万円	898.0万円
2021年05月	1,213.3万円	1,731.9万円	880.0万円
2021年04月	800.0万円	1,428.8万円	800.0万円
2021年03月	799.0万円	1,446.9万円	799.0万円
2021年02月	1,166.7万円	1,343.7万円	-
2021年01月	850.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	791.8万円	1,542.1万円	786.3万円
2020年11月	813.1万円	1,451.0万円	-
2020年10月	845.4万円	1,421.4万円	789.5万円
2020年09月	1,163.0万円	1,513.1万円	799.0万円
2020年08月	1,189.5万円	1,401.7万円	799.0万円
2020年07月	936.7万円	1,356.5万円	815.7万円
2020年06月	911.1万円	1,189.8万円	794.5万円
2020年05月	1,382.5万円	1,368.8万円	650.0万円
2020年04月	1,096.3万円	1,315.6万円	799.0万円
2020年03月	986.3万円	1,250.6万円	792.7万円
2020年02月	833.5万円	1,331.8万円	799.0万円
2020年01月	973.1万円	1,312.6万円	837.6万円

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周辺の平米単価の推移

年月	井荻駅	杉並区	メインステージ井荻駅前
2026年04月	60.9万円	86.1万円	62.1万円
2026年03月	56.7万円	85.7万円	62.1万円
2026年02月	53.6万円	88.2万円	-
2026年01月	52.0万円	84.1万円	63.9万円
2025年12月	41.6万円	86.7万円	45.2万円
2025年11月	48.9万円	82.5万円	71.9万円
2025年10月	62.4万円	78.4万円	-
2025年09月	59.8万円	75.8万円	71.9万円
2025年08月	63.4万円	75.7万円	47.8万円
2025年07月	51.6万円	73.0万円	-
2025年06月	57.4万円	74.9万円	-
2025年05月	61.4万円	73.8万円	50.4万円
2025年04月	50.6万円	74.4万円	-
2025年03月	53.2万円	72.4万円	-
2025年02月	76.2万円	68.1万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	57.1万円	76.9万円	48.4万円
2024年11月	59.5万円	73.9万円	-
2024年10月	45.8万円	69.7万円	-
2024年09月	53.0万円	68.4万円	49.7万円
2024年08月	67.2万円	73.1万円	-
2024年07月	61.2万円	70.5万円	-
2024年06月	56.3万円	75.7万円	45.3万円
2024年05月	54.0万円	71.6万円	-
2024年04月	52.8万円	73.3万円	46.6万円
2024年03月	56.5万円	69.1万円	48.3万円
2024年02月	46.7万円	69.2万円	48.4万円
2024年01月	55.0万円	68.8万円	-
2023年12月	62.6万円	72.8万円	49.7万円
2023年11月	57.3万円	68.4万円	-
2023年10月	50.4万円	70.2万円	51.6万円
2023年09月	64.9万円	68.6万円	-
2023年08月	50.5万円	73.6万円	-
2023年07月	61.7万円	71.4万円	-
2023年06月	54.5万円	73.2万円	48.5万円
2023年05月	43.6万円	74.4万円	51.5万円
2023年04月	51.9万円	73.4万円	-
2023年03月	54.0万円	73.0万円	46.6万円
2023年02月	48.6万円	74.5万円	50.7万円
2023年01月	54.9万円	74.9万円	46.6万円
2022年12月	54.9万円	74.1万円	-
2022年11月	55.7万円	74.3万円	-
2022年10月	50.5万円	73.9万円	-
2022年09月	54.8万円	76.8万円	-
2022年08月	38.4万円	72.8万円	-
2022年07月	53.1万円	71.1万円	51.1万円
2022年06月	53.6万円	73.6万円	44.1万円
2022年05月	53.9万円	76.3万円	48.0万円
2022年04月	47.6万円	75.3万円	48.0万円
2022年03月	53.7万円	67.3万円	54.8万円
2022年02月	52.6万円	69.3万円	46.9万円
2022年01月	56.3万円	71.8万円	52.8万円
2021年12月	50.4万円	71.9万円	55.9万円
2021年11月	41.4万円	70.7万円	-
2021年10月	56.3万円	72.1万円	-
2021年09月	55.5万円	70.1万円	55.0万円
2021年08月	55.7万円	70.9万円	-
2021年07月	46.7万円	73.3万円	53.1万円
2021年06月	49.9万円	68.8万円	56.1万円
2021年05月	52.3万円	70.8万円	55.0万円
2021年04月	50.5万円	69.0万円	50.5万円
2021年03月	46.2万円	67.2万円	46.2万円
2021年02月	56.6万円	64.9万円	-
2021年01月	60.6万円	69.9万円	-
2020年12月	47.1万円	71.6万円	47.8万円
2020年11月	31.6万円	66.8万円	-
2020年10月	34.0万円	65.9万円	45.7万円
2020年09月	63.7万円	69.5万円	46.2万円
2020年08月	64.3万円	66.0万円	46.2万円
2020年07月	54.4万円	65.4万円	48.4万円
2020年06月	53.1万円	61.0万円	47.9万円
2020年05月	60.7万円	64.4万円	40.4万円
2020年04月	54.9万円	63.1万円	46.2万円
2020年03月	52.7万円	62.0万円	45.8万円
2020年02月	50.3万円	65.4万円	46.2万円
2020年01月	56.5万円	63.2万円	50.8万円