ニューパールマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：4.47点安定性：2.67点リスク回避性：3.06点）

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高利回り

販売中にゅーぱーるまんしょんニューパールマンション

3.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 380万円／21.39％
所在地: 東京都練馬区貫井２丁目２４－２
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 2DK ／31.15㎡
築年数: 築57年（1969/02）

ニューパールマンションは中村橋駅から徒歩7分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.39。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ニューパールマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.47 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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ニューパールマンションの総合評価

ニューパールマンションの収益性

ニューパールマンションの安定性

ニューパールマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニューパールマンション	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋3.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	ニューパールマンション	貫井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋3.59)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

沿線との比較

	ニューパールマンション	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋3.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ニューパールマンション	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋3.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

ニューパールマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中村橋駅	練馬区	ニューパールマンション
2026年05月	28日	28日	31日
2026年04月	44日	41日	-
2026年03月	57日	50日	33日
2026年02月	57日	47日	40日
2026年01月	70日	54日	-
2025年12月	85日	57日	62日
2025年11月	79日	46日	-
2025年10月	66日	63日	12日
2025年09月	69日	61日	24日
2025年08月	64日	70日	60日
2025年07月	59日	66日	28日
2025年06月	46日	54日	37日
2025年05月	26日	51日	8日
2025年04月	51日	46日	-
2025年03月	44日	60日	-
2025年02月	34日	56日	-
2025年01月	7日	21日	-
2024年12月	63日	55日	-
2024年11月	18日	42日	-
2024年10月	34日	52日	-
2024年09月	22日	63日	-
2024年08月	30日	39日	-
2024年07月	47日	57日	202日
2024年06月	26日	63日	-
2024年05月	34日	56日	-
2024年04月	77日	71日	61日
2024年03月	99日	65日	-
2024年02月	98日	65日	55日
2024年01月	76日	54日	192日
2023年12月	68日	60日	-
2023年11月	35日	57日	-
2023年10月	43日	48日	114日
2023年09月	74日	80日	73日
2023年08月	72日	68日	-
2023年07月	62日	52日	103日
2023年06月	44日	55日	-
2023年05月	68日	65日	108日
2023年04月	34日	66日	41日
2023年03月	82日	65日	110日
2023年02月	50日	60日	-
2023年01月	88日	59日	-
2022年12月	105日	81日	-
2022年11月	73日	54日	87日
2022年10月	60日	66日	-
2022年09月	48日	59日	103日
2022年08月	37日	56日	83日
2022年07月	55日	53日	-
2022年06月	50日	40日	114日
2022年05月	63日	52日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	中村橋駅	練馬区	ニューパールマンション
2026年05月	1,897.5万円	1,787.2万円	480.0万円
2026年04月	2,522.2万円	1,969.9万円	-
2026年03月	2,196.4万円	1,868.8万円	650.0万円
2026年02月	1,887.7万円	1,865.9万円	630.0万円
2026年01月	1,813.1万円	1,852.4万円	-
2025年12月	1,672.7万円	1,877.4万円	780.0万円
2025年11月	1,740.0万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,452.9万円	1,972.9万円	650.0万円
2025年09月	1,522.1万円	1,897.6万円	650.0万円
2025年08月	1,250.0万円	1,929.2万円	685.0万円
2025年07月	1,152.9万円	1,760.0万円	650.0万円
2025年06月	1,055.0万円	1,678.2万円	780.0万円
2025年05月	1,916.1万円	1,888.8万円	690.0万円
2025年04月	2,015.8万円	1,852.8万円	-
2025年03月	2,000.8万円	1,762.5万円	-
2025年02月	2,208.3万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,201.3万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,512.1万円	1,760.0万円	-
2024年11月	1,411.7万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,359.6万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,453.6万円	1,614.6万円	-
2024年08月	1,569.0万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,313.2万円	1,509.5万円	780.0万円
2024年06月	1,521.8万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,392.8万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,465.0万円	1,707.1万円	1,180.0万円
2024年03月	1,806.8万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,483.0万円	1,764.3万円	550.0万円
2024年01月	1,739.8万円	1,700.3万円	780.0万円
2023年12月	1,426.2万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,416.4万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,681.1万円	1,655.5万円	550.0万円
2023年09月	1,429.9万円	1,560.9万円	730.0万円
2023年08月	1,903.5万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,544.6万円	1,761.8万円	680.0万円
2023年06月	1,725.7万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,577.2万円	1,678.3万円	780.0万円
2023年04月	1,576.4万円	1,605.4万円	708.7万円
2023年03月	1,520.3万円	1,645.0万円	680.0万円
2023年02月	1,281.4万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,233.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,239.1万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,390.0万円	1,442.8万円	880.0万円
2022年10月	1,288.7万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,351.0万円	1,443.3万円	700.0万円
2022年08月	1,211.6万円	1,468.5万円	880.0万円
2022年07月	1,589.4万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,338.4万円	1,465.9万円	700.0万円
2022年05月	1,366.0万円	1,473.2万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中村橋駅	練馬区	ニューパールマンション
2026年05月	70.6万円	74.1万円	12.1万円
2026年04月	91.2万円	79.1万円	-
2026年03月	80.1万円	74.3万円	20.9万円
2026年02月	73.2万円	77.0万円	20.2万円
2026年01月	70.0万円	75.8万円	-
2025年12月	67.0万円	76.6万円	25.0万円
2025年11月	73.1万円	76.1万円	-
2025年10月	67.5万円	78.9万円	20.9万円
2025年09月	65.2万円	77.3万円	20.9万円
2025年08月	54.1万円	77.8万円	19.5万円
2025年07月	56.2万円	72.9万円	20.9万円
2025年06月	47.6万円	70.4万円	23.4万円
2025年05月	68.9万円	74.1万円	22.2万円
2025年04月	69.7万円	70.9万円	-
2025年03月	71.1万円	71.5万円	-
2025年02月	76.9万円	73.6万円	-
2025年01月	39.4万円	58.0万円	-
2024年12月	50.2万円	68.5万円	-
2024年11月	53.7万円	64.8万円	-
2024年10月	51.2万円	65.3万円	-
2024年09月	49.1万円	62.5万円	-
2024年08月	51.6万円	64.2万円	-
2024年07月	43.1万円	59.5万円	25.0万円
2024年06月	54.0万円	65.3万円	-
2024年05月	49.2万円	64.0万円	-
2024年04月	53.7万円	68.2万円	37.4万円
2024年03月	68.0万円	70.2万円	-
2024年02月	65.7万円	73.8万円	17.7万円
2024年01月	72.7万円	69.8万円	25.0万円
2023年12月	55.6万円	67.7万円	-
2023年11月	58.3万円	65.9万円	-
2023年10月	55.8万円	63.6万円	17.7万円
2023年09月	59.1万円	66.9万円	23.4万円
2023年08月	72.5万円	72.4万円	-
2023年07月	62.7万円	69.2万円	21.8万円
2023年06月	68.5万円	68.5万円	-
2023年05月	57.1万円	68.5万円	25.0万円
2023年04月	59.6万円	64.9万円	19.4万円
2023年03月	64.5万円	68.0万円	21.8万円
2023年02月	57.7万円	68.9万円	-
2023年01月	64.4万円	63.5万円	-
2022年12月	56.2万円	68.1万円	-
2022年11月	58.6万円	60.5万円	28.3万円
2022年10月	59.7万円	62.1万円	-
2022年09月	61.3万円	65.0万円	22.5万円
2022年08月	60.4万円	67.0万円	28.3万円
2022年07月	70.4万円	66.4万円	-
2022年06月	66.1万円	64.9万円	22.5万円
2022年05月	58.0万円	63.1万円	31.8万円