トップ立石第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.51点安定性：2.50点リスク回避性：3.69点）

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販売中とっぷたていしだいにトップ立石第２

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 650万円／8.68％
所在地: 東京都葛飾区立石２丁目３３－１２
交通: 京成押上線京成立石駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.58㎡
築年数: 築40年（1986/01）

トップ立石第２は京成立石駅から徒歩9分のところにある、京成押上線が利用可能な物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ立石第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.32
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ立石第２の総合評価

トップ立石第２の収益性

トップ立石第２の安定性

トップ立石第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ立石第２	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	トップ立石第２	立石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	トップ立石第２	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

最寄り駅周辺との比較

	トップ立石第２	京成立石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

トップ立石第２の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	トップ立石第２
2026年07月	8日	10日	1日
2026年06月	24日	27日	-
2026年05月	26日	37日	-
2026年04月	63日	43日	-
2026年03月	55日	53日	-
2026年02月	86日	54日	-
2026年01月	84日	56日	178日
2025年12月	46日	52日	-
2025年11月	44日	57日	101日
2025年10月	64日	52日	-
2025年09月	55日	47日	68日
2025年08月	43日	68日	21日
2025年07月	45日	43日	6日
2025年06月	37日	47日	27日
2025年05月	20日	45日	7日
2025年04月	72日	64日	17日
2025年03月	26日	50日	7日
2025年02月	132日	71日	-
2025年01月	60日	50日	-
2024年12月	132日	67日	-
2024年11月	165日	85日	-
2024年10月	160日	82日	-
2024年09月	160日	78日	-
2024年08月	51日	74日	-
2024年07月	67日	85日	-
2024年06月	99日	70日	-
2024年05月	83日	63日	243日
2024年04月	91日	68日	-
2024年03月	75日	62日	14日
2024年02月	110日	56日	-
2024年01月	73日	57日	-
2023年12月	108日	74日	-
2023年11月	181日	77日	120日
2023年10月	125日	95日	-
2023年09月	113日	85日	50日
2023年08月	68日	56日	19日
2023年07月	141日	72日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	トップ立石第２
2026年07月	1,263.5万円	1,549.2万円	720.0万円
2026年06月	1,474.9万円	1,306.7万円	-
2026年05月	1,000.0万円	1,243.5万円	-
2026年04月	1,510.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	1,492.3万円	1,408.1万円	-
2026年02月	1,653.6万円	1,954.4万円	-
2026年01月	1,273.0万円	1,301.9万円	760.0万円
2025年12月	1,245.8万円	1,198.7万円	675.0万円
2025年11月	1,050.0万円	1,857.9万円	700.0万円
2025年10月	1,558.6万円	1,309.8万円	-
2025年09月	1,151.4万円	1,311.6万円	790.0万円
2025年08月	815.0万円	1,323.8万円	802.9万円
2025年07月	1,025.8万円	1,191.4万円	820.0万円
2025年06月	1,032.5万円	1,323.5万円	801.0万円
2025年05月	1,156.2万円	1,366.2万円	820.0万円
2025年04月	1,084.3万円	1,350.3万円	805.0万円
2025年03月	850.0万円	1,293.7万円	802.9万円
2025年02月	1,306.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,963.3万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,680.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,275.7万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,764.5万円	1,459.6万円	-
2024年09月	1,981.7万円	1,317.0万円	-
2024年08月	880.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,056.6万円	1,360.7万円	-
2024年06月	832.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,465.3万円	1,357.3万円	730.0万円
2024年04月	1,200.0万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,294.3万円	1,380.8万円	760.0万円
2024年02月	1,249.8万円	1,370.7万円	-
2024年01月	1,656.5万円	1,216.7万円	-
2023年12月	1,310.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,671.4万円	1,462.0万円	760.0万円
2023年10月	1,582.5万円	1,228.2万円	650.0万円
2023年09月	1,278.0万円	1,247.2万円	680.0万円
2023年08月	1,902.0万円	1,287.7万円	800.0万円
2023年07月	1,190.0万円	1,248.7万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	トップ立石第２
2026年07月	69.0万円	69.9万円	46.2万円
2026年06月	72.6万円	61.4万円	-
2026年05月	55.8万円	57.6万円	-
2026年04月	78.9万円	64.0万円	-
2026年03月	78.3万円	64.2万円	-
2026年02月	78.9万円	79.9万円	-
2026年01月	64.0万円	61.7万円	48.8万円
2025年12月	65.0万円	54.7万円	42.3万円
2025年11月	57.7万円	77.5万円	43.2万円
2025年10月	73.0万円	60.9万円	-
2025年09月	60.2万円	58.5万円	50.1万円
2025年08月	49.7万円	59.5万円	50.2万円
2025年07月	51.7万円	56.2万円	51.3万円
2025年06月	59.1万円	61.2万円	50.4万円
2025年05月	62.9万円	63.2万円	51.3万円
2025年04月	58.4万円	63.0万円	50.3万円
2025年03月	51.3万円	61.2万円	50.4万円
2025年02月	67.9万円	62.5万円	-
2025年01月	97.9万円	68.7万円	-
2024年12月	46.1万円	66.5万円	-
2024年11月	65.0万円	61.1万円	-
2024年10月	85.5万円	67.0万円	-
2024年09月	93.3万円	62.0万円	-
2024年08月	51.5万円	58.6万円	-
2024年07月	55.2万円	65.2万円	-
2024年06月	38.8万円	61.0万円	-
2024年05月	69.1万円	63.8万円	46.0万円
2024年04月	64.8万円	57.5万円	-
2024年03月	57.5万円	56.9万円	48.8万円
2024年02月	57.9万円	58.6万円	-
2024年01月	73.3万円	52.5万円	-
2023年12月	69.0万円	61.1万円	-
2023年11月	73.0万円	64.0万円	48.8万円
2023年10月	80.8万円	59.2万円	41.5万円
2023年09月	67.3万円	59.2万円	45.6万円
2023年08月	93.1万円	58.9万円	53.6万円
2023年07月	66.4万円	57.0万円	53.6万円