ヒミコ・コートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：1.62点安定性：2.75点リスク回避性：3.12点）

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ひみこ・こーとヒミコ・コート

2.50

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,050万円

利回り6.29％

交通京王線上北沢駅徒歩6分

所在地: 東京都世田谷区上北沢４丁目９－６
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.7㎡
築年数: 築42年（1984/01）

ヒミコ・コートは上北沢駅から徒歩6分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.5。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.37	22.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヒミコ・コート	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ヒミコ・コート	上北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	ヒミコ・コート	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ヒミコ・コート	上北沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

周辺の掲載期間の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	ヒミコ・コート
2026年03月	17日	50日	55日
2026年02月	61日	52日	-
2026年01月	58日	54日	30日
2025年12月	89日	51日	-
2025年11月	49日	58日	85日
2025年10月	74日	61日	-
2025年09月	43日	46日	-
2025年08月	64日	57日	-
2025年07月	76日	64日	-
2025年06月	49日	59日	-
2025年05月	108日	59日	-
2025年04月	107日	55日	-
2025年03月	97日	77日	-
2025年02月	66日	39日	-
2025年01月	25日	77日	-
2024年12月	54日	60日	-
2024年11月	63日	51日	-
2024年10月	126日	65日	-
2024年09月	79日	63日	-
2024年08月	120日	56日	-
2024年07月	40日	67日	-
2024年06月	46日	68日	-
2024年05月	25日	71日	-
2024年04月	119日	72日	-
2024年03月	137日	66日	156日
2024年02月	42日	67日	-
2024年01月	96日	80日	-
2023年12月	72日	66日	-
2023年11月	63日	78日	103日
2023年10月	124日	74日	-
2023年09月	268日	72日	-
2023年08月	318日	62日	-
2023年07月	81日	66日	-
2023年06月	85日	64日	-
2023年05月	65日	75日	-
2023年04月	44日	72日	-
2023年03月	60日	67日	-
2023年02月	64日	58日	-
2023年01月	41日	69日	-
2022年12月	90日	77日	-
2022年11月	97日	69日	361日

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周辺の販売価格の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	ヒミコ・コート
2026年03月	1,670.0万円	2,129.3万円	950.0万円
2026年02月	1,769.8万円	2,198.4万円	-
2026年01月	1,827.7万円	2,381.4万円	700.0万円
2025年12月	1,112.5万円	2,304.7万円	-
2025年11月	1,992.3万円	2,120.9万円	1,200.0万円
2025年10月	1,112.6万円	2,089.7万円	-
2025年09月	1,998.0万円	2,108.3万円	-
2025年08月	1,969.7万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,637.6万円	2,083.9万円	-
2025年06月	1,525.3万円	2,163.5万円	-
2025年05月	972.5万円	2,057.6万円	-
2025年04月	1,344.8万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,686.3万円	1,913.7万円	-
2025年02月	1,062.5万円	1,796.2万円	-
2025年01月	1,155.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,476.9万円	1,977.6万円	-
2024年11月	1,127.5万円	1,889.2万円	-
2024年10月	1,301.4万円	1,988.6万円	-
2024年09月	1,293.6万円	1,891.0万円	-
2024年08月	1,750.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	996.0万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,912.6万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,891.7万円	1,845.6万円	-
2024年04月	1,612.2万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,385.0万円	2,002.6万円	780.0万円
2024年02月	2,780.0万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,951.3万円	1,954.8万円	-
2023年12月	2,088.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	1,483.3万円	2,076.7万円	850.0万円
2023年10月	1,720.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	2,244.9万円	2,018.7万円	-
2023年08月	1,424.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	2,407.5万円	1,764.9万円	-
2023年06月	1,738.6万円	1,954.5万円	-
2023年05月	1,668.8万円	1,738.6万円	-
2023年04月	2,257.5万円	1,894.8万円	-
2023年03月	1,230.0万円	2,088.2万円	-
2023年02月	1,794.9万円	2,056.6万円	-
2023年01月	2,071.8万円	2,122.1万円	-
2022年12月	1,602.4万円	2,103.1万円	-
2022年11月	1,596.1万円	2,019.1万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	ヒミコ・コート
2026年03月	61.1万円	82.7万円	64.6万円
2026年02月	69.6万円	86.4万円	-
2026年01月	76.9万円	87.4万円	47.6万円
2025年12月	51.6万円	84.6万円	-
2025年11月	82.2万円	83.1万円	81.6万円
2025年10月	63.9万円	83.8万円	-
2025年09月	67.8万円	81.0万円	-
2025年08月	67.7万円	83.5万円	-
2025年07月	65.7万円	82.9万円	-
2025年06月	61.4万円	80.3万円	-
2025年05月	59.7万円	80.7万円	-
2025年04月	66.6万円	78.6万円	-
2025年03月	64.1万円	77.8万円	-
2025年02月	60.9万円	74.2万円	-
2025年01月	57.2万円	71.5万円	-
2024年12月	74.7万円	79.4万円	-
2024年11月	61.4万円	75.3万円	-
2024年10月	63.9万円	77.2万円	-
2024年09月	69.1万円	74.8万円	-
2024年08月	88.2万円	79.1万円	-
2024年07月	66.6万円	76.4万円	-
2024年06月	78.6万円	75.1万円	-
2024年05月	70.1万円	73.1万円	-
2024年04月	70.4万円	73.4万円	-
2024年03月	69.7万円	77.1万円	53.0万円
2024年02月	69.6万円	75.0万円	-
2024年01月	76.1万円	74.4万円	-
2023年12月	80.3万円	77.9万円	-
2023年11月	71.3万円	77.4万円	57.8万円
2023年10月	76.4万円	76.9万円	-
2023年09月	76.2万円	77.4万円	-
2023年08月	69.8万円	72.2万円	-
2023年07月	94.4万円	71.4万円	-
2023年06月	73.2万円	76.4万円	-
2023年05月	65.1万円	72.5万円	-
2023年04月	75.2万円	76.5万円	-
2023年03月	58.5万円	81.0万円	-
2023年02月	70.8万円	79.1万円	-
2023年01月	73.1万円	79.1万円	-
2022年12月	66.3万円	80.2万円	-
2022年11月	72.3万円	78.8万円	61.2万円