パレステージ江北Ⅲ東館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.24点（収益性：2.12点安定性：2.90点リスク回避性：4.71点）

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築浅

ぱれすてーじ江北Ⅲ東館パレステージ江北Ⅲ東館

3.24

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,880万円

利回り3.82％

交通日暮里・舎人ライナー江北駅徒歩7分

所在地: 東京都足立区西新井本町４丁目２９－１１
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: 1DK ／32.6㎡
築年数: 築6年（2020/01）

パレステージ江北Ⅲ東館は江北駅から徒歩7分のところにある、日暮里・舎人ライナーが利用可能な物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.24。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.19	21.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	43.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステージ江北Ⅲ東館	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.71 (＋3.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	パレステージ江北Ⅲ東館	西新井本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.71 (＋3.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.08

沿線との比較

	パレステージ江北Ⅲ東館	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.71 (＋3.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	パレステージ江北Ⅲ東館	江北駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.71 (＋3.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

周辺の掲載期間の推移

年月	江北駅	足立区	パレステージ江北Ⅲ東館
2026年10月	12日	12日	16日
2026年09月	32日	28日	20日
2026年08月	29日	35日	-
2026年07月	48日	45日	65日
2026年06月	42日	44日	-
2026年05月	25日	39日	-
2026年04月	20日	46日	-
2026年03月	63日	42日	-
2026年02月	137日	50日	137日
2026年01月	44日	54日	-
2025年12月	100日	58日	60日
2025年11月	-	56日	-
2025年10月	62日	44日	-
2025年09月	-	43日	-
2025年08月	94日	47日	-
2025年07月	-	58日	-
2025年06月	76日	50日	76日
2025年05月	-	45日	-
2025年04月	89日	53日	-
2025年03月	98日	57日	-
2025年02月	-	45日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	14日	54日	-
2024年11月	10日	67日	-
2024年10月	12日	68日	-
2024年09月	48日	53日	-
2024年08月	30日	56日	39日
2024年07月	42日	84日	42日
2024年06月	31日	58日	31日
2024年05月	17日	65日	-
2024年04月	74日	56日	12日
2024年03月	10日	49日	10日
2024年02月	10日	63日	10日
2024年01月	51日	42日	-
2023年12月	57日	56日	12日
2023年11月	196日	67日	196日
2023年10月	35日	60日	-
2023年09月	-	62日	-
2023年08月	-	65日	-
2023年07月	54日	71日	98日
2023年06月	-	60日	-
2023年05月	644日	80日	-
2023年04月	48日	72日	84日
2023年03月	34日	66日	34日
2023年02月	29日	65日	-
2023年01月	94日	60日	94日
2022年12月	98日	68日	-
2022年11月	200日	66日	-
2022年10月	60日	78日	60日
2022年09月	-	76日	-
2022年08月	185日	61日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	江北駅	足立区	パレステージ江北Ⅲ東館
2026年10月	2,426.7万円	2,396.6万円	2,680.0万円
2026年09月	2,660.0万円	1,825.8万円	2,880.0万円
2026年08月	2,450.0万円	1,672.1万円	-
2026年07月	2,760.0万円	1,621.4万円	2,940.0万円
2026年06月	2,550.0万円	1,813.6万円	-
2026年05月	2,600.0万円	1,723.1万円	-
2026年04月	2,400.0万円	1,904.9万円	-
2026年03月	2,650.0万円	1,607.3万円	-
2026年02月	2,480.0万円	1,650.0万円	2,480.0万円
2026年01月	2,200.0万円	1,438.1万円	-
2025年12月	2,260.0万円	1,674.0万円	2,380.0万円
2025年11月	-	1,561.4万円	-
2025年10月	2,550.0万円	1,796.0万円	-
2025年09月	-	1,815.6万円	-
2025年08月	1,180.0万円	1,967.5万円	-
2025年07月	-	1,793.6万円	-
2025年06月	2,380.0万円	1,651.6万円	2,380.0万円
2025年05月	-	1,774.5万円	-
2025年04月	2,450.0万円	1,892.3万円	-
2025年03月	2,700.0万円	1,723.2万円	-
2025年02月	-	1,678.7万円	-
2025年01月	-	1,788.3万円	-
2024年12月	1,595.0万円	1,615.5万円	-
2024年11月	890.0万円	1,499.2万円	-
2024年10月	890.0万円	1,504.4万円	-
2024年09月	2,350.0万円	1,626.4万円	-
2024年08月	2,350.0万円	1,613.2万円	2,350.0万円
2024年07月	2,466.7万円	1,647.2万円	2,466.7万円
2024年06月	2,350.0万円	1,632.7万円	2,350.0万円
2024年05月	2,350.0万円	1,450.1万円	-
2024年04月	2,168.3万円	1,477.4万円	2,300.0万円
2024年03月	2,302.8万円	1,570.6万円	2,302.8万円
2024年02月	2,313.6万円	1,636.9万円	2,313.6万円
2024年01月	2,490.0万円	1,323.7万円	-
2023年12月	2,465.0万円	1,447.1万円	2,480.0万円
2023年11月	2,490.0万円	1,542.4万円	2,490.0万円
2023年10月	2,880.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	-	1,574.7万円	-
2023年08月	-	1,496.5万円	-
2023年07月	2,545.0万円	1,515.6万円	2,490.0万円
2023年06月	-	1,603.0万円	-
2023年05月	1,680.0万円	1,669.8万円	-
2023年04月	2,026.7万円	1,570.9万円	2,580.0万円
2023年03月	2,600.0万円	1,652.7万円	2,600.0万円
2023年02月	2,600.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,580.0万円	1,862.5万円	2,580.0万円
2022年12月	1,850.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	2,600.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	2,910.0万円	1,577.0万円	2,910.0万円
2022年09月	-	1,499.1万円	-
2022年08月	2,860.0万円	1,442.4万円	2,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江北駅	足立区	パレステージ江北Ⅲ東館
2026年10月	66.7万円	98.1万円	81.0万円
2026年09月	73.8万円	66.3万円	87.0万円
2026年08月	64.3万円	63.3万円	-
2026年07月	80.4万円	62.9万円	89.5万円
2026年06月	68.2万円	65.6万円	-
2026年05月	69.6万円	66.9万円	-
2026年04月	62.1万円	68.1万円	-
2026年03月	70.8万円	62.0万円	-
2026年02月	76.1万円	65.5万円	76.1万円
2026年01月	56.9万円	57.0万円	-
2025年12月	64.5万円	67.3万円	71.9万円
2025年11月	-	63.8万円	-
2025年10月	68.2万円	70.9万円	-
2025年09月	-	72.7万円	-
2025年08月	32.9万円	79.6万円	-
2025年07月	-	74.4万円	-
2025年06月	71.9万円	68.0万円	71.9万円
2025年05月	-	73.8万円	-
2025年04月	69.4万円	75.2万円	-
2025年03月	74.4万円	69.1万円	-
2025年02月	-	65.6万円	-
2025年01月	-	66.8万円	-
2024年12月	48.2万円	63.9万円	-
2024年11月	36.2万円	61.0万円	-
2024年10月	36.2万円	60.6万円	-
2024年09月	72.1万円	65.4万円	-
2024年08月	72.1万円	63.3万円	72.1万円
2024年07月	75.7万円	66.7万円	75.7万円
2024年06月	72.1万円	66.0万円	72.1万円
2024年05月	72.1万円	58.9万円	-
2024年04月	64.9万円	58.1万円	70.6万円
2024年03月	70.6万円	60.0万円	70.6万円
2024年02月	71.0万円	62.3万円	71.0万円
2024年01月	64.4万円	53.6万円	-
2023年12月	72.7万円	55.9万円	76.1万円
2023年11月	76.4万円	59.2万円	76.4万円
2023年10月	77.0万円	59.9万円	-
2023年09月	-	61.5万円	-
2023年08月	-	57.7万円	-
2023年07月	75.0万円	59.5万円	76.4万円
2023年06月	-	60.3万円	-
2023年05月	46.4万円	62.2万円	-
2023年04月	59.3万円	61.0万円	79.1万円
2023年03月	79.8万円	64.1万円	79.8万円
2023年02月	73.6万円	64.3万円	-
2023年01月	79.1万円	72.0万円	79.1万円
2022年12月	51.5万円	62.4万円	-
2022年11月	73.6万円	62.0万円	-
2022年10月	84.2万円	63.2万円	84.2万円
2022年09月	-	60.4万円	-
2022年08月	85.7万円	58.3万円	91.7万円