セザール西高島平のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：2.70点安定性：3.21点リスク回避性：2.91点）

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せざーるにしたかしまだいらセザール西高島平

2.94

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格750万円

利回り9.28％

交通都営三田線高島平駅徒歩4分

所在地: 東京都板橋区高島平５丁目１３－９
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1K ／20.09㎡
築年数: 築38年（1988/09）

セザール西高島平は高島平駅から徒歩4分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.94。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セザール西高島平	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	セザール西高島平	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	セザール西高島平	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	セザール西高島平	高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

周辺の掲載期間の推移

年月	高島平駅	板橋区	セザール西高島平
2026年08月	26日	36日	61日
2026年07月	38日	42日	61日
2026年06月	86日	48日	-
2026年05月	45日	54日	75日
2026年04月	62日	53日	122日
2026年03月	30日	50日	82日
2026年02月	125日	62日	191日
2026年01月	89日	46日	89日
2025年12月	89日	62日	-
2025年11月	133日	63日	43日
2025年10月	81日	67日	103日
2025年09月	48日	66日	38日
2025年08月	94日	66日	-
2025年07月	142日	65日	94日
2025年06月	170日	68日	139日
2025年05月	75日	66日	-
2025年04月	130日	74日	-
2025年03月	68日	78日	86日
2025年02月	44日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	58日	64日	-
2024年11月	70日	56日	101日
2024年10月	155日	68日	-
2024年09月	12日	71日	-
2024年08月	59日	89日	92日
2024年07月	42日	71日	-
2024年06月	23日	70日	-
2024年05月	88日	70日	-
2024年04月	57日	65日	-
2024年03月	48日	53日	-
2024年02月	33日	68日	-
2024年01月	17日	60日	-
2023年12月	72日	65日	133日
2023年11月	77日	51日	-
2023年10月	90日	78日	-
2023年09月	120日	67日	70日
2023年08月	67日	55日	15日
2023年07月	61日	52日	9日
2023年06月	53日	50日	8日
2023年05月	28日	69日	9日
2023年04月	86日	77日	190日
2023年03月	22日	84日	8日
2023年02月	59日	80日	-
2023年01月	96日	83日	30日
2022年12月	148日	72日	72日
2022年11月	124日	72日	31日
2022年10月	92日	61日	25日
2022年09月	225日	65日	58日
2022年08月	85日	60日	73日
2022年07月	58日	52日	33日
2022年06月	29日	54日	16日
2022年05月	38日	42日	11日
2022年04月	48日	64日	43日
2022年03月	38日	54日	38日
2022年02月	73日	47日	40日
2022年01月	81日	48日	30日
2021年12月	86日	64日	65日
2021年11月	53日	68日	67日
2021年10月	41日	74日	13日
2021年09月	77日	53日	-
2021年08月	57日	59日	30日
2021年07月	37日	61日	-
2021年06月	88日	61日	163日
2021年05月	99日	61日	-
2021年04月	32日	76日	-
2021年03月	164日	149日	91日
2021年02月	193日	132日	64日
2021年01月	217日	109日	87日
2020年12月	135日	146日	126日
2020年11月	82日	75日	169日
2020年10月	29日	66日	30日
2020年09月	156日	77日	151日
2020年08月	52日	60日	33日
2020年07月	79日	65日	70日
2020年06月	70日	64日	62日
2020年05月	113日	60日	-
2020年04月	72日	74日	56日
2020年03月	23日	59日	26日
2020年02月	37日	71日	35日
2020年01月	39日	94日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	高島平駅	板橋区	セザール西高島平
2026年08月	1,204.5万円	1,807.6万円	750.0万円
2026年07月	1,315.7万円	1,815.4万円	600.0万円
2026年06月	1,460.0万円	1,841.3万円	-
2026年05月	1,540.0万円	1,788.5万円	760.0万円
2026年04月	1,190.0万円	1,804.4万円	630.0万円
2026年03月	1,319.6万円	1,718.2万円	780.0万円
2026年02月	1,493.3万円	1,697.8万円	1,200.0万円
2026年01月	690.0万円	1,790.0万円	690.0万円
2025年12月	1,428.0万円	1,852.2万円	-
2025年11月	1,470.0万円	1,819.8万円	630.0万円
2025年10月	1,150.0万円	1,800.4万円	920.0万円
2025年09月	791.8万円	1,782.4万円	700.0万円
2025年08月	2,112.5万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,918.6万円	1,819.1万円	1,200.0万円
2025年06月	1,255.0万円	1,705.2万円	775.0万円
2025年05月	1,351.3万円	1,719.8万円	-
2025年04月	2,126.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,418.3万円	1,767.0万円	700.0万円
2025年02月	2,033.3万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	1,513.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,156.1万円	1,785.6万円	700.0万円
2024年10月	1,388.6万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,448.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,586.4万円	1,782.1万円	700.0万円
2024年07月	1,595.6万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,830.3万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,773.1万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,583.9万円	1,729.8万円	-
2024年03月	1,393.9万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,131.4万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,313.3万円	1,665.7万円	780.0万円
2023年12月	1,431.6万円	1,603.2万円	668.0万円
2023年11月	1,438.3万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,427.3万円	1,596.6万円	780.0万円
2023年09月	1,100.0万円	1,605.7万円	883.3万円
2023年08月	948.7万円	1,721.1万円	880.0万円
2023年07月	974.4万円	1,809.1万円	880.0万円
2023年06月	1,155.0万円	1,787.9万円	880.0万円
2023年05月	1,104.0万円	1,674.1万円	758.9万円
2023年04月	1,364.3万円	1,702.8万円	900.0万円
2023年03月	1,250.7万円	1,644.8万円	837.6万円
2023年02月	2,260.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,370.0万円	1,813.1万円	880.0万円
2022年12月	1,479.0万円	1,788.8万円	830.0万円
2022年11月	1,149.5万円	1,763.7万円	668.0万円
2022年10月	1,125.2万円	1,663.7万円	668.0万円
2022年09月	1,536.0万円	1,493.0万円	774.0万円
2022年08月	1,075.0万円	1,541.3万円	880.0万円
2022年07月	1,225.9万円	1,583.3万円	707.8万円
2022年06月	896.3万円	1,650.6万円	682.9万円
2022年05月	852.5万円	1,684.2万円	740.0万円
2022年04月	1,368.0万円	1,640.2万円	742.7万円
2022年03月	1,243.8万円	1,668.0万円	543.6万円
2022年02月	1,649.1万円	1,674.7万円	830.0万円
2022年01月	1,290.0万円	1,534.1万円	780.0万円
2021年12月	1,325.0万円	1,673.7万円	810.0万円
2021年11月	1,564.5万円	1,677.8万円	780.0万円
2021年10月	1,201.7万円	1,469.2万円	824.5万円
2021年09月	1,356.7万円	1,590.7万円	-
2021年08月	876.7万円	1,519.6万円	880.0万円
2021年07月	1,665.0万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,238.9万円	1,496.4万円	850.0万円
2021年05月	1,438.8万円	1,542.9万円	-
2021年04月	1,565.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,595.0万円	1,547.8万円	800.0万円
2021年02月	1,025.0万円	1,523.6万円	673.3万円
2021年01月	1,095.0万円	1,426.9万円	720.0万円
2020年12月	1,075.7万円	1,510.9万円	630.0万円
2020年11月	827.5万円	1,553.2万円	650.0万円
2020年10月	610.0万円	1,621.9万円	615.0万円
2020年09月	1,097.1万円	1,692.3万円	673.3万円
2020年08月	1,123.3万円	1,606.9万円	560.0万円
2020年07月	1,210.0万円	1,542.8万円	665.0万円
2020年06月	968.1万円	1,511.5万円	748.8万円
2020年05月	1,666.7万円	1,488.5万円	-
2020年04月	815.0万円	1,472.9万円	780.0万円
2020年03月	935.6万円	1,501.2万円	820.0万円
2020年02月	845.0万円	1,578.3万円	840.0万円
2020年01月	1,301.7万円	1,546.3万円	802.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高島平駅	板橋区	セザール西高島平
2026年08月	42.6万円	68.1万円	36.0万円
2026年07月	58.8万円	68.6万円	32.7万円
2026年06月	55.8万円	70.4万円	-
2026年05月	64.0万円	70.9万円	40.4万円
2026年04月	52.6万円	69.8万円	34.4万円
2026年03月	62.3万円	68.7万円	45.9万円
2026年02月	57.7万円	66.4万円	44.2万円
2026年01月	39.3万円	68.7万円	39.3万円
2025年12月	62.8万円	70.2万円	-
2025年11月	63.9万円	69.3万円	34.4万円
2025年10月	55.4万円	67.9万円	47.3万円
2025年09月	35.2万円	68.2万円	38.2万円
2025年08月	78.5万円	70.4万円	-
2025年07月	67.2万円	69.1万円	44.2万円
2025年06月	49.9万円	67.3万円	43.9万円
2025年05月	56.6万円	68.4万円	-
2025年04月	80.7万円	67.9万円	-
2025年03月	55.6万円	70.0万円	41.2万円
2025年02月	84.2万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	53.3万円	69.6万円	-
2024年11月	40.2万円	66.4万円	41.2万円
2024年10月	39.5万円	71.7万円	-
2024年09月	46.0万円	64.2万円	-
2024年08月	54.9万円	70.7万円	41.2万円
2024年07月	61.0万円	68.2万円	-
2024年06月	62.8万円	66.2万円	-
2024年05月	67.8万円	66.3万円	-
2024年04月	66.7万円	67.4万円	-
2024年03月	56.1万円	64.1万円	-
2024年02月	44.0万円	63.6万円	-
2024年01月	46.4万円	65.3万円	45.9万円
2023年12月	50.6万円	61.7万円	40.9万円
2023年11月	51.6万円	60.6万円	-
2023年10月	45.5万円	61.2万円	45.9万円
2023年09月	49.7万円	62.6万円	43.8万円
2023年08月	42.8万円	64.2万円	43.5万円
2023年07月	49.1万円	67.8万円	43.5万円
2023年06月	54.5万円	70.5万円	43.5万円
2023年05月	51.9万円	67.6万円	42.0万円
2023年04月	54.7万円	67.7万円	44.9万円
2023年03月	51.7万円	67.5万円	43.0万円
2023年02月	88.6万円	70.3万円	-
2023年01月	63.3万円	70.5万円	43.5万円
2022年12月	57.9万円	67.9万円	41.1万円
2022年11月	50.2万円	67.6万円	40.9万円
2022年10月	46.3万円	64.5万円	40.9万円
2022年09月	61.5万円	60.7万円	42.2万円
2022年08月	51.9万円	60.5万円	43.5万円
2022年07月	55.8万円	60.1万円	39.2万円
2022年06月	40.4万円	60.8万円	36.9万円
2022年05月	34.5万円	60.6万円	40.5万円
2022年04月	55.4万円	63.5万円	39.4万円
2022年03月	50.2万円	65.3万円	31.3万円
2022年02月	68.1万円	65.1万円	45.6万円
2022年01月	65.9万円	61.8万円	47.7万円
2021年12月	59.6万円	64.2万円	39.8万円
2021年11月	60.7万円	65.6万円	47.7万円
2021年10月	55.0万円	60.3万円	30.4万円
2021年09月	49.6万円	64.5万円	-
2021年08月	44.8万円	61.5万円	53.8万円
2021年07月	62.1万円	64.2万円	-
2021年06月	51.3万円	62.0万円	40.8万円
2021年05月	63.5万円	64.0万円	-
2021年04月	71.1万円	71.6万円	-
2021年03月	68.1万円	68.8万円	39.7万円
2021年02月	45.3万円	66.6万円	33.4万円
2021年01月	48.5万円	65.3万円	36.0万円
2020年12月	52.7万円	68.2万円	32.0万円
2020年11月	44.1万円	70.5万円	31.2万円
2020年10月	34.5万円	72.9万円	33.1万円
2020年09月	51.0万円	74.9万円	33.8万円
2020年08月	49.9万円	72.0万円	30.8万円
2020年07月	52.9万円	69.3万円	34.2万円
2020年06月	48.3万円	67.6万円	37.3万円
2020年05月	70.8万円	66.2万円	-
2020年04月	46.4万円	66.6万円	40.1万円
2020年03月	44.1万円	67.0万円	39.8万円
2020年02月	46.1万円	70.8万円	39.6万円
2020年01月	55.3万円	71.2万円	37.8万円