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東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近
  • 築浅

すぱしえろっさいけぶくろスパシエロッサ池袋

4.02
所在地
東京都豊島区南池袋4丁目22-18
交通
 有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
構造/建階
RC / 地上12階
築年数
築11年(2015/02)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 4.02 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.79 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5723.00
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
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総合評価

スパシエロッサ池袋の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 73.91% リスク回避性 90.10% 安定性 75.84%

収益性

スパシエロッサ池袋の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 65.70% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

スパシエロッサ池袋の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 65.71% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 80.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

スパシエロッサ池袋のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 築年数 100.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
スパシエロッサ池袋 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+1.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+1.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.51 (+1.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
スパシエロッサ池袋と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% スパシエロッサ池袋 豊島区 収益性 +12.31% リスク回避性 +38.50% 安定性 +20.84%
近隣エリアとの比較
スパシエロッサ池袋 南池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.51 (+1.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
スパシエロッサ池袋と南池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% スパシエロッサ池袋 南池袋 収益性 +5.91% リスク回避性 +36.70% 安定性 +14.44%
沿線との比較
スパシエロッサ池袋 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.51 (+1.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
スパシエロッサ池袋と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% スパシエロッサ池袋 有楽町線 収益性 +9.91% リスク回避性 +26.10% 安定性 +17.84%
最寄り駅周辺との比較
スパシエロッサ池袋 東池袋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.02 (+0.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.51 (+1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
スパシエロッサ池袋と東池袋駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% スパシエロッサ池袋 東池袋駅 収益性 +8.51% リスク回避性 +29.30% 安定性 +15.44%

周辺の掲載期間の推移

スパシエロッサ池袋、豊島区と東池袋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 360 270 180 90 東池袋   豊島区   スパシエロッサ池袋
年月東池袋駅豊島区スパシエロッサ池袋
2026年04月57日43日35日
2026年03月96日46日-
2026年02月39日38日-
2026年01月45日39日82日
2025年12月60日46日-
2025年11月42日46日-
2025年10月53日47日-
2025年09月58日53日-
2025年08月41日55日-
2025年07月48日43日-
2025年06月108日53日-
2025年05月45日50日-
2025年04月102日55日-
2025年03月125日62日-
2025年02月56日36日-
2025年01月52日52日-
2024年12月75日52日-
2024年11月41日52日-
2024年10月43日71日88日
2024年09月67日65日-
2024年08月41日61日-
2024年07月29日67日-
2024年06月35日60日-
2024年05月33日63日-
2024年04月67日56日-
2024年03月76日50日-
2024年02月29日48日-
2024年01月39日49日-
2023年12月22日47日-
2023年11月17日41日-
2023年10月48日46日-
2023年09月85日69日-
2023年08月53日52日-
2023年07月26日46日-
2023年06月73日56日-
2023年05月86日66日86日
2023年04月178日66日20日
2023年03月94日65日-
2023年02月52日58日-
2023年01月52日69日-
2022年12月63日80日-
2022年11月98日65日-
2022年10月68日62日-
2022年09月68日56日-
2022年08月76日51日-
2022年07月38日53日-
2022年06月11日41日9日
2022年05月22日52日-
2022年04月65日72日-
2022年03月71日69日-
2022年02月24日57日-
2022年01月63日60日-
2021年12月161日79日-
2021年11月51日56日-
2021年10月66日56日-
2021年09月93日59日-
2021年08月110日61日-
2021年07月66日58日-
2021年06月40日56日-
2021年05月102日79日23日
2021年04月47日97日39日
2021年03月143日172日299日
2021年02月273日132日71日
2021年01月361日130日-
2020年12月190日155日125日
2020年11月50日105日63日
2020年10月108日96日79日
2020年09月107日63日21日
2020年08月106日60日19日
2020年07月61日51日61日
2020年06月105日76日17日
2020年05月173日57日218日
2020年04月166日58日149日
2020年03月129日62日39日
2020年02月78日57日44日
2020年01月63日52日42日
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周辺の販売価格の推移

スパシエロッサ池袋、豊島区と東池袋駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 5000 3750 2500 1250 東池袋   豊島区   スパシエロッサ池袋
年月東池袋駅豊島区スパシエロッサ池袋
2026年04月2,582.1万円2,348.5万円3,180.0万円
2026年03月3,188.3万円2,571.2万円-
2026年02月1,849.8万円2,536.8万円-
2026年01月1,985.0万円2,529.2万円2,865.0万円
2025年12月1,670.8万円2,465.2万円-
2025年11月2,168.9万円2,215.3万円-
2025年10月2,485.0万円2,358.9万円-
2025年09月2,133.6万円2,331.0万円-
2025年08月2,261.8万円2,279.6万円-
2025年07月1,652.5万円2,217.0万円-
2025年06月1,983.8万円2,130.8万円-
2025年05月1,785.0万円2,093.4万円-
2025年04月2,590.5万円2,187.6万円-
2025年03月2,566.0万円2,282.5万円-
2025年02月1,780.0万円2,143.1万円-
2025年01月1,735.0万円1,658.0万円-
2024年12月2,211.7万円2,262.8万円-
2024年11月1,834.2万円2,109.7万円-
2024年10月2,644.0万円2,240.1万円2,800.0万円
2024年09月2,699.8万円2,150.1万円-
2024年08月1,753.8万円2,225.9万円-
2024年07月1,716.7万円2,024.2万円-
2024年06月1,650.0万円1,922.1万円-
2024年05月1,784.0万円1,866.2万円-
2024年04月2,296.0万円1,892.6万円-
2024年03月2,048.9万円1,868.0万円-
2024年02月1,900.0万円2,027.5万円-
2024年01月2,260.9万円1,871.7万円-
2023年12月3,092.0万円1,934.2万円-
2023年11月2,295.7万円2,060.9万円-
2023年10月2,448.2万円2,018.7万円-
2023年09月2,512.3万円2,100.9万円-
2023年08月2,390.0万円2,038.9万円-
2023年07月1,606.7万円1,834.3万円-
2023年06月2,322.2万円1,947.5万円-
2023年05月2,758.3万円2,017.1万円2,980.0万円
2023年04月2,891.3万円1,982.7万円2,485.0万円
2023年03月2,449.6万円1,913.2万円-
2023年02月2,485.0万円1,929.1万円-
2023年01月2,287.0万円1,934.2万円-
2022年12月1,914.1万円2,020.5万円-
2022年11月2,744.3万円1,979.3万円-
2022年10月2,624.1万円2,014.8万円-
2022年09月2,147.9万円1,921.6万円-
2022年08月2,421.4万円1,816.8万円-
2022年07月1,829.4万円1,958.1万円-
2022年06月1,932.1万円1,848.2万円2,500.0万円
2022年05月2,055.5万円1,975.3万円-
2022年04月2,150.9万円1,847.5万円-
2022年03月1,573.3万円1,885.9万円-
2022年02月1,812.3万円1,918.2万円-
2022年01月2,253.3万円1,892.3万円-
2021年12月2,703.5万円1,929.5万円-
2021年11月2,548.4万円1,843.4万円-
2021年10月1,873.6万円1,963.4万円-
2021年09月1,712.0万円2,003.5万円-
2021年08月2,024.0万円1,895.0万円-
2021年07月2,488.0万円1,881.5万円-
2021年06月1,752.5万円1,817.1万円-
2021年05月2,388.8万円1,869.9万円2,480.0万円
2021年04月2,186.3万円1,818.0万円2,440.0万円
2021年03月1,964.0万円1,646.6万円2,445.0万円
2021年02月2,058.0万円1,429.5万円2,480.0万円
2021年01月1,370.0万円1,392.1万円-
2020年12月2,030.0万円1,500.3万円2,480.0万円
2020年11月2,423.8万円1,598.5万円2,450.0万円
2020年10月1,998.6万円1,604.0万円2,440.0万円
2020年09月1,844.0万円1,466.6万円2,480.0万円
2020年08月2,140.0万円1,440.5万円2,480.0万円
2020年07月2,328.3万円1,481.7万円2,413.3万円
2020年06月2,002.7万円1,529.2万円2,480.0万円
2020年05月2,301.3万円1,482.7万円2,426.7万円
2020年04月1,968.0万円1,410.9万円2,490.0万円
2020年03月1,885.0万円1,555.6万円2,490.0万円
2020年02月1,720.0万円1,538.8万円2,250.0万円
2020年01月1,941.0万円1,562.9万円2,495.0万円
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周辺の平米単価の推移

スパシエロッサ池袋、豊島区と東池袋駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 200 150 100 50 東池袋   豊島区   スパシエロッサ池袋
年月東池袋駅豊島区スパシエロッサ池袋
2026年04月105.4万円101.2万円153.6万円
2026年03月115.8万円104.8万円-
2026年02月87.7万円104.5万円-
2026年01月97.5万円104.4万円138.4万円
2025年12月78.6万円103.1万円-
2025年11月93.8万円97.6万円-
2025年10月105.9万円97.8万円-
2025年09月89.7万円95.9万円-
2025年08月100.6万円95.9万円-
2025年07月75.2万円92.0万円-
2025年06月88.8万円90.8万円-
2025年05月97.9万円90.7万円-
2025年04月98.0万円89.8万円-
2025年03月110.9万円90.0万円-
2025年02月80.0万円85.6万円-
2025年01月78.9万円74.1万円-
2024年12月84.6万円91.2万円-
2024年11月69.4万円88.3万円-
2024年10月101.0万円91.7万円135.3万円
2024年09月101.0万円87.9万円-
2024年08月79.4万円90.1万円-
2024年07月96.1万円88.6万円-
2024年06月83.3万円82.6万円-
2024年05月80.5万円82.0万円-
2024年04月100.8万円83.4万円-
2024年03月80.8万円79.8万円-
2024年02月79.5万円83.9万円-
2024年01月84.3万円77.5万円-
2023年12月113.4万円80.2万円-
2023年11月91.9万円82.8万円-
2023年10月99.9万円80.1万円-
2023年09月102.8万円85.0万円-
2023年08月106.3万円83.9万円-
2023年07月63.4万円77.7万円-
2023年06月94.4万円78.8万円-
2023年05月95.0万円79.9万円144.0万円
2023年04月106.0万円77.5万円120.0万円
2023年03月85.8万円78.2万円-
2023年02月86.7万円77.8万円-
2023年01月92.5万円79.9万円-
2022年12月75.0万円77.3万円-
2022年11月106.0万円79.8万円-
2022年10月107.9万円80.6万円-
2022年09月85.0万円79.9万円-
2022年08月99.4万円79.9万円-
2022年07月76.1万円81.1万円-
2022年06月80.1万円80.4万円120.8万円
2022年05月81.1万円79.3万円-
2022年04月91.3万円78.1万円-
2022年03月66.7万円78.4万円-
2022年02月68.6万円78.9万円-
2022年01月85.3万円80.7万円-
2021年12月102.9万円81.3万円-
2021年11月98.2万円75.7万円-
2021年10月79.1万円78.2万円-
2021年09月62.5万円76.8万円-
2021年08月75.6万円76.8万円-
2021年07月96.2万円76.1万円-
2021年06月70.2万円75.7万円-
2021年05月90.1万円78.7万円119.8万円
2021年04月101.8万円87.9万円117.9万円
2021年03月86.1万円79.1万円118.1万円
2021年02月90.6万円73.0万円119.8万円
2021年01月65.3万円70.0万円-
2020年12月93.7万円74.0万円119.8万円
2020年11月108.3万円79.2万円118.4万円
2020年10月90.7万円78.1万円117.9万円
2020年09月90.3万円74.2万円119.8万円
2020年08月92.8万円71.9万円119.8万円
2020年07月101.0万円73.9万円116.6万円
2020年06月86.0万円76.3万円119.8万円
2020年05月108.1万円76.1万円117.2万円
2020年04月80.1万円72.3万円120.3万円
2020年03月78.9万円77.8万円120.3万円
2020年02月84.8万円77.6万円108.7万円
2020年01月92.8万円76.5万円120.5万円
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物件詳細情報

  • スパシエロッサ池袋の外観
  • スパシエロッサ池袋の外観
  • スパシエロッサ池袋の外観
  • スパシエロッサ池袋の外観
  • スパシエロッサ池袋の外観
  • スパシエロッサ池袋の外観
  • スパシエロッサ池袋のエントランス
  • スパシエロッサ池袋のエントランス
  • スパシエロッサ池袋の共有設備
1 / 9枚
  • スパシエロッサ池袋の外観外観
  • スパシエロッサ池袋の外観外観
  • スパシエロッサ池袋の外観外観
  • スパシエロッサ池袋の外観外観
  • スパシエロッサ池袋の外観外観
  • スパシエロッサ池袋の外観外観
  • スパシエロッサ池袋のエントランスエントランス
  • スパシエロッサ池袋のエントランスエントランス
  • スパシエロッサ池袋の共有設備共有設備
所在地
東京都豊島区南池袋4丁目22-18
建物構造
RC
階建
地上12階
築年月
築11年(2015/02)
総戸数
43
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 東池袋駅 徒歩3分

     有楽町線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:23分 新宿:12分 渋谷:23分 池袋:2分 新橋:25分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:24分 恵比寿:22分 大崎:27分

  • 東池袋四丁目駅 徒歩4分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:24分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:7分 日暮里:23分 赤羽:21分 飯田橋:13分 大手町:28分 秋葉原:27分 恵比寿:28分

  • 都電雑司ヶ谷駅 徒歩5分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:26分 新宿:23分 渋谷:28分 日暮里:25分 赤羽:26分 飯田橋:17分 秋葉原:29分 恵比寿:30分

  • 雑司が谷駅 徒歩11分

     副都心線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:25分 新宿:11分 渋谷:17分 池袋:3分 新橋:27分 日暮里:24分 赤羽:20分 飯田橋:19分 大手町:25分 浦和:29分 秋葉原:27分 恵比寿:24分 大崎:28分

  • 鬼子母神前駅 徒歩11分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:25分 新宿:11分 渋谷:17分 池袋:3分 新橋:27分 日暮里:24分 赤羽:20分 飯田橋:19分 大手町:25分 浦和:29分 秋葉原:27分 恵比寿:24分 大崎:28分

  • 新大塚駅 徒歩12分

     丸ノ内線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分

  • 池袋駅 徒歩13分

     山手線  埼京線  湘南新宿ライン  丸ノ内線  有楽町線  副都心線  西武池袋線  東武東上線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:14分 新宿:6分 渋谷:14分 新橋:26分 武蔵小杉:27分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:13分 赤羽:8分 飯田橋:10分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:17分 恵比寿:13分 大崎:17分

周辺地図

豊島区に関する情報

池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18~59歳の労働者層が全体の65%を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09%に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と23区中8位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。

豊島区の詳細情報

豊島区ホームページ: http://www.city.toshima.lg.jp/

人口

総人口 294,727 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
世帯数 188,240 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
単身世帯数 117,608 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第12位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
30,875 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(18~59歳)
192,457 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
年齢
(60歳~)
71,395 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第15位

年収

平均年収 4,658,392 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位

企業・学校・駅

企業数 19,292 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第16位
学校
(小・中・高)
58 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第15位
幼稚園 20 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第18位
保育園(区立・私立・認証保育所) 75 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
飲食店数 6,868 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
駅数 23 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
7 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位
警察署 32 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第14位
病院 833 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
図書館 7 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 154 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,477 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
交通事故数 650 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
建物火災出火件数 100 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第19位

防災

防災避難場所 35 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位

東池袋駅に関する情報

東池袋駅(ひがしいけぶくろえき)は、東京都豊島区東池袋四丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)有楽町線の駅である。駅番号はY 10。

ターミナル駅までの所要時間

東京:23分 上野:23分 新宿:12分 渋谷:23分 池袋:2分 新橋:25分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:24分 恵比寿:22分 大崎:27分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都豊島区東池袋四丁目4-4 (東池袋駅)

1日乗降者数

・44,120人/日(2019年)
合計:約44,120人 ランキング209位

よくあるご質問

スパシエロッサ池袋は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:4.02点(収益性:3.70点 安定性:3.79点 リスク回避性:4.51点)
スパシエロッサ池袋は新耐震基準に適合していますか?
スパシエロッサ池袋の完成は2015年02月(築11年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
スパシエロッサ池袋の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は東池袋駅で、有楽町線が利用可能です。
スパシエロッサ池袋の所在地は?
東京都 豊島区 南池袋4丁目22-18

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