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  • 人気エリア
  • 駅近
  • 築浅

ねべるとごしこうえんネベル戸越公園

3.77
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所在地
東京都品川区戸越6丁目19-12
交通
 大井町線 戸越公園駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上12階
築年数
築8年(2018/12)

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ネベル戸越公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.77 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.8320.41
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.36
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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ネベル戸越公園の総合評価

ネベル戸越公園の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 72.02% リスク回避性 81.02% 安定性 72.52%

ネベル戸越公園の収益性

ネベル戸越公園の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.30% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ネベル戸越公園の安定性

ネベル戸越公園の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.31% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 62.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

ネベル戸越公園のリスク回避性

ネベル戸越公園のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
ネベル戸越公園 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+1.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
ネベル戸越公園と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 品川区 収益性 +7.62% リスク回避性 +22.62% 安定性 +15.32%
近隣エリアとの比較
ネベル戸越公園 戸越の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+1.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
ネベル戸越公園と戸越の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 戸越 収益性 +10.62% リスク回避性 +25.22% 安定性 +15.12%
沿線との比較
ネベル戸越公園 大井町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+1.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+1.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
ネベル戸越公園と大井町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 大井町線 収益性 +9.82% リスク回避性 +28.02% 安定性 +20.52%
最寄り駅周辺との比較
ネベル戸越公園 戸越公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+1.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+1.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+1.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
ネベル戸越公園と戸越公園駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 戸越公園駅 収益性 +16.22% リスク回避性 +25.62% 安定性 +20.32%

ネベル戸越公園の物件写真

  • ネベル戸越公園の外観
  • ネベル戸越公園の外観
  • ネベル戸越公園の外観
  • ネベル戸越公園のエントランス
  • ネベル戸越公園の周辺環境
  • ネベル戸越公園の外観外観
  • ネベル戸越公園の外観外観
  • ネベル戸越公園の外観外観
  • ネベル戸越公園のエントランスエントランス
  • ネベル戸越公園の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ネベル戸越公園、品川区と戸越公園駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年05月 2023年04月 2024年03月 2025年02月 360 270 180 90 戸越公園   品川区   ネベル戸越公園
年月戸越公園駅品川区ネベル戸越公園
2025年12月21日53日2日
2025年11月-57日-
2025年10月91日56日-
2025年09月22日48日-
2025年08月29日48日-
2025年07月31日47日-
2025年06月45日45日-
2025年05月38日56日-
2025年04月118日52日-
2025年03月49日53日76日
2025年02月16日53日-
2025年01月-66日-
2024年12月-71日-
2024年11月89日54日-
2024年10月85日56日149日
2024年09月-53日-
2024年08月77日56日-
2024年07月19日56日-
2024年06月13日56日-
2024年05月94日66日94日
2024年04月-74日-
2024年03月74日76日-
2024年02月12日61日-
2024年01月27日59日-
2023年12月18日73日-
2023年11月60日60日-
2023年10月31日81日-
2023年09月19日61日-
2023年08月129日48日-
2023年07月11日64日-
2023年06月31日53日95日
2023年05月26日58日46日
2023年04月93日70日-
2023年03月36日77日-
2023年02月37日65日-
2023年01月6日57日-
2022年12月119日57日-
2022年11月57日54日-
2022年10月-57日-
2022年09月14日74日-
2022年08月-60日-
2022年07月16日60日-
2022年06月19日39日92日
2022年05月47日53日-
2022年04月83日60日-
2022年03月10日67日-
2022年02月30日61日-
2022年01月44日48日-
2021年12月50日60日175日
2021年11月18日51日-
2021年10月20日53日-
2021年09月156日45日-
2021年08月80日58日-
2021年07月40日59日-
2021年06月5日62日5日
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周辺の販売価格の推移

ネベル戸越公園、品川区と戸越公園駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年05月 2023年04月 2024年03月 2025年02月 5000 3750 2500 1250 戸越公園   品川区   ネベル戸越公園
年月戸越公園駅品川区ネベル戸越公園
2025年12月4,240.0万円3,260.5万円5,180.0万円
2025年11月-2,722.5万円-
2025年10月3,678.0万円2,700.2万円-
2025年09月3,147.5万円2,666.9万円-
2025年08月2,315.0万円2,735.3万円-
2025年07月2,040.0万円2,657.1万円-
2025年06月2,588.0万円2,626.5万円-
2025年05月2,591.3万円2,618.3万円-
2025年04月2,346.0万円2,794.1万円-
2025年03月3,359.6万円2,429.4万円5,400.0万円
2025年02月2,880.0万円2,162.6万円-
2025年01月-2,298.4万円-
2024年12月-2,565.8万円-
2024年11月2,980.0万円2,578.6万円-
2024年10月3,550.0万円2,371.8万円5,780.0万円
2024年09月-2,504.9万円-
2024年08月3,313.3万円2,534.5万円-
2024年07月2,300.0万円2,406.1万円-
2024年06月1,590.0万円2,322.5万円-
2024年05月5,980.0万円2,446.2万円5,980.0万円
2024年04月-2,450.3万円-
2024年03月2,580.0万円2,399.1万円-
2024年02月1,990.0万円2,534.1万円-
2024年01月2,106.7万円2,307.3万円-
2023年12月2,147.5万円2,418.9万円-
2023年11月1,780.0万円2,451.7万円-
2023年10月2,852.5万円2,531.0万円-
2023年09月2,160.0万円2,323.7万円-
2023年08月2,398.0万円2,230.1万円-
2023年07月2,482.0万円2,253.4万円-
2023年06月2,803.3万円2,306.3万円4,980.0万円
2023年05月2,856.7万円2,458.4万円4,980.0万円
2023年04月2,646.0万円2,534.9万円-
2023年03月2,980.0万円2,561.7万円-
2023年02月2,473.3万円2,585.6万円-
2023年01月2,000.0万円2,517.2万円-
2022年12月2,385.0万円2,426.8万円-
2022年11月3,686.7万円2,360.4万円-
2022年10月-2,346.4万円-
2022年09月2,080.0万円2,447.5万円-
2022年08月-2,355.5万円-
2022年07月1,250.0万円2,398.3万円-
2022年06月1,771.7万円2,175.5万円4,380.0万円
2022年05月2,220.0万円2,393.9万円-
2022年04月2,526.0万円2,407.1万円-
2022年03月2,640.0万円2,235.5万円-
2022年02月2,708.0万円2,397.3万円-
2022年01月2,352.5万円2,151.5万円-
2021年12月3,068.0万円2,354.8万円4,780.0万円
2021年11月2,602.0万円2,153.3万円-
2021年10月2,640.0万円2,314.5万円-
2021年09月2,373.3万円2,253.0万円-
2021年08月2,160.0万円2,289.3万円-
2021年07月1,990.0万円2,380.2万円-
2021年06月4,480.0万円2,422.6万円4,480.0万円
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周辺の平米単価の推移

ネベル戸越公園、品川区と戸越公園駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年05月 2023年04月 2024年03月 2025年02月 200 150 100 50 戸越公園   品川区   ネベル戸越公園
年月戸越公園駅品川区ネベル戸越公園
2025年12月139.5万円119.8万円149.6万円
2025年11月-108.2万円-
2025年10月128.9万円102.1万円-
2025年09月103.4万円105.7万円-
2025年08月94.8万円104.3万円-
2025年07月75.3万円98.5万円-
2025年06月95.7万円97.2万円-
2025年05月95.3万円98.1万円-
2025年04月118.6万円103.5万円-
2025年03月104.5万円92.5万円155.9万円
2025年02月85.2万円82.9万円-
2025年01月-98.3万円-
2024年12月-98.1万円-
2024年11月88.1万円94.0万円-
2024年10月117.8万円94.2万円166.9万円
2024年09月-92.8万円-
2024年08月119.3万円90.5万円-
2024年07月106.1万円93.2万円-
2024年06月103.5万円90.3万円-
2024年05月172.7万円97.4万円172.7万円
2024年04月-95.9万円-
2024年03月90.8万円93.0万円-
2024年02月69.7万円93.9万円-
2024年01月84.4万円84.3万円-
2023年12月83.2万円87.9万円-
2023年11月73.5万円88.0万円-
2023年10月89.0万円90.1万円-
2023年09月76.3万円87.5万円-
2023年08月76.6万円85.5万円-
2023年07月79.3万円86.3万円-
2023年06月95.8万円87.1万円143.8万円
2023年05月89.2万円87.9万円145.4万円
2023年04月88.8万円94.5万円-
2023年03月100.2万円99.4万円-
2023年02月83.5万円98.5万円-
2023年01月61.1万円95.9万円-
2022年12月111.5万円91.9万円-
2022年11月111.2万円87.2万円-
2022年10月-88.1万円-
2022年09月60.5万円88.6万円-
2022年08月-86.2万円-
2022年07月74.1万円87.3万円-
2022年06月82.8万円82.3万円126.5万円
2022年05月119.0万円89.8万円-
2022年04月116.4万円91.7万円-
2022年03月115.4万円84.9万円-
2022年02月121.2万円85.4万円-
2022年01月111.7万円80.6万円-
2021年12月120.2万円88.4万円139.6万円
2021年11月116.7万円83.9万円-
2021年10月115.4万円87.2万円-
2021年09月113.9万円87.7万円-
2021年08月98.0万円87.7万円-
2021年07月89.8万円93.1万円-
2021年06月129.4万円93.6万円129.4万円
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ネベル戸越公園の周辺地図

ネベル戸越公園の最寄り駅

  • 戸越公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分
  • 中延駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:24分 渋谷:20分 新橋:16分 武蔵小杉:19分 品川:15分 大手町:28分 秋葉原:29分 恵比寿:14分 大崎:15分
  • 西大井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:24分 新宿:17分 横浜:17分 渋谷:14分 新橋:10分 武蔵小杉:5分 品川:5分 日暮里:30分 戸塚:29分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:8分 大崎:4分

ネベル戸越公園の物件詳細情報

所在地
東京都品川区戸越6丁目19-12
交通
建物構造
RC
階建
地上12階
築年月
築8年(2018/12)
総戸数
33
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
-

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ: https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127 (2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28 (2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835 (2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26 (2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786 (2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108 (2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

戸越公園駅に関する情報

戸越公園駅(とごしこうえんえき)は、東京都品川区戸越五丁目にある、東急電鉄大井町線の駅である。駅番号はOM03。

ターミナル駅までの所要時間

東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区戸越五丁目10番15号 (戸越公園駅)

1日乗降者数

・13,681人/日(2019年)
合計:約13,681人 ランキング389位

ネベル戸越公園のよくあるご質問

ネベル戸越公園は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.77点(収益性:3.60点 安定性:3.63点 リスク回避性:4.05点)
ネベル戸越公園は新耐震基準に適合していますか?
ネベル戸越公園の完成は2018年12月(築8年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ネベル戸越公園の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は戸越公園駅で、大井町線が利用可能です。
ネベル戸越公園の所在地は?
東京都 品川区 戸越6丁目19-12

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

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