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  • 築浅

ぐらんどこんしぇるじゅかみいけぶくろグランドコンシェルジュ上池袋

3.68
所在地
東京都豊島区上池袋1丁目38-4
交通
 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩8分
構造/建階
RC / 地上8階
築年数
築13年(2013/07)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.68 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
4.9417.30
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.62
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
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総合評価

グランドコンシェルジュ上池袋の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 63.67% リスク回避性 98.80% 安定性 60.02%

収益性

グランドコンシェルジュ上池袋の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 49.40% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

グランドコンシェルジュ上池袋の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 49.43% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 70.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

グランドコンシェルジュ上池袋のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
グランドコンシェルジュ上池袋 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.94 (+2.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
グランドコンシェルジュ上池袋と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコンシェルジュ上池袋 豊島区 収益性 +2.07% リスク回避性 +47.20% 安定性 +5.02%
近隣エリアとの比較
グランドコンシェルジュ上池袋 上池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+1.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.94 (+2.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
グランドコンシェルジュ上池袋と上池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコンシェルジュ上池袋 上池袋 収益性 +4.27% リスク回避性 +45.20% 安定性 +8.62%
沿線との比較
グランドコンシェルジュ上池袋 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.94 (+1.87)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
グランドコンシェルジュ上池袋と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコンシェルジュ上池袋 都電荒川線 収益性 +0.07% リスク回避性 +37.40% 安定性 +2.62%
最寄り駅周辺との比較
グランドコンシェルジュ上池袋 巣鴨新田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.94 (+1.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
グランドコンシェルジュ上池袋と巣鴨新田駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコンシェルジュ上池袋 巣鴨新田駅 収益性 +0.07% リスク回避性 +36.00% 安定性 +2.42%

周辺の掲載期間の推移

グランドコンシェルジュ上池袋、豊島区と巣鴨新田駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年06月 2022年10月 2024年02月 2025年06月 360 270 180 90 巣鴨新田   豊島区   グランドコンシェルジュ上池袋
年月巣鴨新田駅豊島区グランドコンシェルジュ上池袋
2026年07月44日33日80日
2026年06月50日37日-
2026年05月40日45日-
2026年04月59日43日-
2026年03月63日46日-
2026年02月23日38日-
2026年01月32日39日-
2025年12月62日46日-
2025年11月40日46日-
2025年10月31日47日-
2025年09月44日53日-
2025年08月40日55日-
2025年07月32日43日-
2025年06月14日53日-
2025年05月23日50日-
2025年04月5日55日-
2025年03月253日62日-
2025年02月22日36日-
2025年01月207日52日-
2024年12月61日52日-
2024年11月44日52日-
2024年10月137日71日-
2024年09月54日65日-
2024年08月51日61日-
2024年07月50日67日-
2024年06月65日60日-
2024年05月49日63日-
2024年04月39日56日65日
2024年03月106日50日-
2024年02月61日48日-
2024年01月63日49日-
2023年12月72日47日-
2023年11月14日41日-
2023年10月48日46日-
2023年09月101日69日-
2023年08月11日52日-
2023年07月26日46日-
2023年06月59日56日181日
2023年05月123日66日-
2023年04月58日66日-
2023年03月166日65日-
2023年02月93日58日-
2023年01月44日69日-
2022年12月73日80日-
2022年11月67日65日-
2022年10月38日62日-
2022年09月67日56日-
2022年08月73日51日-
2022年07月38日53日-
2022年06月74日41日-
2022年05月67日52日-
2022年04月114日72日-
2022年03月85日69日-
2022年02月53日57日-
2022年01月111日60日-
2021年12月61日79日-
2021年11月39日56日20日
2021年10月25日56日-
2021年09月28日59日-
2021年08月38日61日-
2021年07月27日58日-
2021年06月97日56日-
2021年05月101日79日-
2021年04月86日97日-
2021年03月164日172日90日
2021年02月601日132日-
2021年01月94日130日-
2020年12月120日155日-
2020年11月147日105日-
2020年10月196日96日-
2020年09月52日63日-
2020年08月68日60日-
2020年07月33日51日-
2020年06月24日76日-
2020年05月112日57日-
2020年04月135日58日391日
2020年03月60日62日-
2020年02月88日57日90日
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周辺の販売価格の推移

グランドコンシェルジュ上池袋、豊島区と巣鴨新田駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年06月 2022年10月 2024年02月 2025年06月 5000 3750 2500 1250 巣鴨新田   豊島区   グランドコンシェルジュ上池袋
年月巣鴨新田駅豊島区グランドコンシェルジュ上池袋
2026年07月2,870.3万円2,506.9万円2,980.0万円
2026年06月2,779.8万円2,346.8万円-
2026年05月2,817.5万円2,412.4万円-
2026年04月2,697.8万円2,348.5万円-
2026年03月2,323.6万円2,571.2万円-
2026年02月2,821.1万円2,536.8万円-
2026年01月2,375.2万円2,529.2万円-
2025年12月1,955.1万円2,465.2万円-
2025年11月1,472.1万円2,215.3万円-
2025年10月1,374.9万円2,358.9万円-
2025年09月1,890.0万円2,331.0万円-
2025年08月1,802.5万円2,279.6万円-
2025年07月2,191.2万円2,217.0万円-
2025年06月2,004.6万円2,130.8万円-
2025年05月1,756.1万円2,093.4万円-
2025年04月1,891.4万円2,187.6万円-
2025年03月1,700.0万円2,282.5万円-
2025年02月1,842.5万円2,143.1万円-
2025年01月1,100.0万円1,658.0万円-
2024年12月2,825.0万円2,262.8万円-
2024年11月2,150.0万円2,109.7万円-
2024年10月2,303.8万円2,240.1万円-
2024年09月1,680.0万円2,150.1万円-
2024年08月2,238.9万円2,225.9万円-
2024年07月2,176.7万円2,024.2万円-
2024年06月3,000.0万円1,922.1万円-
2024年05月1,733.3万円1,866.2万円-
2024年04月2,253.3万円1,892.6万円2,520.0万円
2024年03月2,602.5万円1,868.0万円-
2024年02月2,338.3万円2,027.5万円-
2024年01月2,581.7万円1,871.7万円-
2023年12月2,710.0万円1,934.2万円-
2023年11月2,020.0万円2,060.9万円-
2023年10月2,468.3万円2,018.7万円-
2023年09月2,249.3万円2,100.9万円-
2023年08月2,361.5万円2,038.9万円-
2023年07月2,338.6万円1,834.3万円-
2023年06月1,991.5万円1,947.5万円2,450.0万円
2023年05月2,356.5万円2,017.1万円-
2023年04月2,019.8万円1,982.7万円-
2023年03月2,120.9万円1,913.2万円-
2023年02月2,406.6万円1,929.1万円-
2023年01月2,268.6万円1,934.2万円-
2022年12月1,881.1万円2,020.5万円-
2022年11月1,828.0万円1,979.3万円-
2022年10月2,906.7万円2,014.8万円-
2022年09月2,450.0万円1,921.6万円-
2022年08月2,486.7万円1,816.8万円-
2022年07月1,817.5万円1,958.1万円-
2022年06月2,373.0万円1,848.2万円-
2022年05月1,867.5万円1,975.3万円-
2022年04月2,677.5万円1,847.5万円-
2022年03月2,576.3万円1,885.9万円-
2022年02月1,705.0万円1,918.2万円-
2022年01月2,110.0万円1,892.3万円-
2021年12月2,000.0万円1,929.5万円-
2021年11月2,038.0万円1,843.4万円2,030.0万円
2021年10月1,432.5万円1,963.4万円-
2021年09月1,830.0万円2,003.5万円-
2021年08月1,972.0万円1,895.0万円-
2021年07月1,883.8万円1,881.5万円-
2021年06月2,085.0万円1,817.1万円-
2021年05月2,516.7万円1,869.9万円-
2021年04月2,375.8万円1,818.0万円-
2021年03月2,176.7万円1,646.6万円1,900.0万円
2021年02月1,300.0万円1,429.5万円-
2021年01月1,800.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,732.0万円1,500.3万円-
2020年11月2,150.0万円1,598.5万円-
2020年10月1,950.0万円1,604.0万円-
2020年09月1,426.0万円1,466.6万円-
2020年08月1,260.0万円1,440.5万円-
2020年07月1,040.0万円1,481.7万円-
2020年06月1,080.0万円1,529.2万円-
2020年05月1,831.4万円1,482.7万円-
2020年04月1,764.0万円1,410.9万円2,080.0万円
2020年03月1,999.5万円1,555.6万円-
2020年02月2,024.4万円1,538.8万円1,880.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランドコンシェルジュ上池袋、豊島区と巣鴨新田駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年06月 2022年10月 2024年02月 2025年06月 200 150 100 50 巣鴨新田   豊島区   グランドコンシェルジュ上池袋
年月巣鴨新田駅豊島区グランドコンシェルジュ上池袋
2026年07月106.3万円105.3万円144.6万円
2026年06月115.3万円101.7万円-
2026年05月105.8万円104.1万円-
2026年04月102.6万円101.2万円-
2026年03月88.3万円104.8万円-
2026年02月101.5万円104.5万円-
2026年01月89.8万円104.4万円-
2025年12月82.8万円103.1万円-
2025年11月77.8万円97.6万円-
2025年10月75.5万円97.8万円-
2025年09月88.0万円95.9万円-
2025年08月83.2万円95.9万円-
2025年07月91.7万円92.0万円-
2025年06月90.3万円90.8万円-
2025年05月85.8万円90.7万円-
2025年04月90.7万円89.8万円-
2025年03月81.6万円90.0万円-
2025年02月68.3万円85.6万円-
2025年01月73.5万円74.1万円-
2024年12月100.7万円91.2万円-
2024年11月98.0万円88.3万円-
2024年10月100.7万円91.7万円-
2024年09月50.0万円87.9万円-
2024年08月102.9万円90.1万円-
2024年07月96.8万円88.6万円-
2024年06月110.4万円82.6万円-
2024年05月53.2万円82.0万円-
2024年04月69.7万円83.4万円90.2万円
2024年03月104.4万円79.8万円-
2024年02月92.1万円83.9万円-
2024年01月92.8万円77.5万円-
2023年12月92.7万円80.2万円-
2023年11月94.8万円82.8万円-
2023年10月97.0万円80.1万円-
2023年09月89.6万円85.0万円-
2023年08月92.5万円83.9万円-
2023年07月93.5万円77.7万円-
2023年06月80.3万円78.8万円119.7万円
2023年05月81.9万円79.9万円-
2023年04月68.3万円77.5万円-
2023年03月80.1万円78.2万円-
2023年02月80.5万円77.8万円-
2023年01月88.5万円79.9万円-
2022年12月75.1万円77.3万円-
2022年11月76.6万円79.8万円-
2022年10月101.0万円80.6万円-
2022年09月94.8万円79.9万円-
2022年08月114.8万円79.9万円-
2022年07月82.0万円81.1万円-
2022年06月85.8万円80.4万円-
2022年05月82.0万円79.3万円-
2022年04月102.8万円78.1万円-
2022年03月100.3万円78.4万円-
2022年02月52.7万円78.9万円-
2022年01月84.5万円80.7万円-
2021年12月73.9万円81.3万円-
2021年11月67.6万円75.7万円96.7万円
2021年10月52.5万円78.2万円-
2021年09月70.8万円76.8万円-
2021年08月72.1万円76.8万円-
2021年07月65.6万円76.1万円-
2021年06月95.5万円75.7万円-
2021年05月108.1万円78.7万円-
2021年04月112.3万円87.9万円-
2021年03月94.6万円79.1万円90.5万円
2021年02月80.1万円73.0万円-
2021年01月88.6万円70.0万円-
2020年12月83.9万円74.0万円-
2020年11月101.4万円79.2万円-
2020年10月91.0万円78.1万円-
2020年09月65.4万円74.2万円-
2020年08月59.1万円71.9万円-
2020年07月53.6万円73.9万円-
2020年06月50.8万円76.3万円-
2020年05月85.6万円76.1万円-
2020年04月82.2万円72.3万円99.0万円
2020年03月90.1万円77.8万円-
2020年02月96.3万円77.6万円89.5万円
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物件詳細情報

  • グランドコンシェルジュ上池袋の外観
  • グランドコンシェルジュ上池袋の外観
  • グランドコンシェルジュ上池袋のエントランス
1 / 3枚
  • グランドコンシェルジュ上池袋の外観外観
  • グランドコンシェルジュ上池袋の外観外観
  • グランドコンシェルジュ上池袋のエントランスエントランス
所在地
東京都豊島区上池袋1丁目38-4
建物構造
RC
階建
地上8階
築年月
築13年(2013/07)
総戸数
60
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 巣鴨新田駅 徒歩8分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分 上野:23分 新宿:22分 池袋:13分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:28分 飯田橋:24分 大手町:22分 秋葉原:26分

  • 北池袋駅 徒歩10分

     東武東上線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:2分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:23分 秋葉原:25分 恵比寿:21分 大崎:26分

  • 庚申塚駅 徒歩11分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:24分 新宿:28分 池袋:18分 日暮里:23分 赤羽:25分 飯田橋:22分 大手町:23分 秋葉原:27分

  • 大塚駅 徒歩12分

     山手線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分

  • 西巣鴨駅 徒歩12分

     都営三田線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:16分 新宿:23分 池袋:16分 新橋:26分 北千住:23分 日暮里:15分 赤羽:19分 飯田橋:14分 大手町:15分 秋葉原:19分 恵比寿:30分

  • 大塚駅前駅 徒歩12分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:17分 新宿:17分 渋谷:26分 池袋:8分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:21分 飯田橋:19分 大手町:23分 秋葉原:20分 恵比寿:26分

周辺地図

豊島区に関する情報

池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18~59歳の労働者層が全体の65%を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09%に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と23区中8位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。

豊島区の詳細情報

豊島区ホームページ: http://www.city.toshima.lg.jp/

人口

総人口 294,727 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
世帯数 188,240 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
単身世帯数 117,608 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第12位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
30,875 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(18~59歳)
192,457 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
年齢
(60歳~)
71,395 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第15位

年収

平均年収 4,658,392 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位

企業・学校・駅

企業数 19,292 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第16位
学校
(小・中・高)
58 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第15位
幼稚園 20 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第18位
保育園(区立・私立・認証保育所) 75 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
飲食店数 6,868 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
駅数 23 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
7 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位
警察署 32 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第14位
病院 833 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
図書館 7 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 154 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,477 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
交通事故数 650 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
建物火災出火件数 100 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第19位

防災

防災避難場所 35 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位

巣鴨新田駅に関する情報

巣鴨新田停留場(すがもしんでんていりゅうじょう)は、東京都豊島区西巣鴨一丁目にある都電荒川線(東京さくらトラム)の停留場である。駅番号はSA 22。

ターミナル駅までの所要時間

東京:30分 上野:23分 新宿:22分 池袋:13分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:28分 飯田橋:24分 大手町:22分 秋葉原:26分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都豊島区西巣鴨一丁目

1日乗降者数

・1,180人/日(2019年)
合計:約1,180人 ランキング480位

よくあるご質問

グランドコンシェルジュ上池袋は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.68点(収益性:3.18点 安定性:3.00点 リスク回避性:4.94点)
グランドコンシェルジュ上池袋は新耐震基準に適合していますか?
グランドコンシェルジュ上池袋の完成は2013年07月(築13年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
グランドコンシェルジュ上池袋の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は巣鴨新田駅で、都電荒川線が利用可能です。
グランドコンシェルジュ上池袋の所在地は?
東京都 豊島区 上池袋1丁目38-4

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