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  • 築浅

あるてしもらてすアルテシモラテス

3.34
所在地
東京都新宿区西落合2丁目13-21
交通
 西武池袋線 東長崎駅 徒歩14分
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築9年(2017/12)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2821.98
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.32
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
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総合評価

アルテシモラテスの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 67.78% リスク回避性 73.91% 安定性 61.64%

収益性

アルテシモラテスの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 62.80% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

アルテシモラテスの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 62.80% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 48.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

アルテシモラテスのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
アルテシモラテス 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
アルテシモラテスと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモラテス 新宿区 収益性 +4.58% リスク回避性 +18.11% 安定性 +5.44%
近隣エリアとの比較
アルテシモラテス 西落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
アルテシモラテスと西落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモラテス 西落合 収益性 +6.58% リスク回避性 +19.11% 安定性 +9.84%
沿線との比較
アルテシモラテス 西武池袋線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
アルテシモラテスと西武池袋線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモラテス 西武池袋線 収益性 +7.18% リスク回避性 +18.11% 安定性 +9.64%
最寄り駅周辺との比較
アルテシモラテス 東長崎駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+1.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.43
アルテシモラテスと東長崎駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモラテス 東長崎駅 収益性 +10.38% リスク回避性 +25.31% 安定性 +12.24%

周辺の掲載期間の推移

アルテシモラテス、新宿区と東長崎駅の周辺の掲載期間の推移 2024年07月 2024年10月 2025年01月 2025年04月 2025年07月 360 270 180 90 東長崎   新宿区   アルテシモラテス
年月東長崎駅新宿区アルテシモラテス
2025年07月111日62日25日
2025年06月97日61日-
2025年05月30日67日-
2025年04月74日55日-
2025年03月40日57日-
2025年02月-50日-
2025年01月95日66日-
2024年12月58日56日16日
2024年11月43日59日-
2024年10月113日56日-
2024年09月94日64日-
2024年08月88日61日-
2024年07月91日59日113日
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周辺の販売価格の推移

アルテシモラテス、新宿区と東長崎駅の周辺の販売価格の推移 2024年07月 2024年10月 2025年01月 2025年04月 2025年07月 5000 3750 2500 1250 東長崎   新宿区   アルテシモラテス
年月東長崎駅新宿区アルテシモラテス
2025年07月1,696.7万円2,973.9万円2,500.0万円
2025年06月1,140.0万円2,865.1万円-
2025年05月1,548.6万円2,796.2万円-
2025年04月1,104.1万円2,844.1万円-
2025年03月1,533.3万円2,750.7万円-
2025年02月-2,687.3万円-
2025年01月1,080.0万円2,209.7万円-
2024年12月1,698.0万円2,779.5万円2,750.0万円
2024年11月940.0万円2,654.5万円-
2024年10月1,596.7万円2,624.8万円-
2024年09月1,417.5万円2,565.2万円-
2024年08月2,065.0万円2,704.0万円-
2024年07月1,660.0万円2,343.1万円2,400.0万円
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周辺の平米単価の推移

アルテシモラテス、新宿区と東長崎駅の周辺の平米単価の推移 2024年07月 2024年10月 2025年01月 2025年04月 2025年07月 200 150 100 50 東長崎   新宿区   アルテシモラテス
年月東長崎駅新宿区アルテシモラテス
2025年07月67.5万円110.7万円99.1万円
2025年06月62.2万円107.7万円-
2025年05月66.7万円105.8万円-
2025年04月58.0万円107.0万円-
2025年03月63.6万円103.1万円-
2025年02月-102.3万円-
2025年01月46.0万円92.9万円-
2024年12月75.0万円104.1万円108.2万円
2024年11月52.5万円98.6万円-
2024年10月65.3万円100.7万円-
2024年09月55.6万円103.1万円-
2024年08月81.6万円106.5万円-
2024年07月73.5万円96.5万円95.1万円
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物件詳細情報

所在地
東京都新宿区西落合2丁目13-21
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築9年(2017/12)
総戸数
20
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 東長崎駅 徒歩14分

     西武池袋線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:26分 新宿:18分 渋谷:29分 池袋:5分 日暮里:25分 赤羽:19分 飯田橋:22分 大手町:26分 秋葉原:29分 恵比寿:29分

  • 新井薬師前駅 徒歩15分

     西武新宿線

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 渋谷:24分 池袋:17分 日暮里:30分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:24分 大崎:30分

周辺地図

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ: http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 352,628 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
世帯数 231,351 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
単身世帯数 150,831 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,568 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
232,260 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
年齢
(60歳~)
84,800 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位

年収

平均年収 5,614,122 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位

企業・学校・駅

企業数 33,313 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第6位
学校
(小・中・高)
57 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第16位
幼稚園 30 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第9位
保育園(区立・私立・認証保育所) 69 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
飲食店数 14,256 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
駅数 30 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
警察署 42 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位
病院 1,141 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
図書館 11 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 183 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
建物火災出火件数 198 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 51 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第14位

東長崎駅に関する情報

東長崎駅(ひがしながさきえき)は、東京都豊島区長崎五丁目にある、西武鉄道池袋線の駅である。駅番号はSI03。豊島区最西端の駅。
練馬駅から分岐する豊島線の列車も利用可能である。

ターミナル駅までの所要時間

東京:28分 上野:26分 新宿:18分 渋谷:29分 池袋:5分 日暮里:25分 赤羽:19分 飯田橋:22分 大手町:26分 秋葉原:29分 恵比寿:29分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都豊島区長崎五丁目1-1 (東長崎駅)

1日乗降者数

・27,613人/日(2019年)
合計:約27,613人 ランキング273位

よくあるご質問

アルテシモラテスは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.34点(収益性:3.39点 安定性:3.08点 リスク回避性:3.70点)
アルテシモラテスは新耐震基準に適合していますか?
アルテシモラテスの完成は2017年12月(築9年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
アルテシモラテスの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は東長崎駅で、西武池袋線が利用可能です。
アルテシモラテスの所在地は?
東京都 新宿区 西落合2丁目13-21

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0120-971-465

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