- 所在地
- 東京都中野区東中野３丁目２３
- 交通
- 総武中央線 東中野駅 徒歩6分
- 構造／建階
- RC ／ 地上4階
- 築年数
- 築8年（2018/09）
投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™とは？|
総合評価
4.04
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.69
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.57
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.91
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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8.60 | 12.90 | 12.90 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.97 | 24.41 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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8.70 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
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総合評価
収益性
安定性
リスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 中野区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(＋1.31)
|
★★★★★
★★★★★
2.73
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.69
(＋0.60)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.57
(＋0.89)
|
★★★★★
★★★★★
2.68
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.91
(＋2.29)
|
★★★★★
★★★★★
2.62
|
近隣エリアとの比較
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 東中野の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(＋1.15)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.69
(＋0.44)
|
★★★★★
★★★★★
3.25
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.57
(＋0.65)
|
★★★★★
★★★★★
2.92
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.91
(＋2.22)
|
★★★★★
★★★★★
2.69
|
沿線との比較
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 総武中央線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(＋1.13)
|
★★★★★
★★★★★
2.91
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.69
(＋0.52)
|
★★★★★
★★★★★
3.17
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.57
(＋0.73)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.91
(＋2.01)
|
★★★★★
★★★★★
2.90
|
最寄り駅周辺との比較
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 東中野駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
4.04
(＋1.21)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.69
(＋0.47)
|
★★★★★
★★★★★
3.22
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.57
(＋0.75)
|
★★★★★
★★★★★
2.82
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.91
(＋2.25)
|
★★★★★
★★★★★
2.66
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 東中野駅 | 中野区 | オープンレジデンシア東中野パークサイド |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 65日 | 80日 | 152日 |
| 2023年11月 | 36日 | 62日 | - |
| 2023年10月 | 48日 | 48日 | - |
| 2023年09月 | 77日 | 68日 | - |
| 2023年08月 | 63日 | 72日 | - |
| 2023年07月 | 83日 | 68日 | 30日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 東中野駅 | 中野区 | オープンレジデンシア東中野パークサイド |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2,227.0万円 | 1,947.1万円 | 3,670.0万円 |
| 2023年11月 | 1,937.0万円 | 1,802.6万円 | - |
| 2023年10月 | 2,143.2万円 | 1,770.8万円 | - |
| 2023年09月 | 1,884.1万円 | 1,975.5万円 | - |
| 2023年08月 | 2,002.3万円 | 1,937.3万円 | - |
| 2023年07月 | 2,132.6万円 | 1,886.6万円 | 4,080.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 東中野駅 | 中野区 | オープンレジデンシア東中野パークサイド |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 77.3万円 | 74.9万円 | 109.8万円 |
| 2023年11月 | 69.8万円 | 68.8万円 | - |
| 2023年10月 | 72.2万円 | 68.4万円 | - |
| 2023年09月 | 68.4万円 | 76.7万円 | - |
| 2023年08月 | 73.3万円 | 77.8万円 | - |
| 2023年07月 | 73.0万円 | 73.9万円 | 122.1万円 |
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自分が選んだ物件を無料で分析できます。
物件詳細情報
1 / 1枚
外観
- 所在地
- 東京都中野区東中野３丁目２３
- 建物構造
- RC
- 階建
- 地上4階
- 築年月
- 築8年（2018/09）
- 総戸数
- 52
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理人状況
- 日勤
周辺地図
中野区に関する情報
中野ブロードウェイやセントラルパークなど、非常に多くのスポットを有しているのがここ中野区です。高級住宅街も多く、たくさんの有名人が中野区に居を構えているのも頷けます。
有名な駅は、中央線の中野区の他、丸ノ内線の中野坂上などが挙げられます。数多くの路線が利用可能なため、非常に交通の便も良く、賃貸の需要は充分期待できます。
総人口は約33万人、単身世帯割合は約37%と高い割合であり、単身者向けの物件のニーズは高いでしょう。平均年収は約415万円で、企業数は23区内で21位とやや低めの数値となっています。一方で、刑法犯認知件数は23区内で第5位であるため、かなり治安の良いエリアでもあることが示されています。
中野区の中でも、場所によって住人の属性や治安の状況は変わるものの、総じて落ち着いた、住環境の良い区であると言えるでしょう。
中野区の詳細情報
中野区ホームページ： https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/
人口
| 総人口 | 341,440 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第13位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 217,737 世帯 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
| 単身世帯数 | 129,649 世帯 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第10位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
35,596 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
221,372 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
| 年齢 （60歳～） |
84,472 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第13位 |
年収
| 平均年収 | 4,320,020 万円 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 12,088 社 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第21位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
49 校 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第17位 |
| 幼稚園 | 21 園 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 93 園 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 飲食店数 | 3,843 店 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第21位 |
| 駅数 | 12 駅 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第20位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
8 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 26 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
| 病院 | 578 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 図書館 | 7 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 公園 | 200 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第11位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 2,554 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 533 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 建物火災出火件数 | 109 件 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
防災
| 防災避難場所 | 43 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
|---|
東中野駅に関する情報
東中野駅（ひがしなかのえき）は、東京都中野区東中野にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・東京都交通局（都営地下鉄）の駅である。中野区最東端の駅でもある。この駅から立川駅まで、中央本線は長い直線区間となる。
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分 上野:28分 新宿:5分 渋谷:18分 池袋:16分 新橋:29分 品川:28分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:16分 大手町:26分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都中野区東中野四丁目1-12 (JR 東中野駅)
・東京都中野区東中野三丁目8-16(東京都交通局 東中野駅)
1日乗降者数
・110,122人/日（2019年）
合計：約110,122人 ランキング118位
合計：約110,122人 ランキング118位
よくあるご質問
- オープンレジデンシア東中野パークサイドは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：4.04点（収益性：3.69点 安定性：3.57点 リスク回避性：4.91点）
- オープンレジデンシア東中野パークサイドは新耐震基準に適合していますか？
- オープンレジデンシア東中野パークサイドの完成は2018年09月（築8年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
