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おーぷんれじでんしあぶんきょうみょうがだにオープンレジデンシア文京茗荷谷

3.28
所在地
東京都文京区大塚3丁目9
交通
 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分
構造/建階
RC / 地上11階
築年数
築8年(2018/09)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.28 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2321.80
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.17
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
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総合評価

オープンレジデンシア文京茗荷谷の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.64% リスク回避性 71.72% 安定性 61.72%

収益性

オープンレジデンシア文京茗荷谷の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 62.30% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

オープンレジデンシア文京茗荷谷の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 62.29% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 67.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

オープンレジデンシア文京茗荷谷のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
オープンレジデンシア文京茗荷谷 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
オープンレジデンシア文京茗荷谷と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア文京茗荷谷 文京区 収益性 +2.24% リスク回避性 +14.72% 安定性 +5.32%
近隣エリアとの比較
オープンレジデンシア文京茗荷谷 大塚の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
オープンレジデンシア文京茗荷谷と大塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア文京茗荷谷 大塚 収益性 +4.04% リスク回避性 +14.52% 安定性 +7.32%
沿線との比較
オープンレジデンシア文京茗荷谷 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
オープンレジデンシア文京茗荷谷と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア文京茗荷谷 丸ノ内線 収益性 +2.44% リスク回避性 +16.52% 安定性 +6.72%
最寄り駅周辺との比較
オープンレジデンシア文京茗荷谷 新大塚駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
オープンレジデンシア文京茗荷谷と新大塚駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア文京茗荷谷 新大塚駅 収益性 +5.04% リスク回避性 +16.12% 安定性 +8.12%

周辺の掲載期間の推移

オープンレジデンシア文京茗荷谷、文京区と新大塚駅の周辺の掲載期間の推移 2024年03月 2024年09月 2025年03月 2025年09月 2026年03月 360 270 180 90 新大塚   文京区   オープンレジデンシア文京茗荷谷
年月新大塚駅文京区オープンレジデンシア文京茗荷谷
2026年05月49日49日66日
2026年04月60日61日-
2026年03月22日53日-
2026年02月41日51日-
2026年01月98日49日-
2025年12月77日51日-
2025年11月70日51日88日
2025年10月25日60日58日
2025年09月53日55日14日
2025年08月77日55日-
2025年07月75日63日-
2025年06月51日57日-
2025年05月50日51日-
2025年04月49日53日-
2025年03月43日59日-
2025年02月32日54日-
2025年01月16日42日-
2024年12月37日68日-
2024年11月51日56日357日
2024年10月27日60日-
2024年09月19日56日31日
2024年08月47日72日-
2024年07月30日60日-
2024年06月74日59日90日
2024年05月90日51日-
2024年04月42日72日-
2024年03月53日57日83日
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周辺の販売価格の推移

オープンレジデンシア文京茗荷谷、文京区と新大塚駅の周辺の販売価格の推移 2024年03月 2024年09月 2025年03月 2025年09月 2026年03月 5000 3750 2500 1250 新大塚   文京区   オープンレジデンシア文京茗荷谷
年月新大塚駅文京区オープンレジデンシア文京茗荷谷
2026年05月2,990.8万円3,126.7万円6,480.0万円
2026年04月2,458.0万円2,813.0万円-
2026年03月2,934.0万円3,126.8万円-
2026年02月3,108.2万円2,854.7万円-
2026年01月1,450.0万円2,693.4万円-
2025年12月1,920.0万円2,838.5万円-
2025年11月2,523.3万円2,685.0万円5,980.0万円
2025年10月2,884.9万円2,749.6万円6,480.0万円
2025年09月2,581.4万円2,987.9万円6,480.0万円
2025年08月2,272.0万円2,525.7万円-
2025年07月2,013.9万円2,722.6万円-
2025年06月2,079.1万円2,421.3万円-
2025年05月2,014.2万円2,565.4万円-
2025年04月2,267.0万円2,881.9万円-
2025年03月2,110.2万円2,530.7万円-
2025年02月1,745.0万円2,630.9万円-
2025年01月2,250.0万円2,490.0万円-
2024年12月2,999.5万円2,792.9万円-
2024年11月2,262.0万円2,523.5万円5,980.0万円
2024年10月1,605.0万円2,557.1万円-
2024年09月1,759.8万円2,375.5万円4,300.0万円
2024年08月1,613.3万円2,563.7万円-
2024年07月1,531.3万円2,469.9万円-
2024年06月2,190.8万円2,317.1万円4,300.0万円
2024年05月2,287.8万円2,346.2万円-
2024年04月1,733.8万円2,417.8万円-
2024年03月1,809.1万円2,591.0万円4,500.0万円
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周辺の平米単価の推移

オープンレジデンシア文京茗荷谷、文京区と新大塚駅の周辺の平米単価の推移 2024年03月 2024年09月 2025年03月 2025年09月 2026年03月 200 150 100 50 新大塚   文京区   オープンレジデンシア文京茗荷谷
年月新大塚駅文京区オープンレジデンシア文京茗荷谷
2026年05月97.7万円113.2万円168.0万円
2026年04月109.7万円109.6万円-
2026年03月119.4万円116.7万円-
2026年02月129.0万円110.4万円-
2026年01月78.8万円103.9万円-
2025年12月95.5万円110.3万円-
2025年11月107.4万円108.1万円155.1万円
2025年10月116.4万円106.0万円168.0万円
2025年09月106.2万円107.3万円168.0万円
2025年08月112.9万円101.4万円-
2025年07月88.1万円103.7万円-
2025年06月90.7万円96.9万円-
2025年05月86.2万円100.2万円-
2025年04月83.4万円104.3万円-
2025年03月81.5万円98.2万円-
2025年02月86.3万円102.8万円-
2025年01月84.4万円92.5万円-
2024年12月105.9万円101.5万円-
2024年11月84.2万円97.0万円155.1万円
2024年10月70.1万円99.1万円-
2024年09月73.2万円92.5万円111.5万円
2024年08月78.0万円98.6万円-
2024年07月78.6万円97.3万円-
2024年06月92.4万円94.0万円111.5万円
2024年05月92.9万円93.6万円-
2024年04月80.9万円96.4万円-
2024年03月89.4万円101.1万円116.7万円
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物件詳細情報

所在地
東京都文京区大塚3丁目9
建物構造
RC
階建
地上11階
築年月
築8年(2018/09)
総戸数
25
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 新大塚駅 徒歩7分

     丸ノ内線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分

  • 護国寺駅 徒歩7分

     有楽町線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:30分 池袋:9分 新橋:28分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:28分 浦和:30分 秋葉原:28分 恵比寿:29分

  • 茗荷谷駅 徒歩8分

     丸ノ内線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:5分 新橋:22分 北千住:30分 日暮里:25分 赤羽:17分 飯田橋:12分 大手町:10分 浦和:29分 秋葉原:15分 恵比寿:27分

周辺地図

文京区に関する情報

文京区は夏目漱石をはじめとする近代を代表する文豪の居宅があった地区で、明治時代から教育の中枢として多くの国公立・私立の学校が設立されてきました。日本最高学府である東京大学をはじめ、筑波大、お茶の水女子大も文京区にあり、観光名所としても有名な小石川植物園は東京大学付属の植物園です。
六義園のような歴史ある庭園がある一方、後楽園駅周辺の東京ドームや後楽園といったにぎやかなエリアもあるのが特徴です。
総人口は23区の中で19位、単身世帯数は57.02%、18歳以上が全体の60%を占めており、平均年収が23区中6位と高めであることからも、労働者層の居住区でもあります。
公共施設や企業・学校数は23区中で比較しても10位台と全体の半ばを推移しており、数値上は平均的な地区とも言えますが、特筆すべきは治安の良さで、犯罪認知件数・交通事故数が区内で23位と、近年に渡り安定した治安を誇っています。

文京区の詳細情報

文京区ホームページ: https://www.city.bunkyo.lg.jp/

人口

総人口 234,284 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
世帯数 130,757 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
単身世帯数 77,316 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第18位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
34,721 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
年齢
(18~59歳)
143,682 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位
年齢
(60歳~)
55,881 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

年収

平均年収 6,241,259 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位

企業・学校・駅

企業数 222,078 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
学校
(小・中・高)
76 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第10位
幼稚園 27 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
保育園(区立・私立・認証保育所) 121 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
飲食店数 3,576 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
駅数 14 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
警察署 25 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第20位
病院 571 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
図書館 10 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第14位
公園 115 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,261 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
交通事故数 405 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 64 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 36 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

新大塚駅に関する情報

新大塚駅(しんおおつかえき)は、東京都文京区大塚四丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)丸ノ内線の駅である。
豊島区との境界に位置し、一部は南大塚二丁目および東池袋五丁目にある。駅番号はM 24。

ターミナル駅までの所要時間

東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都文京区大塚四丁目51-5

1日乗降者数

・25,868人/日(2019年)
合計:約25,868人 ランキング291位

よくあるご質問

オープンレジデンシア文京茗荷谷は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.28点(収益性:3.23点 安定性:3.09点 リスク回避性:3.59点)
オープンレジデンシア文京茗荷谷は新耐震基準に適合していますか?
オープンレジデンシア文京茗荷谷の完成は2018年09月(築8年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
オープンレジデンシア文京茗荷谷の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新大塚駅で、丸ノ内線が利用可能です。
オープンレジデンシア文京茗荷谷の所在地は?
東京都 文京区 大塚3丁目9

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