ワコーレ綾瀬２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.58点安定性：2.61点リスク回避性：3.50点）

販売中わこーれあやせつーワコーレ綾瀬２

2.57

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,150万円／5.38％
所在地: 東京都足立区東綾瀬２丁目３－５
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩11分
構造／建階: SRC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1K ／18.72㎡
築年数: 築36年（1988/11）

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ワコーレ綾瀬２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコーレ綾瀬２の総合評価

ワコーレ綾瀬２の収益性

ワコーレ綾瀬２の安定性

ワコーレ綾瀬２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ綾瀬２	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

近隣エリアとの比較

	ワコーレ綾瀬２	東綾瀬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.33

沿線との比較

	ワコーレ綾瀬２	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ綾瀬２	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

ワコーレ綾瀬２の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	ワコーレ綾瀬２
2023年09月	25日	53日	8日
2023年08月	29日	53日	15日
2023年07月	61日	61日	175日
2023年06月	47日	50日	-
2023年05月	69日	67日	-
2023年04月	55日	69日	-
2023年03月	68日	65日	-
2023年02月	56日	65日	-
2023年01月	58日	54日	-
2022年12月	59日	67日	-
2022年11月	33日	61日	12日
2022年10月	47日	73日	20日
2022年09月	62日	73日	22日
2022年08月	48日	61日	11日
2022年07月	19日	35日	6日
2022年06月	14日	32日	4日
2022年05月	55日	56日	13日
2022年04月	68日	71日	-
2022年03月	58日	87日	14日
2022年02月	60日	59日	11日
2022年01月	68日	64日	-
2021年12月	75日	63日	22日
2021年11月	67日	78日	17日
2021年10月	73日	78日	24日
2021年09月	54日	60日	-
2021年08月	37日	55日	56日
2021年07月	46日	56日	-
2021年06月	45日	68日	27日
2021年05月	42日	44日	-
2021年04月	103日	96日	-
2021年03月	285日	119日	-
2021年02月	590日	181日	-
2021年01月	617日	148日	-
2020年12月	232日	160日	116日
2020年11月	82日	86日	77日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	ワコーレ綾瀬２
2023年09月	1,465.8万円	1,524.0万円	1,005.0万円
2023年08月	1,808.2万円	1,491.3万円	1,260.0万円
2023年07月	1,672.7万円	1,500.3万円	1,136.7万円
2023年06月	1,887.6万円	1,590.7万円	-
2023年05月	1,864.2万円	1,660.4万円	-
2023年04月	1,711.9万円	1,534.7万円	-
2023年03月	1,844.2万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,907.1万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,102.5万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,991.3万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,452.5万円	1,598.5万円	1,230.0万円
2022年10月	1,537.5万円	1,577.0万円	1,143.6万円
2022年09月	1,456.6万円	1,499.1万円	1,138.8万円
2022年08月	1,698.6万円	1,434.2万円	1,193.3万円
2022年07月	1,533.0万円	1,643.5万円	1,186.7万円
2022年06月	1,370.7万円	1,501.4万円	1,230.0万円
2022年05月	1,555.0万円	1,556.1万円	1,230.0万円
2022年04月	1,532.7万円	1,356.7万円	1,230.0万円
2022年03月	1,700.8万円	1,335.6万円	1,230.0万円
2022年02月	1,696.0万円	1,370.8万円	1,230.0万円
2022年01月	1,462.4万円	1,497.4万円	-
2021年12月	1,514.1万円	1,406.3万円	1,230.0万円
2021年11月	1,734.3万円	1,530.7万円	1,230.0万円
2021年10月	1,466.9万円	1,317.9万円	1,070.0万円
2021年09月	1,821.5万円	1,406.1万円	-
2021年08月	1,861.5万円	1,403.0万円	750.0万円
2021年07月	1,601.7万円	1,328.2万円	-
2021年06月	1,992.5万円	1,473.4万円	3,380.0万円
2021年05月	1,735.1万円	1,483.9万円	-
2021年04月	2,175.0万円	1,302.7万円	-
2021年03月	2,008.3万円	1,276.4万円	-
2021年02月	2,160.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	1,610.0万円	1,105.5万円	-
2020年12月	1,535.0万円	1,450.0万円	780.0万円
2020年11月	1,694.4万円	1,273.8万円	815.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	ワコーレ綾瀬２
2023年09月	52.9万円	59.6万円	44.9万円
2023年08月	60.5万円	57.4万円	56.3万円
2023年07月	61.5万円	58.8万円	57.0万円
2023年06月	74.1万円	59.8万円	-
2023年05月	65.0万円	61.6万円	-
2023年04月	63.8万円	59.1万円	-
2023年03月	76.1万円	64.1万円	-
2023年02月	84.1万円	64.3万円	-
2023年01月	86.4万円	72.0万円	-
2022年12月	86.6万円	62.4万円	-
2022年11月	62.5万円	61.6万円	54.9万円
2022年10月	67.7万円	63.2万円	55.7万円
2022年09月	66.9万円	60.4万円	55.4万円
2022年08月	73.7万円	57.8万円	54.2万円
2022年07月	65.4万円	65.7万円	53.8万円
2022年06月	54.8万円	59.3万円	54.9万円
2022年05月	69.2万円	59.9万円	54.9万円
2022年04月	58.1万円	53.7万円	54.9万円
2022年03月	69.2万円	53.6万円	54.9万円
2022年02月	72.6万円	56.9万円	54.9万円
2022年01月	58.6万円	58.3万円	-
2021年12月	66.5万円	57.9万円	54.9万円
2021年11月	71.0万円	60.9万円	54.9万円
2021年10月	62.7万円	53.1万円	50.4万円
2021年09月	71.2万円	57.3万円	-
2021年08月	73.2万円	59.4万円	41.3万円
2021年07月	57.6万円	53.5万円	-
2021年06月	64.9万円	57.2万円	88.2万円
2021年05月	65.8万円	59.9万円	-
2021年04月	86.8万円	57.4万円	-
2021年03月	86.9万円	58.3万円	-
2021年02月	105.5万円	51.0万円	-
2021年01月	68.8万円	46.9万円	-
2020年12月	63.0万円	62.7万円	43.0万円
2020年11月	72.7万円	55.7万円	44.9万円