ビーエム兜町ビルの投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.29
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.19
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.75
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.17
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.06 | 24.71 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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4.00 | 10.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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13.41 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ビーエム兜町ビルの総合評価
ビーエム兜町ビルの収益性
ビーエム兜町ビルの安定性
ビーエム兜町ビルのリスク回避性
エリア平均との比較
ビーエム兜町ビル | 中央区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.29
(-0.18)
|
★★★★★
★★★★★
3.47
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+0.58)
|
★★★★★
★★★★★
3.61
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.75
(+0.38)
|
★★★★★
★★★★★
3.37
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-1.38)
|
★★★★★
★★★★★
3.55
|
ビーエム兜町ビル | 日本橋兜町の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.29
(-0.57)
|
★★★★★
★★★★★
3.86
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+0.19)
|
★★★★★
★★★★★
4.00
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.75
(-0.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.87
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-1.62)
|
★★★★★
★★★★★
3.79
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ビーエム兜町ビル | 銀座線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.29
(+0.10)
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★★★★★
★★★★★
3.19
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+0.66)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.75
(+0.58)
|
★★★★★
★★★★★
3.17
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-0.88)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
ビーエム兜町ビル | 日本橋駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.29
(-0.51)
|
★★★★★
★★★★★
3.80
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収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.19
(+0.12)
|
★★★★★
★★★★★
4.07
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.75
(-0.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.83
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リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.17
(-1.45)
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★★★★★
★★★★★
3.62
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参考記事
ビーエム兜町ビルの周辺地図
中央区に関する情報
中央区は、歌舞伎座や銀座三越、築地市場といった日本の文化・経済を代表する施設が多い区です。特に銀座駅周辺エリアは、老舗と最先端分野の企業が入り交じることで独特の情緒があり、日本でも有数の観光名所となっています。
日本橋駅や京橋駅には大小さまざまな会社が拠点をかまえ、学校をはじめとする教育施設数が少ないのに対し、企業数は23区中2位、飲食店数は23区中3位と、労働者層向けの環境として安定していることも大きな特徴です。
人口数は23区中22位、単身世帯数は総世帯数の47.22%を占めており、居住者の平均年収は647万円と23区中4位となっていることからも、経済拠点であり労働者層の居住に特化したエリアであると言えます。
中央区の詳細情報
中央区ホームページ:https://www.city.chuo.lg.jp/
人口
総人口 | 164,631人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第79位 |
---|---|---|
世帯数 | 91,852世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第62位 |
単身世帯数 | 43,377世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第54位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
24,640人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第70位 |
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年齢 (18~59歳) |
108,950人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第65位 |
年齢 (60歳~) |
31,041人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第111位 |
年収
平均年収 | 647万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 35,745社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
23校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第98位 |
幼稚園 | 16園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第46位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 80園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第41位 |
飲食店数 | 5,003店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
駅数 | 32駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
9箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第23位 |
---|---|---|
警察署 | 4箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
病院 | 953箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
図書館 | 5箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第37位 |
公園 | 89箇所(2017年時点) | 東京23区ランキング 第99位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 2,271件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
---|---|---|
交通事故数 | 823件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
建物火災出火件数 | 133件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
防災
防災避難場所 | 4箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第140位 |
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日本橋駅に関する情報
女性の一人暮らしが多い街日本橋!歴史ある街の住みやすさとは
交通の利便性がよく、商業施設も豊富にそろう日本橋駅周辺。物件の多いエリアではありませんが、おしゃれなイメージが多いためか女性の一人暮らしが多い街となっています。最近では、ファミリー向けのタワーマンションも増加傾向にあり、人口密度が高くなってきています。
日本の玄関口・東京駅に隣接していることもあり、「都心部で住居を構えるには不便かも?」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、治安が良く買い物する場所も豊富に揃っているのが日本橋の特徴です。ここでは、日本橋駅周辺での生活のしやすさを解説し、住んだ場合のメリット・デメリットをご紹介します。
東京駅が徒歩圏内。主要な駅へのアクセスが良好
東京駅に隣接する日本橋エリアは、成田・羽田空港へのアクセスもよく、国内外どこへでも行きやすい立地です。日本橋駅は、東京メトロ東西線、東京メトロ銀座線、都営浅草線の3路線が通っていて、都内の主要な駅へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地です。東京メトロ銀座線は、渋谷や新橋駅などビジネス街や、表参道や渋谷といったおしゃれ街にも乗り換えなしでたどり着けます。
都市開発が進む街
日本橋周辺は江戸時代に日本橋の架設以降、舟運の起点として国内の中心エリアとなっています。古くから、日本の交通や商業、金融の中心地として発展していて、全国から人やモノが集まるエリアです。日本橋を管轄する中央区では、このような地域特有の歴史文化を継承した街づくりをしようと都市開発を進めています。
たとえば、日本橋川周辺は風情ある景観を楽しめるように整備の計画が進められていて、快適で安全な歩行者空間を整える予定です。それに合わせて、緑地化計画やオープンスペースの確保などといった計画も進められています。
スーパーやドラックストアも点在している街
日本橋エリアは他のエリアと比べると高級なスーパーが多く、上質な食材が手に入る環境です。日本橋三越本店の地下1回には、生鮮食品から惣菜、お菓子、お茶などあらゆる高品質な食材が揃っています。また日本橋駅から徒歩1分には「成城石井」があり、ワインやチーズ、自家製惣菜、生鮮食品など国内外から厳選しされたものが購入できます。
日本橋駅から徒歩10分の場所には、生鮮食品や惣菜が安価な値段で手に入るイオングループ系列「まいばすけっと」が数件あります。午前8時から午後11時まで営業しているので、帰りが遅いビジネスマンに人気があります。
このように価格帯も高級なデパートから、まいばすけっとのような比較的安価なお店まで網羅しているので、高級な店しかないということもなく、とても便利です。
医療機関も豊富にそろっている
新天地で生活を始めるときに、近くにある病院の数や種類は気になることの一つではないでしょうか。
日本橋駅周辺には、個人クリニックが点在しているほか、東京駅周辺には内科から皮膚科、形成外科など27の診療科目を設置した「東京クリニック」があるので、何かあった時に頼りになる存在です。ドラッグストアは、日本橋駅を出てすぐの場所に「ウエルシア」や「さくら薬局」があり、処方箋も受付しています。
いつまでも健康に過ごすためには、自分や家族が病気・怪我をしたとき、適切な医療機関を選べるエリアに住むことが必要ですので、そういう点においても日本橋はオススメできるでしょう。
豊富な商業施設で何でも手に入る環境
日本橋駅直通の「コレド日本橋」は、この辺りで最大級の大型ショッピング施設です。2004(平成16)年に開業し、現在17店舗の飲食店と29店舗のお店が入っており、幅広い世代の人から人気を集めています。
施設内には、世界中から厳選して集めた自然派化粧品が並ぶ「コスメキッチン」や、医薬品、サプリメントがそろう欧米型のドラックストア「トモズコレド」などがあり、生活に必要なものが手に入るでしょう。ファッションフロアも充実しており、ジャケットスーツからカジュアルな洋服までそろう「ユナイテッドアローズ」などのお店があります。
飲食店街には、素材の美味しさを引き立たせたスープを提供する「スープストックトーキョー」、本マグロや厳選した旬の食材を提供する「すし・海鮮料理 日本橋まぐろ人」といった本格的なお店が軒を連ねています。
日本橋駅から徒歩4分ほどの位置には、日本の百貨店の始まりだとされる「日本橋三越本店」があり、地下一階の食料品から7の子供服売り場までフロアがあり、あらゆるものが手に入ります。屋上には、日本橋庭園があり、都心の百貨店とは思えない非日常を味わえる空間が広がっています。
保育ニーズが急増し、学校施設の整備を進めている
日本橋駅のある中央区では共働きの子育て世帯が増加していて、乳幼児人口および保育ニーズが急激に増えているというデータがあります。共働き家庭の割合は平成27年度から平成31年度までに54.7%から67.4%に増加しています。
今後も児童数が増える見込みがあるため、学校施設の計画的な整備・改修を行う方向です。1歳児の待機児童解消に向けては、1歳児から預かれる保育施設の整備や期間限定で預けられる保育事業などの計画を進めています。
また、保護者の就労にかかわらず、放課後や土曜日、夏休みなどの長期休暇中に学校施設で子どもを預かる「プレディ」という事業があります。家庭以外にも子どもが安心して過ごせる場所があると、子育て世代にとっては心強い存在になるでしょう。
治安が安定している街
東京駅に隣接し、どこへ行くにも便利な日本橋。しかし、住居を構えるとなると気になるのが治安ではないでしょうか。そんな方のために警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データをもとに日本橋周辺の治安についてご紹介します。
日本橋駅周辺は、一部を除くと凶悪な事件がほとんど起こってないので、女性の一人暮らしでも安心して住める場所となっています。ただ、日本橋駅のある「日本橋1丁目」の犯罪件数は17件で、そのうち6件が暴行事件でした。この辺りは、居酒屋がちらほらあるため、夜は酔っ払いに絡まれないように注意する必要があるでしょう。
一方、日本橋駅周辺で住宅街が広がっている「日本橋兜町」は、犯罪件数が13件で、うち11件が自転車の盗難や万引きといった非侵入型の窃盗となっています。凶悪な犯行が1件起こっていますが、犯罪件数自体は少ない傾向にあります。
治安がさらに安定しているエリアは、駅から北に10分ほど歩いたところに広がる「日本橋小舟町」周辺です。この辺りは、人形町駅にも近く便利な立地な上に、犯罪件数が3件と非常に治安が良い地域です。凶悪な犯罪も発生していないので、住居を構える上でのメリットが多いと言えるでしょう。
まとめ
日本の玄関口・東京駅に隣接し、交通の利便性がよい日本橋駅周辺。都会的なイメージが強いため、住居を構えるイメージがわかない人もいるかもしれませんが、治安が良く、スーパーやドラッグストアといった生活に必要なアイテムがそろうお店が点在しているエリアです。
最近では、ファミリー向けのタワーマンションも増加傾向にありますが、物件数が多くはありません。もし気に物件がある場合、早めに問い合わせしてみるのがオススメです。
参考日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021 令和3年6月 中央区
参考中央区子ども・子育て支援事業計画 中央区ホームページ(第2期 中央区子ども・子育て支援事業計画の策定(令和2年3月)
参考中央区の人口・世帯数(令和3年9月1日現在) 中央区ホームページ
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都中央区日本橋一丁目3-11(東京メトロ) (都営地下鉄 日本橋駅)
1日乗降者数
合計:約301,576人 ランキング42位
ビーエム兜町ビルのよくあるご質問
- ビーエム兜町ビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.29点(収益性:4.19点 安定性:3.75点 リスク回避性:2.17点)
- ビーエム兜町ビルは新耐震基準に適合していますか?
- ビーエム兜町ビルの完成は1976年05月(築48年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください