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るーぶるみなみしながわルーブル南品川

3.48
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都品川区南品川4丁目14-3
交通
 京急本線 新馬場駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上8階
築年数
築17年(2007/10)

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ルーブル南品川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.48 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.9620.87
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.32
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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ルーブル南品川の総合評価

ルーブル南品川の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.98% リスク回避性 89.71% 安定性 57.58%

ルーブル南品川の収益性

ルーブル南品川の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 59.60% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ルーブル南品川の安定性

ルーブル南品川の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 59.63% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 48.80% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

ルーブル南品川のリスク回避性

ルーブル南品川のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 80.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル南品川 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
ルーブル南品川と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル南品川 品川区 収益性 -2.62% リスク回避性 +28.51% 安定性 -2.42%
近隣エリアとの比較
ルーブル南品川 南品川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
ルーブル南品川と南品川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル南品川 南品川 収益性 -3.22% リスク回避性 +25.31% 安定性 -3.62%
沿線との比較
ルーブル南品川 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
ルーブル南品川と京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル南品川 京急本線 収益性 +1.58% リスク回避性 +25.31% 安定性 +1.98%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル南品川 新馬場駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
ルーブル南品川と新馬場駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル南品川 新馬場駅 収益性 +0.98% リスク回避性 +24.91% 安定性 +1.98%

周辺の掲載期間の推移

ルーブル南品川、品川区と新馬場駅の周辺の掲載期間の推移 2021年04月 2021年12月 2022年08月 2023年04月 2023年12月 360 270 180 90 新馬場   品川区   ルーブル南品川
年月新馬場駅品川区ルーブル南品川
2024年05月71日58日162日
2024年04月131日61日-
2024年03月85日68日-
2024年02月127日57日-
2024年01月133日54日282日
2023年12月125日64日-
2023年11月39日59日-
2023年10月21日69日-
2023年09月113日60日-
2023年08月16日44日-
2023年07月75日61日-
2023年06月40日50日-
2023年05月55日53日-
2023年04月41日69日-
2023年03月66日74日26日
2023年02月43日64日-
2023年01月67日57日-
2022年12月108日57日-
2022年11月110日52日-
2022年10月128日57日-
2022年09月92日71日145日
2022年08月62日59日-
2022年07月108日63日-
2022年06月164日37日15日
2022年05月37日53日-
2022年04月71日60日-
2022年03月90日66日-
2022年02月51日61日-
2022年01月60日48日-
2021年12月26日60日-
2021年11月12日51日-
2021年10月78日53日-
2021年09月142日46日-
2021年08月62日58日-
2021年07月216日60日-
2021年06月30日61日-
2021年05月72日62日-
2021年04月26日80日29日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル南品川、品川区と新馬場駅の周辺の販売価格の推移 2021年04月 2021年12月 2022年08月 2023年04月 2023年12月 5000 3750 2500 1250 新馬場   品川区   ルーブル南品川
年月新馬場駅品川区ルーブル南品川
2024年05月2,430.0万円2,424.8万円2,250.0万円
2024年04月2,421.1万円2,444.3万円-
2024年03月2,218.3万円2,398.2万円-
2024年02月2,490.0万円2,530.2万円-
2024年01月2,556.7万円2,314.5万円2,210.0万円
2023年12月2,698.3万円2,421.5万円-
2023年11月2,420.0万円2,451.7万円-
2023年10月2,332.9万円2,531.0万円-
2023年09月2,356.7万円2,318.7万円-
2023年08月2,380.0万円2,214.9万円-
2023年07月2,511.7万円2,243.2万円-
2023年06月2,237.3万円2,303.6万円-
2023年05月2,511.1万円2,449.2万円-
2023年04月2,332.6万円2,535.0万円-
2023年03月2,448.8万円2,537.6万円2,200.0万円
2023年02月2,510.0万円2,587.4万円-
2023年01月2,255.0万円2,507.0万円-
2022年12月2,971.8万円2,434.5万円-
2022年11月1,917.5万円2,363.1万円-
2022年10月970.0万円2,348.2万円-
2022年09月1,840.0万円2,443.1万円2,180.0万円
2022年08月1,852.3万円2,351.1万円-
2022年07月2,088.3万円2,393.8万円-
2022年06月2,267.5万円2,172.0万円2,190.0万円
2022年05月2,240.0万円2,395.8万円-
2022年04月2,870.0万円2,401.6万円-
2022年03月2,416.0万円2,241.3万円-
2022年02月2,990.0万円2,397.3万円-
2022年01月1,700.0万円2,151.5万円-
2021年12月1,582.3万円2,347.5万円-
2021年11月1,393.3万円2,151.7万円-
2021年10月2,670.0万円2,314.5万円-
2021年09月2,475.0万円2,257.7万円-
2021年08月2,585.0万円2,274.5万円-
2021年07月3,190.0万円2,386.4万円-
2021年06月2,080.0万円2,431.7万円-
2021年05月1,730.0万円2,127.5万円-
2021年04月1,447.5万円2,022.6万円2,150.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル南品川、品川区と新馬場駅の周辺の平米単価の推移 2021年04月 2021年12月 2022年08月 2023年04月 2023年12月 200 150 100 50 新馬場   品川区   ルーブル南品川
年月新馬場駅品川区ルーブル南品川
2024年05月106.8万円96.9万円110.8万円
2024年04月104.9万円95.8万円-
2024年03月107.5万円92.8万円-
2024年02月99.4万円93.8万円-
2024年01月94.6万円84.4万円108.9万円
2023年12月113.3万円88.0万円-
2023年11月99.6万円88.0万円-
2023年10月104.5万円90.1万円-
2023年09月100.2万円87.4万円-
2023年08月67.6万円85.4万円-
2023年07月87.1万円86.2万円-
2023年06月78.6万円87.1万円-
2023年05月95.1万円87.9万円-
2023年04月87.1万円94.7万円-
2023年03月103.4万円99.0万円108.3万円
2023年02月95.7万円98.4万円-
2023年01月102.1万円96.0万円-
2022年12月117.9万円92.1万円-
2022年11月80.3万円87.4万円-
2022年10月58.7万円88.3万円-
2022年09月89.9万円88.7万円107.4万円
2022年08月89.5万円86.0万円-
2022年07月98.4万円87.1万円-
2022年06月97.0万円82.3万円107.9万円
2022年05月85.0万円89.6万円-
2022年04月92.7万円91.5万円-
2022年03月93.6万円84.8万円-
2022年02月75.6万円85.4万円-
2022年01月80.9万円80.6万円-
2021年12月79.3万円88.3万円-
2021年11月84.2万円83.7万円-
2021年10月97.9万円87.2万円-
2021年09月102.2万円88.0万円-
2021年08月84.4万円87.5万円-
2021年07月80.8万円93.1万円-
2021年06月92.9万円93.8万円-
2021年05月90.4万円90.7万円-
2021年04月83.2万円92.8万円105.9万円
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ルーブル南品川の周辺地図

ルーブル南品川の最寄り駅

  • 新馬場駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:23分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:14分 武蔵小杉:28分 品川:3分 日暮里:27分 大手町:22分 秋葉原:23分 恵比寿:18分
  • 青物横丁駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:24分 新宿:29分 渋谷:25分 新橋:15分 武蔵小杉:29分 品川:4分 日暮里:28分 大手町:23分 秋葉原:24分 恵比寿:19分 大崎:12分
  • 大井町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:23分 横浜:25分 渋谷:20分 新橋:12分 武蔵小杉:19分 品川:3分 日暮里:28分 飯田橋:26分 大手町:20分 秋葉原:19分 恵比寿:14分 大崎:7分
  • 大崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:23分 新宿:12分 横浜:24分 渋谷:10分 池袋:18分 新橋:11分 武蔵小杉:9分 品川:3分 日暮里:27分 赤羽:26分 戸塚:29分 飯田橋:29分 大手町:21分 秋葉原:20分 恵比寿:6分
  • 品川シーサイド駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:25分 渋谷:21分 新橋:23分 武蔵小杉:22分 品川:14分 秋葉原:30分 恵比寿:15分 大崎:6分

ルーブル南品川の物件詳細情報

所在地
東京都品川区南品川4丁目14-3
交通
建物構造
RC
階建
地上8階
築年月
築17年(2007/10)
総戸数
109
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127(2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835(2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

新馬場駅に関する情報

新馬場駅(しんばんばえき)は、東京都品川区北品川二丁目にある京浜急行電鉄(京急)本線の駅である。駅番号はKK03。

ターミナル駅までの所要時間

東京:17分 上野:23分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:14分 武蔵小杉:28分 品川:3分 日暮里:27分 大手町:22分 秋葉原:23分 恵比寿:18分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区北品川二丁目18-1 (新馬場駅)

1日乗降者数

・16,979人/日(2019年)
合計:約16,979人 ランキング370位

ルーブル南品川のよくあるご質問

ルーブル南品川は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.48点(収益性:3.25点 安定性:2.88点 リスク回避性:4.49点)
ルーブル南品川は新耐震基準に適合していますか?
ルーブル南品川の完成は2007年10月(築17年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ルーブル南品川の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新馬場駅で、京急本線が利用可能です。
ルーブル南品川の所在地は?
東京都 品川区 南品川4丁目14-3

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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