クレアシオン御茶ノ水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.67点安定性：3.53点リスク回避性：3.18点）

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販売中くれあしおんおちゃのみずクレアシオン御茶ノ水

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／3.66％
所在地: 東京都文京区湯島２丁目１５－９
交通: 千代田線湯島駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1K ／22.07㎡
築年数: 築23年（2003/02）

クレアシオン御茶ノ水は湯島駅から徒歩5分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレアシオン御茶ノ水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレアシオン御茶ノ水の総合評価

クレアシオン御茶ノ水の収益性

クレアシオン御茶ノ水の安定性

クレアシオン御茶ノ水のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレアシオン御茶ノ水	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	クレアシオン御茶ノ水	湯島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	クレアシオン御茶ノ水	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	クレアシオン御茶ノ水	湯島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

クレアシオン御茶ノ水の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	湯島駅	文京区	クレアシオン御茶ノ水
2026年05月	13日	10日	9日
2026年04月	31日	31日	-
2026年03月	37日	37日	33日
2026年02月	36日	40日	32日
2026年01月	123日	43日	-
2025年12月	82日	47日	-
2025年11月	31日	48日	-
2025年10月	66日	56日	-
2025年09月	27日	51日	-
2025年08月	66日	52日	-
2025年07月	23日	61日	-
2025年06月	51日	56日	90日
2025年05月	22日	50日	-
2025年04月	49日	51日	-
2025年03月	81日	58日	-
2025年02月	3日	53日	-
2025年01月	79日	42日	-
2024年12月	26日	68日	-
2024年11月	91日	56日	-
2024年10月	42日	60日	-
2024年09月	29日	56日	-
2024年08月	79日	72日	258日
2024年07月	39日	60日	-
2024年06月	73日	60日	75日
2024年05月	39日	51日	-
2024年04月	19日	72日	-
2024年03月	22日	57日	-
2024年02月	11日	42日	-
2024年01月	15日	39日	-
2023年12月	30日	55日	-
2023年11月	49日	49日	-
2023年10月	41日	47日	-
2023年09月	12日	50日	-
2023年08月	32日	50日	-
2023年07月	41日	58日	-
2023年06月	25日	50日	80日
2023年05月	8日	57日	-
2023年04月	45日	55日	-
2023年03月	41日	54日	-
2023年02月	31日	64日	-
2023年01月	34日	54日	-
2022年12月	35日	76日	-
2022年11月	70日	53日	-
2022年10月	25日	54日	-
2022年09月	62日	62日	-
2022年08月	67日	57日	-
2022年07月	35日	54日	-
2022年06月	26日	50日	-
2022年05月	38日	50日	-
2022年04月	58日	54日	-
2022年03月	37日	54日	-
2022年02月	42日	45日	-
2022年01月	39日	61日	-
2021年12月	63日	72日	-
2021年11月	21日	73日	-
2021年10月	22日	52日	27日
2021年09月	72日	46日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	湯島駅	文京区	クレアシオン御茶ノ水
2026年05月	4,210.0万円	3,180.9万円	2,980.0万円
2026年04月	3,289.9万円	2,867.4万円	-
2026年03月	3,714.3万円	3,158.8万円	3,300.0万円
2026年02月	3,009.2万円	2,897.4万円	2,980.0万円
2026年01月	5,445.0万円	2,695.5万円	-
2025年12月	4,343.3万円	2,833.2万円	-
2025年11月	2,444.8万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,531.1万円	2,761.1万円	-
2025年09月	3,243.0万円	2,995.9万円	-
2025年08月	4,160.0万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,527.8万円	2,725.3万円	-
2025年06月	2,392.6万円	2,428.9万円	3,480.0万円
2025年05月	2,641.5万円	2,568.6万円	-
2025年04月	3,379.4万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,728.0万円	2,535.2万円	-
2025年02月	2,150.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	2,473.3万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,156.0万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,526.7万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,161.8万円	2,590.0万円	-
2024年09月	2,418.2万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,992.5万円	2,563.7万円	2,580.0万円
2024年07月	2,557.1万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,492.0万円	2,342.3万円	2,690.0万円
2024年05月	2,313.3万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,632.9万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,503.3万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,109.9万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,112.0万円	2,452.8万円	-
2023年12月	2,759.8万円	2,594.0万円	-
2023年11月	2,230.0万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,403.5万円	2,448.2万円	-
2023年09月	1,772.7万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,229.0万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,271.7万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,148.3万円	2,615.5万円	3,280.0万円
2023年05月	1,950.0万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,478.8万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,564.3万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,455.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,283.3万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,974.3万円	2,529.1万円	-
2022年11月	3,496.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,518.2万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,968.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,240.0万円	2,463.3万円	-
2022年07月	1,872.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,215.0万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,878.5万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,462.7万円	2,535.4万円	-
2022年03月	3,031.8万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,108.9万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,330.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,942.0万円	2,260.9万円	-
2021年11月	1,980.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,743.1万円	2,309.8万円	2,280.0万円
2021年09月	3,417.0万円	3,038.8万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	湯島駅	文京区	クレアシオン御茶ノ水
2026年05月	152.2万円	114.9万円	135.0万円
2026年04月	121.4万円	111.5万円	-
2026年03月	131.3万円	117.7万円	109.2万円
2026年02月	106.5万円	111.7万円	98.6万円
2026年01月	171.7万円	104.4万円	-
2025年12月	133.7万円	110.4万円	-
2025年11月	94.1万円	108.1万円	-
2025年10月	107.1万円	105.9万円	-
2025年09月	118.4万円	107.3万円	-
2025年08月	144.6万円	100.8万円	-
2025年07月	102.5万円	103.8万円	-
2025年06月	96.6万円	96.9万円	115.1万円
2025年05月	96.4万円	100.1万円	-
2025年04月	120.0万円	104.3万円	-
2025年03月	98.8万円	98.1万円	-
2025年02月	102.1万円	102.8万円	-
2025年01月	105.5万円	92.5万円	-
2024年12月	122.7万円	101.6万円	-
2024年11月	113.1万円	97.0万円	-
2024年10月	116.7万円	99.5万円	-
2024年09月	98.3万円	92.5万円	-
2024年08月	118.3万円	98.6万円	116.9万円
2024年07月	107.2万円	97.3万円	-
2024年06月	117.7万円	94.1万円	121.9万円
2024年05月	108.0万円	93.8万円	-
2024年04月	105.5万円	96.9万円	-
2024年03月	93.1万円	101.2万円	-
2024年02月	84.4万円	92.2万円	-
2024年01月	97.5万円	93.4万円	-
2023年12月	102.9万円	97.9万円	-
2023年11月	99.7万円	91.2万円	-
2023年10月	91.2万円	90.9万円	-
2023年09月	74.1万円	91.5万円	-
2023年08月	87.9万円	93.1万円	-
2023年07月	110.1万円	95.2万円	-
2023年06月	91.8万円	95.2万円	108.2万円
2023年05月	85.6万円	96.3万円	-
2023年04月	87.2万円	95.2万円	-
2023年03月	90.3万円	94.5万円	-
2023年02月	89.1万円	91.4万円	-
2023年01月	77.0万円	93.5万円	-
2022年12月	97.9万円	92.6万円	-
2022年11月	111.8万円	94.0万円	-
2022年10月	100.1万円	95.7万円	-
2022年09月	102.7万円	93.9万円	-
2022年08月	88.0万円	89.6万円	-
2022年07月	81.0万円	93.4万円	-
2022年06月	88.2万円	90.8万円	-
2022年05月	92.1万円	87.3万円	-
2022年04月	83.2万円	91.7万円	-
2022年03月	95.2万円	91.8万円	-
2022年02月	82.0万円	90.7万円	-
2022年01月	74.9万円	87.9万円	-
2021年12月	91.1万円	88.9万円	-
2021年11月	68.5万円	89.5万円	-
2021年10月	96.3万円	84.8万円	103.3万円
2021年09月	120.0万円	125.9万円	112.4万円

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クレアシオン御茶ノ水の周辺地図

クレアシオン御茶ノ水の最寄り駅

湯島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分
御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:9分　新宿:10分　渋谷:24分　池袋:11分　新橋:11分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:13分　赤羽:24分　西船橋:29分　飯田橋:4分　大手町:3分　秋葉原:2分　恵比寿:24分　大崎:23分
末広町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:3分　新宿:19分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:19分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　浦和:29分　恵比寿:27分　大崎:24分
本郷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:11分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:9分　新橋:16分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:24分　飯田橋:3分　大手町:5分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:29分　大崎:29分