プレール月島リバージュのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.33点（収益性：1.80点安定性：3.83点リスク回避性：4.34点）

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販売中ぷれーる月島りばーじゅプレール月島リバージュ

3.33

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／3.83％
所在地: 東京都中央区月島４丁目３－１９
交通: 有楽町線月島駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1K ／20.25㎡
築年数: 築24年（2002/07）

プレール月島リバージュは月島駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.33。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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プレール月島リバージュの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.86
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール月島リバージュの総合評価

プレール月島リバージュの収益性

プレール月島リバージュの安定性

プレール月島リバージュのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール月島リバージュ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	プレール月島リバージュ	月島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	プレール月島リバージュ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	プレール月島リバージュ	月島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

周辺の掲載期間の推移

年月	月島駅	中央区	プレール月島リバージュ
2026年05月	11日	10日	4日
2026年04月	20日	28日	-
2026年03月	50日	41日	-
2026年02月	40日	42日	-
2026年01月	41日	41日	-
2025年12月	70日	49日	166日
2025年11月	64日	56日	-
2025年10月	111日	59日	234日
2025年09月	99日	54日	253日
2025年08月	75日	50日	-
2025年07月	42日	49日	-
2025年06月	38日	47日	-
2025年05月	46日	55日	-
2025年04月	25日	45日	-
2025年03月	42日	49日	-
2025年02月	57日	45日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	56日	59日	-
2024年11月	60日	61日	-
2024年10月	56日	61日	-
2024年09月	68日	73日	-
2024年08月	52日	55日	-
2024年07月	146日	61日	-
2024年06月	47日	58日	100日
2024年05月	110日	52日	-
2024年04月	40日	54日	-
2024年03月	63日	40日	-
2024年02月	69日	57日	-
2024年01月	178日	65日	-
2023年12月	76日	65日	-
2023年11月	108日	50日	-
2023年10月	114日	62日	-
2023年09月	47日	46日	-
2023年08月	90日	46日	-
2023年07月	45日	60日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	月島駅	中央区	プレール月島リバージュ
2026年05月	2,882.1万円	3,863.0万円	2,760.0万円
2026年04月	3,834.0万円	4,250.6万円	-
2026年03月	3,604.7万円	4,177.2万円	-
2026年02月	3,827.3万円	4,485.3万円	-
2026年01月	2,820.0万円	3,546.9万円	-
2025年12月	3,933.3万円	3,859.4万円	2,990.0万円
2025年11月	3,058.6万円	3,647.2万円	-
2025年10月	3,757.0万円	3,867.0万円	2,980.0万円
2025年09月	3,380.3万円	3,621.9万円	2,980.0万円
2025年08月	2,606.6万円	3,785.4万円	-
2025年07月	2,934.3万円	3,503.8万円	-
2025年06月	3,136.7万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,079.4万円	3,331.8万円	-
2025年04月	2,368.3万円	3,153.2万円	-
2025年03月	2,976.6万円	3,417.7万円	-
2025年02月	2,896.9万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	3,193.8万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,498.9万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,995.7万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,637.5万円	3,002.4万円	-
2024年08月	4,050.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,956.4万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,745.0万円	2,861.0万円	2,600.0万円
2024年05月	2,470.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	1,900.0万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,354.0万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,829.2万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,081.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	4,440.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,162.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	3,626.3万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,642.5万円	2,712.0万円	-
2023年08月	3,040.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,838.8万円	2,638.4万円	2,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	月島駅	中央区	プレール月島リバージュ
2026年05月	123.8万円	142.1万円	131.9万円
2026年04月	133.9万円	157.2万円	-
2026年03月	131.6万円	150.8万円	-
2026年02月	128.4万円	152.8万円	-
2026年01月	109.3万円	136.2万円	-
2025年12月	128.6万円	146.3万円	137.3万円
2025年11月	123.9万円	138.3万円	-
2025年10月	139.0万円	144.4万円	147.2万円
2025年09月	123.2万円	138.1万円	147.2万円
2025年08月	105.8万円	136.4万円	-
2025年07月	98.1万円	125.8万円	-
2025年06月	106.8万円	126.1万円	-
2025年05月	106.2万円	124.2万円	-
2025年04月	83.3万円	121.1万円	-
2025年03月	114.9万円	124.2万円	-
2025年02月	109.4万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	118.4万円	123.3万円	-
2024年11月	100.7万円	118.9万円	-
2024年10月	108.0万円	111.6万円	-
2024年09月	95.4万円	118.1万円	-
2024年08月	140.9万円	110.1万円	-
2024年07月	116.0万円	110.9万円	-
2024年06月	106.0万円	112.9万円	125.2万円
2024年05月	85.2万円	104.3万円	-
2024年04月	66.0万円	96.0万円	-
2024年03月	92.2万円	100.9万円	-
2024年02月	104.3万円	97.0万円	-
2024年01月	110.4万円	103.4万円	-
2023年12月	138.1万円	99.5万円	-
2023年11月	83.3万円	92.5万円	-
2023年10月	120.9万円	103.1万円	-
2023年09月	104.4万円	94.8万円	-
2023年08月	99.9万円	97.0万円	-
2023年07月	102.9万円	99.4万円	127.6万円