ニュー松が谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.65点安定性：3.12点リスク回避性：3.82点）

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駅近

販売中にゅーまつがやまんしょんニュー松が谷マンション

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,280万円／5.02％
所在地: 東京都台東区松が谷１丁目２
交通: 銀座線田原町駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1K ／21.54㎡
築年数: 築57年（1969/01）

ニュー松が谷マンションは田原町駅から徒歩4分のところにある、15路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ニュー松が谷マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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ニュー松が谷マンションの総合評価

ニュー松が谷マンションの収益性

ニュー松が谷マンションの安定性

ニュー松が谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニュー松が谷マンション	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ニュー松が谷マンション	松が谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

沿線との比較

	ニュー松が谷マンション	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	ニュー松が谷マンション	田原町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

ニュー松が谷マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	田原町駅	台東区	ニュー松が谷マンション
2025年12月	96日	62日	170日
2025年11月	40日	65日	-
2025年10月	26日	53日	86日
2025年09月	15日	58日	-
2025年08月	87日	61日	-
2025年07月	74日	57日	-
2025年06月	24日	60日	5日
2025年05月	25日	59日	-
2025年04月	95日	82日	-
2025年03月	31日	66日	-
2025年02月	12日	61日	-
2025年01月	53日	67日	-
2024年12月	103日	61日	-
2024年11月	45日	48日	-
2024年10月	26日	46日	-
2024年09月	66日	62日	64日
2024年08月	52日	56日	15日
2024年07月	37日	65日	13日
2024年06月	46日	60日	10日
2024年05月	60日	88日	-
2024年04月	79日	72日	-
2024年03月	91日	71日	162日
2024年02月	59日	77日	-
2024年01月	116日	60日	-
2023年12月	64日	61日	-
2023年11月	65日	66日	-
2023年10月	38日	67日	-
2023年09月	41日	55日	-
2023年08月	25日	49日	-
2023年07月	102日	52日	-
2023年06月	82日	46日	94日
2023年05月	166日	51日	177日
2023年04月	32日	60日	-
2023年03月	97日	58日	-
2023年02月	38日	88日	55日
2023年01月	10日	73日	-
2022年12月	92日	77日	49日
2022年11月	136日	79日	24日
2022年10月	77日	63日	-
2022年09月	51日	55日	91日
2022年08月	76日	72日	153日
2022年07月	85日	78日	152日
2022年06月	72日	43日	-
2022年05月	61日	62日	18日
2022年04月	51日	63日	38日
2022年03月	57日	79日	84日
2022年02月	26日	64日	-
2022年01月	59日	77日	-
2021年12月	138日	72日	282日

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周辺の販売価格の推移

年月	田原町駅	台東区	ニュー松が谷マンション
2025年12月	3,342.9万円	2,972.9万円	2,270.0万円
2025年11月	2,817.8万円	2,725.4万円	-
2025年10月	3,142.5万円	2,589.0万円	1,580.0万円
2025年09月	3,568.3万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,971.3万円	2,753.4万円	-
2025年07月	2,447.3万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,161.4万円	2,524.9万円	1,350.0万円
2025年05月	3,154.3万円	2,761.8万円	-
2025年04月	3,103.3万円	2,572.9万円	-
2025年03月	2,783.8万円	2,475.0万円	-
2025年02月	2,485.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	1,400.0万円	2,100.0万円	-
2024年12月	2,212.5万円	2,604.6万円	-
2024年11月	3,008.6万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,390.0万円	2,455.2万円	-
2024年09月	2,511.0万円	2,441.8万円	1,799.0万円
2024年08月	2,707.3万円	2,463.7万円	1,799.0万円
2024年07月	2,376.1万円	2,396.0万円	1,807.5万円
2024年06月	2,307.5万円	2,517.0万円	1,911.8万円
2024年05月	2,632.5万円	2,257.1万円	-
2024年04月	2,300.0万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,367.9万円	2,372.0万円	1,599.5万円
2024年02月	2,624.3万円	2,409.4万円	-
2024年01月	1,963.3万円	2,385.5万円	-
2023年12月	2,268.3万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,937.5万円	2,321.8万円	-
2023年10月	1,807.5万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,152.5万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,521.7万円	2,671.0万円	-
2023年07月	1,986.7万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,033.3万円	2,420.4万円	1,180.0万円
2023年05月	1,646.7万円	2,173.6万円	1,190.0万円
2023年04月	2,253.3万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,811.7万円	2,325.4万円	-
2023年02月	2,900.9万円	2,458.5万円	940.0万円
2023年01月	3,680.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,381.7万円	2,206.7万円	1,690.0万円
2022年11月	2,634.0万円	2,223.4万円	1,050.0万円
2022年10月	2,949.7万円	2,213.9万円	-
2022年09月	3,372.9万円	2,188.6万円	1,445.0万円
2022年08月	3,441.1万円	2,225.9万円	950.0万円
2022年07月	2,398.3万円	2,333.8万円	1,100.0万円
2022年06月	3,653.3万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,491.4万円	2,362.5万円	1,980.0万円
2022年04月	1,991.1万円	2,252.7万円	1,590.0万円
2022年03月	2,048.8万円	2,341.7万円	1,250.0万円
2022年02月	1,338.8万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,167.1万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,231.6万円	2,312.3万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田原町駅	台東区	ニュー松が谷マンション
2025年12月	114.8万円	105.0万円	69.4万円
2025年11月	105.4万円	98.4万円	-
2025年10月	98.4万円	95.9万円	50.6万円
2025年09月	108.8万円	98.1万円	-
2025年08月	103.8万円	100.9万円	-
2025年07月	96.5万円	97.9万円	-
2025年06月	81.3万円	95.7万円	43.3万円
2025年05月	103.5万円	100.0万円	-
2025年04月	99.5万円	92.1万円	-
2025年03月	100.5万円	93.5万円	-
2025年02月	100.7万円	85.0万円	-
2025年01月	75.4万円	83.9万円	-
2024年12月	81.5万円	94.4万円	-
2024年11月	107.6万円	98.3万円	-
2024年10月	92.7万円	93.5万円	-
2024年09月	93.8万円	90.8万円	57.5万円
2024年08月	90.5万円	89.7万円	57.5万円
2024年07月	83.3万円	88.1万円	57.7万円
2024年06月	81.8万円	90.3万円	61.1万円
2024年05月	85.1万円	86.1万円	-
2024年04月	78.7万円	83.8万円	-
2024年03月	81.5万円	85.0万円	51.1万円
2024年02月	87.5万円	87.0万円	-
2024年01月	75.6万円	84.8万円	-
2023年12月	77.1万円	88.8万円	-
2023年11月	88.6万円	85.2万円	-
2023年10月	73.5万円	90.9万円	-
2023年09月	72.7万円	86.3万円	-
2023年08月	79.1万円	91.4万円	-
2023年07月	84.8万円	87.5万円	-
2023年06月	73.4万円	83.8万円	37.7万円
2023年05月	65.4万円	81.3万円	44.1万円
2023年04月	87.5万円	85.7万円	-
2023年03月	85.8万円	86.0万円	-
2023年02月	89.4万円	86.3万円	31.2万円
2023年01月	94.1万円	86.2万円	-
2022年12月	87.7万円	86.1万円	44.1万円
2022年11月	90.0万円	84.8万円	33.7万円
2022年10月	91.1万円	82.2万円	-
2022年09月	92.1万円	81.8万円	41.3万円
2022年08月	99.8万円	84.5万円	31.5万円
2022年07月	80.3万円	88.4万円	38.9万円
2022年06月	96.4万円	83.5万円	-
2022年05月	85.5万円	82.9万円	51.7万円
2022年04月	61.7万円	84.6万円	41.5万円
2022年03月	71.1万円	85.3万円	46.3万円
2022年02月	51.7万円	80.3万円	-
2022年01月	61.6万円	86.0万円	-
2021年12月	66.7万円	83.0万円	41.0万円

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ニュー松が谷マンションの周辺地図

ニュー松が谷マンションの最寄り駅

田原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:3分　新宿:24分　池袋:27分　新橋:18分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:14分　赤羽:21分　飯田橋:17分　大手町:19分　浦和:30分　秋葉原:13分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
浅草駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分