信用マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.73点安定性：3.14点リスク回避性：3.21点）

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販売中しんようまんしょん信用マンション

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,180万円／7.05％
所在地: 東京都豊島区西池袋５丁目２７－１３
交通: 有楽町線要町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／21.42㎡
築年数: 築45年（1981/09）

信用マンションは要町駅から徒歩4分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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信用マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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信用マンションの総合評価

信用マンションの収益性

信用マンションの安定性

信用マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	信用マンション	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	信用マンション	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	信用マンション	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	信用マンション	要町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

信用マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	要町駅	豊島区	信用マンション
2025年06月	65日	52日	2日
2025年05月	51日	50日	-
2025年04月	87日	55日	82日
2025年03月	35日	61日	-
2025年02月	33日	36日	-
2025年01月	47日	50日	-
2024年12月	37日	52日	-
2024年11月	60日	52日	-
2024年10月	54日	71日	-
2024年09月	77日	65日	-
2024年08月	133日	61日	-
2024年07月	77日	66日	-
2024年06月	41日	60日	-
2024年05月	29日	63日	-
2024年04月	66日	56日	-
2024年03月	70日	50日	-
2024年02月	72日	48日	-
2024年01月	35日	49日	-
2023年12月	71日	46日	-
2023年11月	40日	41日	-
2023年10月	93日	46日	-
2023年09月	56日	68日	-
2023年08月	25日	52日	-
2023年07月	44日	46日	-
2023年06月	91日	56日	-
2023年05月	133日	66日	-
2023年04月	90日	66日	-
2023年03月	75日	64日	18日
2023年02月	21日	58日	20日
2023年01月	70日	69日	-
2022年12月	105日	80日	-
2022年11月	62日	65日	21日
2022年10月	81日	62日	59日
2022年09月	82日	56日	50日
2022年08月	80日	51日	53日
2022年07月	48日	53日	13日
2022年06月	63日	41日	9日
2022年05月	129日	52日	152日
2022年04月	95日	72日	82日
2022年03月	102日	69日	91日
2022年02月	65日	58日	-
2022年01月	42日	61日	-
2021年12月	115日	80日	-
2021年11月	53日	57日	-
2021年10月	77日	56日	111日

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周辺の販売価格の推移

年月	要町駅	豊島区	信用マンション
2025年06月	2,203.9万円	2,137.5万円	2,650.0万円
2025年05月	2,007.0万円	2,098.5万円	-
2025年04月	2,457.2万円	2,198.7万円	2,680.0万円
2025年03月	3,580.6万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,532.5万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,480.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,657.4万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,067.4万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,170.2万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,205.0万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,237.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,935.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,373.1万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,596.7万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,730.6万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,607.2万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,888.9万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,632.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,730.8万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,880.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,623.0万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,853.8万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,599.4万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,522.2万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,671.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,378.7万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,790.0万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,824.3万円	1,914.3万円	1,080.0万円
2023年02月	1,506.9万円	1,929.1万円	1,180.0万円
2023年01月	1,827.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,020.5万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,972.4万円	1,979.3万円	2,480.0万円
2022年10月	1,922.7万円	2,014.8万円	2,330.0万円
2022年09月	1,995.0万円	1,921.6万円	2,152.0万円
2022年08月	1,644.0万円	1,816.8万円	2,446.7万円
2022年07月	2,207.3万円	1,958.1万円	2,613.3万円
2022年06月	2,110.0万円	1,850.0万円	2,680.0万円
2022年05月	2,000.0万円	1,975.3万円	2,180.0万円
2022年04月	2,005.0万円	1,847.5万円	2,680.0万円
2022年03月	1,901.5万円	1,890.0万円	2,430.0万円
2022年02月	2,291.2万円	1,931.0万円	-
2022年01月	2,257.1万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,411.1万円	1,936.8万円	-
2021年11月	2,075.9万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,896.0万円	1,974.4万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	要町駅	豊島区	信用マンション
2025年06月	88.8万円	90.8万円	77.8万円
2025年05月	90.4万円	90.8万円	-
2025年04月	88.2万円	89.9万円	78.7万円
2025年03月	104.0万円	90.0万円	-
2025年02月	84.1万円	85.6万円	-
2025年01月	64.6万円	73.0万円	-
2024年12月	61.9万円	91.2万円	-
2024年11月	88.2万円	88.3万円	-
2024年10月	90.9万円	91.7万円	-
2024年09月	56.2万円	88.1万円	-
2024年08月	84.5万円	90.1万円	-
2024年07月	84.5万円	88.7万円	-
2024年06月	67.3万円	82.6万円	-
2024年05月	62.7万円	82.0万円	-
2024年04月	72.6万円	83.4万円	-
2024年03月	69.7万円	79.8万円	-
2024年02月	77.9万円	83.9万円	-
2024年01月	63.9万円	77.5万円	-
2023年12月	61.2万円	80.1万円	-
2023年11月	76.9万円	82.8万円	-
2023年10月	64.2万円	80.1万円	-
2023年09月	76.9万円	85.0万円	-
2023年08月	92.4万円	83.9万円	-
2023年07月	89.6万円	77.7万円	-
2023年06月	68.3万円	78.8万円	-
2023年05月	92.9万円	79.9万円	-
2023年04月	69.4万円	77.5万円	-
2023年03月	70.1万円	78.1万円	58.8万円
2023年02月	59.6万円	77.8万円	64.3万円
2023年01月	63.8万円	79.9万円	-
2022年12月	66.4万円	77.3万円	-
2022年11月	69.8万円	79.8万円	72.9万円
2022年10月	66.8万円	80.6万円	66.3万円
2022年09月	73.6万円	79.9万円	67.6万円
2022年08月	65.8万円	79.9万円	70.5万円
2022年07月	76.2万円	81.1万円	76.8万円
2022年06月	77.2万円	80.5万円	78.8万円
2022年05月	74.1万円	79.3万円	59.7万円
2022年04月	78.8万円	78.1万円	78.8万円
2022年03月	64.0万円	78.5万円	69.3万円
2022年02月	79.5万円	79.1万円	-
2022年01月	78.5万円	81.1万円	-
2021年12月	78.2万円	81.4万円	-
2021年11月	66.6万円	75.8万円	-
2021年10月	73.8万円	78.3万円	54.2万円

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信用マンションの周辺地図

信用マンションの最寄り駅

要町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分