グレイス旗ノ台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.72点安定性：3.29点リスク回避性：3.25点）

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販売中ぐれいすはたのだいグレイス旗ノ台

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 980万円／5.62％
所在地: 東京都品川区旗の台４丁目２－７
交通: 大井町線荏原町駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15.52㎡
築年数: 築43年（1983/04）

グレイス旗ノ台は荏原町駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グレイス旗ノ台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.43	22.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.57
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイス旗ノ台の総合評価

グレイス旗ノ台の収益性

グレイス旗ノ台の安定性

グレイス旗ノ台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス旗ノ台	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	グレイス旗ノ台	旗の台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	グレイス旗ノ台	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	グレイス旗ノ台	荏原町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

グレイス旗ノ台の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	荏原町駅	品川区	グレイス旗ノ台
2026年07月	8日	31日	42日
2026年06月	11日	47日	-
2026年05月	25日	49日	100日
2026年04月	27日	45日	96日
2026年03月	29日	45日	-
2026年02月	64日	53日	-
2026年01月	24日	57日	-
2025年12月	151日	63日	-
2025年11月	41日	66日	-
2025年10月	52日	66日	-
2025年09月	31日	52日	-
2025年08月	29日	51日	-
2025年07月	35日	48日	-
2025年06月	45日	47日	-
2025年05月	61日	56日	-
2025年04月	111日	54日	-
2025年03月	69日	54日	-
2025年02月	-	55日	-
2025年01月	91日	66日	-
2024年12月	88日	71日	-
2024年11月	-	54日	-
2024年10月	422日	57日	-
2024年09月	90日	54日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	-	56日	-
2024年06月	-	56日	-
2024年05月	-	66日	-
2024年04月	169日	75日	-
2024年03月	14日	77日	-
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	17日	59日	-
2023年12月	64日	73日	-
2023年11月	58日	60日	-
2023年10月	103日	81日	-
2023年09月	81日	61日	-
2023年08月	52日	52日	-
2023年07月	20日	68日	-
2023年06月	19日	54日	-
2023年05月	38日	59日	-
2023年04月	24日	70日	42日
2023年03月	97日	76日	-
2023年02月	33日	65日	-
2023年01月	15日	57日	-
2022年12月	20日	57日	-
2022年11月	83日	54日	17日
2022年10月	55日	57日	-
2022年09月	-	74日	-
2022年08月	130日	60日	69日
2022年07月	-	60日	-
2022年06月	74日	39日	-
2022年05月	24日	53日	-
2022年04月	27日	60日	-
2022年03月	88日	67日	-
2022年02月	135日	61日	-
2022年01月	70日	49日	-
2021年12月	-	60日	-
2021年11月	143日	50日	-
2021年10月	21日	53日	-
2021年09月	1日	45日	-
2021年08月	43日	58日	-
2021年07月	124日	59日	-
2021年06月	94日	62日	-
2021年05月	15日	61日	-
2021年04月	-	81日	-
2021年03月	224日	132日	-
2021年02月	-	190日	-
2021年01月	-	114日	-
2020年12月	653日	138日	-
2020年11月	155日	106日	152日

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周辺の販売価格の推移

年月	荏原町駅	品川区	グレイス旗ノ台
2026年07月	3,415.6万円	3,496.9万円	950.0万円
2026年06月	3,685.0万円	3,049.9万円	-
2026年05月	3,291.8万円	2,773.8万円	1,200.0万円
2026年04月	3,505.0万円	3,127.0万円	1,000.0万円
2026年03月	3,991.3万円	3,154.5万円	-
2026年02月	4,080.0万円	2,941.1万円	-
2026年01月	2,203.3万円	2,876.5万円	-
2025年12月	5,290.0万円	3,237.7万円	-
2025年11月	8,260.0万円	2,735.1万円	-
2025年10月	4,670.0万円	2,702.1万円	-
2025年09月	2,390.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	1,650.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	1,650.0万円	2,661.4万円	-
2025年06月	2,703.3万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,285.0万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,829.8万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,590.0万円	2,445.5万円	-
2025年02月	990.0万円	2,161.1万円	990.0万円
2025年01月	3,200.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	3,200.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	-	2,578.6万円	-
2024年10月	2,190.0万円	2,378.6万円	-
2024年09月	3,200.0万円	2,518.3万円	-
2024年08月	-	2,542.3万円	-
2024年07月	-	2,411.6万円	-
2024年06月	-	2,322.5万円	-
2024年05月	-	2,446.2万円	-
2024年04月	1,230.0万円	2,450.1万円	-
2024年03月	1,230.0万円	2,405.2万円	-
2024年02月	-	2,534.1万円	-
2024年01月	1,809.7万円	2,307.3万円	950.0万円
2023年12月	2,094.8万円	2,419.7万円	-
2023年11月	1,740.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	1,665.0万円	2,538.6万円	-
2023年09月	1,482.0万円	2,330.1万円	-
2023年08月	2,549.5万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,080.0万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,080.0万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,086.6万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,013.3万円	2,531.7万円	1,880.0万円
2023年03月	2,470.0万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,381.3万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,289.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,920.7万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,781.2万円	2,360.4万円	940.0万円
2022年10月	2,077.7万円	2,350.8万円	-
2022年09月	-	2,447.5万円	-
2022年08月	1,915.0万円	2,361.4万円	980.0万円
2022年07月	2,800.0万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,885.0万円	2,179.7万円	-
2022年05月	1,940.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,053.3万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,900.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,080.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,509.0万円	2,156.3万円	-
2021年12月	-	2,362.3万円	-
2021年11月	1,965.0万円	2,162.1万円	-
2021年10月	1,796.7万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,030.0万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,380.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,980.0万円	2,377.4万円	-
2021年06月	2,380.0万円	2,422.6万円	-
2021年05月	1,380.0万円	2,140.4万円	-
2021年04月	-	2,028.6万円	-
2021年03月	3,965.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	-	2,113.6万円	-
2021年01月	-	1,808.9万円	-
2020年12月	2,590.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	1,455.0万円	1,972.1万円	820.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	荏原町駅	品川区	グレイス旗ノ台
2026年07月	131.5万円	133.2万円	61.2万円
2026年06月	137.8万円	117.9万円	-
2026年05月	128.1万円	113.9万円	77.3万円
2026年04月	139.6万円	115.0万円	64.4万円
2026年03月	154.5万円	119.8万円	-
2026年02月	175.7万円	112.1万円	-
2026年01月	68.5万円	107.7万円	-
2025年12月	157.2万円	119.2万円	-
2025年11月	211.6万円	108.3万円	-
2025年10月	140.7万円	102.2万円	-
2025年09月	89.4万円	105.7万円	-
2025年08月	55.7万円	104.3万円	-
2025年07月	55.7万円	98.4万円	-
2025年06月	72.9万円	97.2万円	-
2025年05月	66.0万円	98.4万円	-
2025年04月	136.3万円	103.4万円	-
2025年03月	91.1万円	92.9万円	-
2025年02月	62.8万円	82.9万円	62.8万円
2025年01月	154.6万円	98.3万円	-
2024年12月	154.6万円	98.1万円	-
2024年11月	-	94.0万円	-
2024年10月	113.1万円	94.3万円	-
2024年09月	154.6万円	93.0万円	-
2024年08月	-	90.5万円	-
2024年07月	-	93.2万円	-
2024年06月	-	90.3万円	-
2024年05月	-	97.4万円	-
2024年04月	74.5万円	95.9万円	-
2024年03月	74.5万円	93.1万円	-
2024年02月	-	93.9万円	-
2024年01月	61.4万円	84.3万円	61.2万円
2023年12月	80.2万円	87.8万円	-
2023年11月	74.8万円	88.0万円	-
2023年10月	68.4万円	90.2万円	-
2023年09月	69.2万円	87.6万円	-
2023年08月	92.7万円	87.5万円	-
2023年07月	54.1万円	87.6万円	-
2023年06月	54.1万円	87.8万円	-
2023年05月	75.4万円	87.9万円	-
2023年04月	56.0万円	94.4万円	59.7万円
2023年03月	94.2万円	99.2万円	-
2023年02月	60.5万円	98.7万円	-
2023年01月	58.6万円	96.1万円	-
2022年12月	60.8万円	91.9万円	-
2022年11月	59.3万円	87.2万円	51.9万円
2022年10月	71.5万円	88.2万円	-
2022年09月	-	88.6万円	-
2022年08月	94.0万円	86.3万円	54.1万円
2022年07月	131.5万円	87.4万円	-
2022年06月	59.3万円	82.3万円	-
2022年05月	60.7万円	89.7万円	-
2022年04月	83.6万円	91.7万円	-
2022年03月	136.2万円	84.8万円	-
2022年02月	52.3万円	85.4万円	-
2022年01月	61.1万円	80.6万円	-
2021年12月	-	88.7万円	-
2021年11月	99.9万円	84.1万円	-
2021年10月	55.5万円	87.2万円	-
2021年09月	62.9万円	87.7万円	-
2021年08月	60.3万円	87.7万円	-
2021年07月	139.9万円	93.0万円	-
2021年06月	60.3万円	93.6万円	-
2021年05月	41.3万円	90.9万円	-
2021年04月	-	92.7万円	-
2021年03月	130.8万円	91.5万円	-
2021年02月	-	95.8万円	-
2021年01月	-	84.3万円	-
2020年12月	125.1万円	93.0万円	-
2020年11月	70.6万円	92.8万円	51.3万円

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グレイス旗ノ台の周辺地図

グレイス旗ノ台の最寄り駅

荏原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　渋谷:24分　新橋:23分　武蔵小杉:18分　品川:17分　恵比寿:20分　大崎:17分
旗の台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:30分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:28分　武蔵小杉:13分　品川:12分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:16分
長原駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:29分　渋谷:25分　新橋:27分　武蔵小杉:21分　品川:19分　恵比寿:19分　大崎:15分
荏原中延駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　渋谷:24分　新橋:26分　武蔵小杉:21分　品川:18分　恵比寿:18分　大崎:14分