上野スカイハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.69点安定性：3.27点リスク回避性：3.15点）

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うえのすかいはいつ上野スカイハイツ

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,980万円

利回り3.30％

交通銀座線稲荷町駅徒歩3分

所在地: 東京都台東区東上野３丁目２８－４
構造／建階: SRC ／地上7階（7階）
間取／面積: ワンルーム／28.95㎡
築年数: 築52年（1974/12）

上野スカイハイツは稲荷町駅から徒歩3分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.44	22.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.30
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	上野スカイハイツ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	上野スカイハイツ	東上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	上野スカイハイツ	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	上野スカイハイツ	稲荷町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

周辺の掲載期間の推移

年月	稲荷町駅	台東区	上野スカイハイツ
2026年09月	13日	11日	12日
2026年08月	23日	25日	15日
2026年07月	30日	33日	37日
2026年06月	28日	46日	37日
2026年05月	32日	48日	26日
2026年04月	30日	50日	12日
2026年03月	85日	52日	-
2026年02月	80日	58日	11日
2026年01月	45日	61日	5日
2025年12月	94日	71日	26日
2025年11月	165日	75日	-
2025年10月	96日	58日	-
2025年09月	41日	63日	66日
2025年08月	22日	62日	22日
2025年07月	31日	57日	7日
2025年06月	33日	60日	4日
2025年05月	25日	60日	92日
2025年04月	50日	87日	81日
2025年03月	54日	69日	81日
2025年02月	170日	62日	170日
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	-	61日	-
2024年11月	16日	48日	-
2024年10月	56日	46日	104日
2024年09月	175日	62日	118日
2024年08月	36日	56日	13日
2024年07月	50日	63日	25日
2024年06月	27日	59日	51日
2024年05月	41日	89日	17日
2024年04月	141日	72日	29日
2024年03月	86日	73日	58日
2024年02月	88日	78日	-
2024年01月	21日	59日	14日
2023年12月	60日	60日	-
2023年11月	65日	66日	100日
2023年10月	189日	67日	154日
2023年09月	113日	55日	-
2023年08月	43日	49日	17日
2023年07月	33日	52日	-
2023年06月	93日	47日	14日
2023年05月	25日	52日	11日
2023年04月	40日	60日	39日
2023年03月	36日	56日	23日
2023年02月	45日	88日	10日
2023年01月	77日	73日	102日
2022年12月	27日	76日	89日
2022年11月	52日	78日	-
2022年10月	27日	63日	111日
2022年09月	62日	56日	-
2022年08月	29日	73日	35日
2022年07月	45日	79日	10日
2022年06月	15日	43日	62日
2022年05月	23日	61日	20日
2022年04月	49日	63日	26日
2022年03月	90日	79日	-
2022年02月	64日	64日	20日
2022年01月	102日	77日	-
2021年12月	155日	75日	96日
2021年11月	111日	67日	183日
2021年10月	39日	53日	-
2021年09月	28日	40日	-
2021年08月	23日	41日	-
2021年07月	42日	51日	196日
2021年06月	20日	59日	-
2021年05月	183日	76日	183日

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周辺の販売価格の推移

年月	稲荷町駅	台東区	上野スカイハイツ
2026年09月	2,704.0万円	2,831.7万円	3,064.0万円
2026年08月	3,501.4万円	2,849.4万円	3,080.0万円
2026年07月	2,863.2万円	2,957.3万円	3,080.0万円
2026年06月	2,791.5万円	2,945.9万円	3,432.5万円
2026年05月	3,113.6万円	2,726.1万円	3,380.0万円
2026年04月	3,737.8万円	2,730.9万円	3,380.0万円
2026年03月	3,631.7万円	2,533.3万円	-
2026年02月	4,476.3万円	2,774.6万円	3,335.0万円
2026年01月	3,005.5万円	2,776.7万円	3,380.0万円
2025年12月	3,196.9万円	2,950.7万円	3,188.0万円
2025年11月	2,856.9万円	2,721.7万円	-
2025年10月	2,884.8万円	2,581.9万円	-
2025年09月	2,759.5万円	2,750.8万円	2,784.0万円
2025年08月	3,507.6万円	2,749.6万円	2,259.3万円
2025年07月	2,704.2万円	2,726.4万円	2,764.3万円
2025年06月	2,746.8万円	2,517.3万円	3,100.0万円
2025年05月	2,624.3万円	2,776.3万円	2,380.0万円
2025年04月	1,885.0万円	2,568.4万円	2,000.0万円
2025年03月	2,588.2万円	2,469.7万円	2,050.0万円
2025年02月	2,100.0万円	2,178.5万円	2,100.0万円
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	-	2,597.2万円	-
2024年11月	2,655.0万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,629.9万円	2,456.4万円	2,380.0万円
2024年09月	2,654.1万円	2,443.0万円	1,680.0万円
2024年08月	2,894.2万円	2,442.7万円	2,680.0万円
2024年07月	2,442.2万円	2,367.4万円	2,782.0万円
2024年06月	2,222.3万円	2,500.4万円	2,739.5万円
2024年05月	2,455.8万円	2,257.3万円	2,899.0万円
2024年04月	2,799.5万円	2,216.1万円	2,999.0万円
2024年03月	2,387.8万円	2,361.1万円	2,789.7万円
2024年02月	2,433.3万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,877.3万円	2,387.2万円	3,299.0万円
2023年12月	2,760.0万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,806.7万円	2,318.8万円	2,380.0万円
2023年10月	2,072.0万円	2,383.7万円	1,600.0万円
2023年09月	2,202.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,130.0万円	2,663.5万円	2,575.0万円
2023年07月	2,030.0万円	2,486.8万円	1,980.0万円
2023年06月	2,456.0万円	2,413.2万円	3,330.0万円
2023年05月	2,404.4万円	2,168.7万円	3,430.0万円
2023年04月	2,519.0万円	2,352.5万円	3,013.3万円
2023年03月	1,965.0万円	2,333.0万円	2,980.0万円
2023年02月	1,768.9万円	2,445.5万円	1,580.0万円
2023年01月	1,785.7万円	2,378.4万円	1,780.0万円
2022年12月	1,654.4万円	2,200.8万円	3,680.0万円
2022年11月	1,552.9万円	2,213.6万円	-
2022年10月	1,593.3万円	2,213.9万円	1,980.0万円
2022年09月	1,548.1万円	2,179.9万円	-
2022年08月	1,283.3万円	2,219.4万円	2,150.0万円
2022年07月	1,361.0万円	2,319.3万円	1,750.0万円
2022年06月	1,289.0万円	2,155.6万円	1,865.0万円
2022年05月	1,872.7万円	2,359.4万円	1,750.0万円
2022年04月	1,621.0万円	2,244.9万円	1,900.0万円
2022年03月	2,470.0万円	2,339.2万円	-
2022年02月	1,416.7万円	2,282.0万円	1,800.0万円
2022年01月	2,278.0万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,402.5万円	2,300.5万円	1,980.0万円
2021年11月	3,560.0万円	2,257.8万円	1,980.0万円
2021年10月	3,893.5万円	2,345.2万円	-
2021年09月	3,691.3万円	2,125.1万円	-
2021年08月	3,837.4万円	2,138.5万円	-
2021年07月	3,688.8万円	2,293.6万円	1,880.0万円
2021年06月	1,200.0万円	2,123.2万円	-
2021年05月	1,980.0万円	2,061.3万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	稲荷町駅	台東区	上野スカイハイツ
2026年09月	97.4万円	105.7万円	100.0万円
2026年08月	116.5万円	104.0万円	106.4万円
2026年07月	104.0万円	105.7万円	106.4万円
2026年06月	100.5万円	108.7万円	109.2万円
2026年05月	108.8万円	101.8万円	116.8万円
2026年04月	127.6万円	101.9万円	116.8万円
2026年03月	128.7万円	98.5万円	-
2026年02月	128.3万円	100.9万円	103.2万円
2026年01月	105.5万円	103.3万円	96.5万円
2025年12月	101.7万円	104.1万円	106.4万円
2025年11月	108.3万円	98.5万円	-
2025年10月	106.0万円	95.8万円	-
2025年09月	97.7万円	97.9万円	89.0万円
2025年08月	105.7万円	101.1万円	82.6万円
2025年07月	90.7万円	98.1万円	80.6万円
2025年06月	91.5万円	95.4万円	88.5万円
2025年05月	100.0万円	100.3万円	71.6万円
2025年04月	79.7万円	91.9万円	69.1万円
2025年03月	107.4万円	93.3万円	81.7万円
2025年02月	75.3万円	85.0万円	75.3万円
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	-	94.3万円	-
2024年11月	98.7万円	98.3万円	-
2024年10月	100.1万円	93.6万円	71.6万円
2024年09月	99.1万円	90.7万円	76.4万円
2024年08月	96.0万円	89.0万円	79.5万円
2024年07月	84.9万円	86.8万円	82.6万円
2024年06月	73.6万円	89.5万円	81.5万円
2024年05月	95.2万円	86.3万円	86.0万円
2024年04月	86.7万円	83.8万円	89.0万円
2024年03月	86.5万円	84.5万円	87.9万円
2024年02月	90.8万円	87.2万円	-
2024年01月	99.0万円	85.0万円	97.9万円
2023年12月	103.4万円	89.0万円	-
2023年11月	96.8万円	85.2万円	71.6万円
2023年10月	91.7万円	90.9万円	72.8万円
2023年09月	86.3万円	86.3万円	-
2023年08月	81.4万円	91.2万円	74.5万円
2023年07月	84.8万円	87.4万円	59.5万円
2023年06月	93.3万円	83.6万円	97.1万円
2023年05月	80.8万円	81.1万円	100.1万円
2023年04月	93.9万円	85.7万円	88.5万円
2023年03月	87.5万円	86.6万円	95.5万円
2023年02月	77.2万円	85.8万円	71.9万円
2023年01月	77.2万円	86.2万円	65.7万円
2022年12月	80.4万円	85.7万円	107.4万円
2022年11月	78.4万円	84.5万円	-
2022年10月	74.4万円	82.2万円	59.5万円
2022年09月	75.7万円	81.4万円	-
2022年08月	64.6万円	84.3万円	76.2万円
2022年07月	68.1万円	87.9万円	79.6万円
2022年06月	70.4万円	83.5万円	69.6万円
2022年05月	75.7万円	82.7万円	79.6万円
2022年04月	66.0万円	84.1万円	86.4万円
2022年03月	85.1万円	85.1万円	-
2022年02月	54.2万円	80.5万円	51.4万円
2022年01月	83.2万円	86.0万円	-
2021年12月	83.9万円	82.5万円	59.5万円
2021年11月	116.3万円	83.7万円	59.5万円
2021年10月	126.2万円	85.9万円	-
2021年09月	116.3万円	79.4万円	-
2021年08月	122.7万円	78.9万円	-
2021年07月	119.6万円	82.7万円	56.5万円
2021年06月	81.5万円	78.3万円	-
2021年05月	59.5万円	80.2万円	59.5万円

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物件詳細情報

1 / 20枚

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都台東区東上野３丁目２８－４
価格: 2,980 万円
平米単価: 103 万円
管理費等: 13,000 円
修繕積立金: 8,690 円
家賃: 81,955 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 28.95㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上7階／7階
築年月: 築52年（1974/12）
総戸数: 51
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

稲荷町駅徒歩3分
銀座線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
上野駅徒歩9分
山手線　京浜東北線　常磐線　高崎線　宇都宮線　銀座線　日比谷線　秋田新幹線　上越新幹線　東北新幹線　北陸新幹線　山形新幹線
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分