メインステージ鵜の木駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.03点（収益性：1.89点安定性：3.56点リスク回避性：3.63点）

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めいんすてーじうのきえきまえメインステージ鵜の木駅前

3.03

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,550万円

利回り5.88％

交通東急多摩川線鵜の木駅徒歩1分

所在地: 東京都大田区鵜の木２丁目５－６
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1K ／22.52㎡
築年数: 築25年（2001/10）

メインステージ鵜の木駅前は鵜の木駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.03。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.89 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ鵜の木駅前	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	メインステージ鵜の木駅前	鵜の木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	メインステージ鵜の木駅前	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ鵜の木駅前	鵜の木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

周辺の掲載期間の推移

年月	鵜の木駅	大田区	メインステージ鵜の木駅前
2026年07月	40日	36日	16日
2026年06月	86日	48日	88日
2026年05月	79日	51日	-
2026年04月	105日	48日	-
2026年03月	96日	60日	81日
2026年02月	62日	61日	-
2026年01月	33日	43日	-
2025年12月	97日	60日	190日
2025年11月	42日	58日	-
2025年10月	46日	62日	-
2025年09月	18日	45日	-
2025年08月	90日	75日	-
2025年07月	121日	65日	-
2025年06月	81日	49日	-
2025年05月	93日	53日	-
2025年04月	91日	53日	-
2025年03月	88日	57日	-
2025年02月	339日	51日	-
2025年01月	240日	65日	-
2024年12月	142日	60日	85日
2024年11月	101日	45日	-
2024年10月	127日	47日	218日
2024年09月	63日	61日	-
2024年08月	76日	46日	-
2024年07月	92日	59日	-
2024年06月	339日	72日	-
2024年05月	280日	65日	-
2024年04月	98日	79日	-
2024年03月	115日	59日	-
2024年02月	93日	52日	-
2024年01月	61日	55日	-
2023年12月	-	56日	-
2023年11月	116日	54日	-
2023年10月	66日	63日	-
2023年09月	144日	63日	-
2023年08月	657日	80日	-
2023年07月	96日	73日	-
2023年06月	139日	77日	-
2023年05月	126日	71日	-
2023年04月	92日	70日	-
2023年03月	132日	71日	-
2023年02月	89日	82日	-
2023年01月	34日	82日	-
2022年12月	77日	93日	-
2022年11月	87日	93日	-
2022年10月	45日	87日	-
2022年09月	84日	72日	-
2022年08月	59日	73日	-
2022年07月	83日	58日	-
2022年06月	121日	58日	-
2022年05月	93日	73日	-
2022年04月	86日	60日	-
2022年03月	67日	64日	-
2022年02月	128日	48日	-
2022年01月	138日	66日	-
2021年12月	91日	69日	-
2021年11月	86日	63日	-
2021年10月	59日	58日	-
2021年09月	146日	56日	579日
2021年08月	24日	60日	-
2021年07月	146日	64日	-
2021年06月	190日	65日	-
2021年05月	106日	66日	-
2021年04月	188日	98日	-
2021年03月	28日	153日	-
2021年02月	73日	179日	-
2021年01月	95日	160日	-
2020年12月	258日	165日	-
2020年11月	417日	142日	-
2020年10月	106日	97日	110日
2020年09月	6日	89日	6日
2020年08月	-	97日	-
2020年07月	32日	71日	46日
2020年06月	92日	89日	-
2020年05月	45日	63日	346日
2020年04月	27日	71日	-
2020年03月	13日	73日	-
2020年02月	40日	84日	-
2020年01月	43日	85日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	鵜の木駅	大田区	メインステージ鵜の木駅前
2026年07月	2,102.5万円	2,075.7万円	1,100.0万円
2026年06月	2,193.5万円	2,170.6万円	1,787.0万円
2026年05月	2,290.0万円	2,183.4万円	-
2026年04月	2,575.0万円	2,190.3万円	-
2026年03月	1,743.3万円	2,202.4万円	1,900.0万円
2026年02月	1,708.3万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,626.0万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,596.0万円	1,953.6万円	1,880.0万円
2025年11月	1,688.3万円	1,917.4万円	-
2025年10月	1,030.0万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,940.0万円	2,003.4万円	-
2025年08月	3,050.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	1,800.0万円	1,990.6万円	-
2025年06月	1,690.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,250.0万円	1,911.9万円	-
2025年04月	2,308.0万円	1,961.0万円	-
2025年03月	2,500.0万円	1,937.7万円	-
2025年02月	2,905.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,735.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,850.0万円	1,943.0万円	1,980.0万円
2024年11月	4,660.0万円	1,947.3万円	-
2024年10月	2,423.3万円	2,010.3万円	1,800.0万円
2024年09月	2,363.3万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,875.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,180.0万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,215.0万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,916.7万円	2,065.7万円	-
2024年04月	2,386.0万円	2,024.1万円	-
2024年03月	1,670.0万円	1,992.1万円	-
2024年02月	2,436.7万円	1,998.6万円	-
2024年01月	1,550.0万円	1,841.6万円	-
2023年12月	2,500.0万円	2,040.4万円	-
2023年11月	2,382.7万円	1,917.8万円	-
2023年10月	2,740.0万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,300.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,175.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,070.0万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,900.0万円	1,866.5万円	-
2023年05月	2,266.7万円	1,990.4万円	-
2023年04月	2,076.7万円	1,833.5万円	-
2023年03月	2,930.0万円	1,854.7万円	-
2023年02月	2,100.0万円	1,894.9万円	-
2023年01月	1,187.5万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,755.7万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,840.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,731.3万円	1,886.4万円	-
2022年09月	2,240.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,003.3万円	1,818.4万円	-
2022年07月	3,110.0万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,051.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,950.0万円	1,880.5万円	-
2022年04月	1,180.0万円	1,883.1万円	-
2022年03月	2,304.3万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,945.0万円	1,859.0万円	-
2022年01月	2,567.5万円	1,899.4万円	-
2021年12月	2,250.0万円	1,834.6万円	-
2021年11月	2,100.0万円	1,796.0万円	-
2021年10月	1,897.5万円	1,745.2万円	-
2021年09月	2,255.0万円	1,820.0万円	1,870.0万円
2021年08月	1,985.0万円	1,799.0万円	-
2021年07月	2,318.0万円	1,820.1万円	-
2021年06月	2,095.0万円	1,815.6万円	-
2021年05月	1,980.0万円	1,743.8万円	-
2021年04月	1,386.0万円	1,575.2万円	-
2021年03月	1,358.7万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,343.3万円	1,527.2万円	-
2021年01月	1,086.7万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,907.5万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,925.0万円	1,732.2万円	-
2020年10月	1,313.0万円	1,596.8万円	1,655.0万円
2020年09月	1,550.0万円	1,488.6万円	1,550.0万円
2020年08月	-	1,498.4万円	-
2020年07月	1,790.0万円	1,435.4万円	1,580.0万円
2020年06月	1,611.3万円	1,595.1万円	-
2020年05月	1,297.8万円	1,448.3万円	1,580.0万円
2020年04月	991.0万円	1,401.4万円	-
2020年03月	970.0万円	1,463.1万円	-
2020年02月	1,360.0万円	1,515.0万円	-
2020年01月	1,277.1万円	1,353.9万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鵜の木駅	大田区	メインステージ鵜の木駅前
2026年07月	88.8万円	82.4万円	48.8万円
2026年06月	111.5万円	88.5万円	92.5万円
2026年05月	97.8万円	88.0万円	-
2026年04月	107.7万円	85.5万円	-
2026年03月	86.1万円	89.9万円	98.3万円
2026年02月	76.8万円	84.7万円	-
2026年01月	73.2万円	84.7万円	-
2025年12月	66.9万円	82.1万円	77.6万円
2025年11月	79.8万円	82.6万円	-
2025年10月	58.5万円	83.4万円	-
2025年09月	97.3万円	85.7万円	-
2025年08月	119.3万円	84.3万円	-
2025年07月	98.0万円	85.2万円	-
2025年06月	79.3万円	79.9万円	-
2025年05月	105.7万円	79.5万円	-
2025年04月	105.2万円	78.2万円	-
2025年03月	103.3万円	77.7万円	-
2025年02月	112.6万円	82.5万円	-
2025年01月	117.6万円	79.8万円	-
2024年12月	91.2万円	76.7万円	89.8万円
2024年11月	116.6万円	74.7万円	-
2024年10月	105.7万円	77.2万円	81.8万円
2024年09月	92.9万円	75.5万円	-
2024年08月	108.3万円	77.0万円	-
2024年07月	100.4万円	73.1万円	-
2024年06月	104.7万円	81.9万円	-
2024年05月	88.8万円	83.8万円	-
2024年04月	99.2万円	79.5万円	-
2024年03月	71.9万円	77.4万円	-
2024年02月	99.3万円	78.3万円	-
2024年01月	72.1万円	72.8万円	-
2023年12月	97.8万円	78.6万円	-
2023年11月	104.0万円	74.3万円	-
2023年10月	86.4万円	75.7万円	-
2023年09月	100.0万円	76.2万円	-
2023年08月	97.2万円	74.6万円	-
2023年07月	93.6万円	74.1万円	-
2023年06月	84.0万円	74.9万円	-
2023年05月	91.4万円	76.7万円	-
2023年04月	80.3万円	75.3万円	-
2023年03月	112.2万円	77.1万円	-
2023年02月	102.2万円	75.2万円	-
2023年01月	56.4万円	79.1万円	-
2022年12月	73.6万円	73.9万円	-
2022年11月	67.1万円	77.1万円	-
2022年10月	82.0万円	76.2万円	-
2022年09月	86.8万円	74.2万円	-
2022年08月	45.5万円	71.7万円	-
2022年07月	121.6万円	77.5万円	-
2022年06月	90.0万円	74.4万円	-
2022年05月	95.4万円	73.1万円	-
2022年04月	53.2万円	75.5万円	-
2022年03月	96.2万円	72.3万円	-
2022年02月	93.2万円	73.9万円	-
2022年01月	102.1万円	76.1万円	-
2021年12月	86.7万円	74.4万円	-
2021年11月	70.1万円	73.2万円	-
2021年10月	62.7万円	70.4万円	-
2021年09月	80.0万円	72.9万円	76.1万円
2021年08月	66.2万円	72.8万円	-
2021年07月	88.5万円	75.3万円	-
2021年06月	90.4万円	75.1万円	-
2021年05月	85.8万円	75.6万円	-
2021年04月	65.1万円	74.3万円	-
2021年03月	66.6万円	78.2万円	-
2021年02月	63.8万円	73.2万円	-
2021年01月	63.7万円	73.5万円	-
2020年12月	82.8万円	77.5万円	-
2020年11月	84.8万円	78.8万円	-
2020年10月	53.1万円	74.6万円	67.8万円
2020年09月	80.2万円	71.2万円	80.2万円
2020年08月	-	70.8万円	-
2020年07月	86.3万円	68.7万円	81.8万円
2020年06月	73.0万円	73.9万円	-
2020年05月	63.5万円	69.6万円	81.8万円
2020年04月	49.2万円	68.6万円	-
2020年03月	50.4万円	70.6万円	-
2020年02月	68.4万円	72.1万円	-
2020年01月	65.8万円	66.7万円	81.8万円