ユースフル目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.68点安定性：3.00点リスク回避性：2.99点）

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ゆーすふるめじろユースフル目白

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格950万円

利回り7.07％

交通西武池袋線椎名町駅徒歩4分

所在地: 東京都豊島区目白５丁目２０－２６
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築41年（1985/09）

ユースフル目白は椎名町駅から徒歩4分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユースフル目白	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ユースフル目白	目白の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

沿線との比較

	ユースフル目白	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ユースフル目白	椎名町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

周辺の掲載期間の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ユースフル目白
2026年07月	49日	33日	8日
2026年06月	56日	37日	92日
2026年05月	55日	45日	53日
2026年04月	41日	43日	38日
2026年03月	110日	46日	-
2026年02月	56日	38日	-
2026年01月	89日	39日	-
2025年12月	63日	46日	101日
2025年11月	98日	46日	-
2025年10月	80日	47日	-
2025年09月	69日	53日	-
2025年08月	62日	55日	89日
2025年07月	34日	43日	-
2025年06月	45日	53日	-
2025年05月	88日	50日	-
2025年04月	33日	55日	-
2025年03月	85日	62日	-
2025年02月	25日	36日	-
2025年01月	35日	52日	-
2024年12月	39日	52日	-
2024年11月	31日	52日	-
2024年10月	61日	71日	-
2024年09月	65日	65日	-
2024年08月	93日	61日	-
2024年07月	80日	67日	-
2024年06月	40日	60日	-
2024年05月	88日	63日	-
2024年04月	77日	56日	-
2024年03月	65日	50日	-
2024年02月	77日	48日	-
2024年01月	76日	49日	-
2023年12月	65日	47日	-
2023年11月	86日	41日	-
2023年10月	53日	46日	-
2023年09月	317日	69日	-
2023年08月	34日	52日	-
2023年07月	26日	46日	18日
2023年06月	60日	56日	10日
2023年05月	84日	66日	-
2023年04月	48日	66日	80日
2023年03月	80日	65日	-
2023年02月	72日	58日	-
2023年01月	142日	69日	-
2022年12月	82日	80日	-
2022年11月	97日	65日	-
2022年10月	84日	62日	-
2022年09月	48日	56日	-
2022年08月	91日	51日	-
2022年07月	37日	53日	-
2022年06月	65日	41日	-
2022年05月	107日	52日	-
2022年04月	53日	72日	-
2022年03月	63日	69日	-
2022年02月	104日	57日	-
2022年01月	43日	60日	-
2021年12月	76日	79日	-
2021年11月	63日	56日	-
2021年10月	43日	56日	-
2021年09月	32日	59日	-
2021年08月	57日	61日	-
2021年07月	41日	58日	-
2021年06月	73日	56日	-
2021年05月	136日	79日	-
2021年04月	47日	97日	-
2021年03月	125日	172日	-
2021年02月	157日	132日	-
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	129日	155日	-
2020年11月	157日	105日	-
2020年10月	169日	96日	-
2020年09月	153日	63日	-
2020年08月	74日	60日	-
2020年07月	47日	51日	-
2020年06月	79日	76日	-
2020年05月	43日	57日	-
2020年04月	41日	58日	-
2020年03月	93日	62日	-
2020年02月	37日	57日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ユースフル目白
2026年07月	1,715.0万円	2,506.9万円	1,550.0万円
2026年06月	2,004.9万円	2,346.8万円	950.0万円
2026年05月	1,524.7万円	2,412.4万円	1,375.0万円
2026年04月	1,605.0万円	2,348.5万円	950.0万円
2026年03月	1,974.9万円	2,571.2万円	-
2026年02月	2,169.1万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,003.1万円	2,529.2万円	-
2025年12月	1,665.0万円	2,465.2万円	950.0万円
2025年11月	1,625.6万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,288.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,465.6万円	2,331.0万円	-
2025年08月	1,749.4万円	2,279.6万円	970.0万円
2025年07月	2,130.9万円	2,217.0万円	-
2025年06月	1,976.0万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,428.8万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,525.7万円	2,187.6万円	-
2025年03月	1,954.8万円	2,282.5万円	-
2025年02月	1,000.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,320.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	1,688.2万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,766.4万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,878.6万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,780.8万円	2,150.1万円	-
2024年08月	1,319.5万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,451.8万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,588.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,916.1万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,988.8万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,394.6万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,681.4万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,953.2万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,583.6万円	1,934.2万円	-
2023年11月	2,057.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,339.5万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,611.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,459.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,353.0万円	1,834.3万円	890.0万円
2023年06月	1,355.3万円	1,947.5万円	940.0万円
2023年05月	1,627.7万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,669.3万円	1,982.7万円	980.0万円
2023年03月	1,475.2万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,870.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,501.3万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,900.0万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,505.6万円	1,979.3万円	-
2022年10月	1,605.0万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,285.6万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,400.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,563.3万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,557.8万円	1,848.2万円	-
2022年05月	1,612.7万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,821.2万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,061.7万円	1,885.9万円	-
2022年02月	1,906.6万円	1,918.2万円	-
2022年01月	2,281.3万円	1,892.3万円	-
2021年12月	2,008.5万円	1,929.5万円	-
2021年11月	2,076.1万円	1,843.4万円	-
2021年10月	1,661.7万円	1,963.4万円	-
2021年09月	2,035.0万円	2,003.5万円	-
2021年08月	1,689.7万円	1,895.0万円	-
2021年07月	1,957.5万円	1,881.5万円	-
2021年06月	1,629.2万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,725.5万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,385.5万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,496.0万円	1,646.6万円	-
2021年02月	1,201.5万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,677.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,270.0万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,240.0万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,445.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,580.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,251.9万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,403.6万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,360.3万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,539.3万円	1,482.7万円	-
2020年04月	1,256.5万円	1,410.9万円	-
2020年03月	1,317.9万円	1,555.6万円	-
2020年02月	1,435.7万円	1,538.8万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ユースフル目白
2026年07月	83.6万円	105.3万円	66.3万円
2026年06月	88.5万円	101.7万円	57.6万円
2026年05月	80.1万円	104.1万円	69.5万円
2026年04月	86.8万円	101.2万円	57.6万円
2026年03月	87.7万円	104.8万円	-
2026年02月	97.8万円	104.5万円	-
2026年01月	100.7万円	104.4万円	-
2025年12月	75.9万円	103.1万円	57.6万円
2025年11月	83.7万円	97.6万円	-
2025年10月	93.1万円	97.8万円	-
2025年09月	96.1万円	95.9万円	-
2025年08月	80.7万円	95.9万円	58.8万円
2025年07月	87.9万円	92.0万円	-
2025年06月	88.7万円	90.8万円	-
2025年05月	76.6万円	90.7万円	-
2025年04月	73.5万円	89.8万円	-
2025年03月	86.0万円	90.0万円	-
2025年02月	58.8万円	85.6万円	-
2025年01月	54.9万円	74.1万円	-
2024年12月	76.9万円	91.2万円	-
2024年11月	73.4万円	88.3万円	-
2024年10月	81.7万円	91.7万円	-
2024年09月	76.9万円	87.9万円	-
2024年08月	59.3万円	90.1万円	-
2024年07月	95.8万円	88.6万円	-
2024年06月	69.2万円	82.6万円	-
2024年05月	76.3万円	82.0万円	-
2024年04月	85.2万円	83.4万円	-
2024年03月	67.0万円	79.8万円	-
2024年02月	78.6万円	83.9万円	-
2024年01月	88.7万円	77.5万円	-
2023年12月	77.2万円	80.2万円	-
2023年11月	87.4万円	82.8万円	-
2023年10月	70.1万円	80.1万円	-
2023年09月	75.0万円	85.0万円	-
2023年08月	78.0万円	83.9万円	-
2023年07月	72.7万円	77.7万円	53.9万円
2023年06月	67.5万円	78.8万円	57.0万円
2023年05月	76.5万円	79.9万円	-
2023年04月	73.6万円	77.5万円	59.4万円
2023年03月	72.5万円	78.2万円	-
2023年02月	86.5万円	77.8万円	-
2023年01月	74.7万円	79.9万円	-
2022年12月	80.5万円	77.3万円	-
2022年11月	81.6万円	79.8万円	-
2022年10月	63.4万円	80.6万円	-
2022年09月	64.1万円	79.9万円	-
2022年08月	70.9万円	79.9万円	-
2022年07月	61.6万円	81.1万円	-
2022年06月	70.6万円	80.4万円	-
2022年05月	76.9万円	79.3万円	-
2022年04月	79.9万円	78.1万円	-
2022年03月	88.7万円	78.4万円	-
2022年02月	85.5万円	78.9万円	-
2022年01月	97.0万円	80.7万円	-
2021年12月	84.9万円	81.3万円	-
2021年11月	87.7万円	75.7万円	-
2021年10月	72.5万円	78.2万円	-
2021年09月	71.8万円	76.8万円	-
2021年08月	76.1万円	76.8万円	-
2021年07月	76.9万円	76.1万円	-
2021年06月	66.4万円	75.7万円	-
2021年05月	73.4万円	78.7万円	-
2021年04月	72.7万円	87.9万円	-
2021年03月	76.8万円	79.1万円	-
2021年02月	67.2万円	73.0万円	-
2021年01月	79.7万円	70.0万円	-
2020年12月	73.7万円	74.0万円	-
2020年11月	71.7万円	79.2万円	-
2020年10月	71.4万円	78.1万円	-
2020年09月	82.8万円	74.2万円	-
2020年08月	71.1万円	71.9万円	-
2020年07月	74.9万円	73.9万円	-
2020年06月	74.4万円	76.3万円	-
2020年05月	79.0万円	76.1万円	-
2020年04月	73.6万円	72.3万円	-
2020年03月	68.1万円	77.8万円	-
2020年02月	68.3万円	77.6万円	57.6万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス

所在地: 東京都豊島区目白５丁目２０－２６
価格: 950 万円
平米単価: -
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 3,000 円
家賃: 56,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.5㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築41年（1985/09）
総戸数: 26
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

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西武池袋線
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